香山路保障性住房一期建設工程可行性研究報告(更新版)

　　

【正文】 ；管徑小于等于 DN100 采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 37 消防部分 （ 1） 消防水量 基地同一時間內火災次數為 1 次，室外消火栓用水量為 10L/s，室內消火栓用水量為 15L/s，每根豎管最小流量為 10L/s， 同時使用水槍數量為 3 支， 每支水槍最小流量為 5L/s。 排水設計 （ 1）室內排水系統 A. 多層住宅室內生活污水采用污、廢水分流，底層單獨排出。d 24 商鋪 12600m2 6L/m3178。 （ 4）材料選用 各類結構構件所用混凝土等級在后續設計階段明確；普通鋼筋采用 HPB235 級、 HRB33 HRB400 級鋼筋，型鋼及鋼埋件采用 Q235A、 F鋼；177。 自然條件 （ 1）基本風壓值： ／ m2 地面粗糙度： B 類 （ 2）基本雪壓值： ／ m2 雪荷載準永久值系數分區：Ⅱ （ 3）建筑抗震設防分類：丙類 結構設計防震設防烈度： 6 度 設計基本地震加速度值： 設計地震分組為第一組 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 33 樓面、屋面活荷載 樓面、屋面活荷載取值見下表： 住 宅 活荷載 （ kN/m2） 住 宅 活荷載 （ kN/m2） 客廳、餐廳 設備用房 臥室、書房，衣帽間 走道、樓梯 廚房、衛生間 不上人屋面 儲藏間、雜物間 上人屋面 外挑陽臺 上表未列荷載均按 GB500092020 取值。179。沿街立面完整、簡潔，強調構圖的均衡美感，面向內院的立面則較為輕盈通透，富有變化，與景觀一道創造 生動的商業環境。而廚房的封閉和開敞，也可由用戶參與設計、自由選擇。 建筑設計 本著一切為住戶考慮的原則，根據任務書的要求，精心設計了 多種戶型，每個戶型的設計都充分考慮了地形及朝向。同時，每一個組團內部都有一個景觀區域，給組團內的空間一個限定，使內部空間指向景觀中心。179。規劃道路以有利住宅組團私密性為原則，強調道路的轉折與空間層次效果，以自由曲線形布局代替橫平豎直的建筑城市形態，符合現代住宅區曲徑通幽、親近自然的人性化需求。建筑 均勻 布 置在 水系軸線和景觀 軸線兩側，以“弧形”的動感軸線和一條由主入口為起點貫穿基地的軸線，凸現綠色主脈，使南北兩個空間形成暗合空間，綠化景觀通過“脈網”得聯系開展，形成最終穩定的“綠色”系統。全方位營造高品質居住生活空間，妥善處理建筑與整體環境之間的關系，讓建筑融于環境，使景觀襯托建筑， 滿足人們的可參與性的要求。通過在空間塑造，環境生成和單體設計使該社區具有一定的風格特色和魅力。 （ 10）土體 所在場合地 屬 中低壓縮性粘性土 ， 由第四系上更新統及中更新統粘性土組成，厚度 ～ 。 河及其兩側。 、 179。179。 179。主要有： 179。 山區，地勢南高北低。179。179。 河五大河流，均屬 179。 河、 179。云量最多的 5 至 6 月，一般可達 層以上，云量最少的 11 至 12 月，在 層以下，年平均陰天 63 天，曇天 122天，晴天 180 天。 34月風向不定， 58 月為夏季風控制，風向以東北風為主， 912 月為冬季風控制，風向以西北風為主。暴雨最早出現的是 1972 年 2 月 3 日，降雨量為 毫米；暴雨結束最晚的是 11月 9 日（ 1967 年、 1972 年），其分布山區多與畈區。多鋒面雨，西南中山區還有地形雨。基地內有兩條排洪渠貫穿南北，用地現狀較為規整，區內有一定高差，整體呈西低東高，南低北高。179。村 東向，兩村相距約 公里，離 某某 縣工業 園 區稍遠。179。 項目選址 根據 179。 建設內容與規模 項目建設 規模 本項目安置區安置人口為 179。實行貨幣補償后，拆遷人就不必另行交付房屋給被拆遷人的一種補償方式。179。我國的國情是人多地少，決定了我國 必須走上 集約利用土地 ，合村并寨以及城市化道路。 產業 ， 必 將涉及大量的拆遷與安置 工作，騰讓土地，建 設安置區，是城市化建設和發展 179。179。179。179。179。179。179。在城市建設方面，一是 全 面推進南部新城區建設 ， 強化城鄉創建，加快建設 179。179。179。 項目實施是 推進城市化和發展 179。 高速以東范圍 179。179。 、 179。179。179。 等相關產業，加快推進 179。179。179。179。179。