公租房建設項目可行性分析研究報告-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 它有關的現行規范和規程； （ 5）項目承辦單位提供的圖紙與設計要求。為使住宅的尺度更加宜人親切，在住宅單體設計時可引進退臺處理，從次頂層開始減小建筑的體量，使小區具有濃郁的地域文化風情及強烈的可識別性。 《民用建筑設計通則》（ GB 5035220xx) ； 《住宅設計規范》（ GB50096— 1999）； 《建筑結構可靠度設計統一標準》（ GB50068— 20xx）； 《建筑地基基礎設計規范》（ GB50007— 20xx）； 《建筑樁基技術規范》（ JGJ94— 94）； 《建筑結構荷載規范》（ GB50009— 20xx）； 《混凝土結構設計規范》（ GB50010— 20xx）； 《砌體結構設計規范》（ GB50003— 20xx）； 《多空磚砌體結構技術規范》（ JGJ137— 20xx）； 《建筑地面設計規范》（ GB50037— 96）； 《建筑采光設計標準》（ GB/T5003320xx）； 《建筑滅火器配置設計規范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑抗震設防分類標準》（ GB50223— 20xx）； 《建筑物防雷設計規范》（ GB50057— 94）（ 20xx年版）； 25 《建筑抗震設計規范》（ GB50011— 20xx）； 《建筑設計防火規范》（ GB50016— 20xx）； 國家 現行的其它有關技術規范規程等。 = ； 混凝土 C25～ C30； 承重墻：177。既有利于安全和衛生，又要滿足各建筑供水量和水壓的要求，考慮施工 和維修便捷，盡可能縮短配水管線的總長度。室內消火栓給水分為一個區，火災初期用水可由屋頂消防水箱供水。整個排水系統設置器具透氣管。 生活、消防水泵的啟動由控制柜內微處理器的控制程序實施。 負荷等級與供電要求 普通住宅屬二級負荷用戶，其消防用電設備、排污水泵、生活水泵、主要通道及樓梯間照明、設備房備用照明，屬二級用電設備。樓座內配電干線采用 YJV1KV 電纜，支線采用 絕緣線。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹干式系統。 為保證消防用電設備（消防水泵、排煙風機、應急照明等）及重要負荷（生活給水泵等）的可靠供電，采用雙回路專用電纜供電，在末端設雙電源自動切換。應急疏散、樓層指示燈等應急照明燈具及標志燈采用自帶蓄電池，其工作時間應不少于 60min。 接地系統采用 TN— S 系統并進行等電位聯結。4dB，圖象清晰度應在四級以上。 事故廣播系統采用定壓式輸出，在各層樓梯間等適當位置設置 3W耐火型揚聲器或聲光報警器，安裝在距地 。天燃氣管道使用無縫鋼管，建筑內敷設在管道井內，室外直埋敷設。 項目 在建設過程中，工程建設領導小組要結合建設條件及項目資金情況，充分發揮施工單位和監理單位的優勢，節省投資，加快進度，爭取早開工、早建成、早見效益。工程要體現合同公平、程序公開、公平競爭和機會均等性。結合施 工現場周邊為城市繁華地區，人員擁擠、復雜的情況，對出入施工現場的人員要制定相應的管理制度作為基本行為準則，以保證施工現場人員的管理得到有效的控制。 因此，要使住房保障體系更完善，就要先完善住房保障管理方面的法規、政策 ，廉租房管理部門 將按照國家和省里的相關政策規定，及時出臺實施土地、財政、稅收、金融等支持住房保障的規章、政策，使保障制度更加規范、系統。通過發放租賃補貼，增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。 主要污染物和污染源 工程建設時由于車輛運輸等原因，會使交通變得擁擠和頻繁，易造成交通問題，這種影響 將 隨著工程的結束而消失。對于施工中的塵土飛揚，建議采取定期清掃 、 定期灑水等方法解決。所有排放物可以做到按國家規定的排放標準達標排放。 消防措施 (a)建筑單體周圍道路一般寬度大于 5m，有障礙處的凈高度大于 4m，可作為消防車道使用。能源大量消耗和環境嚴重污染的粗放型經濟增長模式，影響全面建設小康社會總目標的實現。 我國正處在經濟發展的重要階段，隨著經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高，工業化、城鎮化進程的加快，能源需求將大幅度上升。建筑防火應符合國家現行有關建筑防火標準的規定。 環境影響評價 本項目實施以后，周圍環境不會產生新的污染。 