現代農業示范園休閑農業項目一期工程可行性研究報告-wenkub.com

　 　

【正文】 使項目永遠保持“新、奇、異、趣”的魅力，吸引四方游客。休閑觀光農業更是這“典型”中的“典型”因為它的載體不同于自然的山水景觀，可以永遠受用不盡。商家、企業可以贊助建設項目里的衛生間、涼亭、小賣部、垃圾箱、座椅、標識牌等便民設施和環境小品。項目建設一定要吸取這方面的教訓，以免重蹈覆轍。為此，建議園區管委會從現在開始，就謀劃人才隊伍的組建，把那些既具有奉獻精神、開拓精神、實干精神，又具有較強的專業、技術、懂市場營銷、會經營管理的智能型科技人才和管理人才招進來，通過多種渠道，或挖掘、或引進、或培養人才，到園區工作，為示范園更上一層樓，開發休閑農業，建設一流的農業示范園而努力奮斗。衡陽農游大世界”就真正成功了。統一思想，形成合力。她南連珠江三角洲、東接長江三角洲，西鄰西部開發和中部崛起地區，境內有五條高速、五條鐵路，連南接北，承東啟西，已成為連接整個大西南的客流、物流之都，這種區位優勢能把衡陽的旅游客源地擴散到沿海、東南和大西南地區，這個優勢越來越明顯，特別是緊靠的沿海地區富的流油，旅游消費能力很強。一是轉變經濟增長方式，優化產業結構的重要舉措。2 、2003年2月在湖南農大中標提出的衡陽市現代農業示范基地規劃設計方案中，已有 “建立休閑觀光區”的規劃。 建議本規劃、策劃方案是對目前衡陽市現代農業示范園休閑觀光農業的地位確立，資源發掘，旅游產品打造提出的看法，只是整個休閑觀光農業開發工作流程的一部分。第十四章 可行性研究結論與建議 結論(1)經國務院批準由國家計委和國家經貿委聯合發布的《當前國家重點鼓勵發展的產業、產品和技術目錄》中，“旅游基礎設施”被列為國家重點鼓勵發展的項目，因此，本項目的投資方向正確。本項目的成功實施突顯園區的“高科技、高效率、高效益”的建園宗旨，以現代農業展示為核心，引進高科技農作物新品種200余個，實施先進生產技術30余項，涉及花卉、園林、瓜果、蔬菜、特種水產、食用菌等多個產業，接待前往參觀學習人數已達5000余人次，帶動數千規模種養大戶共同致富，每年安置農村勞動力50人以上，解決周邊勞動人口就業問題。奇山秀水一直是衡陽的形象王牌，衡陽市現代農業示范園將通過建設營造出優美靚麗的城市花園景觀，這同衡陽市政府重視環境保護，構建風景秀麗，宜居、宜游的優秀旅游城市的方針是完全一致的。園區內農業生產采用標準化生產技術，特種水產品生產采用無公害健康養殖新技術、設施農業生產采用有機生態型無土栽培、立體栽培等高新技術，均有利于生態環境更好向良性循環方向發展，項目將通過進一步的綠化、美化工程，營造全方位的立體綠化景觀體系。第十三章 綜合評價 經濟效益本項目建成后，經效益分析計算，項目經濟效益如下（年平均數）：年銷售收入： 年總成本費用： 年營業稅金及附加： 年銷售利潤： 投資利潤率： %投資利稅率： %投資回收期： 財務內部收益率： %項目財務內部收益率高，投資回收期、經濟效益較好。財務敏感性分析表表112序號項目基本方案固定投資經營成本銷售收入+5%5%+5%5%+5%5%1內部收益率（%）2財務凈現值（萬元）從表112可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內部收益率，其中，銷售收入增加或減少最為敏感，經營成本的提高或降低次之。（詳見基本報表3） 財務盈利性分析財務盈利性分析主要包括計算財務內部收益率、投資回收期、財務凈現值、投資利潤率和投資利稅率等指標。根據（84）中設財字第1412號《企業固定資產分類折舊年限表》，本項目的設備折舊年限為10年，工程凈殘值率按5%估算；房屋折舊年限為30年，工程凈殘值率按5%估算；安裝及其它工程折舊年限為5年，工程凈殘值率按3%估算。（詳見輔助報表3）本項目流動資金根據《建設項目經濟評價方法與參數》分項詳細估算法進行估算。次估算，比率按40％，年休閑娛樂收入720萬元。次，年餐飲收入648萬元；2010年～2016年人均消費30元/人(1) 住宿2008年～2009年休閑山莊按60間營業，入住率為60%，年住宿天數360天計算，住宿標準為218元/間(3)本項目的投資人要求獲得合理投資回報，因此，本項目不享受國家稅收優惠。 資金籌措本項目建設共需投入資金2800萬元，項目所需資金全部采取業主自籌方式解決。