河南省農村房屋不動產登記權籍調查技術細則0722-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 1 總則 總體要求 ? 采取政府統一領導、部門分工協作的組織方式實施農村房屋不動產登記。 包括權籍調查、信息疊加、資料整理、登記發證、成果上報等具體工作。 提交符合不動產登記要求的表、冊、圖、數等權籍調查成果。 （ 3） 同一權利人 的 全部或者部分共墻 的房屋等建筑物 、 構筑物 ， 應劃分為 一個 定著物單元 。 對同一地籍子區內預劃分的宅基地和集體建設用地使用權宗地，按照“自北而南、自西而東”的順序，預編宗地代碼，再按下列要求，對預劃分的定著物單元進行預編號，并與其所依附宗地的預編宗地代碼，共同組成預編不動產單元號。幢號注在房屋輪廓線內的左下角，并加括號表示。 新制作的 ? 河南省農村集體土地使用權地籍調查表 ? 與 ? 河南省農村房屋不動產登記房屋調查表 ? 共同組成農村房屋不動產登記權籍調查成果。 該項內容可以固化在房屋調查表格中。調查記錄宅基地使用權宗地和集體建設用地使用權宗地的宗地代碼。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物與所依附的 土地的實際坐落。 房屋所有權人姓名或者名稱應與身份證明材料上的姓名或者名稱一致。 （ 7） 房屋所有權人認為宅基地使用權人姓名有誤的，應提交村民委員會同意更正的說明，并予以公示，公示時間 15天，公示無異議，且與相鄰宗地權屬無爭議的，可予以更正宅基地使用權人姓名。 5）權利人為華僑的，身份證件應提交中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件。 調查記錄房屋所有權人電話號碼。 7)房屋權屬調查內容 z 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 （ 16）共有情況。協商不成的，報有關部門依法處理。 4）定著物單元內房屋等建筑物、構筑物屬于股份制企業法人所有的，記錄為 “股份制企業房產” 。 各種使用情況都未超過 50%的，按照最大的兩種使用面積，記錄房屋用途。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物的狀況。 3）總套數 。 5）所在層 。 、構筑物承重的主要構件是 用鋼、鋼筋混凝土建造 的，結構分類為鋼和鋼筋混凝土，記錄為 “鋼、鋼混” 。記錄形式為“ 年 月 日 ”。 記錄 通過測量取得的農村新型社區定著物單元內多層建筑物區分所有權人專有的建筑面積 。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物外圍四面墻體所有權歸屬。宗地界址點坐標重新測量的，按本宗地農村房屋權籍調查工作量增加 1倍，增加調整房屋權籍調查的工作量。 （ 3） 借用 的房屋等建筑物、構筑物墻體，以借用的 墻體內側為界測量 。 房屋測量要求 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋測量 ? 房角點測量 ，指對建筑物角點測量。 房屋面積 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 z 一、全部計算面積的范圍 （ 1）永久性結構的 單層房屋 按一層計算建筑面積， 多層房屋 按各層建筑面積的總和計算。 （ 8） 與房屋相連的有柱走廊 ，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 與房屋相連的有柱走廊 房屋間永久性封閉的架空通廊 地下室、半地下室 有柱門廊 有柱門斗 玻璃幕墻 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚 依坡地建筑的房屋 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 二、計算一半建筑面積的范圍 （ 1）與 房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 ，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 （ 4） 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池 。 2）躍層住宅中的套內樓梯應按自然層數的使用面積總和計入套內使用面積。 1）全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。在房屋等建筑物、構筑物的界限內，左下角用（ 1）、（ 2）、（ 3）、 ……注記自然幢編號。 （ 3） 不動產權籍圖上不注記行政區代碼和郵政編碼 。 （ 5） 按照標準分幅編制不動產權籍圖時 ，若地籍區、地籍子區、宗地被圖幅分割，其相應的編號應分別在各圖幅內按照規定注記。 （ 4）架空房屋以房屋外圍輪廓投影為準，用虛線表示 。 5）門墩以墩的外圍為準。 2） 道路中間或兩邊的小綠地、小花池、花壇、行樹，當面積較大或與界線相關時表示。 （ 7）地類界 1） 宗地內部除建筑物之外的較大面積的綠化地、水面等也應實地測繪， 并按相應圖式表示。 4）宗地內部的次要道路、水塔、紀念碑及與權屬界址無關的圍墻可不表示，危險品倉庫、保密車間應注記。 農村房屋不動產登記完成后應及時更新數據庫成果。 ? 疊加整合完成的 房地一體的權籍信息和登記信息數據庫。 說明 工作經費的編制、審批以及列入預算的情況 。 根據各地實際，需要在工作報告中說明的其他內容。 說明 基礎成果情況 以及根據基礎成果確定的基礎成果應用要求。 3） 農村房屋權籍調查 。說明不動產測量采用的數學基礎。說明界址檢查、界址放樣、界址測量的方法和操作步驟以及界址測量的成果數量。說明不動產測量的質量控制結果、對不動產測量成果的質量評價。 3） 疊加整合的數據庫運行檢查 。 3）掃描建庫。各地應當予以配合。 6 核查驗收 ?驗收實施： 按照 《 河南省農村房屋不動產登記成果省級驗收辦法 》 的規定執行。 