建筑施工合同范本(免費版)(完整版)

　　

【正文】 職權由發包人承包人在專用條款內寫明。 工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權，并可 在認 為必要時撤回委派。確有必要時，工程師可發 出口頭指令，并在 48 小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執 行。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發包人 應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工 期。后任繼續行使合同文件約定的前任的職權，履行前任 的義務。 三、施工組織設計和工期 承包人應按專用條款約定的日期，將施工組織設計和工程進度計 劃提交工程師，工程師按專用條款約定的時間予以確認或 提出修改意見， 逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。工程師在接到延期開工申請后 48 小時內不答復，視 為同意承包人要求，工期相應順延。因發包人原因造成停工的，由發包人承擔所發生 的追加合同價款，賠償承包人由此造成 的損失，相應順延工期；因承包人 原因造成停工的，由承包人承擔發生的費用，工期不予順延。 四、質量與檢驗 工程質量應當達到協議書約定的質量標準，質量標準的評定以國 家或行業的質量檢驗評定標準為依據。如影 響施工正常進行， 檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。工程師未能按以上時間提出延期 要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。 承包人準備試車記錄，發包人根據承包人要求為試 車提供必要條件。發包人承擔修改設計、拆除及重新 安裝的全部費用和追加合同價款，工期相應順延。 發包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育并對他們的安 全負責。非招標工程的合同價款由發包人承包人依據工程預算 書在協議書內約定。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條 款內約定成本構成和酬金的計算方法。工程師接到報告后 7 天內按設計圖紙核實已完工程量（以下稱計量） ， 并在計量前 24 小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。 發包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款） ，承包人可向 發包人發出要求付款的通知，發包人收到承包人通知后仍不能按要求付款， 可與承包人協商簽訂延期付款協議經承包人同意后可延期支付，協議應明 確延期支付的時間和從計量結果確認后第 15 天起計算應付款的貸款利息。 發包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，丟失損壞 由發包人負責。 工程師發現承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備 時，應要求由承包人負責修復、拆除或重新采購，并承擔發生的費用，由 此延誤的工期不予順延。因承包人擅自變更設 23 計發生的費用和由此導致發包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期 不予順延。 工程師應在收到變更工程價款報告之日起 14 天內予以確認，工程 師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起 14 天后視為變更 工程價款報告已被確認。 發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后 28 天內不組織驗收，或 驗收后 14 天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。 工程竣工驗收報告經發包人認可后 28 天內，承包人向發包人遞交 竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用 條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。 發包人承包人對工程竣工結算價款發生爭議時，按本通用條款 37 條關于爭議的約定處理。 雙方在專用條款內約定發包人賠償承包人損失的計算方法或者發包人應當 支付違約金的數額或計算方法。索賠答復程序與（ 3）（ 4）規定相同。 工程分包不能解除承包人任何責任與義務。不可抗力事件結束后 48 小時內承包人向工程師通報受害情況和損失情況及預計清理和修復的費 用。 承包人必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，并為施工 場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。 擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。 發生本通用條款第 款情況，停止施工超過 56 天，發包人仍 不支付工程款（進度款） ，承包人有權解除合同。除此之外，有過錯的一方應 當賠償因合同解除 給對方造成的損失。 第三部分 33 專用條款 一、詞語定義及合同文件 合同文件及解釋順序 合同文件組成及解釋順序 : 語言文宇和適用法律、標準及規范 本合同除使用漢語外，還使用 適用法律和法規 需要明示的法律、行政法規 : 語言文字。分單項竣工驗收的工程， 按單項工程分別計算質量保修期。質量保修金銀行利 率為 五、質量保修金的返還 發包人在質量保修期滿后 14 天內，將剩余保修金和 利息返還承包人。 【取消】 ：取消本次操作，退出程序 【注冊】 ：如果沒有用戶名則可以通過網絡注冊 。 “手動備份” ，是你點一次備份一次 “退出程序時壓縮數據庫”設置用來設置，每次程序退出時自動壓縮數據，以加快訪 問速度 60 收信設置 任務欄圖標滾動顯示：設置此選項，如果有上行信息則在任務欄右角有收信圖標滾動 顯示 。但服 務端轉發的下行則在客戶端無法統計出 。 增加名片夾用 來增加同級名片夾，點擊后出現如下界面 輸入要建立的名夾后在名片夾管理處顯示出你增加的名稱 。 如果選擇是，則會將今天生的的人員與祝福語同時放到發送區，您只要點擊發送就可 以將信息發送出去 。 顯示信息內容：如果設置“彈出窗口提示”選項，此功能可用，選擇此項后則有上行 信息則會在任務欄右角彈出窗口顯示上行短信內容 。 界面如下 : 【類型】 ：選擇您的代理服務器類型； 黓認 “不使用代理” 有 SOCKS SOCKS HTTP 等代理方式 【地址】 ：代理服務器地址，填 IP 地址 。 48 本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方 共同簽署。 發生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等） , 承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修 。 (1)采用固定價格合同合同價款中包括的風險范圍： (1) 風險費用的計算方法 : 風險范圍以外合同價款調整方法 : (2)采用可調價格合同，合同價款調整方法： (2) (3)采用成本加酬金合同有關成本和酬金的約定： (3) 雙方約定合同價款的其他調整因素 : 2 2工程預付款 發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例 : 39 扣回工程款的時間、比例 : 2 2工程量確認 承包人 向工程師提交已完工程量報告的時間 : 2 2工程款 (進度款 )支付 雙方約定的工程款 (進度款 )支付的方式和時間 : 七、材料設備供應 2 2發包人供應材料設備 發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責 任如下 : (1)材料設備單價與一覽表不符： (1) (2)材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符： (2) (3)承包人可代為調劑串換的材料： (3) (4)到貨地點與一覽表不符： (4) (5)供應數量與一覽表不符 ： (5) 40 (6)到貨時間與一覽表不符 (6) 發包人供應材料設備的結算方法 : 2 2承包人采購材料設備 承包人采購材料設備的約定 : 八、工程變更 九、竣工驗收與結算 3 3竣工驗收 承包人提供竣工圖的約定 : 中間交工工程的范圍和竣工時間 : 結算時間 : 十、違約、索賠和爭議 3 3違約 本合同中關于發包人違約的具體責任如下 : 本合同通用條款第 24 款約定發包人違約應承擔的違約責任 : 41 本合同通用條款第 款約定發包人違約應承擔的違約責任 : 本合同通用條款第 款約定發包人違約應承擔的違約責任： 雙方約定的發包人其他違約責任 : 本合同中關于承包人違約的具體責任如下 : 本合同通用條款第 款約定承包人違約應承擔的違約責任： 本合同通用條款第 款約定承包人違約應承擔的違約責任： 雙方約定的承包人其他違約責任 : 3爭議 37 雙方約定在履行合同過程中產生爭議時 : (1)請 (1) (2)采取第 (2) 員會提請仲裁或向 種方式解決，約定向 調解； 仲裁委 人民法院提起訴訟。 合同解除后， 45. 雙方在協議書中約定合同生效方式。 有下列情形之一的，發包人承包人可以解除合同： （ 1）因不可抗力致使合同無法履行； （ 2）因一方違約（包括因發包人原因造成工程停建或緩建）致使合同 無法履行。發包人承擔由此 發生的費用，順延延誤的工期。 具體投保內容和相關責任，發包人承包人在專用條款中約定。不可抗力事件結束后 14 天內承包人向工程師提交清理和修復費用的正 式報告及有關資料。分包單位的任何違約行為或疏忽導 致工程損害或給發包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任。 發包人承包人在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主 管部門調解。當發生下列情況時： （ 1） 本通用條款第 款提到的因承包人原因不能按照協議書約定的 竣工日期或工程師同意順延的工期竣工； （ 2） 本通用條款第 款提到的因承包人原因工程質量達不到協議書 27 約定的質量標準； （ 3）承包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 質量保修工作的實施。發包人確認竣工結算報告后通知經辦 銀行向承包人支付工程竣工結算價款。工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人 修改后提請發包人驗收的日期。 工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同 期支付。未經同意擅自更改 或換用時，承包人承擔由此發生的費 用，并賠償發包人的有關損失，延誤 的工期不予順延。 由承包人采購的材料設備．發包人不得指定生產廠或供應商。發 包人應承擔責任的具體內容，雙方根據下列情況在專用條款內約定： ( 1 )材料設備單價與一覽表不符，由發包人承擔所有價差； ( 2 )材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不特，承包人可 拒絕接收保管，由發包人運出施工場地并重新采購； ( 3 )發包人供應的 材料規格、型號與一覽表不符，經發包人同意，承包 人可代為調劑串換，由發包人承擔相應費用； ( 4 )到貨地點與一覽表不符，由發包人負責運至一覽表指定地點； ( 5 )供應數量少于一覽表約定的數量時由發包人補齊，多于一覽表約定 數量時，發包人負責將多出部分運出施工場地； ( 6 )到貨時間早于一覽表約定時間，由發包人承擔因此發生的保管費 用；到貨時間遲于一覽表約定的供應時間，發包人賠償由此造成的承包人 損失，造成工期延誤的，相應順延工期； 發包人供應的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合 格 的不得使用，檢驗或試驗費用由發包人承擔。 七、材料設備供應 27．發包人供應材料設備 ． 實行發包人供應材料設備的，雙方應當約定發包人供應材料設備 的一覽表，作為本合同附件（附件 2） 。 工程師收到承包人報告后 7 天內未進行計 量，從第 8 天起，承包 20 人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據。 承包人應當在 款情況發生后 14 天內，將調整原因、金額以書 面形式通知工程師，工程師確認調整金額后作為追加合同價款，與工程款 同期支付。下列三種 確定合同價款的方式，雙方可在專用條款內約定采用其中一種： ( l )固定價格合同。因發包人 原因導致的安全事故由發包人承擔相應責任及發生的費用。 (3)由于承包人施工原因試車達不到驗收要求承包人按工程師要求重新 安裝和試車，并 承擔重新安裝和試車的費用，工期不予順延。 工程師不能按時參加試車，須在開始試車前 24 小時以書面形式向 承包人提出延期要求，延期不能超過 48 小時。 16 無論工程師是否進行驗收 ，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時， 承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發生的追加合同價款，由 發包人承擔。 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定， 所需費用及因此造成的損失，由責任方 承擔。 承包人在 款情況發生后 14 天內， 就延誤的工期以書面形式向 工程師提出報告。 11． 2 因發包人原因不能按照協議書約定的開工日期開工，工程師應以 書面形式通知承包人，推遲開工日期。 承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進 度的檢查、監督。 8．發包人工作 ． 發包人按專用條款約定的內容和時間完成以下工作： ( l )辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作