香山路保障性住房一期建設工程可行性研究報告-文庫吧資料

　　

【正文】 根據 179。 建設內容 本項目建設主要包括以下建設內容： 根據項目規劃設計方案和拆遷安置的要求，結合未來發展的需要，本項目主要建設包括如下： （ 1）住宅建筑面積 70788 平方米； （ 2）商業用房建筑面積 12600 平方米； （ 3） 道路 工程 11520 平方米，其中主干道 7200 平方米、小區道路 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 17 4320 平方米； （ 4） 公共 綠化面積 15963 平方米； （ 5）公用配套設施，包括 給 排水設施 、 供配 電設施 、通信設施、衛生環保設施等。村 為建設 某某 縣工業區而需要搬遷的 201 戶拆遷戶。鎮179。 建設內容與規模 項目建設 規模 本項目安置區安置人口為 179。對于安置還房后仍然住房困難的極個別家庭預留廉租房和公租房。本項目 借鑒 某某 縣成功經驗， 并 經過 與 群眾 協議 ，拆遷戶愿意 接受產權調換 、 統建新房的 方式 得到拆遷安置 與補償。產權調換是 房屋拆遷補償 安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。實行貨幣補償后，拆遷人就不必另行交付房屋給被拆遷人的一種補償方式。 除法律、法規、規章另有規定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。179。179。179。村拆遷后，必須盡快實施社區再造安置區 建設工程。 為了 縮小城 鄉差距，改善農村的生產生活條件和人居環境，促進農村經濟社會全面進步， 179。 項目實施是改善民生 ， 改變農村落后面貌 的需要 本項目安置區工程是與 社會主義 新農村建設相結合， 建設社會主義新農村是新形勢下促進農村經濟社會全面發展的重大戰略部署，是實現全面建設小康社會目標的必然要求，是貫徹落實科學發展觀和構建和諧社會的重大舉措，是改變我國農村落后面貌的根本途徑，是系統解決“ 三農 ” 問題的綜合性措施。我國的國情是人多地少，決定了我國 必須走上 集約利用土地 ，合村并寨以及城市化道路。179。179。 的必要條件和基本 任務 。 產業 ， 必 將涉及大量的拆遷與安置 工作，騰讓土地，建 設安置區，是城市化建設和發展 179。 無論是城市化建設的 老城區改造 ，還是發展 179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。 名城 ；二是 加快老城區改造 ， 提升城市形象 ， 優化城市環境，完善城市功能。179。在城市建設方面，一是 全 面推進南部新城區建設 ， 強化城鄉創建，加快建設 179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。 的需要 按照 某某 縣城市總體規劃 、 國民經濟和社會發展“十二五”規劃，某某 縣已進入 追趕跨越、富民強縣的關鍵時期，全面轉型、全面小康的攻堅階段。 項目實施是 推進城市化和發展 179。179。179。村 的建筑物進行拆除， 全 面拉開 工業園區布局 框架 ，是擴大 某某 縣承載 產業轉移能力 ，實施“ 工業強縣 ”戰略 的需要 。 高速以東范圍 179。179。179。 為了實現上述發展目標， 必須加快園區規劃的實施， 擴 大園區土地供應， 解決園區 發展 的制約 。179。 產業，建設全國重要的 179。179。179。 、 179。179。179。 ” ，加快 179。179。179。 加工基地 ；三是 深入推進 “ 179。179。179。加工 等項目建設，著力打造百億 179。179。179。 等相關產業，加快推進 179。179。179。 、 179。179。179。 、 179。179。179。 重要的 179。 制造產業，建設 179。179。179。 等產業基礎，承接東部地區 179。179。 、 179。179。 、 179。179。 、 179。179。 、 179。179。 一是 依托現有179。 輔園區融為一體 ， 確保每年園區建設投入 4 億元，新增園區框架 8 平方公里。 、 179。179。179。 中國共產黨 某某 縣 十 四大 報告提出： 今后五年 要 全力 推進園區擴容升級，按照建設 “ 工業新城 ” 的要求，推進 179。 安置區工程一期建設，即 某某 縣 香山路 保障性住房一期建設規劃用地 畝，現已 完成土地 預審 。 同時，為配合縣城區改造， 安置區 除建設安置房， 還計劃建設部分公租房、廉租房 和 ， 推進保障性住房建設， 通過政府保障，解決低收入群體的住房需求 。