房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案(更新版)

　　

【正文】 政主管部門同意，即會(huì)同建設(shè)單位、監(jiān)理單位進(jìn)行單位工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收。對(duì)于道路、橋梁、軌道、隧道等跨行政區(qū)域的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目跨行政區(qū)域的個(gè)數(shù)，準(zhǔn)備相應(yīng)份數(shù)的《建設(shè)工程安全監(jiān)督管理報(bào)監(jiān)書》和報(bào)監(jiān)資料。①建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程安全報(bào)監(jiān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)完整提交上述材料，提交上述資料齊全，報(bào)監(jiān)窗口方可接件。我委在2個(gè)工作日內(nèi)出面做出受理、不予受理或要求補(bǔ)正的決定。B邀請(qǐng)招標(biāo):邀請(qǐng)招標(biāo)經(jīng)批準(zhǔn)后，按上述公開招標(biāo)程序進(jìn)行招標(biāo)（不再發(fā)布招標(biāo)公告和資格予審）。注：未注明提供原件的請(qǐng)?zhí)峁?fù)印件，復(fù)印件上加蓋申請(qǐng)單位公章，注明原件存放地，并提供原件備查。 3．在開標(biāo)的當(dāng)天上午，由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在監(jiān)督人員的監(jiān)督下，在市建委專家?guī)斐槿＜医M成評(píng)標(biāo)小組； 4．招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間（時(shí)限20天），在市建筑交易市場(chǎng)組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)； 5．定標(biāo)公示3日后，招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)出招投標(biāo)情況確認(rèn)書及中標(biāo)通知書； 6．招標(biāo)人將與中標(biāo)單位簽訂的合同報(bào)建委備案。并附以下資料：投標(biāo)邀請(qǐng)書各1份；招標(biāo)文件（含澄清、修改文件文件）1份；招標(biāo)文件備案表1份評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單1份； 評(píng)標(biāo)報(bào)告(開標(biāo)記錄、評(píng)標(biāo)情況)1份；中標(biāo)人的投標(biāo)文件（中標(biāo)人的商務(wù)部分）1份；中標(biāo)人資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證各1份；中標(biāo)結(jié)果公示表1份。 辦理地點(diǎn)申報(bào)窗口：重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)政務(wù)服務(wù)中心2號(hào)窗口（四） 驗(yàn)線階段在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖和附件,并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線符合要求后,方可開工建設(shè)。經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏查，對(duì)建設(shè)單位報(bào)送的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案及文字說(shuō)明初審，并提交局例會(huì)、區(qū)規(guī)劃例會(huì)審議，經(jīng)審查批準(zhǔn)后項(xiàng)目經(jīng)辦人核發(fā)城市建設(shè)規(guī)劃審查聯(lián)絡(luò)單、附圖，并在方案圖上加蓋初審合格章，經(jīng)窗口轉(zhuǎn)建設(shè)單位到環(huán)保、土地、消防、建設(shè)等有關(guān)部門會(huì)簽及委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。同時(shí)提供設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位的單位全稱（注：因制證需要）；三、收到申請(qǐng)后，由建設(shè)單位完善建管“一站式”各窗口相關(guān)事宜。其中房屋建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查收費(fèi)按建筑等級(jí)：，計(jì)費(fèi)基數(shù)為房屋建筑施工圖審查按照施工圖建筑面積。分局管理建筑工程（分局審查、分局辦理）（1）同意受理，不需提交協(xié)辦部門分別審批的，經(jīng)辦人3日內(nèi)綜合有關(guān)材料，擬定《用地會(huì)審表》，提出經(jīng)辦意見并繪制工作草圖，提交分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查；需提交協(xié)辦部門分別審批的，經(jīng)辦人在收齊協(xié)辦意見或在協(xié)辦意見辦理期限屆滿后3日內(nèi)，綜合有關(guān)材料，擬定《用地會(huì)審表》，提出經(jīng)辦意見并繪制工作草圖，提交分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查。