20xx年9月海口房地產(chǎn)市場研究報告(完整版)

　　

【正文】 元 / 平方米萬平方米供應(yīng)量 成交量 成交均價 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場 研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。海口樓市未來發(fā)展的可期性，很多開發(fā)商一改謹慎態(tài)度，加大拿地力度。但由于 9 月是 海南旅游旺季時間的開始，再借勢于月底 房博會 ，改善性住房和投資性住房需求加快釋放， 很快在本月中下旬， 海口商品 住宅 市場 迅速回升 ， 實現(xiàn)有驚無險地安全著陸 。 9 月，黃金周前夕 ，海口房企搶灘媒體，海口媒體投放作為營銷 的主戰(zhàn)場重要性再次顯示。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 5 of 96 本月導(dǎo)讀： ? 9 月海口共成交 6 幅土地，合計 萬平方米，成交總價為 億元 9 月 延續(xù) 上個月 土地市場 活躍度 ，本月 海口土地市場主要集中在濱海大道南側(cè)長流起步區(qū)。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 2 of 96 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場 研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 ( 詳見第二篇第 三 章 28頁 ) ? 商品住宅成交量為 萬平方米， 較上月小幅上漲 2020 年 9 月商品住宅成交量為 萬平方米， 環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。 若是 出現(xiàn)低迷或者不振的情況 ，那么將會極大的打擊海口樓市， 甚至 抹掉之前的成績 。 在上個月產(chǎn)生新地王的影響下， 9 月海口土地市場繼續(xù)保持活躍。 在經(jīng)歷了一、 二季度 的 上半場 銷售 主角表演， 又 經(jīng)歷三季度的 淡季不淡的 中場 表現(xiàn)之后 ，整體市場趨勢依舊向好。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 12 of 96 第一篇 市場背景篇 第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) 表 11： 2020 年 9 月政策法規(guī) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 易居視點： 9 月 26 日，國務(wù)院發(fā)布了一則《關(guān)于集約用地的通知 》，這一政策的助推，必然是一舉多得 。可直接平抑當下奇高的 房價。 同日， 省航權(quán)辦在京分別與海南熱島風情國旅和泰國海通航空旅運公司簽訂協(xié)議 。 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。 擬建的海口灣人工島位于海口市主城區(qū)海口灣 旅游岸線外緣淺海海域，屬海口濱海旅游核心地帶。 規(guī)定，海口市綠地指標應(yīng)達到或超過《國家生態(tài)園林城市標準》的各項指標，城市建成 區(qū)綠地率不得低于 38%，綠化覆蓋率不得低于 45%，人均公共綠地面積不得低于 12 平方米。 ? 主要有：深圳市聚百川實業(yè)有限公司投資 億元建設(shè)昌江聚百川假日酒店項目 。 兩項目入駐海口云龍產(chǎn)業(yè)園區(qū) 投資近 50億元 ? 海口云龍產(chǎn)業(yè)園已完成土地平整，經(jīng)審定 同意入園的項目有 2 家，總投資 億元， （分別是 海南紅塔卷煙有限責任公司易地技改項目投資 12 億元 。 海峽航運首發(fā)申請過會 改寫海南 7年無新股歷史 ? 海南海峽航運股份公司本次首發(fā)獲準，成為自 2002 年海南第一投資招商股份有限公司 (現(xiàn) ST 筑信 )發(fā)行新股后， 7 年來海南第一家獲準首發(fā)新股的股份公司。 ? 今年 1 月 8 月，全省累計銷售住宅 萬平方米，比去年同期增長 %，銷售額累計達到 億元，比去年同期增長 %。 時間 來源 資訊名稱 主要內(nèi)容 海口晚報 海口：“土地銀行”將土 地資源資本化 ? 2020 年以來，海口新增土地儲備 萬畝。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 21 of 96 從土地供應(yīng)走勢圖上可以看出， 在 8 月進入一個小波谷之后， 9月土地市場供應(yīng)止跌反彈 ， 以供應(yīng)約 36 萬平方米，環(huán)比上漲 %，創(chuàng) 09 年的土地供應(yīng)新高。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 22 of 96 圖 25： 2020 年 9 月 2020 年 9 月 海口市土地成交均價 走勢 020004000600080001000012000 單位 : 元 / ㎡樓板價 ( 元） 成交單價（元 / 平方米） 資料來源： CRIC 中國房 地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月成交的 6 塊土地中有 4 塊為濱海大道南側(cè)長流起步區(qū)內(nèi)地塊，一塊是 海口市海甸島和平大道東側(cè)地塊，另外一塊是，海口市龍 昆南路地塊。該土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年期為 70年，規(guī)劃指標為容積率≤ 、建筑密度≤ 26%、綠地率≥ 42%。 地塊開發(fā)限制過多 ，產(chǎn)品設(shè)計受限。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 27 of 96 第三章 商品房市場 一、市場綜述 ? 9月商品房市場供應(yīng)量為 ， 較 9月 增長 ，環(huán)比 上漲 %。 