期間將產生許多廢棄物，如車輛裝載過多時導致沿途廢棄物散落等，都可能對環境產生影響。廉租住房 、公共租賃租房 保障對象的家庭收入標準、住房困難標準和保障面積標準實行動態管理，由 當地 政府 每年向社會公布一次。堅決查處弄虛作假等違紀違規行為和有關責任人員，確保各項政策公開、公平、公正落實。 建設工期 項目建設 總工期為 2年。要以系統、合理、可行原則，加強現場管理，組織科學文明施工。 進度管理 針對工程特點要求承包商合理安排建設進度，根據工程前后邏輯順序組織工序交叉和立體交叉施工，以提高效率，控制工程總進度計劃，設計實驗與施工要交叉進行，可采取流水施工，多工種要交叉作業，立體交叉施工，以確保工程有序進行。項目建設過程中，招投標選定有資格的監理單位，對項目建設進行監理，抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。 燃氣負荷 該工程燃氣主要供應住戶廚房灶具、燃氣熱水器使用，燃氣充足，在此不做定量分析。消防控制室的報警控制設備由火災報警控制盤、事故廣播設備、消防對講電話、 CRT圖形顯示器、打印機、備用電源等組成。 在各建筑物一層設電話端子箱及網絡箱，住戶電話分支線采用 RVS— 2 ，網絡分支線采用 5類信號電纜，均穿硬質 PVC管穿墻或電纜井敷設。上述各種連接包括鋼筋搭接均為牢固焊接 ， 焊接處應涂防腐漆。考慮節能因素，熒光燈管選用細 33 管和緊湊型節能燈及高效率整流器。 沿街商業的配電系統可由約 4～ 6戶為一個配電點，在室外墻上設總配電箱和電表箱，采用放射式配電系統引到各戶商網配電箱，從變電所引出的每條配電線路帶 2～ 3個配電點。高壓系統電壓等級可為 10KV，低壓系統電壓等級為 220V～ 380V。 變配電所項目小區可設一座 50kV 高壓開關所（可由供電有關部門負責設計），也可由供電部門引一路獨立的 50kV 電纜回路作為主供電源，另選 1臺柴油發電機為消防及重要負荷的備供電源。 電氣系統 《民用建筑電氣設計規范》（ JGJ/T16— 92）； 《住宅設計規范》（ GB50096— 1999）； 《建筑照明設計標準》（ GB 50034－ 20xx）； 《建筑物防雷設計規范》（ GB50057— 94）； 《 10KV及以下變電所設計規范》（ GB50053— 94）； 《供配電系統設計規 范》（ GB50052— 95）； 《低壓配電設計規范》（ GB50054— 95）； 《低壓配電裝置及線路設計規范》（ GB50223— 20xx）； 30 《電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規范》（ GB50062— 92）； 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（ GB50067— 97）； 《火災自動報警系統設計規范》（ GB50116— 98）； 其他資料。室內排水管采用 UPVC排水管，空調冷凝水管采用 UPVC給水管，室外排水管采用雙壁波紋管。室內排出的污水經室外污水管導入化糞池腐化處 理后，再排入市政污水管網。項目小區消防水池有效容積不小于 190m3。 給排水系統 《建筑給水排水設計規范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑設計防火規范》（ GB5016— 20xx）； 《建筑滅火器配置設計規范》（ GB50140— 20xx）； 《室外給水設計規范》（ GBJ13— 86）； 《室外排水設計規范》（ GBJ14— 87）； 《生活雜用水水質標準》（ — 89）； 《污水綜合排放標準》 (GB8798— 1996)； 《污水排入城市下水道水質標準》 (CJ3082— 1999) ； 27 相關專業提供的設計條件等。 基本荷載 取值： 風荷載：基本風壓值： w。 落地弧形窗（打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面）和低窗臺（可坐可臥，即增強了使用空 間，又開闊了視野）充分體現人性化設計。 以人為本，因地制宜，融入周邊生態環境，使小區與周邊區域融為一體，有創意、合理的空間變 化具有良好視覺景觀和空間效果，有利于營造宜人的生活居住空間。 砂、石料：工程所需砂及石料等市場供應充足，可由周邊城市道路運輸至項目建設地點，滿足工程建設需要。 交通條件 項目選址位于 ********龍水路北側，北臨 ****聯想學校，西臨興業路，地屬 *******內， 公路網絡發達 ，新建的輕軌從項目小區前穿過 ， 交通位置優越 ，交通條件便利。