179。179。179。至2020 年 6 月底， 201 戶拆遷戶已全部簽訂拆遷協議，房屋基本拆除，共拆除房屋面積 5 萬余平方米。179。179。鎮 段 179。 號） ，并落實居民安置方案后，對 某某 縣 179。 ]第 179。179。179。 項目由來 為 加快 某某 縣工業園區建設，根據 工業園區調整規劃， 經縣政府有關部門批準（ 179。四 大主導產業產值 均 突破百億元，把開發區建成高新技術水平達到全市第一 ， 省內一流 ， 低碳、環保經濟在全國有影響的開發區。179。179。 、 179。179。179。力爭到 “ 十二五 ” 末， 179。179。179。 某某 經濟開發區將緊緊抓住國務院正式批準實施 179。179。179。四 大主導產業初具規模。179。179。、179。179。179。 179。179。 平方公里，落戶企業達 179。179。179。 截止目前，已拉開 179。179。 承接產業轉移示范區建設的難得機遇，增強開發區承載能力，開發區規劃面積擴規調整為 179。179。179。 承接產業轉移示范區建設， 某某 經濟開發區地處 179。179。179。 179。179。179。179。179。179。179。179。179。 平方公里。 鎮段兩側 ， 總規劃面積 179。 至 179。 國道179。179。179。179。179。179。 年啟動建設， 179。179。 城市 。179。179。179。 平方公里。179。179。179。 高速公路，北 至 179。179。 張； 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 10 教育：全縣現有省師范高中 1 所，市師范高中 2 所，初中 22 所，小學 125 所，幼兒園 24 所。179。179。 醫療：全縣現有醫療衛生機構 179。179。 供水：縣內現有自來水廠兩座，供水能力為每日 3 萬噸，源水取自無污染的生態保護區 179。 通信：通訊設施日益完善，電信、移動、聯通信號覆蓋全縣。 高速公路穿鏡而過，在縣城東部設有進出口立交；“村村通”公 路全面覆蓋；縣鄉道路四通八達；快速、便捷、立體化的交通網絡已基本形成。179。179。 國道橫貫東西，179。179。179。179。179。 機場僅 28 公里； 179。179。 交通： 某某 縣交通便捷，區位優越。 %以上增幅 。 萬人次，連續 5 年保持 179。 經濟方興未艾， 2020 年 年接待游客突破 179。 179。179。 、 179。179。179。農業經濟穩步發展， 179。179。 材料 、179。179。179。 平方公里 ，以 179。 戰略，搶抓機遇，提速爭先，加快崛起，全縣經濟社會各項事業取得持續快速 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 9 發展 ， 縣域工業經濟不斷壯大， 某某 經濟開發區（ 某某 縣工業園區） 框架全 面拉開，面積達到 179。179。 礦床。179。179。179。179。 億噸， 179。 資源量 179。179。179。179。礦產蘊藏十分豐富，現已探明有8 類 42 種，其中 179。 某某 物華天寶，資源豐富。179。179。縣境內山巒重迭，奇峰怪石千姿百態， 179。179。 余處，擁有一座國家級森林公園 —— 179。179。 內，生態自然環境優美，氣候溫潤宜人，屬亞熱帶季風濕潤氣候。179。 某某 山靈水秀，景色怡人。179。 ， 179。179。轄 15 個鄉鎮， 150 個村，總人口 萬，其中農業人口 萬人。179。 ，面積 179。179。179。 北部，南依 179。179。179。 主要技術經濟指標 表 11 主要經濟技術指標一覽表 序號 項目 單位 指標 1 基地總用地面積 ㎡ 51000 2 總建筑面積 ㎡ 83388 其中：住宅 ㎡ 70788 商業用房 ㎡ 12600 3 綠化率 % 4 容積率 5 安置戶數 戶 201 6 安置人口 人 1500 7 住宅 數量 套 546 8 項目總投資 萬元 12539 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 8 第 2 章 項目背景及必要性 項目建設的背景 某某 縣縣情 某 某 縣位于 179。 區形象 ，從而帶來良好的經濟效益和社會效益。鎮 經濟社會的發展，改善居民的生活 環境 和從業環境 ，整體提升 179。 本項目實施 可促進 某某 縣 179。 