公租房建設項目可行性分析研究報告-wenkub

　

【正文】 均可支配收入在 20xx元以下的家庭，占低收入家庭總量的 15%；年人均可支配收入在 20xx－ 4000元之間的家庭，占 30%；年人均可支配收入在 40006000 元之間的家庭，占 35%；年人均可支配收入在 60007000元之間的家庭，占 20%。通過問卷調查，約有 60%的低收入家庭有購房意向；部分低收入家庭由于其經濟基礎較為薄弱等原因，將通過領取租賃住房補貼、享受實物配租保障等方式改善其居住條件， 公共租賃住房 有很大的市場需求空間。根據城鎮最低收入家庭住房需求及經濟發展水平，合理確定廉租住房 、公共租賃租房 保障范圍和保障水平，科學 測算資金需求總量，明確資金籌集方式，不斷擴大廉租住房 、公共租賃租房 保障覆蓋面。 按照國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》文件精神，以城市低收入住房困難家庭為保障對象，健全完善廉租住房 、公共租賃租房 制度，規范深化經濟適用住房制度，大力推進舊城區改造，力爭到 14 “十 二 五”末 ，實現城市低收入家庭人均住房面積達到 25平方米以上 ，基本擁有或租住一套建筑面積 75平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困難家庭全部享受住房保障。 20xx年，按市委、市政府決定，為支持 太陽 ****片區整體開發，農場成建制劃轉 太陽 管理，受 太陽 委、區政府直接領導。在此基礎上，場黨委始終以科學發展觀統攬工作全局，誠心誠意為群眾辦實事、盡心竭力為群眾解難事、堅持不懈為群眾做 好事，實現了全場的發展、 穩定、和諧目標。 項目建設已獲得 ****住建局批復，文號筑建發（ 20xx） 58號；于 20xx年 6月獲得 ****太陽 發展和改革局批復，文號南發改項字（ 20xx）第 156號； 太陽 政府《關于 *******公租房建設相關問題的專題會議紀要》 就本項目召開了專題會議，保障了項目的順利實施。 項目建設戶型規劃方案 規劃原則 遵循政策及有關法律法規與標準規范，注重整體功能和利用率等住房實際消費需求，控制造價，滿足特定客戶消 費承受能力要求。 17 還可設計落地飄窗，以增加有效使用面積。 規劃理由 保障性住房屬于社會保障范疇，屬公益事業，政策性強、原則性強，價格規劃定位應依據國家現行政策及有關規定。 小 區品位：公用設施和休閑娛樂設施功能齊全，小區中庭的綠化美化，健身等休閑活動空間，可配輕松的背景音樂，營造人在景中、景在家中的自然環境氛圍，漫步社區，心曠神怡，充分享受自然景觀的樂趣。綜上所述，項 目建設地主要為溶蝕殘丘和洼地地貌，地形較簡單，地貌類型較單一。 20 水文條件 項目建設區域屬長江水系烏江二級支流南明河流域， 魚梁河位于項目建設地西側，自南西向北徑流，為常年性地表河流，流量較大，河寬 10～30米，河水最小深度 ，最大深度 ，一般 ～ ，據資料，1966年 6月 30日特大洪水， ****大橋處水位為 ，比正常水位高出 。 交通條件 項目選址位于 ********龍水路北側，北臨 ****聯想學校，西臨興業路，地屬 *******內， 公路網絡發達 ，新建的輕軌從項目小區前穿過 ， 交通位置優越 ，交通條件便利。 供電：該項目區有公用變電站的變壓器，可根據實際需要適當擴容 ,保障項目用電需求。 砂、石料：工程所需砂及石料等市場供應充足，可由周邊城市道路運輸至項目建設地點，滿足工程建設需要。按照總體規劃“統一規劃，分期實施”的工程組織原則，可將該項目分期分步實施，保證工程的建設品質，使該項目成為精品工程。 以人為本，因地制宜，融入周邊生態環境，使小區與周邊區域融為一體，有創意、合理的空間變 化具有良好視覺景觀和空間效果，有利于營造宜人的生活居住空間。在外墻 設計中，揚棄歐陸風格的大紅、大黃的浮躁，采用清凈、平和的冷色調，少一分城市的喧囂，添一分居家的寧靜。 落地弧形窗（打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面）和低窗臺（可坐可臥，即增強了使用空 間，又開闊了視野）充分體現人性化設計。設計基本地震加速度值為 。 基本荷載 取值： 風荷載：基本風壓值： w。 ， ； 其他墻：177。 