20xx年8杭州房地產市場研究報告(完整版)

　　

【正文】 .............................................................................. 78 ............................................................................................ 79 第三篇 區 域數據篇 ................................................................................................... 82 一 .濱江區 ................................................................................................................ 83 二 .拱墅區 ................................................................................................................ 83 三 .江干區 ................................................................................................................ 84 四 .上城區 ................................................................................................................ 84 五 .西湖區 ................................................................................................................ 82 六 .下城區 ................................................................................................................ 82 七 .下沙區 ................................................................................................................ 83 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 本月 土地市場供需兩旺， 主城區共成交 4 幅土地， 占地面積達 82610 平方米，總建面積達 170355 平方米 ， 其中 上城區南星橋糧庫地塊 經過數輪競拍， 以樓面價 24295元 /平方米成交，再創地價新高 。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 10 第一章 .政策資訊 一 .政策法規 ? 銀監會 明確 將 對 《商業銀行資本充足率監督檢查指引》 進行修改 為使我國實施新資本協議相關規制體現國際監管規則修改的最新要求，銀監會新資本協議研究和規劃項目組根據巴塞爾委員會議近期發布的《新資本協議框架完善意見》等文件，對《商業銀行資本充足率監督檢查指引》等 7 個監管文件再次進行了修改，并向市場公開征求意見。雖然此前數據表明目前銀行業的資本充足率仍在安全線內，但大量資金流入資本市 場及未來樓市、股市重大調整的隱憂仍然加大了銀行壞賬增加的可能。這既可以有針對性的控制不同類型銀行在不同經營狀況下的風險，又可以避免銀行一定程度錯失市場機會的可能性。 三是保持農業農村經濟穩定發展。加強節能減排重大項目建設。他說，將從五方面加快發展方式轉變和經濟結構調整。對鋼鐵、電解鋁、水泥等高耗能、高排放行業，要采取措施，管住增量、調整存量、上大壓小、扶優汰劣，支持企業圍繞節能減排加快技術改造，進一步完善促進落后產能退出的政策措施。撬動消費長期增長的政策短期之內難以體現在宏觀經濟面，而對部分產業產能過剩的重點整頓也在客觀上壓縮了投資的增長 ，使已顯乏力的投資增長更加難以為繼。但事實并非如此。 城鎮、沿海、壟斷行業。市住建委相關負責人介紹，新辦法中所指的預售住房中，包括預售商品房、商業用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計算。 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 為了解決中小企業出口市場萎縮的問題，商務部也將于近日下發一筆總額為 30 億元的出口信貸擔保貼息。 高房價引發的矛盾一觸即發。這是近日繼央行、銀監會、國土資源部、國家發改委后，又一國家部委對房地產市場發出加強監管的信號。 對于政策調整，很多業內人士都表示，這對市場的影響并不會很大。此外，高達 5 萬元 /平方米的上 海黃浦灣也是在推出當天就銷售一空。統計數據顯示，單價 4 萬元 /平方米以上的豪宅占全市成2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。業內人士表示，從年初開始，銀行就普遍擔心下半年或年底再次進行調控，所以愿意用收益率不高的票據來撐大信貸規模，一旦貨幣政策收緊，銀行就將到期票據臵換成中長期貸款。如果將其臵換成長期貸款，則意味著占用了下半年的信貸指標，將沖減未來貸款規模。 事實上，在主要城市庫存房源消化基本接近尾聲的 6月間，房地產開發投資和新開工數據已呈現回暖趨勢。萬科的計劃新開工面積由年初的 403 萬平方米增加到 585 萬平方米，增幅達到 %。 7 月以來，各地方政府紛紛加大房地產開發用地供應，以期改善樓市供求關系。 從各大開發商拿地的情況來看，大型開發商在公開市場上獲取的土地數量以 2020年最多，占到 270 幅土地的 45%。上海四幅“地王”地塊中，地價占比平均也在 70%以上，其中寶山一地塊的樓板價甚至已經出讓時當地房價持平。此次接連推出的幾幅用地中，逾六成土地為住宅項目。