綜上所述，項 目建設地主要為溶蝕殘丘和洼地地貌，地形較簡單，地貌類型較單一。 規劃理由 保障性住房屬于社會保障范疇，屬公益事業，政策性強、原則性強，價格規劃定位應依據國家現行政策及有關規定。 項目建設戶型規劃方案 規劃原則 遵循政策及有關法律法規與標準規范，注重整體功能和利用率等住房實際消費需求，控制造價，滿足特定客戶消 費承受能力要求。在此基礎上，場黨委始終以科學發展觀統攬工作全局，誠心誠意為群眾辦實事、盡心竭力為群眾解難事、堅持不懈為群眾做 好事，實現了全場的發展、 穩定、和諧目標。 按照國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》文件精神，以城市低收入住房困難家庭為保障對象，健全完善廉租住房 、公共租賃租房 制度，規范深化經濟適用住房制度，大力推進舊城區改造，力爭到 14 “十 二 五”末 ，實現城市低收入家庭人均住房面積達到 25平方米以上 ，基本擁有或租住一套建筑面積 75平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困難家庭全部享受住房保障。通過問卷調查，約有 60%的低收入家庭有購房意向；部分低收入家庭由于其經濟基礎較為薄弱等原因，將通過領取租賃住房補貼、享受實物配租保障等方式改善其居住條件， 公共租賃住房 有很大的市場需求空間。當前，我國正處于全面建設小康社會、加快推進現代化的關鍵階段，經濟和社會發展面臨許多重大而艱巨的任務，各級黨委和政府都有加快發展經濟的巨大決心。 經濟適用房、廉租房及公共租賃租房 保障體系 是 順 民意的 。我們欣慰地看到，我們采取的 住 10 房模式是商品房、經濟適用房 、 廉租房 及公共租賃租房 并存。 從和諧社會角度看。大力發展 公共租賃住房 ，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導城鎮居民 合理住房消費，調整房地產市場供應結構的必然要求。該項目通過改善人居環境，為社會公眾提供 了 良好的公共產品和公共服務，是社會進步的體現，應受到社會各界的廣泛關注和支持。 根據項目建設條件的實際狀況，通過對項目建設背景、必要性、建設 6 地點及建設條件、建設內容與建設規模、項目的組織管理和實施計劃、環境保 護、消防與公共安全、招投標方案、投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設的必要性、建設方案、投資估算和融資方案，以便為項目的融資和建設，提供可靠的決策依據。 在 該項目實施過程中 應 建立健全項目區各級項目管理機構，加強組織管理，保證實施進度和建設質量，保證工程高標準建設并及時投入使用，盡快發揮項目應有的效益。《土地管理法》第八條規定： “城市市區的土地屬于國家所有 ”。 目前，我國改革發展正處在一個關鍵時期。 有數據表明，改革前后城鎮居民人均住房面積從不足 5 平方米 擴大到了 25平方米，這是全世界過去 200余年城市化歷史上沒有過的奇跡。因為中國有不斷擴張的真實需求：一是從現在的擠破頭買經濟房的現象就可看到現在的真實需求遠未滿足；二是從 每年超過 %城鎮化率看人口增長、住房需求增長。因而適當改善這些地方的居住生活條件也就成了必須，同時國家也是允許的。科學制定廉租住房 、公共租賃租房保障的中長期規劃及年度建設計劃。 20xx年 12月前，隸屬 于 ****民政局。該廉租房建設項目選址已定，土地有保障。 依靠優質的產品引導市場，特別注重以人為本，按照人與環境和諧共處，融人入景，滿足私密性與公共生活便利性要求，提高住宅各功能區的利用率，確保住宅及其各功能區的功能系數和價值系數能滿足市場需求。 18 生活品位：講究住宅風水和室內設計理念（如少裝修、多裝飾），居家配備齊全的高品質生活。最大降雨量 ㎜ 。 排水：該項目采用雨污分流制，雨水和生活污水匯集后，分別排入市政雨水和污水管網系統。 項目 宜 遵循以人為本，統籌人與自然、統籌人與社會，構建和諧社會，建設和諧社會的指導思想，按照綠色、環保、節能的理念，本著美化城市、豐富城市元素，提升城市整體功能，改善人居條件的開發原則，在規劃中進行科學的功能定位和合理的組織結構，結合區域自然地形條件，按照“以人為本、人與自然和諧相處”的規劃理 念，建設“宜居”工程和城市亮點工程。 強調通風和景觀的均等性，增強住宅的開放性，與自然環境融為一體；追求簡潔的居家風格和平和的居家氣氛，在立面設計中，力求以簡約的手法體現建筑本身所具有的美感。 ****太陽 抗震設防烈度為 6度，建筑物均按 6 級設防。 ， M10水泥砂漿； 177。