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物業管理常見問題應對技巧(更新版)

2026-05-07 05:51上一頁面

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【正文】共性服務，包括物業管理區域內的保潔、保安、綠化、房屋及區域內的共用部位、共用設施設備的維護管理等內容。契稅還是應交到房地局和稅務部門供暖費該怎么交？供熱建筑面積怎么算？問：我剛買的新房，房產證還沒有下來，供暖費該怎么交？供熱建筑面積怎么算？讀者：劉先生　　答：市供熱辦的負責人介紹說，一般情況下，如果產權證還沒有下來，供熱建筑面積根據商品房買賣合同中的建筑面積進行計算。問：購買新房之后，入住時需要辦理哪些手續？　　答：（1）先到售樓部辦理有關手續。交費方法：各業主（使用人）在交納物業管理費時一并交納。（三）公用水電費的范圍：公用水電費是指路燈、樓道燈、庭院燈、景觀燈、水體、電梯運行用電、二次加壓用電以及線路的電損和水損等消耗的水費與電費的總稱。物業不允許業主安裝太陽能熱水器這種做法是否有法律依據？答：物業管理公司對整個小區負有管理的職責，有義務和權利維護小區的整體性和統一性。開發商的空置房是否應交納物業管理費？答：根據國家頒布發改價格[2003]1864號文件第十六條：納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。物業管理常見問題應對物業管理服務費由哪些項目構成？（相關：物業管理都管些什么，物業管理都有哪些服務。例如：有的開發商在賣房時承諾免第一年物業管理費，就屬于這種情況。雖然沒有入住但物業公司提供的服務沒有變，仍舊需對公共部分進行保潔、保安、維護并對空置房進行打掃看護。公用水電費的如何分攤？答：（一）為什么不包括在里面呢？主要原因有三：一是，同檔次的物業小區公用水電費消耗的差異很大，如果包含在里面，同檔次物業同樣的服務水平，收費標準就會不一樣；二是，同樣一個小區內，各組團、合圍之間水體、景觀差異大，業主會不平衡；三是，水體、景觀開放時間變數大，費用差異大，一天一次、一次半小時與一天多次、數小時，所耗費用不一樣，因此業主和物業公司之間易為開放時間長短而爭論不休。 1 車輛在小區被盜或者業主家中財產被盜怎么辦？答：業主和小區物業管理只存在車位使用關系，并沒有負保管義務，除非有證據證明，車輛的損壞（或被盜）是小區物業管理的疏忽或者管理員的管理不善（比如小區實行24小時保安站崗值班制，盜同甘共苦入門后業主邊連續求救無效；比如小區實行電子監控，錄像帶上有盜賊的頭像而當值保安卻沒有發現，或者發現盜賊卻沒有及時制止等等）造成的，才有可能通過法律途徑得到索賠。”房地產商和物業公司沒有權利在買房人入住時代收契稅，他們并沒有得到房地產管理部門和稅務部門的授權。另外，目前正在起草的《中國物權法草案建議稿》第二章第三節關于“建筑物區分所有權”的規定中，也明確了建筑物共用部分的修繕維護管理費由全體產權人分攤這一原則。但是，我們也不排除首層不交的特殊情況，這種情況存在的前提條件是：房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規定并經全體購房人認可，或者樓內全體產權人會議明確決定首層住戶不用交電梯運行維護費。一般收費沒有約定的，車主應通過投保解決車輛丟失風險。你購買的新建住宅，如果在保修期內的，發生了住宅工程質量問題，根據《新建住宅質量保證書》的明文規定，應向新建住宅所在地區的建筑業管理部門和建設工程質量監督機構反映，并由質監機構督促房產開發企業處理解決。購房人購房時與出賣人簽訂了購房合同，對于期房來說，購房合同中約定的建筑面積為暫測面積，期房建成交付時，出賣人應向購房人提供該房屋的實測建筑面積；對于現房來說，購房合同約定中的建筑面積應為該房屋的實測建筑面積。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如開發商在法定保修期內未進行維修的，則還應讓開發商負責維修。當事人可以在《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》確定的范圍外，約定其他的保修部位

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