房建合同范本(完整版)

　　

【正文】 內容。工程師未能在規定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。工程師應當在接到延期開工申請后48小時內以書面形式答復承包人。　　，造成發包人損失的，承包人賠償發包人有關損失。責任在發包人或第三人，由發包人承擔由此發生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人，由承包人承擔費用，不順延工期。　　本款規定同樣適用于由工程師代表發出的指令、通知。　　除工程師或工程師代表外，發包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發出任何指令。　　， 負責監理的工程師無權解除本合同約定的承包人的任何權利與義務。　　， 供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。　　國內沒有相應標準、規范的，由發包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術要求，承包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經發包人認可后執行。雙方協商不成或不同意負責監理的工程師的解釋時，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。　　：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。　　：指發包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。　　：指發包人委托的負責本工程監理并取得相應工程監理資質等級證書的單位。十、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其它應當支付的款項。 五、質量標準工程質量標準： 合格（國家現行相關質量標準） 六、合同價款 合同工程預算總造價：金額（大寫）： ￥： 元七、組成合同的文件　　組成本合同的文件包括：1. 本合同協議書2. 本合同專用條款3. 本合同通用條款4. 標準、規范及有關技術文件 5. 圖紙6. 工程報價單或預算書7. 工程報價單或預算書 雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。　　： 指在協議書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。　　：指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。　　：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。　　， 在不影響工程正常進行的情況下，由發包人承包人協商解決。需要明示的法律、行政法規，由雙方在專用條款中約定。發包人對工程有保密要求的，應在專用條款中提出保密要求，保密措施費用由發包人承擔，承包人在約定保密期限內履行保密義務。雙方職權發生交叉或不明確時，由發包人予以明確，并以書面形式通知承包人。　　工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發出的任何書面形式的函件，與工程師發出的函件具有同等效力。　　承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或繼續執行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。　　， 以書面形式由項目經理簽字后送交工程師，工程師在回執上簽署姓名和收到時間后生效。　　，雙方在專用條款內約定，其費用由發包人承擔。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同價款。　　1暫停施工　　工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。　　1工程竣工　　。　　1檢查和返工　　、規范和設計圖紙要求以及工程師依據合同發出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。檢驗不合格，承包人承擔發生的全部費用，工期不予順延。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。　　，如發包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時，應征得承包人同意，另行簽訂補充協議。　　2事故處理　　，承包人應按有關規定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。應當在專用條款內約定。　　2工程預付款　　實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發包人向承包人預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。　　，工程師不予計量。一覽表包括發包人供應材料設備的品種、規格、型號、數量、單價、質量等級、提供時間和地點。　　，雙方在專用條款內約定。　　八、工程變更　　2工程設計變更　　，應提前14天以書面形式向承包人發出變更通知。　　工程師同意采用承包人合理化建議，所發生的費用和獲得的收益，發包人承包人另行約定分擔或分享。　　，承包人無權要求追加合同價款。　　，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發包人。承包人應在工程竣工驗收之前，與發包人簽訂質量保修書，作為本合同附件（附件３略）。　　承包人承擔違約責任，賠償因其違約約發包人造成的損失。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在專用條款內約定以下一種方式解決爭議：　　第一種解決方式：雙方達成仲裁協議，向約定的仲裁委員會申請仲裁；　　第二種解決方式：向有管轄權的人民法院起訴。　　。　　，不能免除遲延履行方的相應責任。　　（2）承包人向發包人提供履約擔保，按合同約定履行自己的各項義務。　　，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師， 同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。對解除合同有爭議的，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。　　，發包人承包人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。、規范 適用標準、規范的名稱：《建筑施工質量驗收標準》、《建筑工程強制性標準》、涉及該項目相關的管理條例及規范、標準。（2）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：正式施工前十日，由發包方負責施工場地與道路通道的開通。（3）承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：（3）條執行。工程師確認的時間：收到承包人遞交的施工組織設計（施工方案）和進度計劃五日內予以審定返回承包人執行。材料執行貴州省信息價；鋼材及商品混凝土、主材、輔材按信息價收取采保費5%。 中間交工程的范圍和竣工時間：根據驗收規范分歧分段進行驗收。2 爭議 雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：（1）請勞動部門解決；　 （2）采取第 （1） 種方式解決，并約定向項目所在地的人民法院提起訴訟。2補充條款 由發包方負責調解施工現場與周圍群眾關系以及政府的相關工作關系。發 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：住 所： 住 所：　電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號： 賬 號：郵政編碼： 郵政編碼：年 月 日 年 月 日附件1工程質量保修書發包人（全稱）： 承包人（全稱）： 　　一、工程質量保修范圍和內容質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。非承包人施工質量引起的事故，搶修費由發包人承擔。 本工程質量保修書由施工合同發包人、承包人雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。 二、質量保修期質量保修期從工程實際竣工之日算起，分單位竣工驗收的工程，按單位工程分別計算質量保修期。發包人授予工程師及及其派駐施工現場的其他人員的職權，應以書面形式明確告知承包人，應授權不明產生后果由發包方承擔。　2 保險 　　本工程雙方約定投保內容如下： （1）發包人投保內容： 無 發包人委托承包人辦理的保險事項： 無 （2）承包人投保內容：無 2擔保十五個工作日后，承包方全面停工，待支付進度款、違約金后復工。1工程預付款 發包人向承包人預付工程款的取費或占合同價款總額的比例： 無 1工程量確認 每月25日由承包人向發包人提交當月已完工程《進度報表》四份，發包人必須在五日內予以批復返承包人兩份，若發包人不予回復的均視為發包人認可該《進度報表》。工期延誤 雙方約定工期順延的其他情況：如因自然災害和人力不可抗力的影響，工期順延；因發包人原因致使施工停工，工期順延；因政府政策原因造成停工，工期順延。（5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續：（5）條執行。 （4）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：正式施工前十日內，若發包方不予辦理所產生的后果均由發包人承擔。同時甲方向乙方提供場平圖紙四套。發包人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。　　所發現的地下障礙物有歸屬單位時，發包人應報請有關部門協同處置。　　、方式和相關責任，發包人承包人除在專用條款中約定外，被擔保方與擔保方還應簽訂擔保合同，作為本合同附件。　　，由發包人辦理保險，并支付保險費用。　　3不可抗力　　、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。　　十一、其他　　3工程分包　　，并與分包單位簽訂分包合同。　　，另一方要求違給方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。