現代農業示范園休閑農業項目一期工程可行性研究報告(完整版)

　　

【正文】 形態、空間關系及各項工程設施在符合衡陽市有關規劃、法規的原則前提下，同自然環境中的地、山、水、林融為一體，使整個衡陽市現代農業示范園自然中有人工、人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設成為一個科技含量高，生態氣息濃，文化內涵好，充滿生機，充滿情趣，與眾不同，有鮮明特色的都市型農業田園。項目建設。增長衡陽市現代農業示范園位于衡陽縣城城郊，距衡陽市中心僅18公里，距衡陽市高速公路僅5公里。土壤類型以紫色頁巖發育的壤土為主，土層深厚、土壤肥沃，農耕條件優越。第三章 項目建設條件分析衡陽市是我國南方的重要交通樞紐，京廣、湘桂線交匯于市區，境內通車里程250公里，有火車站33個。金荔農業科技園，酃湖現代農業示范園、衡山師古農業示范園初步形成了特色，示范效應十分明顯。這樣園區的項目內容更加豐富了，而且項目在不斷更新淘汰中體現現代農業。休閑農業一誕生就呈現出蓬勃的朝氣，引領著二十一世紀的綠色消費。2007年國家加強了對休閑農業這一新型產業的領導和支持力度，6月份，國家鄉鎮企業局專門成立了休閑農業的主管機構農村社會事物發展中心，該中心負責領導、支持、規范休閑農業工作。 應用需求與項目必要性分析 應用需求休閑農業，起源于20世紀30年代的西方國家，20世紀70年代得到大規模發展，在美國、日本和我國臺灣等發達國家與地區形成產業規模。”蔣副市長對城區農業發展提出了三點要求：要把握形勢，準確定位；要突出重點，有序推進；要夯實基礎，整合資源。同時，衡陽市經中國城市經濟學家會評定，已躋身“中國城市旅游競爭力百強城市”，被亞太旅游聯合會和國際旅行商會評為“中國最具吸引力的二十個城市之一”，南岳衡山也成為全國首批5A級景區。 主要技術經濟指標主要技術經濟指標序號名 稱單 位數 據備 注1年銷售收入萬元2占地面積畝7003建筑面積m2236580溫室m26600水域m233000露天種植m299347道路廣場m243203綠地m2849954項目總投資萬元1500 其中：固定資產萬元流動資產萬元5利潤總額萬元6稅金總額萬元7財務內部收益率%所得稅前8財務凈現值萬元所得稅前9投資回收期年所得稅前10財務內部收益率%所得稅后11財務凈現值萬元所得稅后12投資回收期年所得稅后13投資利潤率%14投資利稅率%15盈虧平衡點% 可行性研究結論衡陽市現代農業示范園是以調整種植和養殖結構，引進開發新品種，集養殖、科技、供種、加工、推廣和旅游觀光、家常餐飲、娛樂休閑于一體的現代農業示范園，將成為衡陽市的一個新景點，農業綜合開發的一個樣本，現代科技農業的一個模式；隨著引進國家星火計劃高科技農業技術推廣的新產業，為當地農民拓展了增收創收和就業的門路，項目采用“公司+基地+農戶”的經營模式，以此帶動周邊地區農業結構調整，促進地區種植及養殖業的發展，為當地農民提供就業機會，走共同致富的道路。該項目市場潛力巨大，社會效益、經濟效益、環境效益都比較可觀，對促進衡陽市乃至湖南省南部旅游經濟快速發展，提升城市品位與形象，擴增就業崗位等方面都具有很大的意義。衡陽市2007年的經濟工作重點之一就是“著力發展現代農業，加快社會主義新農村建設”，“堅持用現代物質條件裝備農業，用現代科學技術改造農業，用現代產業體系提升農業，用現代經營形式推進農業，逐步實現傳統農業向現代農業的跨越”、“大力發展農村經濟”、“加快基礎設施建設”、“改善農民生活環境”。衡陽市市委書記徐明華在市政協向市委、市政府提交的《關于衡陽社會主義新農村建設中促進休閑觀光農業科學開發的調研報告》中作了重要批示。我國休閑農業起步于20世紀90年代，首先在北京、成都、深圳、廣州等地開始，本世紀初得到了迅速發展，目前，我省已有休閑農業企業4100多家，其中長沙市就有1800余家。在2007年8月28日的湘、臺海峽兩岸休閑農業合作論壇暨招商洽談會上，國家農村社會事物發展中心副主任陳新元到會，他從國家層面出臺支持政策、國家拿出專項扶持資金、建立全國休閑農業統計隊伍，規范休閑農業管理四個方面作了重要講話。(二)項目建設是園區持續性發展的需要提供資金支持。提高技術要求。以上農業單位功能單一，不能充分體現休閑農業的經濟功能、社會功能、教育功能、環保功能、游憩功能、文化傳承功能。