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銀奧佳園市場分析報(bào)告(更新版)

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【正文】，面積 45133 平方米房屋，預(yù)計(jì)獲凈利 12050511 元（扣除所得稅）。此外西區(qū)的容和小區(qū)、國芳世貿(mào)花園、新天地龍庭家園等后期開發(fā)均以高層為主。據(jù)官方最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)分析信息，因受糧食、能源等價(jià)格上漲的影響， 2020年上半年居民住房支出下降了 %，住房支出占總支出的比重同比下降了個(gè)百分點(diǎn)，居民住房支出占總支出的比重為 %，白銀區(qū) 2020 年城鎮(zhèn)居民的可支配收入為11065元，年增長率為 %，銀行提供的按揭貸款平均為購房款 60%估算，五年內(nèi)居民支出中用于居住的資金分別約為： 2020年億元； 2020 年億元； 2020 年億元； 2020 年億元； 2020 年億元。官方將按著供需平衡的原則對(duì)住宅供給進(jìn)行調(diào)控，根據(jù)官方的住宅建設(shè)規(guī)劃，至 2020 年，建設(shè)住宅，其中商品住房；經(jīng)濟(jì)適用住房萬平方米（其中：政府主導(dǎo)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房萬平方米，集資建房和棚戶區(qū)改造）；廉租住房萬平方米。個(gè)人購買商品房占商品住房銷售額的比重由 2020 年的%提高到目前的 %。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 38 家，具有開發(fā)實(shí)力的不超過 15 家，開發(fā)經(jīng)營品種以中低檔為主，白銀城區(qū)平均房價(jià) 900 元 ∕㎡。 1 “銀奧佳園”小區(qū)樓盤市場分析報(bào)告蘭州桃園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在 2020 年一舉拿下白銀市白銀區(qū)北京路 25 號(hào)（原白銀針織廠廠區(qū)）畝土地的開發(fā)權(quán)后，擬進(jìn)行商品房開發(fā) 。 2 房地產(chǎn)市場競爭情況。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由 2020年的 38家增加到目前的 60 家，完成投資，增長 %，高于全國百分點(diǎn)。潛在的新增住房需求。依據(jù)新增城市人口的住房需求，再加上現(xiàn)有居民提高住房面積的需求進(jìn)行推算，五年內(nèi)白銀區(qū)住房潛在總需求為分別為： 2020 年1620894 平方米； 2020 年 1637003 平方米； 2020 年 1653474 平方米； 2020 年 236677 平方米； 2020 年 1686709 平方米。另據(jù)信息反饋，原木器廠用地今年內(nèi)也將動(dòng)工開發(fā) 7 幢高層，層高為11 層。 2020年開發(fā)建設(shè)造價(jià) 元，面積 28326 平方米房屋，第二期預(yù)計(jì)獲凈利7563042 元（扣除所得稅），再將第二期獲得轉(zhuǎn)增第三期開發(fā)的資本金。據(jù)有關(guān)專業(yè)人士的調(diào)查研究得出的結(jié)論是，居民對(duì)高層住宅的滿意之處在于：視野開闊，景觀系數(shù)佳，通風(fēng)采光好，噪音和空氣污比較少；可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；出入口集中，便于進(jìn)行物業(yè)管理，比較安全；高層住宅的位置優(yōu)越，交通方便，環(huán)境良好。從房型構(gòu)造格局上看，高層住宅一般比多層住宅要差。因此，對(duì)于高層住宅區(qū)建設(shè)，戶外空間配置顯得尤為重要，密集的居住人口需要比多層住宅更大的戶外場地來滿足使用需求，并用來緩解由于高層建筑的超人尺度和高密度居住人口而產(chǎn)生的壓抑感和緊張感。二 00 八年八月一日

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