省級驗收 濟源市及省直管、試點縣，自查報告直接報省級不動產登記機構。 文字成果 5 成果整理與歸檔 技術報告 （ 10）評價與建議 1）總結本次工作權屬調查、不動產測量、數據疊加整合、紙質材料數字化的技術應用情況、以及取得的 經驗和存在的問題 。 技術報告 （ 9）紙質材料數字化 1）材料概況。 按下列內容分述 ：1）權籍信息 疊加整合的程序、方法、要求 。說明不動產權籍圖、宗地圖和房產分戶圖的編制方法和程序以及各類圖件的數量。說明不動產測量使用的設備檢測情況和工作情況。 5）其他權屬調查情況。 按下列內容分述： 1）工作計劃安排。 說明中標單位建立的 組織、投入的人員、設備 等基本情況。 文字成果 5 成果整理與歸檔 說明成果的完成情況以及對農村房屋不動產登記 成果的自我評價 。 簡述任務的 來源情況 以及任務實施對本地 經濟社會發展的意義 。 ? 工作報告 ? 技術報告 ? 其他文字成果 ? 房屋 分層分戶紙質平面圖 。 疊加整合完成的 房地一體的權籍信息和登記信息數據庫作為疊加整合結果。 2）宗地內的綠地、花壇、零星植被可不表示。 （ 5）水系 1） 河流、湖泊、溝渠、坑塘等以堤、岸為界繪出，有界址線的標明界址線和界址點；堤面高出地面，視情況用堤岸符號表示。 （ 2）主要的地形要素包括 建筑物、道路、水系、地理名稱 等，注記表示方法按照 《 國家基本比例尺地圖圖式第 1部分 1∶ 500 1∶ 1000 1∶ 2023地形圖圖式 》 （ GB/T ）執行。 1）柱廊以柱的外圍為準，圖上只表示四角或轉折處的支柱。 （ 7）不動產權籍圖上地籍區、地籍子區界線用 紫色線性區域表示，界址線、界址點用紅色表示，其它用黑色 。 （ 3） 地籍區、地籍子區界線疊置于省級界線、市級界線、縣級界線、鄉級界線和土地權屬界線之下 。 （ 2）不動產權籍圖圖面必須主次分明、清晰易讀。 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋平面圖 ? 房屋平面圖 作為不動產權證書的附圖。 6）坡屋頂內的使用面積應列入套內使用面積。 （ 8）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 （ 5） 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 ，按外圍水平投影面積的一半計算。 （ 12） 玻璃幕墻 等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 （ 4） 樓梯間 、電梯 (觀光梯 )井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 房角點的精度分兩級，各級房角點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過 50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表 2的規定；間距未超過 50m的界址點間的間距誤差限差不應超過式（ 1）計算結果。柱廊以柱外圍為準；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準；門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準；挑廊以外輪廓投影為準。 ? 定著物單元內房屋等建筑物、構筑物 應逐幢測繪 ， 不同產別、不同建筑結構、不同層數的房屋應分別測量。 （ 25）附圖。按照本細則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規定劃分的定著物單元，統一記錄為“ /” 。 記錄通過測量取得的 房屋地表底層外圍水平投影面積 ，包括地表底層的陽臺、柱廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積。 、構筑物，結構分為其他結構，記錄為 “其他” 。 房屋權屬調查內容 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 房屋權屬調查內容 6）房屋結構。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物的總層數。 農村新型社區的幢號，記錄編定的定著物單元幢號。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物的規劃用途。按照房屋所有權人提供的準建證、村鎮規劃選址意見書、鄉村建設規劃許可證等文件，記錄房屋用途。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物的產權類別。共有證明未確定共有份額的，記錄為“ 共同共有 ”；共有證明確定共有份額的，記錄為“ 按份共有 ”，并記錄共有的份額。 2）房屋所有權人為法人或者其他組織的，記錄為 “企業”、“事業單位”、“國家機關”、“其他”。 記錄身份證件上的編號。 房屋權利人按照下列規定記錄 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 7)房屋權屬調查內容 z 1）權利人為個人的，身份證件應提交居民身份證、軍人身份證、軍官證、士官證或戶口簿。 （ 3）可依據房屋所有權人提供的準建證、村鎮規劃選址意見書、鄉村建設規劃許可證，或房屋買賣、互換、贈與、受遺贈、繼承、查封、抵押等其他 房屋產權證明，記錄產權人 。 7） 房屋權屬調查內容 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 （ 8）郵政編碼。該項內容可以固化在房屋調查表格中。 （ 3） 地籍子區 。 6）預劃分的定著物單元核實 房屋權屬調查應 在現場 開展。并在 ? 河南省農村房屋不動產登記房屋調查表 ? 。 2 權籍調查的內容、程序和要求 權籍調查程序 調查實施 不動產單元號預編制要求 （ 4） 農村新型社區的多層建筑預劃分的定著物單元 ，按照?