河南省農村房屋不動產登記權籍調查技術細則0722(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 水箱間不計層數。 定著物單元內房屋等建筑物、構筑物總層數不同的，只記錄最大層數。 5）所在層 。 調查記錄定著物單元所在的樓層。按照本細則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規定劃分的定著物單元，統一記錄為“ /”。 農村新型社區的戶號，記錄房屋等建筑物、構筑物所在的樓層數。 房屋權屬調查內容 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 房屋權屬調查內容 6）房屋結構。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物結構類型。組成定著物單元的房屋等建筑物、構筑物結構類型不同的，按照主要房屋等建筑物、構筑物結構類型填寫。 、構筑物承重的主要構件是用 鋼材料建造的 ，包括懸索結構，結構分類為鋼結構，記錄為 “鋼” 。 、構筑物承重的主要構件是 用鋼、鋼筋混凝土建造 的，結構分類為鋼和鋼筋混凝土，記錄為 “鋼、鋼混” 。 、構筑物承重的主要構件是用 鋼筋混凝土建造的 ，包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物，結構分類為鋼筋混凝土，記錄為 “鋼混” 。 、構筑物承重的主要構件是 用鋼筋混凝土和磚木建造 的，結構分類為混合結構，記錄為“ 混合 ”。 、構筑物承重的主要構件是 用磚、木材建造 的，結構分類為 磚木結構 ，記錄為“磚木”。 、構筑物，結構分為其他結構，記錄為 “其他” 。 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 7)房屋權屬調查內容 7）竣工時間。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物的竣工時間。 有相關文件材料的，依照材料，記錄竣工時間。記錄形式為“ 年 月 日 ”。 無相關文件材料的，依照權利人說明的時間，記錄竣工時間。記錄形式為“ 年 月 日”。 8）占地面積。 記錄通過測量取得的 房屋地表底層外圍水平投影面積 ，包括地表底層的陽臺、柱廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積。 9）建筑面積。 記錄 通過測量取得的房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，并與房屋結構相同且牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 10）專有建筑面積。 記錄 通過測量取得的農村新型社區定著物單元內多層建筑物區分所有權人專有的建筑面積 。按照本細則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規定劃分的定著物單元，統一記錄為“ /” 。 11）分攤建筑面積。 記錄 通過測量取得的農村新型社區定著物單元內多層建筑物區分所有權人分攤的建筑面積 。按照本細則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規定劃分的定著物單元，統一記錄為“ /” 。 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 7)房屋權屬調查內容 z 12）產權來源。 記錄房屋所有權人取得定著物單元內房屋等建筑物、構筑物的方式。 13）墻體歸屬。 調查記錄定著物單元內房屋等建筑物、構筑物外圍四面墻體所有權歸屬。 2 權籍調查的內容、程序和要求 調查實施 權籍調查程序 7)房屋權屬調查內容 z （ 22）附加說明。 （ 23）調查意見。 （ 24）房屋權界線示意圖。 （ 25）附圖。 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 丌動產測量 宗地測量 房屋測量 建筑面積計算 房屋平面圖 宗地圖 建立坐標系 不勱產權籍圖 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建立坐標系 按照本細則的要求，建立 縣級平面直角坐標系 。根據建立的縣級平面直角坐標系，實施不動產測量。 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 宗地測量 農村房屋權籍調查范圍內 農村房地一體權籍調查范圍內 農村房屋權籍調查區域內，宗地界址點坐標需要重新測量的，必須重新測量。宗地界址點坐標重新測量的，按本宗地農村房屋權籍調查工作量增加 1倍，增加調整房屋權籍調查的工作量。 農村房地一體權籍調查范圍內的宅基地和集體建設用地使用權宗地測量，按照本細則和 ? 河南省農村集體土地使用權確權登記發證實施細則 ? 的規定進行。不一致之處，以本細則為準。 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋測量 ? 房屋測量應以確定的定著物單元為基礎， 以房屋四面墻體外側 為界進行測量。 ? 定著物單元內房屋等建筑物、構筑物 應逐幢測繪 ， 不同產別、不同建筑結構、不同層數的房屋應分別測量。 ? 房屋等建筑物、構筑物的墻體毗連的，按照房屋所有人指界的結果，區分自有、共有或借墻，以墻體所有權外側為界測量。 （ 1） 自有 的房屋等建筑物、構筑物墻體，以自有的 墻體外側為界測量 。 （ 2） 共有 的房屋等建筑物、構筑物墻體，以共有的 墻體中間為界測量 。 （ 3） 借用 的房屋等建筑物、構筑物墻體，以借用的 墻體內側為界測量 。 ? 丈量房屋等建筑物、構筑物的 ，以 外墻離地（ 100177。 20） cm處墻角 為準。 房屋測量要求 z 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋測量 ? 房屋等建筑物、構筑物附屬設施測量 。柱廊以柱外圍為準；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準；門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準；挑廊以外輪廓投影為準。陽臺以底板投影為準；門墩以墩外圍為準；門頂以頂蓋投影為準；室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準。 ? 對于 新型農村社區多層建筑物（住宅）的 ，應按照建筑物區分所有的情況，劃分定著物單元，參照 ? 