表 33：海口市 9 月商品房供應(yīng)明細表 物業(yè)類別 項目名稱 區(qū)域 面積（平方米） 套數(shù) 住宅 美城〃印象荷園商住樓 秀英 12813 165 金海雅苑 美蘭 29163 513 兆南麗灣 美蘭 22714 208 “海島〃陽光”三期 秀英 6364 54 南方海岸度假花園小區(qū) 美蘭 10627 59 文博府 秀英 21872 204 兆南和園 秀英 18461 191 美蘭 .山水天 美蘭 17726 184 紫園 A 區(qū) 秀英 8491 80 三青家苑 龍華 10505 134 富力盈溪谷 秀英 15383 63 玉龍灣 瓊山 35313 454 “ 海島 〃 陽光 ” 三期 秀英 1550 20 馳天鈺園 美蘭 15032 240 錦地翰城一期 秀英 51329 617 金和信花園 秀英 1639 8 小計 278982 3398 商業(yè) 玉龍灣 龍華 2645 45 馳天鈺園 美蘭 8134 24 美蘭山水天 美蘭 5822 2 三青家苑 龍華 4093 12 文博府 秀英 1296 18 海島陽光 秀英 1545 13 金海雅苑 美蘭 3399 5 浪琴灣 秀英 1947 4 南方海岸度假花園小區(qū) 美蘭 1773 4 小計 30654 127 車庫 美城〃印象荷園商住樓 秀英 1016 1 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。海口辦公市場一直較平淡，每月成交量也基本 維持在 5000平方米左右，很難有新的突破，本月主要是海南醫(yī)藥物流商城的拉動。 截止 9 月底， 海口市場擁有 470 余萬方的存量房，按照現(xiàn)在的消化速度 還得 至少得兩年 才能消化完， 海口市場銷售壓力 依然很大。可見，海口房價攀升的如此 之 快。 表 47： 2020 年 9 月商品住宅供應(yīng)房型結(jié)構(gòu)圖 30% 46% 22% 0%0%2%0%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%供應(yīng)量一房 二房 三房 四房 躍層 別墅 其他 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 39 of 96 b) 上 市房型分析 表 412：海口市 2020 年 9 月上市新盤房型表 9 月新盤上市房型表 房型 單位數(shù)（套） 房型配比 房型面積（ M2） 套數(shù) 比例（ %） 一房 517 60 487 % 6080 30 % 二房 1092 60100 1012 % 100130 80 % 三房 415 100 25 % 100130 325 % 130180 65 % 200 以上 0 % 四房 6 130160 0 % 160200 6 % 躍層 10 160250 10 % 聯(lián)排 77 200250 77 % 合計 2117 / 2117 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) c) 去化房型分析 表 413：海口市 2020 年 9 月上市新盤去化表 房型 上市量 (套 ) 去化量 (套 ) 去化比例 （ %） 一房 517 8 % 二房 1092 7 % 三房 415 2 % 四房 6 0 % 躍層 10 0 % 聯(lián)排 77 0 % 合計 2117 17 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場研究報告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。其中龍華存量最大，共 17747 套，其次是美蘭區(qū)，共 12551 套。 其次 是面積段在100130 平方米，面積為 萬平方米，占總供應(yīng)量 %；另外 60 平方米 以上 的 小 戶型 供應(yīng)量為 萬平方米，占供應(yīng)總量 %。 十一黃金周和房展會的舉辦都為開發(fā)商提供機 會，各項目也紛紛集中上市，推出各種優(yōu)惠活動大 力推廣。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 31 of 96 圖 36： 2020 年 9 月至 2020 年 9 月海口市 辦公房市場 成交 情況 對比 00 . 20. 40. 60. 811 . 21. 41. 61. 80 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8 0 9 . 9萬平方米 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖 37： 2020 年 9 月 海口市商品房 成交 物業(yè)類型分類表 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 商品房成交均價為 4850 元 /平方米， 持續(xù)數(shù)月上漲之后首次 跌 至 5000 元 /平方米以下 2020 年 9 月，商品房成交均價 出現(xiàn) 反彈，較 上月 5262 元 /平方米 下跌 %，同比上漲 %。 主要是本月車庫供應(yīng)面積較大 ，占總量 %，另外 商業(yè)占總量 %，商業(yè)所占比例 也 下調(diào) ，本月 無辦公用房新增量。 ? 商品房成交量為 萬平方米， 較上月增長 萬平方米， 環(huán)比 上漲 %，另外，商品住宅成交量也有所 上漲 ， 面積為 萬平方米， 上漲 幅度為 %。 該板塊項目在售均價較高； 區(qū)域市場存量大，未來供應(yīng)激烈。 拿地企業(yè)分析 中國寶安集團海南實業(yè)有限公司系中國寶安集團股份有限公司 （ 股票代碼： 000009）在海南設(shè)立的全資子公司， 多年致力于房地產(chǎn)的投資與開發(fā) 。但是該區(qū)域土地的出讓給 該區(qū)周邊 整體開發(fā)奠定了信心。 ? 9 月海口土地市場 成交 狀況 9 月海口共成交 6 幅土地，合計 萬平方米，成交總價為 億元 9 月 延續(xù) 上個月 土地市場 活躍度 ，本月海口土地市場主要集中在濱海大道南側(cè)長流起步區(qū)。 ? 從 2001 年起至今，經(jīng)過 8 年的建設(shè)和發(fā)展，海口土地市場已逐步發(fā)展壯大。 “2020 第 2 屆中國 (海南 )家居 〃 裝飾 〃 建材博覽會 ” 與本屆秋季房博會同期同館舉行。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 17 of