房產(chǎn)管理局xx年工作總結(jié)及xx年工作重點安排(完整版)

　　

【正文】 5家供熱單位夜間供熱情況進行了突查，對160多戶居民室內(nèi)溫度進行了抽測。六是對全市已竣工交付使用項目的物業(yè)專項維修資金進行了全面清理和追繳，清理面達100%，已追繳1350萬元。(八)規(guī)范和發(fā)展物業(yè)服務(wù),構(gòu)建和諧住區(qū)。截至10月份，（其中公開銷售10萬平方米、）。五是積極指導(dǎo)市自來水公司發(fā)放貨幣化補貼試點工作。八是協(xié)調(diào)解決了銀河儀表廠住宅辦證計稅標準和芙蓉花園等小區(qū)住戶長期不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證的問題。（四）培育和繁榮房地產(chǎn)市場，完善市場體系。三是召開了市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會議，建立了成員單位聯(lián)絡(luò)員制度，調(diào)整充實領(lǐng)導(dǎo)小組成員，完善數(shù)據(jù)的采集、監(jiān)測、分析及發(fā)布，加強相關(guān)部門的信息溝通與數(shù)據(jù)報送。二、主要行政工作及做法（一）認真貫徹國家宏觀調(diào)控政策，開展房屋普查和規(guī)劃編制工作。截至10月底,；，同比分別增長8%%；，%；，%%；，%；商品房平均銷售價格為2401元/平方米，%，其中，商品住宅平均售價2177元/平方米，%，辦公寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房平均售價為3040元/平方米、4226元/平方米，%%。一是及時通報房地產(chǎn)市場形勢。二是嚴格《商品房預(yù)售許可證》審批，截至10月，共發(fā)放預(yù)售許可證450個，、。五是加強了與金融機構(gòu)之間的交流與合作，開展了在建工程抵押貸款業(yè)務(wù)，進一步擴展房地產(chǎn)金融服務(wù)，協(xié)助企業(yè)融資，減少房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。三是全面完成我市（包括三區(qū)）行政事業(yè)單位的職工住房檔案建立工作，做到逐單位逐人進行審核，累計建檔25000余人。二是市公積金中心利用公積金增值收益委托代建12套住房擬作為公積金風(fēng)險房。截至目前，我市共有195家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中一級企業(yè)8家，二級企業(yè)40家，三級企業(yè)48家，四級及暫定級企業(yè)99家；物業(yè)管理企業(yè)158家，其中一級企業(yè)2家，二級企業(yè)8家；中介機構(gòu)140家。建立了物業(yè)管理企業(yè)信用信息系統(tǒng)，定期檢查，及時通報；下發(fā)了《___市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價實施意見》，全市已有七成住宅小區(qū)推行了政府指導(dǎo)價；完成了全市物業(yè)服務(wù)檢查和指導(dǎo)，新建住宅項目全部進行了前期物業(yè)管理招標，辦理物業(yè)管理前期介入手續(xù)的共有51個住宅項目、150萬平方米。完成了《___市城市供熱規(guī)劃》的征求意見稿，開展了不同能耗住宅建筑及不同熱源的熱計量測試工作，指導(dǎo)供熱單位完成XX戶舊有住宅供熱系統(tǒng)分戶控制改造，對供熱單位的管網(wǎng)維修工作進行了監(jiān)督檢查，對供熱遺留問題進行了調(diào)研，提出了解決方案，先后召開了30余次協(xié)調(diào)會議，使30處供熱遺留問題全部得到解決。《___市房屋租賃管理條例》（地方性法規(guī)）已起草上報市人大即將進行審議；《___市新建住宅配套設(shè)施交付使用管理規(guī)定》、《___市城市房屋拆遷行政強制執(zhí)行程序規(guī)定》已頒布實施；《___市商品房套內(nèi)面積銷售管理辦法》、《___市房地產(chǎn)抵押管理辦法》2部規(guī)章已起草進入討論修改階段。其中貨幣補償10處；待安置拆遷戶162戶，安置面積9194平方米，全部為期房安置，折算資金1763萬元。截至10月，全市新批拆遷項目17個；，；受理拆遷糾紛144起，召開拆遷調(diào)解會34次，下達拆遷行政裁決書98份，向法院申請司法強制執(zhí)行27起、執(zhí)行23起，向市政府申請強制執(zhí)行13起、執(zhí)行12起；重點解決了北京東路原玻璃制瓶廠住宅樓等拆遷遺留項目。五是邀請北京大學(xué)專家學(xué)者，聯(lián)合市委組織部共同舉辦了“___市人居環(huán)境建設(shè)”專題講座。初步建立了___市住宅產(chǎn)業(yè)化政策、制度和相關(guān)技術(shù)保障體系等基礎(chǔ)性框架；實施了對住宅性能及住宅產(chǎn)品、部件的評估和認定工作。三是每兩個月圍繞一個整改重點，組織對各單位落實整改措施的情況進行督查。（一）認真學(xué)習(xí)貫徹落實黨的十六屆六中全會精神，深入開展“誠信___”建設(shè)工作。全力做好三大戰(zhàn)役拆遷、安置等后續(xù)工作，認真落實為人民服務(wù)的宗旨，針對存在的問題和薄弱環(huán)節(jié)，以解決事關(guān)人民群眾根本利益的突出問題為重點，加大力度，強化措施，真抓實干，大力推進各項工作上臺階。加快建立和完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，依據(jù)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)對房屋普查數(shù)據(jù)進行更新，調(diào)動各成員單位積極性，建立相對完善的信息收集體系。完善和強化房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，加快房屋普查成果利用，建立全市樓盤表，為房屋所有權(quán)證驗證工作做好準備。加快___市住房保障中心的建立。以政府工程為試點，研究完善在新建建筑與既有建筑改造中開展節(jié)能工作的相關(guān)政策，推進民用建筑及公共建筑節(jié)能標準的實施，形成相關(guān)技術(shù)和評價體系，完善政府監(jiān)督機制，實現(xiàn)建筑采暖低耗能量、按需供熱、熱計量收費，以此提高住宅性能，促進我市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費者的權(quán)益。加大廉租住房的建設(shè)力度，建立以財政預(yù)算安排為主、穩(wěn)定規(guī)范的資金籌措渠道，確保廉租保障住房房源，提高廉租住房保障標準、擴大保障面。對房地產(chǎn)開發(fā)、中介、物業(yè)、供熱、拆遷評估等行業(yè)、市場行為進行執(zhí)法大檢查，重點治理房地產(chǎn)中介服務(wù)市場秩序。進一步加強房地產(chǎn)行業(yè)主體準入資格的管理，加快房地產(chǎn)信用信息系統(tǒng)的建設(shè)，規(guī)范企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為。（四）加快爭創(chuàng)“中國人居獎”，推動“兩宜”城市建設(shè)步伐。（二）牢固樹立執(zhí)政為民的理念，加