179。 輔園區融為一體 ， 確保每年園區建設投入 4 億元，新增園區框架 8 平方公里。 中國共產黨 某某 縣 十 四大 報告提出： 今后五年 要 全力 推進園區擴容升級，按照建設 “ 工業新城 ” 的要求，推進 179。179。179。179。179。179。 某某 經濟開發區將緊緊抓住國務院正式批準實施 179。179。179。179。 承接產業轉移示范區建設的難得機遇，增強開發區承載能力，開發區規劃面積擴規調整為 179。179。179。179。 鎮段兩側 ， 總規劃面積 179。179。 年啟動建設， 179。179。179。 張； 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 10 教育：全縣現有省師范高中 1 所，市師范高中 2 所，初中 22 所，小學 125 所，幼兒園 24 所。179。179。179。179。 經濟方興未艾， 2020 年 年接待游客突破 179。179。 材料 、179。 戰略，搶抓機遇，提速爭先，加快崛起，全縣經濟社會各項事業取得持續快速 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 9 發展 ， 縣域工業經濟不斷壯大， 某某 經濟開發區（ 某某 縣工業園區） 框架全 面拉開，面積達到 179。179。 資源量 179。礦產蘊藏十分豐富，現已探明有8 類 42 種，其中 179。縣境內山巒重迭，奇峰怪石千姿百態， 179。 內，生態自然環境優美，氣候溫潤宜人，屬亞熱帶季風濕潤氣候。 ， 179。 ，面積 179。179。鎮 經濟社會的發展，改善居民的生活 環境 和從業環境 ，整體提升 179。 項目規劃建筑設計方案符合國家有關法規、規范和標準， 符合以人為本的原則， 符合 經濟社會可持續發展的要求。村 約 1500 人的居民 建筑 進行拆遷， 建設 統一規劃 的居住 改善、 安全衛生、 環境優美、配套齊全等的 安置 小區 ，是 十分 必要的。 編制范圍 本報告編制是 根據項目的特點、任務與要求，研究項目的背景 及需求， 分析項目的選址、建設條件、 工程 規模、 工程 方案、投資估算、環境保護與節能、經濟影響與社會影響等內容， 論證項目建設的必要性、建設規模 及工程 經濟 的 合理性 、工程方案及建設 實施的可行性。嚴格執行有關標準規范。 編制依據 1.《中華人民共和國城鄉規劃法》 2.《中華人民共和國土地管 理法》 3.《中華人民共和國房地產管理法》 4.《城市房屋拆遷管理條例》 5.《 179。 公司設董事會，成員為 5 人，由 某某 縣人民政府委派 。179。 省 某某 縣規劃建筑設計院編制完成。鎮179。村 北）建設拆遷戶安置區。村 范圍內 共 拆除房屋面積5 萬余平方米 ， 拆遷戶數 201 戶。路 。鎮179。179。鎮 段 179。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 2 項目目標 本項目 為 安置區的 一期建設 工程 ， 通過項目的實施， 加快 某某 縣 工業發展及 城市建設步伐，解決 某某 縣 179。 項目投資及資金來源 項目總投資 12539 萬元，資金 來源為 某某 縣政府財政劃撥。在拆遷過程中依法保證拆遷戶的合法權益，做到項目實施能給群眾帶來實際利益，改善民眾生活質量。 年 179。董事長、副董事長由 某某 縣人民政府從委派的董事會成員中指定。179。 嚴格貫徹執行國家對環境保護、勞動安全、衛生、消防、節能減排等方面的 法律法規、規范及標準 。 。鎮179。環境保護和節能方案的設計符合國家有關法律、法規、規范和標準。 分析論證結果表明，本項目 建設是必要的， 建設規模及 工程經濟是合理的，工程方案及建 設實施是可行的。179。 平方公里，耕地 萬公頃，林地 萬公頃。 ” 之稱。179。 幽深奇妙 ，云海松濤令人神往， 179。 資源量達 179。179。179。179。 制造 為主的 四大 工業主導產業 初步 形成。179。179。179。179。 供電： 全縣現有 110KV 變電所兩座， 35KV 變電所 8 座； 城鄉電網四通八達， 35 千伏雙電源網架布局完善，保障了電力供應。179。179。179。179。 年 179。179。開發區全長約 179。 三鎮 ， “ 一區 四 園 ” 的結構布局，即 179。 工業園 四 個園區。179。 平方公里 。179。179。今年 18 月份，開發區實現工業產值 179。 