20xx年9月海口房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 基地，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后年產(chǎn)值 億元 。） 另外還有 10 個(gè)項(xiàng)目正在洽談中，涉及投資額近 50 億元 《福布斯》中國(guó)百佳城市排行 海口居第77 名 ? 全球著名商業(yè)雜志《福布斯》中文版第六次發(fā)布中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市排行榜，共有 27 個(gè)省、直轄市、自治區(qū)的 100 個(gè)城市入選，上海、廣州、深圳位列榜單前三甲。海口作為海南省唯一入選的城市排在 77名，比去年上升 11 個(gè)位次。 ? 《 福布斯》發(fā)布的 “ 中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市 ” 排行榜始于 2020 年。該榜推動(dòng)了境內(nèi)外資本對(duì)大陸投資地點(diǎn)的審視，也有利于中國(guó)城市尋找自身定位并完善投資環(huán)境。 海南國(guó)際旅游經(jīng)濟(jì)投資建設(shè)高峰論壇 在 海口舉行 ? 由省經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)合會(huì)主辦的海南國(guó)際旅游經(jīng)濟(jì)投資建設(shè)高峰論壇暨太平洋建設(shè)集團(tuán)百億投資項(xiàng)目洽談會(huì)在海口舉行。 ? 論壇邀請(qǐng)了四位國(guó)內(nèi)著名企業(yè)家：太平洋集團(tuán)原董事局主席嚴(yán)介和、北京實(shí)力場(chǎng)策劃有限公司董事長(zhǎng)石巖、香港勝者集團(tuán)董事長(zhǎng)張斌及長(zhǎng)春百合裝飾董事長(zhǎng)馮曉強(qiáng)。 海峽航運(yùn)首發(fā)申請(qǐng)過會(huì) 改寫海南 7年無新股歷史 ? 海南海峽航運(yùn)股份公司本次首發(fā)獲準(zhǔn)，成為自 2002 年海南第一投資招商股份有限公司 (現(xiàn) ST 筑信 )發(fā)行新股后， 7 年來海南第一家獲準(zhǔn)首發(fā)新股的股份公司。 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 17 of 96 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 海峽航運(yùn)是海南省承擔(dān)客貨進(jìn)出島任務(wù)的骨干運(yùn)輸企業(yè)，主要從事以海南為中心的南海客滾運(yùn)輸業(yè)務(wù)，現(xiàn)辟有海口 — 海安，海口 — 北海，海口 — 廣州 3 條客滾運(yùn)輸航線。本次擬公開發(fā)行股份 3950 萬股，發(fā)行后總股本為 億股。此次募集資金將用于更新海口至海安航線3 艘客滾船項(xiàng)目，以及改造海口至北海航線 “ 椰城二號(hào) ” 客滾船項(xiàng)目。去年和今年上半年，海峽航運(yùn)實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股 東凈利潤(rùn)分別為12854 萬元和 9599 萬元。 18 月海南房產(chǎn)發(fā)展快 開發(fā)漲幅全國(guó)第四 ? 1 月 8 月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，同比漲幅居全國(guó)第四位。其中，商品住宅完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，同比漲幅居全國(guó)第二位。 ? 今年 1 月 8 月，全省累計(jì)銷售住宅 萬平方米，比去年同期增長(zhǎng) %，銷售額累計(jì)達(dá)到 億元，比去年同期增長(zhǎng) %。 2020 第 5 屆海南秋季旅游房產(chǎn)博覽會(huì)盛大開幕 ? 本屆房博會(huì)，聚集了當(dāng)前 島內(nèi)近 80 家名盤、新盤，參展面積近 15000平米，物業(yè)形態(tài)豐富多彩，從海景房、公寓到花園洋房、別墅，應(yīng)有盡有。 “2020 第 2 屆中國(guó) (海南 )家居 〃 裝飾 〃 建材博覽會(huì) ” 與本屆秋季房博會(huì)同期同館舉行。 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 18 of 96 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 19 of 96 第二篇 市場(chǎng)分析篇 第二章 土地市場(chǎng) 一、土地政策資訊 表 21： 2020 年 9 月海口市土地市場(chǎng)咨訊 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 易居視點(diǎn)： 此次全省土地聯(lián)合推介是 海南 省土地交易的一次新嘗試， 同時(shí)，也是政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲的另外一種表現(xiàn)。 