分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)在4日內(nèi)作出受理、不予受理或要求補(bǔ)正申請(qǐng)材料的決定，同時(shí)確定協(xié)辦部門（凡已在選址意見書和規(guī)劃條件函辦理中列為協(xié)辦部門的不再列入），并在窗口公示。對(duì)不符合要求的，出具預(yù)審意見，對(duì)符合要求的，轉(zhuǎn)正式審查（下簡(jiǎn)稱正審）。市園林局：a、初步設(shè)計(jì)綠化布置圖3張，總平面圖1張，說(shuō)明書1份；b、有建筑屋頂或平臺(tái)綠化的需提供建筑專業(yè)圖說(shuō)；c、含以上內(nèi)容的光盤1張。（注：自《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》發(fā)放之日起六個(gè)月內(nèi)未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》自行失效。（1）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》辦理主辦部門城市規(guī)劃行政主管部門辦理時(shí)限七個(gè)工作日（項(xiàng)目選址需上報(bào)開發(fā)區(qū)規(guī)劃例會(huì)、市政府審批，需告知利害關(guān)系人或者舉行聽證會(huì)的項(xiàng)目，所需時(shí)間以及需要報(bào)送市規(guī)劃局審批的時(shí)間，不計(jì)算在審批時(shí)限內(nèi)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)申請(qǐng)材料建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表；申請(qǐng)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證（復(fù)印件）；向城市規(guī)劃局申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的申請(qǐng)；勘測(cè)定界圖三份；土地意見函；凈月開發(fā)區(qū)立項(xiàng)批復(fù)；環(huán)保主管部門對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目的初審意見；建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件單；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件圖四份；土地合同復(fù)印件；1關(guān)于辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（本人出示原件）。九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：建設(shè)工期項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）。申報(bào)程序選定項(xiàng)目，簽定合作意向書 初步確定開發(fā)方案 申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可研報(bào)告的主要內(nèi)容一、總論：項(xiàng)目背景（項(xiàng)目名稱、承辦單位概況、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程）項(xiàng)目概況（擬建地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)、主要建設(shè)條件、項(xiàng)目投人總資金及效益情況、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）問(wèn)題與建議。水、電、氣等市政配套意見建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。國(guó)務(wù)院各部門直屬及下放、直供項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，上報(bào)前要征求所在省、區(qū)、市的意見。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）。洋房為一梯兩戶，板式結(jié)構(gòu)，三個(gè)單元并排。 入戶花園與門廳應(yīng)提倡設(shè)置，也可提升樓盤品質(zhì)。 戶型平面交通流線順暢，無(wú)交叉無(wú)干擾。針對(duì)該項(xiàng)目的特點(diǎn)，我們建議采用現(xiàn)代主義的建筑風(fēng)格。 外立面的建筑材料的選擇,包括材料的耐損能力、光潔度、 堅(jiān)實(shí)度、保溫隔熱性能等等,對(duì)項(xiàng)目的保值有很大的幫助,客戶得到了實(shí)惠,樓盤價(jià)值也得到了提升。板塊4：集中綠地布置在環(huán)形通路內(nèi)，并被高層圍合，有兩個(gè)集中區(qū)少量綠地分散布置，起到分區(qū)，過(guò)度的作用（見附圖4，項(xiàng)目板塊4景觀分析圖）。