其中，長風6B/7C地塊主要用作“住宅及配套公共服務設施”，出讓面積約 萬平方米；嘉定菊園新區 B10 地塊的出讓面積為 萬平方米；松江區古樓路 2 號地塊的出讓面積為 萬平方米。業界消息稱，如今一線城市受到太多企業關注，剛性需求也相對飽和，而且土地出讓數量稀少，激烈爭奪之下地價也偏高，但二三線城市不僅拿地成本較低，而且掘金空間相對較大。 據世聯地產最新的研究報告預計，下半年如果房價維穩，二三線城市將會迎來新一輪上漲潮。而二三線城市的開發現實，因為具備土地資源的相對豐富、購買力的相對 充裕，在 目前一線城市的開發相對飽和的情境之下，必將變得火熱起來 。上半年無錫全市共成交住宅 22296 套，同樣大幅放量。一直被稱作“價格盆地”的江寧區房價近日猛漲，地鐵沿線的樓盤普遍比年初上漲了 1000 元左右。今年 1 至 4 月，南京市大部分土地同樣像 2020年時一樣以底價成交，不過 ，在經歷了“金三銀四紅五”的一輪房地產高潮后，開發商拿地資金到位、信心恢復，政 府部門加速推地、低價、減少土地限制等政策刺激，土地交易開始活躍 。 6月以來，蘇州更多開發商提價，熱銷樓盤大部分已經取消優惠，而回到了之前的價格水平。截至今年 7 月 1 日南京市可售商品住宅為 31491 套，較年初減少了 2 萬多套。然而記者在長三角采訪了解到， 7月以來樓市交易延續著二季度以來的火爆場面。所以，二三線城市的性價比具備更多的彈性。但中山地塊無論是從總價還是從單價計算，都屬于中山近一年來推出的“地王”。“那時的市場 低迷，還是由于開發商入場意愿不高所致。 昨日剛剛發布的第 55 號土地出讓公告，已是上海三天來第二次對外發布土地掛牌信息。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 21 致。在所有 270幅地塊中，目前仍有 20%的土地處于閑臵狀態。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 20 儲備。萬科明確表示，“公司 8 月份的新開工面積肯定會比 7 月份高。 統計數據顯示，今 年 17月，全國完成房地產開發投資 17720億元，同比增長 %，增幅比 16 月提高 ，增幅在半年來首次超過兩位數。 萬億流動性的減少，將在相當程度上影響宏觀經濟走向及資產品市場的發展趨勢。 （ 2020 年 8 月 5 日 中國證券報） 點評 ： 在上半年的天量信貸中，有約 萬億屬于票據融資。 ? 票據融資臵換釋放萬億貸款空間 下半年尤其是三季度將迎來票據融資到期高峰。薛建雄認為，只要這些預定房源在 8 月份轉為簽售， 8月豪宅的成交量就會再創歷史新高，加上翠湖天地 嘉苑和四季雅苑等頂級樓盤的上市銷售和 遠郊樓盤的紛紛破萬，房價大幅飆高只是時間問題。 （ 2020 年 8 月 12 日 今日早報 ） 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 8 月 5 日央行發布《中國貨幣政策執行報告（ 2020 年第二季度）》，首次提出要對寬松的貨幣政策“動態微 調”。這也讓近期政府各大部委紛紛對房地產問題予以關注。 （ 2020年 8月 21日 21世紀經濟報道） 點評： 中小企業作為市場經濟中最為活躍的經濟體 ,全國 430 萬戶中小企業，創造了 60％的ＧＤＰ， 50％的稅收，同時中下企業主也是房地產業的重要客群。這筆錢將于 2020年下半年下撥完成。此次北京規定商品房按套內面積計價就是為了解決這個問題。 經濟增長轉化為幕后的財富。而我國的居民消費乏力與收入比重日趨下降有密切關系。 對于房地產市場，政府希望能夠保持其平穩健康發展，以其活躍的投資和一定水平的成交支撐宏觀經濟持續復蘇。 另外，十一屆全國人大常委會第十次會議 25 日審議了關于積極應對氣候變化的決議草案，該草案明確要研究制定發展綠色經濟 、低碳經濟的政策措施，加大綠色投資，倡導綠色2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。繼續削減和調整行政審批事項，拓寬民間投資的領域和范圍，深化收入分配改革，推進資源性產品價格改革，進一步明確中央和地方事權與支 出責任劃分，進一步健全促進科學發展的干部考核評價機制。 七是深化重點領域和關鍵環節改革。抓緊實施重點產業調整和振興規劃，積極推進企業技術改造、兼并重組和淘汰落后產能。 ? 發改委：下半年采取八措施鞏固經濟企穩回升勢頭 國家發展改革委主任張平 8月 25日說， 當前我國經濟發展正處在企穩回升的關鍵時期，一旦松懈就有可能出現反復，因此下半年要采取八大措施鞏固這種回升勢頭。此次《指引》內容的修訂體現了監管層對此問題的思考。而此前，《指引》曾統一將“高于最低資本充足率 個百分點”設定為資本充足率的觸發比率。 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。 杭州月度 市場 報告 （ — ） 上海易居房地產研究院 克而瑞（中國）信息技術有限公司 本月導讀： ...................................................................................................................... 3 易居視點： ...................................................................................................................... 4 數字樓市： ...................................................................................................................... 5 第一篇 市場背景篇 ..................................................................................................... 9 第一章 .政策資訊 ......................................................................................................... 10 一 .政策法規 ..