給排水系統 《建筑給水排水設計規范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑設計防火規范》（ GB5016— 20xx）； 《建筑滅火器配置設計規范》（ GB50140— 20xx）； 《室外給水設計規范》（ GBJ13— 86）； 《室外排水設計規范》（ GBJ14— 87）； 《生活雜用水水質標準》（ — 89）； 《污水綜合排放標準》 (GB8798— 1996)； 《污水排入城市下水道水質標準》 (CJ3082— 1999) ； 27 相關專業提供的設計條件等。 用水量 可參照 《民用建筑設計防火規范》 根據自己的實際情況有設計單位制定滿足以上條件的設計方案。項目小區消防水池有效容積不小于 190m3。 雨水的收集和排放 項目雨水主要靠雨水口進行收集，分布在屋面、步行街、住宅區、綠化地帶和進排風口等處。室內排出的污水經室外污水管導入化糞池腐化處 理后，再排入市政污水管網。沿主干道路敷設 d500— d1000 污水干管和雨水干管，雨水、污水干管上每隔 30米設雨水口和檢查井（直徑 1000mm）各一個。室內排水管采用 UPVC排水管，空調冷凝水管采用 UPVC給水管，室外排水管采用雙壁波紋管。 給排水系統為無人值守設施，因此在水泵的控制柜里都設有管理系統（ BMS）的接口。 電氣系統 《民用建筑電氣設計規范》（ JGJ/T16— 92）； 《住宅設計規范》（ GB50096— 1999）； 《建筑照明設計標準》（ GB 50034－ 20xx）； 《建筑物防雷設計規范》（ GB50057— 94）； 《 10KV及以下變電所設計規范》（ GB50053— 94）； 《供配電系統設計規 范》（ GB50052— 95）； 《低壓配電設計規范》（ GB50054— 95）； 《低壓配電裝置及線路設計規范》（ GB50223— 20xx）； 30 《電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規范》（ GB50062— 92）； 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（ GB50067— 97）； 《火災自動報警系統設計規范》（ GB50116— 98）； 其他資料。人防系統的應急照明屬一級用電設備，人防系統重要的風機及水泵屬于二級用電設備， 其余用電負荷屬三級用電設備。 變配電所項目小區可設一座 50kV 高壓開關所（可由供電有關部門負責設計），也可由供電部門引一路獨立的 50kV 電纜回路作為主供電源，另選 1臺柴油發電機為消防及重要負荷的備供電源。樓座內線路可采用金屬線槽明設和穿鋼管暗設相結合的敷設方式。高壓系統電壓等級可為 10KV，低壓系統電壓等級為 220V～ 380V。 32 住宅內的消防設備用電（消防水泵、消防電梯等）及應急照明等屬二級負荷。 沿街商業的配電系統可由約 4～ 6戶為一個配電點，在室外墻上設總配電箱和電表箱，采用放射式配電系統引到各戶商網配電箱，從變電所引出的每條配電線路帶 2～ 3個配電點。 主要采 用熒光燈，其照 明 標準、照明器型式可根據建筑場所的性質，按國家規定執行。考慮節能因素，熒光燈管選用細 33 管和緊湊型節能燈及高效率整流器。避雷帶采用φ 12 鍍鋅圓鋼沿屋頂女兒墻明敷；引下線利用建筑物結構柱或剪力墻內兩根主筋 (≥φ 16),上端與避雷帶焊接 ,下端連接基礎鋼筋及樁基內主筋。上述各種連接包括鋼筋搭接均為牢固焊接 ， 焊接處應涂防腐漆。 34 電訊設計 《民用建筑電氣設計規范》（ JGJ/T16— 92）； 《火災自動報警系統設計規范》（ GB50116— 98）； 《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》（ GB/T50311— 20xx）； 《有線電視系統工程設計規范》（ GB50200— 94）； 《智能建筑設計標準》（ GB／ T50314— 20xx）； 其他資料。 在各建筑物一層設電話端子箱及網絡箱，住戶電話分支線采用 RVS— 2 ，網絡分支線采用 5類信號電纜，均穿硬質 PVC管穿墻或電纜井敷設。 公共建筑內有線電視系統 預 留在弱電箱內，引出部分由用 戶二次裝修確定。消防控制室的報警控制設備由火災報警控制盤、事故廣播設備、消防對講電話、 CRT圖形顯示器、打印機、備用電源等組成。 在消防控制室內設消防直通對講電話總機，在各層疏散口附近適當位置設置消防直通對講電話插口，并在變配電房、消防水泵房等處設置消防直通對講電話 分機，同時在消防控制室內設專用消防報警電話。 燃氣負荷 該工程燃氣主要供應住戶廚房灶具、燃氣熱水器使用，燃氣充足，在此不做定量分析。 質量管理 項目批準后，承建單位應嚴格按照國家對工程項目建設管理的有關規定和程序，開展施工建設。