板塊3：根據(jù)地塊的功能分區(qū)，小區(qū)道路可設(shè)置為寬為6m的通過(guò)式環(huán)形流線結(jié)構(gòu)，板塊四周為主干道。由于功能分區(qū)，盡量減小對(duì)環(huán)境要求較高的洋房區(qū)的車流干擾。由于北面為學(xué)校，不清楚學(xué)校的大門設(shè)于何處，為避免人流沖突，不將出口設(shè)于北路。住宅側(cè)面間距，條式住宅、多層之間不宜小于6m，高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m。沿北街、東街和南街修建商鋪。板塊2：該板塊的東面和北面緊鄰香港置地的高端住宅區(qū)，景觀資源豐富，環(huán)境較好，整體氛圍安靜。采用人車分流的方式，通過(guò)設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車大堂將機(jī)動(dòng)車引入地下，地面形成商業(yè)步行街。計(jì)劃規(guī)模如下：高層：650x28層x8幢洋房：150x2戶x3單元x6層x25幢社區(qū)商業(yè)：3000x3層x2幢幼兒園：10000x3層景觀:5000宗地三：宗地三為二類居住用地，147畝，建筑規(guī)模25萬(wàn)方分區(qū)：該板塊西北面為綠地，環(huán)境資源豐富，將在此區(qū)域配置24幢洋房，并且考慮到要充分利用容積率，所以適當(dāng)在小區(qū)東部配置8幢高層。：分區(qū)：該板塊屬于宗地一靠東部分，北面臨學(xué)校，東面臨商業(yè)，西面臨快速車道，地塊面積不大，但屬于人流活躍、各板塊交叉部分。宗地一：商業(yè)二類居住歐諾個(gè)地和商業(yè)用地，226畝，建筑規(guī)模49萬(wàn)方，其中商業(yè)地塊30萬(wàn)方。居住建筑規(guī)模為79萬(wàn)方，根據(jù)定位，其中洋房32萬(wàn)方，高層47萬(wàn)方。場(chǎng)地的北面除了緊鄰居住社區(qū)外，將有一小學(xué)入駐。房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案金科該項(xiàng)目位于重慶市北部新區(qū)，照母山片區(qū)黃桷水庫(kù)板塊。場(chǎng)地北面緊鄰香港置地的商業(yè)和別墅社區(qū)，環(huán)境安靜，并有黃桷水庫(kù)，具有較好的實(shí)現(xiàn)景觀條件。集中商業(yè)規(guī)模30萬(wàn)方，居住區(qū)的底層商業(yè)7萬(wàn)方。此外，通過(guò)空間環(huán)境的設(shè)計(jì)，營(yíng)造舒適并樂(lè)在其中的感覺，給業(yè)主有一個(gè)愉悅的居住休閑環(huán)境。計(jì)劃規(guī)模如下：建筑面積49萬(wàn)方，建筑基底面積41000，景觀面積11500，住宅建筑面積19萬(wàn)方，建筑基底面積16000，其中，高層：（一梯八戶）650x24層x8幢洋房：150x2戶x3單元x6層x12幢宗地二：二類居住用地，250畝，建筑規(guī)模42萬(wàn)方，建筑基底面積51250，景觀面積7因此組合結(jié)構(gòu)為：洋房+高層+商業(yè)休閑服務(wù)給洋房客戶帶來(lái)尊貴體驗(yàn)的同時(shí)也極大程度地滿足了高層客戶的生活品質(zhì)。安全原則。板塊1：該板塊由宗地1劃分來(lái)，北邊為商業(yè)用地，南邊為下沉式廣場(chǎng)和寫字樓（見附圖2，項(xiàng)目板塊1功能示意圖）。板塊4：該板塊西面和南面均為快速車道，北面為本項(xiàng)目板塊5，東面為板塊3。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅正面間距應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)進(jìn)行控制。板塊3：在地塊的東南角設(shè)置出入口，在地塊的西路中央布置主入口，地塊的東面布置次入口。板塊5：在地塊的東路布置一個(gè)主入口，在地塊的西南面設(shè)置次入口。沿該主路設(shè)置通往每棟建筑的盡端式車道。少量的地上車庫(kù)設(shè)置在綠地附近，用作臨時(shí)停車位。板塊3：塊狀綠地布置在幾棟高層的中央，少量綠地分散布置（見附圖4，項(xiàng)目板塊3景觀分析圖）。同時(shí)，建筑外立面效果視覺的美觀性可以提升項(xiàng)目的檔次和知名度。 現(xiàn)代主義風(fēng)格體現(xiàn)在住宅上有著幾何線條修飾,色彩明快跳躍,外立面簡(jiǎn)潔流暢,以波浪、架廊式挑板或裝飾線、帶、塊等異型屋頂為特征, 立面立體層次感較強(qiáng),外飄窗臺(tái)外挑陽(yáng)臺(tái)或內(nèi)置陽(yáng)臺(tái),合理運(yùn)用色塊色帶處理,給人簡(jiǎn)潔、質(zhì)樸,返樸歸真的感受。 功能分區(qū)合理，睡眠、活動(dòng)、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)，減少相互干擾而又分區(qū)思路清晰才能提升樓盤品質(zhì)。 采光與通風(fēng)應(yīng)注意，特別是廚衛(wèi)，完美才是樓盤品質(zhì)的體現(xiàn)。根據(jù)前期定位，洋房面積主要為150m2。可行性研究報(bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對(duì)建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評(píng)報(bào)告；有關(guān)部門對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案。