過去的土地交易主要集中在各市縣各自掛牌拍 賣交易，因各種原因部分市縣條件相同的土地交易價(jià)格卻天壤之別，甚 至有時(shí)相差好幾倍。這次的島外 “ 組合拳 ” 推介， 向島外的房地產(chǎn)商一次推介多塊土地 ， 既增加針對(duì)性，也節(jié)約了成本。 時(shí)間 來源 資訊名稱 主要內(nèi)容 海口晚報(bào) 海口：“土地銀行”將土 地資源資本化 ? 2020 年以來，海口新增土地儲(chǔ)備 萬畝。通過發(fā)揮儲(chǔ)備土地的融資平臺(tái)作用，在近 3 年時(shí)間里，海口市共獲國(guó)家開發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)授信額度近300 億元，實(shí)際實(shí)現(xiàn)貸款額近 220 億元。 ? 從 2001 年起至今，經(jīng)過 8 年的建設(shè)和發(fā)展，海口土地市場(chǎng)已逐步發(fā)展壯大。一級(jí)土地市場(chǎng)“招拍掛”出讓的交易額已由 2001 年的 500 多萬元上升到去年的近 30 億元；二級(jí)土地市場(chǎng)土地交易額在去年也已達(dá)到了 15 億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩年來海口市實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)出讓金收入 億元。 省國(guó)土環(huán)境 資源廳 海南 23 宗地塊島外推介 ? 針對(duì)海南省部分市縣對(duì)土地資源推介能力不足的現(xiàn)狀，海南省國(guó)土環(huán)境資源廳主動(dòng)服務(wù)市縣，日前組織 8 市縣國(guó)土部門攜 23 宗地塊近 萬畝土地赴島外推介，以加大土地推介力度，為市縣土地開發(fā)對(duì)接更具實(shí)力的企業(yè)創(chuàng)造良機(jī)。 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 20 of 96 二、 市場(chǎng)綜述 ? 9 月海口土地市場(chǎng)供應(yīng)狀況 表 22： 2020 年 9 月海口市土地市場(chǎng)供應(yīng)情況 宗地名稱 土地用途 土地面積 （平方米） 建筑面積（平方米） 容積率 起始價(jià) （萬元） 出讓方式 濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)地塊 商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅、住宿餐飲、商服等用地 33972 / / / 掛牌轉(zhuǎn)讓 海秀公路北側(cè) A 地塊 城鎮(zhèn)單一住宅用地 總價(jià) 拍賣 海秀公路北側(cè) B地塊 城鎮(zhèn) 單一住宅用地 拍賣 海口市濱江西路西側(cè)地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 24404 掛牌出讓 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 9 月海口共供應(yīng) 4 幅土地，合計(jì) 36 萬多平方米 圖 23： 2020 年 9 月至 2020 年 9 月海口土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì) 0501001500510 萬平方米幅占地面積 土地幅數(shù) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 21 of 96 從土地供應(yīng)走勢(shì)圖上可以看出， 在 8 月進(jìn)入一個(gè)小波谷之后， 9月土地市場(chǎng)供應(yīng)止跌反彈 ， 以供應(yīng)約 36 萬平方米，環(huán)比上漲 %，創(chuàng) 09 年的土地供應(yīng)新高。 9 月份供應(yīng)的 4幅土地中，最重要一塊為濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流 起步區(qū)內(nèi)一塊商住用地，由由 12 個(gè)地塊組成，土地用途包括商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅、住宿餐飲、商服等用地 。 ? 9 月海口土地市場(chǎng) 成交 狀況 9 月海口共成交 6 幅土地，合計(jì) 萬平方米，成交總價(jià)為 億元 9 月 延續(xù) 上個(gè)月 土地市場(chǎng) 活躍度 ，本月海口土地市場(chǎng)主要集中在濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)。土地性質(zhì)為綜合用地，包括住宅用地、商業(yè)用地等 。 9 月海口共成交 6 幅土地，合計(jì) 萬平方米，成交總價(jià)為 億元 。 