辦理房產證流程-資料下載頁

　　

【正文】 （十）最高額抵押權變更登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋他項權證書最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料（可以為抵押當事人關于最高額抵押權擔保的債權尚未確定的書面證明）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議。因抵押當事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更的，應提交證明發生變更事實的材料，無需提交抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議當事人將最高額抵押權設立前已存在債權在申請辦理最高額抵押權變更登記的同時轉入最高額抵押擔保的范圍，應當提交已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權同意將該債權納入最高額抵押擔保范圍的約定條款或書面材料因協議變更最高債權額、債權確定的期間對其他抵押權人產生不利影響的，應提交其他抵押權人的書面同意文件。（十一）最高額抵押權轉移登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋他項權證書最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料（可以為抵押當事人關于最高額抵押權擔保的債權尚未確定的書面聲明）最高額抵押權發生轉移的證明材料（十二）最高額抵押權確定登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋他項權證書最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料（十三）在建工程抵押權設立登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）國有土地使用權證復印件（或土地使用權證明復印件）建設工程規劃許可證施工許可證抵押合同主債權合同（借款合同）所有權單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件所有權單位法人代表身份證復印件所有權單位經辦人身份證復印件所有權單位授權委托書1評估報告書或價值確認書1全民產權： 主管部門同意抵押文件1集體產權： 職代會通過同意抵押文件1三資企業： 董事會決議1有限責任公司、股份有限責任公司： 董事會或股東會決議（十四）在建工程抵押權變更登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明國有土地使用權證書和在建工程抵押權登記證明書抵押人與抵押權人變更在建工程抵押權的書面協議。因抵押當事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更的，應提交證明發生變更事實的材料，無需提交抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議因協議變更最高債權額、債權確定的期間對其他抵押權人產生不利影響的，應提交其他抵押權人的書面同意文件。（十五）在建工程抵押權轉移登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明國有土地使用權證書和在建工程抵押權登記證明書證明在建工程抵押權發生轉移的材料（十六）在建工程抵押權注銷登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明國有土地使用權證書和在建工程抵押權登記證明書證明在建工程抵押權消滅的材料十二、預告登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：7個工作日（不包括現場勘查3個工作日）（一）預購商品房預告登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明已登記備案的商品房預售合同當事人關于預告登記的約定（預售合同已約定的免交）（二）預購商品房抵押權預告登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明抵押合同主債權合同（借款合同）預購商品房預告登記證明當事人關于預告登記的約定（預售合同已約定的免交）（三）房屋所有權轉移預告登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權轉讓合同轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書當事人關于預告登記的約定（預售合同已約定的免交）（四）房屋抵押權預告登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明抵押合同主債權合同（借款合同）房屋所有權證書或房地產權證書，或者房屋所有權轉移登記的預告登記當事人關于預告登記的約定（預售合同已約定的免交）十三、地役權登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：7個工作日（不包括現場勘查3個工作日）（一）地役權設立登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明地役權合同（兩份）房屋所有權證書（二）地役權變更、轉移、注銷登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明登記證明證明地役權發生變更、轉移或者消滅的材料十四、商品房預售合同登記備案 承諾時限：即辦件商品房預售合同備案表《商品房買賣合同》一式四份（合同應附商品房分戶平面圖及土地宗地圖）有效的房產預測繪資料（與辦理預售許可證時提交一致）銀行出具給買受人的首期商品房預售款額存入專用帳號的憑證《商品房預售許可證》復印件經辦人身份證復印件及開發企業授權委托書房屋登記, 房產證, 商品房, 建設局, 辦理房產證第五篇：辦理房產證流程辦理房產證流程20090515 14:23:00 作者： 來源：互聯網 文字大小：【大】【中】【小】簡介：（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需...（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：購房合同（正本）；購買發票（原件）；竣工決算書（原件）；個人身份證及復印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。二、單位購買商品房，辦理房產證需持：購房合同（正本）；購買發票（復印件）；竣工決算書（原件）；單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）；《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。魏國鵬律師解答：您好！很高興回答您關于辦理房產證的相關咨詢。我國法律對房產證的辦理有著相關的規定。那么，如何辦理房產證呢？接下來，我為您講講辦理房產證的具體手續，如下：首先，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。其次，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。再次，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。最后，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。通過上面介紹，相信您對房產證的辦理也有了相關了解吧。結合您的情況，您買了房但是沒辦理房產證，建議您盡快去辦理。一、房產證通常是開發商辦理，你可以去找開發商代辦，因為有些資料還要開發商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監證書、交易監證書明細表、開發商的公司營業執照復件等資料。二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）領取測繪圖紙（開發商在當地房產局測繪部門領取）增量房確權證明書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）交易監證書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）交易監證書明細表（房地產交易監證明細表上蓋房地產公司公章2份）購房合同購房發票、契稅發票（白紙裱貼好）完稅證明（白紙裱貼好）婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）1戶口本（城鎮戶口）流動人口婚育證明（戶口不在城區的）提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當地的開發商或房產局領取房產證。希望對你有幫助！契稅：25萬1 ％=（首次購買、建筑面積不足90平方米,％交納）辦理《房屋所有權證》。（，購買開發商得該筆費用由房屋開發單位承擔，購房人不交）。辦理《土地使用證》。（，購買開發商得該筆費用由房屋開發單位承擔，購房人不交）。房屋維修基金25萬2％=（各地不同，有的地方按建筑造價5％—8％收取