本項目估算總投資為 12539 萬元，其中工程費用為 萬 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 7 元 ， 其他費用 萬元 。同時，項目設計提出了較為全面和可行的節能措施，能取得較好的節能效果。 項目規劃建筑設計方案符合國家有關法規、規范和標準， 符合以人為本的原則， 符合 經濟社會可持續發展的要求。 項目用地 畝， 總建筑面積 83388 平方米， 小區容積率，綠化率 %，土地利用合理，建設規模合理。179。179。村 約 1500 人的居民 建筑 進行拆遷， 建設 統一規劃 的居住 改善、 安全衛生、 環境優美、配套齊全等的 安置 小區 ，是 十分 必要的。鎮179。某某 縣委、縣政府 對 縣城 規劃 建設 范圍內 的 179。179。 編制范圍 本報告編制是 根據項目的特點、任務與要求，研究項目的背景 及需求， 分析項目的選址、建設條件、 工程 規模、 工程 方案、投資估算、環境保護與節能、經濟影響與社會影響等內容， 論證項目建設的必要性、建設規模 及工程 經濟 的 合理性 、工程方案及建設 實施的可行性。 在滿足各項目經濟技術指標要求的前提下，優化設計，降低工程造價。 嚴格遵循國家有關設計規范，推廣新技術、新材料、新產品，將安置區建成安全、舒適、環境優 美、功能配套的居民棲息地。 貫徹落實科學發展觀， 堅持以人為本，促進促進經濟社會和人的全面發展，統籌人與自然的和諧發展，推進資源節約型、環境友好型社會建設。嚴格執行有關標準規范。179。 市城市房屋拆遷管理辦法》 7.《中華人民共和國環境保護法》 8.《 某某 縣城市總體規劃》 (修改 ) 9.《 179。 省城市房屋拆遷管理辦法》 6.《 179。 編制依據 1.《中華人民共和國城鄉規劃法》 2.《中華人民共和國土地管 理法》 3.《中華人民共和國房地產管理法》 4.《城市房屋拆遷管理條例》 5.《 179。監事任期 3 年，任期屆滿，可連任。 公司設監事會，成員 3 人，監事會設主席 1 人。 董事會設董事長 1 人，副董事長 1 人。 公司設董事會，成員為 5 人，由 某某 縣人民政府委派 。179。179。179。179。 階梯咨詢設計有限 公司。 可研 編制單位 179。對于安置還房后仍然住房困難的極個別家庭預留廉租房和公租房 。 省 某某 縣規劃建筑設計院編制完成。《 某某 縣 香山路 保障性住房（公租房?廉租房）詳細規劃》由179。 建設期限 項目建設期 22 個月，自 2020 年 11 月至 2020 年 8 月。村 201 戶村民。鎮179。 建設內容及規模 本項目規劃用地面積 畝，建設總建筑面積為 83388 平方米的安置區 ，安置區擬建工程包括 安置房 70788 平方米 、 商業用房 12600 平方米 ， 以及必要的 給排 水 、 供 配 電 、 道路 、通信 等 基礎 設施，用于安置179。179。 根據《 某某 縣 香山路 保障性住房（公租房?廉租房）詳細規劃》，安置區工程擬分兩期建設，一期建設內容以安置房為主，二期建設以公租房、廉租房 和經濟適用房為主。村 北）建設拆遷戶安置區。村 （ 179。鎮179。 經方案比較，選址在 179。村 范圍內 共 拆除房屋面積5 萬余平方米 ， 拆遷戶數 201 戶。 高速以東 179。179。179。路 。路 ，東 靠 179。路 ，西連 179。村 ， 建設地點北臨 香山路 ，南接 179。鎮179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 1 香山路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 目 錄 第 1 章 總 論 ........................................... 1 項目概況 ..................................................................................................................1 項目單位概況 ...........................................................................................................3 編制依據 ...........................................................................................