項目建設過程中，招投標選定有資格的監理單位，對項目建設進行監理，抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。對項目建設工程質量負主要責任的領 39 導、對參建單位和領導人和直接責任人，實行工程質量終身追究制度。 進度管理 針對工程特點要求承包商合理安排建設進度，根據工程前后邏輯順序組織工序交叉和立體交叉施工，以提高效率，控制工程總進度計劃，設計實驗與施工要交叉進行，可采取流水施工，多工種要交叉作業，立體交叉施工，以確保工程有序進行。 資金管理 該項目在建設過程中要及時支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對項目資金實行分階段收報帳管理，對不達進度、不合質量標準的工 40 程堅決不予驗收和撥付資金。要以系統、合理、可行原則，加強現場管理，組織科學文明施工。 勘察設計：場地測量勘察、初步設計及審批、施工圖設計。 建設工期 項目建設 總工期為 2年。將圍繞這些工作，出臺政策，完善制度，規范工作程序，確保住房保障工作規范化運轉。堅決查處弄虛作假等違紀違規行為和有關責任人員，確保各項政策公開、公平、公正落實。其中，對符合條件的城市低保家庭，可按當地的廉租住房 、公共租賃租房 保 障面積和市場平均租金給予補貼。廉租住房 、公共租賃租房 保障對象的家庭收入標準、住房困難標準和保障面積標準實行動態管理，由 當地 政府 每年向社會公布一次。堆土裸露，車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，使場地 的環境整潔難以保持。 期間將產生許多廢棄物，如車輛裝載過多時導致沿途廢棄物散落等，都可能對環境產生影響。對夜間一定要施工的工序，應對施工機械采取降噪措施，并在工地周圍設臨時聲障之類的裝置，以保證 項目區 周圍的聲環境質量。 環境影響評價 本項目實施以后，周圍環境不會產生新的污染。本項目運營期產生的廢水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的綜合利用。建筑防火應符合國家現行有關建筑防火標準的規定。在易發生火災處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、消防報警、架空電纜等處采用防火材料。 我國正處在經濟發展的重要階段，隨著經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高，工業化、城鎮化進程的加快，能源需求將大幅度上升。要緩解能源約束，減輕環境壓力，保障經濟安全，實現可持續發展，必須按照科學發展觀的要求，高度 重視行業節能措施的制定和推。能源大量消耗和環境嚴重污染的粗放型經濟增長模式，影響全面建設小康社會總目標的實現。 47 第 九 章 節約能源措施 概述 能源是人類賴以生存的物質基礎。 消防措施 (a)建筑單體周圍道路一般寬度大于 5m，有障礙處的凈高度大于 4m，可作為消防車道使用。 消防及安全 設計依據及標準規范 (a)中華人民共和國公安部令第 30 號《建筑工程消防監督審核管理規定》； (b)《建筑設計防火規范》 (GBJl6— 87)(1995年修訂版 )； (c)《建筑滅火器配置設計規范》 (50166— 92)。所有排放物可以做到按國家規定的排放標準達標排放。 綠化 綠化在防止污染、保護和改善環境方 面起著特殊作用，它具有較好地調溫、調濕、改善氣候、綠化空氣、減弱噪聲等功能。對于施工中的塵土飛揚，建議采取定期清掃 、 定期灑水等方法解決。特別是夜間。 主要污染物和污染源 工程建設時由于車輛運輸等原因，會使交通變得擁擠和頻繁，易造成交通問題，這種影響 將 隨著工程的結束而消失。 廉租住房 、公共租賃租房 保障對象的家庭收入標準和住房困難標準， 43 由 當地 政府按照當地統計部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結合城市經濟發展水平和住房價格水平確定。通過發放租賃補貼，增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。 建立健全各項工作制度 貫徹落實廉租住房 、公共租賃租房 管理辦法等各項規定，建立健全申請、審核和公示制度。 因此，要使住房保障體系更完善，就要先完善住房保障管理方面的法規、政策 ，廉租房管理部門 將按照國家和省里的相關政策規定，及時出臺實施土地、財政、稅收、金融等支持住房保障的規章、政策，使保障制度更加規范、系統。 竣工驗收：交工驗收，投入使用。結合施 工現場周邊為城市繁華地區，人員擁擠、復雜的情況，對出入施工