市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書[范文](完整版)

　　

【正文】 方。樓宇竣工驗(yàn)收并辦理初始登記后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。開發(fā)貸款或其他款項(xiàng)已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費(fèi)用，滿足建設(shè)要求的，已支付款項(xiàng)可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶中相應(yīng)金額的監(jiān)管款項(xiàng)，并按照資金使用計(jì)劃予以調(diào)用。甲方在監(jiān)管資金總額度內(nèi)支取的資金，在項(xiàng)目取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》之前，只能用于項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備購(gòu)置等土建工程費(fèi)用、設(shè)備安裝工程費(fèi)用以及工程建設(shè)其他費(fèi)用，不得挪作他用。四、監(jiān)管資金總額乙方根據(jù)甲方項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)核定所監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)資金總額，可參照?qǐng)?bào)建方案成本執(zhí)行。聯(lián)合監(jiān)管的其他監(jiān)管行及監(jiān)管賬戶為：乙方應(yīng)按照《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，就甲方開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售款的入賬、支付等進(jìn)行監(jiān)管，履行相應(yīng)監(jiān)管職責(zé)。**市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，責(zé)任。對(duì)符合監(jiān)管協(xié)議用款條件的，應(yīng)當(dāng)自審核通過(guò)之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。監(jiān)管項(xiàng)目的所有預(yù)售款應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶。預(yù)售賬戶名稱：；賬號(hào)：。（三）有下列情況之一的，乙方不予核準(zhǔn)使用預(yù)售款：無(wú)正當(dāng)理由超出用款計(jì)劃額度的；實(shí)際用途、收款單位與申請(qǐng)不符的；已撥用款未按規(guī)定使用的；開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售款足額存入預(yù)售款專用賬戶的；未按主管部門的要求進(jìn)行整改或履行處罰的；其它違反本辦法規(guī)定使用預(yù)售款的。向甲方提供上述預(yù)售款監(jiān)管賬戶一式二份的對(duì)賬單。二、監(jiān)管項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目坐落： 成都市武侯區(qū)太平園中五路33號(hào)土地使用權(quán)證書號(hào)： 成國(guó)用(2010)笫793 號(hào) 監(jiān)理單位： 四川康立項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 ；聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 曾秀彬 ***。因《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》采用分期前置撥付款項(xiàng)模式，為確保末期工程建設(shè)。甲方不按規(guī)定的金額、用途等使用預(yù)售款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。九、監(jiān)管賬戶注銷項(xiàng)目竣工后，甲方憑《工程竣工驗(yàn)收備案表》向乙方申請(qǐng)辦理監(jiān)管賬戶銷戶手續(xù)，符合銷戶條件的，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與乙方辦理結(jié)算手續(xù)，注銷賬戶。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。數(shù)據(jù)報(bào)送延時(shí)超過(guò)2個(gè)工作日的，應(yīng)立即整改。1丙方通過(guò)POS機(jī)收取商品房預(yù)售款的，POS機(jī)資金結(jié)算賬戶必須是預(yù)售證中注記的預(yù)售款專用賬戶。由此導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾或發(fā)生信訪、群訪或者其他危害社會(huì)穩(wěn)定事件的，甲方有權(quán)要求乙方賠償相關(guān)款項(xiàng)，并暫停乙方所有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在甲方的相關(guān)業(yè)務(wù)。非獨(dú)幢項(xiàng)目本次監(jiān)管范圍不含地下室的地下可填寫0層。因《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》采用分期前置撥付款項(xiàng)模式，為確保末期工程建設(shè)。（三）根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程形象進(jìn)度和各階段建設(shè)資金使用計(jì)劃，按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定向乙方申請(qǐng)使用預(yù)售款；在項(xiàng)目取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》之前，只能用于項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備購(gòu)置等土建工程費(fèi)用、設(shè)備安裝工程費(fèi)用以及工程建設(shè)其他費(fèi)用，不得挪作他用。存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶的款項(xiàng)總額超過(guò)監(jiān)管資金總額的，甲方可按一般賬戶管理程序支取超過(guò)部分資金，用于其它用途。二、乙方應(yīng)按銀行業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定，做好金融服務(wù)工作，方便丙方辦理商品房預(yù)售款存取業(yè)務(wù)。八、若工程總造價(jià)變更，丙方須及時(shí)將變更情況報(bào)甲方并提供有效的證明材料。十五、本協(xié)議的甲方為張家港市房產(chǎn)管理中心，乙方為該項(xiàng)目商品房預(yù)售款專用賬戶的開戶銀行，丙方為該項(xiàng)目商品房的開發(fā)企業(yè)。十七、本協(xié)議自簽訂之日起生效。對(duì)不同意使用的，應(yīng)書面說(shuō)明理由。四、丙方應(yīng)將項(xiàng)目全部的預(yù)售款（含定金）及銀行提供給購(gòu)房人的按揭貸款存入專用賬戶，不得另設(shè)非專用賬戶。九、監(jiān)管賬戶注銷項(xiàng)目竣工后，甲方憑《工程竣工驗(yàn)收備案表》及注銷申請(qǐng)等資料向乙方申請(qǐng)辦理監(jiān)管賬戶銷戶手續(xù)，符合銷戶條件的，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與乙方辦理結(jié)算手續(xù)，注銷賬戶。七、乙方權(quán)利、義務(wù)（一）建立商品房預(yù)售款收繳、支出臺(tái)賬，以監(jiān)管賬戶為單位建立和保存監(jiān)管檔案；配合主管部門對(duì)商品房預(yù)售款的監(jiān)督檢查，報(bào)送相關(guān)信息、數(shù)據(jù)和資料。五、監(jiān)管款項(xiàng)申請(qǐng)及撥付（一）甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提交下列資料：商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)表；該項(xiàng)目的監(jiān)理單位出具的相關(guān)證明；監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。如以招、投標(biāo)方式確定工程建設(shè)方或施工方，還應(yīng)結(jié)合投標(biāo)、中標(biāo)通知書。依照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，可提請(qǐng)主管部門降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。1丙方與商品房買受人簽訂《商品房買賣合同》后在網(wǎng)上備案之日起10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交