(6)預備費用由基本預備費用和漲價預備金組成。設備費率按《全國統一安裝工程預算定額2000年湖南省估價表》的計算辦法和費率計算。項目建設進度表 表101 日期項目20082009123412規劃設計項目招標建設工程配套設施設備招標設備采購設備安裝綠化驗收第十一章 投資估算與資金來源 投資估算編制說明(1)本項目的新建建筑和構筑物，根據其建筑面積、結構特點，參照同類建筑、構筑物造價及當時當地的造價水平，套用《湖南省建筑工程概算定額》計算。園區內各法人在園區管委會的引導下，與中國農科院、南京農大、河北農大、湖南農大等院校的一批知名專家、教授、研究員建立長期穩定的技術依托關系，在技術上保障每個產業項目的安全運行，并根據園區建設的內容，給予技術指導和培訓，確保園區生產技術的先進性，生產產品的優良性。招聘人員的條件要求大專以上學歷并具有相應的專業知識，業務能力強、理論水平高、政治素質好、思想品德好，愛崗敬業、吃苦耐勞。(2)在公共場所根據需要設立垃圾箱，垃圾箱要美觀大方。 建筑合理組織自然通風采光，減少能耗；盡可能多地使用可回收建筑材料，主張用木材替代合成塑料；選用環保和可循環利用的新型建材搭建臨時設施；地面和頂棚加強吸聲處理，減小噪音量。(1)公寓內不準使用以煤為燃料的鍋爐，使用電器或液化氣等無污染的能源設備。此外，種植區在種植過程中，為保證高產需要，防治病蟲害噴施藥物會產生一定的農藥污染。第七章 環境影響評價 環境現狀調查項目區所在地，森林茂盛，植被覆蓋良好，生態環境優良。(3)采暖、供電、供水系統均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中消耗。 勞動安全與職業衛生休閑山莊必須嚴格按現代企業制度的規范要求和行業規范，牢固樹立遵紀守法、以人為本的經營管理理念，根據國家和省、市頒發的有關職業安全衛生法規、規范、標準、規定為依據建立和完善相應的職業安全衛生方面的規章制度、管理辦法、預案、措施，明確專人負責相關工作，設置必須的安全衛生設施，確保職工的生產、生活安全。C、火災初期10分鐘由屋頂的消防水箱（18m3）供給，10分鐘后，由設于地下泵房內的自噴系統泵取消防儲水供給。D、距室外消火栓15～40m范圍內，設一個地上式消防水泵接合器，流量15L/s，并與室內消火栓系統相連。(4)室內消火栓：A、（80mH2O），故消火栓系統不分區。自動噴水滅火系統用水量26L/s，火災延續時間按1小時計。商貿區：包括湖南名、優土特產品展賣場用地，位于園區迎賓廣場的東面。科普培訓區：包括組培樓、家庭農莊、采摘溫室、科技長廊等用地，分別位于迎賓廣場西面和飲食文化中心北面。(2)嚴禁員工及游客亂扔垃圾，在路口、游人集中點和休息處安放垃圾箱，沿游覽線路每隔150200米設置垃圾箱一個，垃圾箱可制作成動物或仿樹樁式樣，并在項目區內設置垃圾中轉站。排水系統采用雨水、污水分流制。項目建成后按平均每天接待游客1000人估算，建筑物面為二類防雷裝置，利用建筑物主要結構鋼筋連成整體，組成籠式避雷網，設置避雷帶防止直擊雷，防雷接地電阻應少于或等于4歐姆。經測算，項目總用電負荷約為340KW，則變壓器容量為395KVA，選用一臺400KVA的變壓器供電。戲魚溪戲魚溪主要是親水嬉魚兒童活動項目，讓兒童在溪中摸田螺，抓泥鰍、逮小魚等，以滿足兒童“好奇、好動”的特性；燒烤區：在塘邊設立燒烤爐，供游客即時燒烤魚獲；垂釣區：垂釣以四大家魚為主，搭配少量特種水產；健身區、多功能運動場：只要方便游客健身、運動。有收獲時由家長和孩子來參與采摘。它以一定面積的土地，出租給有興趣的城鎮家庭利用假日前來種植農作物，體驗農家生活，品味田園美麗風光。“農家六絕”即：小豬跳水，賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊、大笨豬花式高臺跳水等。養殖的小動物，以家禽家畜為主，品種多，但每個品種數量不多，小型的6－8只，中大型的1－3只。家禽家畜動物園建立家禽家畜動物園，養殖各種各樣家禽家畜小動物，不僅能作為養殖業優良品種展示，而且，通過小動物吸引小朋友從而拉動家長、老師，甚至吸引到更多的游客。規劃設立“芳香植物園”，以展示芳香植物資源，宣傳普及芳香植物的文化科技知識，以滿足游客對芳香植物的欣賞和對芬芳氣息的享受。