公路縱橫交錯，四通八達，10322國道以及已建成的京珠、衡昆，已開工建設的京珠復線、吉邵（衡大段已建成）等4條高速公路貫穿全境。園區北端與可灌溉2萬畝以上農田的水庫相鄰，園區是自流灌溉最先受益的區域。衡陽市現代農業示范園休閑農業項目的建設有衡陽市、衡陽縣城等城鎮作依托。%；，%；，%。園區已經引進農業生產項目18個，基本上經營時間達到2年以上。使衡陽市現代農業示范園堅持姓農，亦農亦旅，以農求穩，以旅求富，有“科學的內容、園林的外貌、時代的氣息、鄉野的特色、規模的產業，良好的效益”，而成為衡陽市的一顆璀璨的明珠、休閑的勝地。即：以生產項目為載體，引進國內外高新技術和設施，集國內外科技成果，在相對可控的環境條件下，應用現代農業的新技術、新設施和新成果，開發和培育出市場迫切需要的農產品、綠化苗木、花草新品種、新品系。合理有效利用資源的原則衡陽市現代農業示范園建設休閑農業項目，有著鄰近衡陽市區和緊挨著公路的區位優勢和交通優勢，有著田野風光和傳統農居的環境，有著農田、水體、坡地地形地貌，特別是有著入園的18個項目作基礎，構成了衡陽市現代農業示范園建設“農游大世界”的寶貴資源。衡陽市現代農業示范園空間比較廣闊，可供休閑觀光活動的資源也比較豐富。 項目選址方案衡陽市現代農業示范園選址于衡陽縣西渡鎮英陂清平責任區，地貌類型屬小盆地，有農田、水體、小坡地。導游圖展示全園區的總平面，標示出所有旅游景點，所有旅游服務設施的具體位置，以便游客一目了然、方便游覽。也有利于培養少年兒童的生存，發展意識，幫助他們建立責任心及形成熱愛勞動，熱愛學習的良好習慣。（三）農藝奇觀景區20世紀80年代以來，先進的科技與設備，如設施農業技術，反季節種養技術、無土栽培技術、組織培養技術、太空育種技術、生物造型技術、農業生態環境保護技術等等在農業上的推廣應用，不但大大提高了農業現代化的水平，而且也成就了休閑觀光農業的主要內容和獨特景觀，具有無窮的吸引力和生命力。 本園占地面積2000㎡。因此，珍奇蔬菜瓜果園是“農游大世界”重點專題展園之一，占地面積2600㎡。明中葉以后栽培日盛，幾乎遍及全國各地。2005年我國哈爾濱某蔬菜基地培育出一個重296公斤的大南瓜。本園擬在露地栽培和溫室栽培相結合的條件下，種植攀援植物和陰生植物，其中耐寒的植物露地種植，不耐寒的植物種在溫室，占地面積2000㎡。仙人掌類及多肉植物又稱多漿植物，全世界共有1萬余種，分屬50多個科。沙漠植物園的建造，擬發揮其資源特性，結合觀賞特點和景觀效果進行巧妙布局，并利用沙、石、木等多種材料，仿造其原生態環境，使游客走進沙漠植物園，就象走進熱帶、亞熱帶或荒漠地區，有如臨其境的感覺，有飽嘗干燥和炎熱的樂趣。規劃設立“藥用植物園”，就是展示具有傳統特色、觀賞價值和醫藥作用的植物資源，以體現人與藥用植物相互共存和協調發展，以宣傳我國中醫中藥的廣博精深和神奇偉大，以普及中醫中藥的科技知識。不少植物具有吸收甲醛、氨等有害氣體的作用，適于室內布置。這對于進一步開拓休閑觀光農業的旅游市場，起到事半功倍的作用。建立沼氣池，收集處理動物的糞便和污水。這樣活動，可以讓小孩有創意，有聯想，有惦記，可以讓孩子和家長一同去品嘗種植的樂趣與辛勞，去享受成功的歡欣和收獲的喜悅。為保證停電時建筑物及用電設備的安全，設自備發電機組，自備發電機按總負荷的20%考慮其容量，在停電時及時接通，自動投入運行。天計算，則日用水量為250噸。(3)除在特色餐飲區和娛樂休閑區設立公共廁所外，還需在其它各游覽景點設立公共廁所。第六章 項目消防、勞動安全與職業衛生、節能措施 項目消防本項目消防給水系統分為：室外消防給水系統、室內消火栓給水系統、自動噴水滅火系統。B、火災初期10分鐘室內消火栓給水由屋頂的消防水箱（18m3）供給，10分鐘后，由設于地下泵房內的消火栓泵取消防儲水供給，消防水泵采用自灌式吸水，供水管上設試驗和檢查用壓力表和65mm的放水閥，并設泄壓裝置。D、系統由水流指示器、濕式報警閥及延時器、水力警鈴及組件、消防水泵接合器（2個）等組成。(4)一切耗能設備，如空調機、垂直電梯、照明燈具等均采用節能新產品。 環境保護措施良好的生態環境是建設休閑山莊的基礎，保護好森林植被，才有豐富的溪流、清新的空氣、四季花香和高含量的空氣負離子，因此要以不斷提高森林植被覆蓋率和環境質量為目的。 機動交通充分利用公共交通系統，減少私人車輛的使用；基地內部采用電瓶車等空氣、噪音污染少的公共交通工具。