辦理房產(chǎn)證流程(完整版)

　　

【正文】 者提供。因抵押當事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的，應提交證明發(fā)生變更事實的材料，無需提交抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協(xié)議當事人將最高額抵押權設立前已存在債權在申請辦理最高額抵押權變更登記的同時轉入最高額抵押擔保的范圍，應當提交已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權同意將該債權納入最高額抵押擔保范圍的約定條款或書面材料因協(xié)議變更最高債權額、債權確定的期間對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響的，應提交其他抵押權人的書面同意文件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交：購房合同（正本）；購買發(fā)票（原件）；竣工決算書（原件）；個人身份證及復印件。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）領取測繪圖紙（開發(fā)商在當?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領取）增量房確權證明書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）交易監(jiān)證書明細表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）購房合同購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）完稅證明（白紙裱貼好）婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）1戶口本（城鎮(zhèn)戶口）流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領取房產(chǎn)證。（，購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔，購房人不交）。再次，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：購房合同（正本）；購買發(fā)票（復印件）；竣工決算書（原件）；單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）；《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。（4）繪制權證。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。因抵押當事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的，應提交證明發(fā)生變更事實的材料，無需提交抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協(xié)議因協(xié)議變更最高債權額、債權確定的期間對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響的，應提交其他抵押權人的書面同意文件。每戶均會有一份《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》。在資料齊全的前提下,房管所在受理申請后,經(jīng)過繪制房地平面圖、初審核對相關資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復審相關產(chǎn)權信息,由產(chǎn)權科審批、繕證后,30個工作日內可以出證。第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。二、自己辦理 適用條件在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風險。領取《國有土地使用證》。房產(chǎn)證是有夫妻兩個人名字的要一同去。1如果有銀行貸款，十四個工作日后購房人本人到指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。持繳費單到指定窗口，工作人員會開具契稅收費單、房屋登記費收費單。（原件1份，不退）5）房屋平面圖。按銀行通知時間到達辦證中心三樓總服務臺取號，工作人員會初審資料，然后給號。二．《房屋所有權證》辦理流程：（一）到物業(yè)領資料到佳兆業(yè)物業(yè)中心領取《武漢市商品房權屬證明書》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權移交憑證及交易權屬登記申請表》。（原件1份）（如有銀行貸款）銀行委托書。第二篇：房產(chǎn)證辦理流程土地證房產(chǎn)證辦理流程一、所需全部文件材料：已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。步驟4領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。步驟2到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。步驟5繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。(7)購房者身份證明(復印件核對原件)。（原件1份）《武漢市商品房權屬證明書》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領取）。（復印件2份）1（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。銀行審查資料后，退回資料，留下聯(lián)系電話即可。等待叫號，然后去叫號窗口辦理房產(chǎn)證。（原件1份，不退）8）（如有銀行貸款）銀行委托書。2）個人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按購房金額的2%；90平及以上的按購房金額的 3%）。提交如下文件：1）《武漢市商品房買賣合同》。如果時間晚了（過下下午4點半），就必須第二天才能取證。第三篇：辦理房產(chǎn)證流程（推薦）辦理房產(chǎn)證流程兩種方法：一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。一、委托開發(fā)商或代理公司辦理適用條件為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。第二步：到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。第七步：按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。，這里僅介紹大概流程，具體細節(jié)請您一定提前詢問核實。或者從東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上下載填寫后,再請發(fā)展商蓋章。）施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）規(guī)定的竣工驗收資料或房屋質量合格證明門牌證明或地址證明1有效的房產(chǎn)測繪資料1房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）1若為歷史遺留的房屋（解放前至70年代）產(chǎn)權憑證遺失的，除提交上述16材料外，還須提交：（1）縣區(qū)以上政府或處級以上主管部門的證明（2）土地使用權證復印件（3）權屬具結書（4）質量保證書（5）公告（三）私有：祖遺（解放前至70年代）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明土地使用權證復印件舊契證（指解放前或土改時的契證），若無，須提交：（1）四鄰指界證明（2）當?shù)卮濉⒕游瘯C明（3）公告權屬具結書質量保證書門牌證明或地址證明有效的房產(chǎn)測繪資料（四）調解、仲裁、判決的登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明生效的調解、仲裁、判決等文書協(xié)助執(zhí)行通知書門牌證明或地址證明有效的房產(chǎn)測繪資料若為單位產(chǎn)權的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（五）早期商品房（部分零星未**的）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明契稅完稅憑證商品房買賣合同商品房銷售**復印件建設工程規(guī)劃許可證或建設工程符合規(guī)劃證明施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）規(guī)定的竣工驗收資料或房屋質量合格證明若為單位產(chǎn)權的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（六）早期拆遷安置房（部分零星未**的）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明稅收憑證拆遷安置協(xié)議結算清單或票據(jù)國有土地使用權證或建設用地使用權證明復印件（整幢樓房）舊房權屬證件或憑證（若無