許多香草還是一味中藥，可以入藥。在本園中營造精致的“太極”圖形，及“懸壺濟世”的“藥葫蘆”的景觀小品，用神秘文化的形象，增加本園的文化內涵和欣賞趣味。它與人們的日常生活，特別是與人體的健康有著緊密的聯系。而處于世界最先進水平的我國中醫藥學，所使用的藥物多為天然藥物，其中就以藥用植物使用最多和最普遍。仙人掌類及多肉植物的栽培，亦可應用無土栽培的技術，用煤渣、沙礫、膨脹蛭石、珍珠巖、鋸末等作為培植基質。在溫室設施的條件下展示仙人掌類及多肉植物的眾多品種，展示其耐旱的特質，形成更具有吸引力的植物景觀，供游客欣賞和玩味，并迎合休閑旅游市場和花卉市場的需求。沙漠植物園沙漠植物園主要展示仙人掌類及多肉植物。陰生植物品種繁多，依性狀還可分為中性陰生植物、陰性陰生植物，多達450種以上。隨著人們生活水平的不斷提高及室內綠化的進一步發展，對陰生植物在種類、品種、數量及質量上的需求，將會越來越高。南瓜果皮艷麗多彩，有各色斑紋，果型趣致，千變萬化，各種各樣的中、小型南瓜種植在珍奇蔬菜瓜果園，本園則由大型南瓜當家，占地面積2500㎡。南瓜的果實有大有小，造型奇特，有重量只有幾十克的迷你小南瓜，也有重數百公斤的西洋大南瓜、美國第31屆（2004年）“賽福威超級南瓜大賽”的冠軍南瓜重達1229磅，約合557公斤。現在世界各地都有種植南瓜，其栽培面積以亞洲最大，其次為歐洲和南美洲。我國明初（14世紀）賈銘的《飲食須知》首次記述南瓜“味甘性溫”。結合科普知識宣傳、結合文化底蘊演繹，以簡潔的文字或圖案，表述蔬菜瓜果的文化科學知識，以各種藝術標牌的形式進行吊掛，以達到雅俗共賞和科技普及的效果。由于蔬菜瓜果的展示非常貼近人們生活，很容易引起游客的共鳴，激發游客的熱情。特高辣椒“樹”，～3米，每株可結果實累累。采取無土栽培的基質栽培和水培技術，在溫室設施的條件下，種植以下品種的蔬菜“樹”。蔬菜瓜果是農藝領域的重要組成部分，是人類賴以生存的重要物質源泉。衡陽市現代農業示范園可以一試，以較小規模開始，成功后逐步擴大。這樣活動，可以讓小孩有創意，有聯想，有惦記，可以讓孩子和家長一同去品嘗種植的樂趣與辛勞，去享受成功的歡欣和收獲的喜悅。家庭農莊的活動，有利于增加家人互愛，有利于父母與子女之間的溝通與交流，享受天倫之樂。項目主要的建設內容有：1）、參觀展廳：以農耕文化展示為中心，展現從原始手工半機械現代，農業工具的變革歷程；2）、植物標本室：展覽近10萬種植物標本，涉及周遍普通植物及部分珍稀植物；3）、科普培訓：建設多媒體教室400平方米；組培樓需要舉辦各類培訓，召開各種會議。在旅游接待中心附近適當的位置，設置導游全景圖等輔助設施。 項目技術方案項目的技術方案，根據衡陽的實際情況，結合我國國情和農業科技的發展趨勢進行設計：遵循新技術為主，常規實用技術為輔的原則，采取引進、移植、示范、推廣為主的技術路線，結合自我開發、創新，重點示范推廣工廠化育苗技術、花卉苗木的快繁技術，無公害蔬菜、瓜果的生產、加工技術，生態養殖技術；開發、創新新品種的高產、優質栽培技術，農業科技生態的運行管理技術。第五章 項目建設方案 項目功能方案衡陽市現代農業示范園的功能定位是：發展以規模化、專業化、標準化的蔬菜、養殖、綠化苗木花草為主的綠色農業產業，是它的經濟生產功能；園區進行大規模的景觀建設、園林綠化、建設特色“農家店”商業街和湖南名、優、土、特產品展賣場，是它的景觀、技術與產品展示功能和市場交易功能；把生產活動、景觀展示、產品流通與休閑度假緊密結合，予于游客、市民、學生觀賞、體驗是它的休閑觀光功能和示范教育功能。分期建設原則衡陽市現代農業示范園休閑農業項目的建設，并不是一蹴而就的，需要統籌規劃，有計劃地分步實施，分期建設。參與性原則在休閑農業觀光活動中，游客參與體驗、運用自己的感官、引挑視覺、聽覺、味覺以及觸覺，形成個人整體的心理感覺，以獲得感性的愉悅和知性的充實，已成為一種時尚。因而，規劃設計要根據市場的導向，結合衡陽市現代農業示范園的實際，分析資源特色，把科技農業，綠色農業，生態農業，匯展農業、休閑觀光農業等有機結合，打出品牌，培育市場，聚起人氣，使衡陽市現代農業示范園的特色更加鮮明。做好公害的防治和廢棄物的處理，處理好因休閑、旅游帶來的污染。在開發過程中，盡量避免破壞環境。因此，規劃中，突出科技性原則。