對招聘上崗的工作人員由公司組織統一培訓合格者上崗試用期三至六個月，完全合格者簽訂勞動合同。(2)設備基礎費，根據設備基礎的大小和深淺，參照國家機械局頒發的設計概算指標，按設備原價的百分比來確定。根據國家計委計標[1985]352號文的有關規定，按工程費用和其他費用之和的百分比率計算。所得稅率根據財政部《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》執行，本項目應納稅額為年利潤的25%。次估算，年餐飲收入1080萬元。經計算，項目建成生產后，需流動資金50萬元，流動資金全部自籌。各項指標的計算詳見附表。在保持設定的經營結構前提下，%，項目即可盈虧平衡。在城市中建設一個占地40多萬平方米的大花園對進一步提高衡陽的城市環境質量將有重要的促進作用，尤其是項目就緊鄰衡陽市城區，就更具有其重要的積極意義。(2)該項目的發展和多種經濟的開發，不僅將吸引大量的中外游客前來旅游觀光，促進和帶動當地第三產業與相關產業的發展，而且還將為當地提供眾多的就業機會，為拉動當地經濟發展，增加人民收入，促進當地的人們脫貧致富和促進社會穩定起到重要的作用。事隔四年后的2007年6月下旬，衡陽市現代農業示范園管委會又委托珠海農科中心提出示范園發展休閑觀光農業的總體規劃與項目策劃，可見有關方面對發展休閑觀光農業的重視。”“三是增強城市影響力和競爭力的重要渠道。衡陽市現代農業示范園開發休閑農業，不同于一般意義的“農家樂”項目，它是一項綜合的系統工程，需要高新的農業科技支撐，需要規范的經營管理，需要精明的市場運作，需要良好的服務水平。資金籌措將是衡陽市現代農業示范園項目建設的重要問題，建議可采用示范園＋農戶、企業（公司）＋基地＋農戶或多企業聯合等多種形式的股份投資方式以實現資金的合理組合，國家和地方政府可以通過優惠政策、財政撥款，或有償投資或增加股份方式以適當的投資支持，以多種形式、大力招商引資。休閑觀光農業的載體是農業，農業是具有區域系統性、結構復雜性、物種多樣性、生態自然性、人為主導性等特點的產業，因此，它的景觀不是一成不變的，而是經常變化的。所以建議衡陽市現代化農業示范園發揮區位優勢，調整策略，篩選項目，提升管理水平。同時，建議尋求有實力的商家、企業贊助。因此，擁有一批高素質的專業技術人員和綜合管理人員，是這個項目成敗的關鍵。”通過加深對發展旅游業的認識，認清衡陽市現代農業示范園提高效益，開創新局面的發展需要。關于這個問題，衡陽市委副書記、市長彭崇谷在2007年4月19日召開的全市旅游產業發展大會上的講話已作出了精辟的論述，他指出：“發展旅游產業對促進地方經濟發展具有重要作用，是實現富民強市目標的重要措施，主要體現在三個方面。因此，從經濟評價的角度看，項目是可行的。同時項目集科技農業、綠色農業、生態農業、匯展農業、休閑觀光農業于一體，走示范，生產、經營相結合的路子，對于進一步帶動全市農業和農村經濟的發展，推動農業產業化經營，促進科技興農，促進農業科技成果轉化，推進農業產業結構優化升級，大力發展高產、優質、高效、生態、安全農產品，增加農民收入，均有著十分重大的意義。 生態效益項目的建設，是在衡陽市現代農業示范園現有項目基礎上，立足于保護和改善園區生態環境，轉變經營思路和經營方式所發展的資源節約型農業。(2)投資回收期（Pt）投資回收期即投資返本年限，是以項目的凈收益抵償全部投資所需時間，經計算： (CICO)t =0 t=1Pt1= （所得稅前）Pt2= （所得稅后）(3)財務凈現值（FNPV）財務凈現值是反映項目在計算期內獲利能力的指標，按社會折現率ic=8%的凈現值由式：FNPV=(CICO)t(1+ic)t計算 t=1FNPV1= （所得稅前）FNPV2= （所得稅后）(4)投資利潤率 投資利潤率=（利潤總額/總投資額）100%=100%=%(5)投資利稅率投資利稅率=（利稅總額/總投資額）100%=100%=% 風險性分析 (1)敏感性分析為了了解項目在實施過程中，單因素的變化對項目的影響程度，分別對經營成本、銷售收入作了提高5%和降低5%的單因素變化對內部收益率影響的敏感性分析，詳見表112。、房屋、安裝及其它工程分類計算折舊。次，比率按25％，年休閑娛樂收入315萬元；2010年～2016年人均消費50元/人 基礎數據本項目日接待游客達1000人次，財務分析計算期為10年，其中前三年為建設期，建設期內第二年進行營業。投資估算的構成詳見表11