房產測量規范 ? （ GB/T 179862023）的規定開展房屋測量。對于 已有戶型圖的，可通過核實戶型圖獲取房屋內部邊長 ，對于 沒有戶型圖的，需實地測量房屋內部邊長。 房屋測量要求 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋測量 ? 房角點測量 ，指對建筑物角點測量。房角點測量不要求在墻角上都設置標志， 可以房屋外墻離地（ 100177。 20） cm處墻角為測點。 ? 房角點的精度要求。 房角點的精度分兩級，各級房角點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過 50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表 2的規定；間距未超過 50m的界址點間的間距誤差限差不應超過式（ 1）計算結果。 房角點測量 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 房屋測量 ? 依據 實地測量的 房屋邊長 結果計算房屋占地面積 ， 結合房屋層數計算房屋建筑面積。 對于多層建筑物（住宅）， 有戶型圖的，可通過實地丈量的房屋邊長和核實戶型圖獲取的房屋內部邊長計算房屋建筑面積和套內面積 ， 無戶型圖的， 須實地丈量房屋邊長和實地測量房屋內部邊長計算房屋建筑面積和套內面積。 ? 房產面積的精度分為兩級 ，各級面積的限差和中誤差不超過表 3計算的結果。 房屋面積 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 z 一、全部計算面積的范圍 （ 1）永久性結構的 單層房屋 按一層計算建筑面積， 多層房屋 按各層建筑面積的總和計算。 （ 2） 房屋內的夾層 、插層、技術層及樓梯間、 電梯間 等 高度在2. 20m 以上 的部分計算建筑面積。 （ 3）穿過房屋的通道， 房屋內的門廳、大廳均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在 2. 20m 以上的，按其水平投影面積計算。 （ 4） 樓梯間 、電梯 (觀光梯 )井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 （ 5）房屋天面上屬永久性建筑， 層高在 2. 20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在 以上的部位 ， 按其外圍水平投影面積計算。 （ 6） 挑樓、全封閉的陽臺 按其外圍水平投影面積計算。 永久性結構單層房屋 永久性結構多層房屋 房屋內夾層 房屋內電梯間 房屋內大廳 大廳內的回廊 樓梯間 房屋天面上的樓梯間、水箱間等 挑樓、全封閉陽臺 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 一、全部計算面積的范圍 （ 7）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 （ 8） 與房屋相連的有柱走廊 ，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 （ 9） 房屋間永久性的封閉的架空通廊 ，按外圍水平投影面積計算。 （ 10） 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在 （含 ）的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 （ 11） 有柱或有圍護結構的門廊、門斗 ，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 （ 12） 玻璃幕墻 等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 （ 13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚 等按柱的外圍水平投影面積計算。 （ 14） 依坡地建筑的房屋 ，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在 （含 ）部位的外圍水平面積計算。 （ 15）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。 與房屋相連的有柱走廊 房屋間永久性封閉的架空通廊 地下室、半地下室 有柱門廊 有柱門斗 玻璃幕墻 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚 依坡地建筑的房屋 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 二、計算一半建筑面積的范圍 （ 1）與 房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 ，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 （ 2） 獨立柱、單排的門廊、 車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 （ 3） 未封閉的陽臺、挑廊 ，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 （ 4） 無頂蓋的室外樓梯 按各層水平投影面積的一半計算。 （ 5） 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 ，按外圍水平投影面積的一半計算。 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 獨立柱門廊 單排柱門廊 未封閉的陽臺、挑廊 無頂蓋室外樓梯 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 2 權籍調查的內容、程序和要求 不勱產測量 建筑面積計算 三、丌計算建筑面積的范圍 （ 1） 層高小于 、插層、技術層 和 層高小于 室和半地下室。 （ 2） 突出房屋墻面的構件 、 配件、裝飾柱 、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 （ 3）房屋之間無上蓋的架空通廊。 （ 4） 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池 。 （ 5）建筑物內操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 （ 6） 騎樓、過街樓 的底層用作道路街巷通行的部分。