承接產業轉移示范區建設的難得機遇，繼續加大投入，抓緊做好 179。179。 存在問題：土地要素資源的制約越來越明顯，企業批量用工緊缺，已嚴重影響了 承接產業轉移 和園區企 業的發展。179。村 的建筑物 進行了 拆除。村 北）建設拆遷戶安置區。 主園區與 179。179。179。179。179。179。179。 加工、 179。179。179。 等精深加工延伸，著力打造百億 179。 對 某某 縣 179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 13 項目實施是 對拆遷戶妥善安置的需要 179。 確立了 以鄧小平理論和 “ 三個代表 ” 重要思想為指導，以科學發展觀為統領，實施 “ 179。 、 179。 、179。179。179。 資源，延長 179。179。179。179。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 14 項目實施是促 進人口集中 和集約利用土地的需要 在拆遷前，位于 某某 縣 城規劃區 邊緣的 179。 農村的環境衛生惡劣， 村容村貌 散亂差，道路不良， 消防 不通， 供水 不暢，排水無序， 公共 安全缺失， 醫療文化教育得 不 到保障 ，與城市差距巨大，一直是黨和政府高度關注的問題。 市城市房屋拆遷管理辦法 》（ 179。 補償方式 選擇 房屋拆遷是采用 貨幣補償 還是 產權調換 ，應當根據大多數群眾的意愿。179。179。村 北向，兩村相距約 公里，比較靠近 某某 縣工業 園 區。村 。路 ， 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 19 西連 179。 （ 1） 氣溫 歷年來平均氣溫 度，極端最高溫度為 度，極端最低溫度為 16 度。最大的日降雨量在 1970 年 7 月 13 日，降雨 毫米。初雪在 12 月 16 日，終雪在 3 月 8 日。年平均風速全縣為 米，無風頻率為 28%。 1962 年日照 2358 小時，為最多；1980 年日照 小時，為最少。179。全縣地表水總量 億立方米（地下水未探明），人均占有量為 4600 立方米。 水庫， 179。 水庫為 179。山余脈，東南部丘陵為 179。 貧地、 某某 盆地和 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 22 179。 盆地沿 179。179。179。 組（ Q4Wal） ， 分布于 179。 建筑材料供應 所需建筑材料均可在縣城和鎮區境內購買。 （ 4） 做到“造價不高，水平高；面積適中，戶型新；占地不多，環境美；細節簡約，品位足”。 （ 5） 地域文化體現 挖掘具有 某某 地域特色的文化要素，提煉要素以建筑語言表達。小區內部道路順應地勢，與環境景觀交織融合，形成若干節點， 產生有節奏變化的空間序列。 區內道路分為三級，以瀝清鋪設。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 28 （ 4） 中心廣場 中心廣場 通過精心布置，位于景觀軸和水系的交匯處，通過空間的收縮與開合，形成點、線、面連成一體，步移景移的景觀視覺走廊。179。 房間尺度 住宅的設計首先要建立在合理的空間尺度上，研究各個不同功能房間的最起碼的尺寸要求。 B)立面采用三段式構圖，通過材質、色彩的對比，在視覺上減少立面的尺度。建筑設計虛實結合，豎向細 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 31 開窗既避免外部強光，同時采取了必要采光、通光，在功能和品質上實現完美的結合。 （ 3）結構設計使用年限為 50 年。 結構設計 （ 1） 安全等級及合理使用年限 建筑結構的安全等級：二級 建筑樁基安全等級：乙級 合理使用年限 ： 50 年 （ 2） 建筑構件的耐火等級、裂縫及撓度控制要求。179。 1 24 合計 （ 3）給水系統 A. 室外給水系統采用生活、消防合用管網，管徑依據生活最大時用水量計算，并用室外消防用水量最大值校核。雨水經雨水管網收集后排入居住內排洪渠，污水經污水管網收集后排入居住區附近道路的市政污水管網。 （ 3）消火栓系統 室外消防水管網呈環狀布置，并按照規范要求設置室外消火栓。 存在問題 由于缺乏市政雨 、污水管線資料，雨、污水排入市政管見的具體做法尚待進一步核對。 B. 住宅每戶設一只電度