最 近， 濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū) 內(nèi)土地交易十分活躍，這是由于該區(qū)域價(jià)值 日漸升溫 人氣驟升 ，以及政府發(fā)展“西拓”規(guī)劃落實(shí)。同時(shí)，也為海口樓市 傳導(dǎo)出一個(gè)明顯信號(hào) — 該區(qū)將是海口樓市開發(fā)未來重點(diǎn)趨勢(shì)。 圖 24：海口市 2020 年 9 月至 2020 年 9 月 土地 市場(chǎng)成交走勢(shì) 02468100510152025 億元幅 , 萬平方米占地面積 土地幅數(shù) 成交總價(jià) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 22 of 96 圖 25： 2020 年 9 月 2020 年 9 月 海口市土地成交均價(jià) 走勢(shì) 020004000600080001000012000 單位 : 元 / ㎡樓板價(jià) ( 元） 成交單價(jià)（元 / 平方米） 資料來源： CRIC 中國(guó)房 地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月成交的 6 塊土地中有 4 塊為濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)內(nèi)地塊，一塊是 海口市海甸島和平大道東側(cè)地塊，另外一塊是，海口市龍 昆南路地塊。其中海口市龍昆南路地塊 成交價(jià)格為 萬元，成交溢價(jià)率 %， 達(dá) 400 萬元 /畝，這樣的地價(jià)在海口 屬于 高水平的，給這個(gè)項(xiàng)目的后期帶來很大壓力。但是該區(qū)域土地的出讓給 該區(qū)周邊 整體開發(fā)奠定了信心。也有利于該區(qū)域整體形象的保證，對(duì) 該區(qū) 的進(jìn)一步開發(fā)起到了拉動(dòng)作用。 ? 拿地企業(yè)分析 濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)內(nèi)地塊競(jìng)得者 海南日升投資有限公司 ，該公司是海南本土企業(yè) ； 海口市 龍昆南路地塊 競(jìng)得者 佛山市南海綠盈環(huán)境藝術(shù)工程有限公司 ，該公司是 外地 企業(yè) ；海口市海甸島和平大道東側(cè)地塊 競(jìng)得者 中國(guó)寶安集團(tuán)海南實(shí)業(yè)有限公司 ，該公司是外地企業(yè)。 圖 26： 海口 市 9 月經(jīng)營(yíng)性土地成交企業(yè)結(jié)構(gòu) 33%67%0%本地企業(yè) 外地企業(yè) 外資企業(yè) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 23 of 96 三、本月成交土地透析 表 27：海口市 2020 年 9 月 土地 市場(chǎng)成交一覽表 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 宗地名稱 用途 競(jìng)得人 占地面積 (㎡ ) 規(guī)劃建筑面 積 (㎡ ) 底價(jià) (萬元 ) 成交總價(jià) （萬元） 單價(jià)（萬元 /畝） 樓板價(jià)(元 /㎡ ) 海口市 海甸島和平大道東側(cè)地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 中國(guó)寶安集團(tuán)海南實(shí)業(yè)有限公司 3400 海口市龍昆南路地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 佛山市南海綠盈環(huán)境藝術(shù)工程有限公司 22884 400 海口市濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)地塊 商業(yè)（商服） 海南日升投資有限公司 31491 176350 5910 海口市濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)地 塊 商業(yè)（商服） 海南日升投資有限公司 13977 29351 2623 海口市濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)地塊 住宅 海南日升投資有限公司 15628 31257 2933 海口市濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)地塊 住宅 海南日升投資有限公司 29610 59220 5557 *海口 市 *2020年 9月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 海口易居房地產(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號(hào)玉沙國(guó)際大廈 1605 室 電話： 089868550859 169。2020 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 Page 24 of 96 ? 重點(diǎn)地塊分