過戶流程(完整版)

　　

【正文】 律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。經濟適用房不需要評估。二、住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。最高貸款成數為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準）的80%。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。第二篇：過戶流程繼承過戶一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的只要是首次繳契稅都可以享受優惠。如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。繼承房產交易過戶繼承房產的費用有 40元/平米*產權證面積 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。中介方通知評估公司評估（需1到2個工作日）到銀行預約貸款（需買賣雙方同時到場）所需資料賣方：房產證、身份證（已婚還需提供結婚證）買方：身份證、結婚證、戶口簿、收入證明（提供個人所得稅發票；證明）審批需1個工作日過戶遞件（5個工作日可取，加500元手續費可當日取件）過戶后的房產證應由中介方保管，以辦理房產抵押。占有、使用、收益、處分等四項權能可以與所有權發生分離，而所有權人并不因此喪失其所有權，但其所有權因此而受到限制。自管房即國有企業響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房，自管房的產權歸單位。需繳納稅費標準是：(1)(2)稅、費以評估價格為計征基數。第一步：到區或市公證處辦理繼承權公證，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。（三）辦理期限：25日內。交稅費：持過戶回執單到繳費窗口繳納過戶的稅費，后到簽證窗口產權證本人領證；放款：如是貸款客戶需進入放款的環節，放款時間應在過戶后十個工作日；物業交接：三方持物業交接單進行交接，應注意水、電、煤、有線，如有證的應需要辦理過戶。（已購公房贈與有土地出讓金1%）三、繼承房產的過戶流程：什么情況下辦理繼承：房地產繼承是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產權轉移歸繼承人所有的法律行為房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅第一步：到區或市公證處辦理繼承權公證，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。（三）辦理期限：25日內。?房改房賣方持夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件一同到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件復印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。買方身份證原件及復印件→13號窗口刷卡繳費后打印票據→14或15號窗口5.?，維修基金發票，買賣雙方身份證原件復印件，?，買賣雙方身份證原件及復印件?，房產證原件，網簽合同原件，此步驟可先辦7.?商品房本人拿身份證原件復印件、房產證到場，貸款客戶方拿夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件復印件、購房條件證明且雙方到場，一次性只需本人帶上述資料到場。四、使用權的過戶：無法辦理產權證一般情況辦證手續不全（開發商出具的五證）。（二）無遺囑的繼承權公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。、需繳納稅費標準是：稅費以評估價格為計征基數公證費：贈與價格的2%。（2）辦理按揭的客戶在四樓檔案室領取房產證復印件。（二）無遺囑的繼承權公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。(3)贈與房屋為住宅的，按6元／平方米計征交易手續費，由雙方各承擔50％；贈與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續費，由雙方各承擔50％。房地產轉讓房地產轉讓：房地產權利人通過買賣、贈與、繼承或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。3．房地產權屬（產權）：