（2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批主辦部門國(guó)家計(jì)委現(xiàn)行規(guī)定審批權(quán)限如下：大中型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，按隸屬關(guān)系由國(guó)務(wù)院主管部門或省、區(qū)、市提出審查意見，報(bào)國(guó)家計(jì)委審批，其中重大項(xiàng)目由國(guó)家計(jì)委審查后報(bào)國(guó)務(wù)院審批。企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)章程（新組建的項(xiàng)目公司，原中標(biāo)單位必須占90%以上股份）、稅務(wù)登記證。1動(dòng)遷商品房項(xiàng)目需另附房屋收購(gòu)合同。八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置：組織機(jī)構(gòu)人力資源配置。三、附件：項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）的批復(fù)文件環(huán)保部門對(duì)項(xiàng)目環(huán)境影響的審批文件當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)場(chǎng)地、建筑規(guī)劃、拆遷等的批復(fù)文件有關(guān)水、電、汽、燃?xì)獾裙?yīng)協(xié)議合資單位有關(guān)承諾的協(xié)議項(xiàng)目資金來(lái)源的承諾函。不符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由經(jīng)辦人填寫退件說(shuō)明轉(zhuǎn)窗口發(fā)件。市公安消防局：a、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（可在“重慶建設(shè)工程信息網(wǎng)”下載）；b、按《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)消防設(shè)計(jì)責(zé)任制的要求通知》（渝建發(fā)[2002]131號(hào)）要求，附審核表、建設(shè)單位開發(fā)證書、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、用地許可證書及設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見書；c、初步設(shè)計(jì)藍(lán)圖（不含結(jié)構(gòu)）1套，初設(shè)說(shuō)明書1份，另附總平面圖2張；d、含第c項(xiàng)內(nèi)容的光盤1張。辦理程序及時(shí)限主辦部門自收件之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)審。辦理流程（一）申請(qǐng)與受理 申請(qǐng)人按窗口公示的辦理要求，向分局窗口送交申請(qǐng)材料；窗口工作人員負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)材料核對(duì)、登錄，履行交接手續(xù)，1日內(nèi)轉(zhuǎn)交經(jīng)辦人；經(jīng)辦人驗(yàn)核申請(qǐng)材料后，提交分局業(yè)務(wù)辦公會(huì)審核。（3）用地會(huì)同意的，分局按審簽程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖，報(bào)市局審簽；不同意的，分局負(fù)責(zé)辦理《審查復(fù)函》。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查收費(fèi)屬中介服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 (5)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理主辦部門重慶市所在區(qū)規(guī)劃分局辦理時(shí)限一、建設(shè)單位向發(fā)證窗口領(lǐng)取或在重慶建設(shè)工程信息網(wǎng)上下載《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》；二、建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》1份（內(nèi)容填寫齊全），向發(fā)證窗口提出申請(qǐng)。項(xiàng)目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來(lái)的申報(bào)材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書面告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請(qǐng)人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)。經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫“退件通知”回復(fù)建設(shè)單位。（二）國(guó)有資金投資工程項(xiàng)目邀請(qǐng)招標(biāo)需管理相對(duì)人提交以下資料：招投標(biāo)情況書面報(bào)告：包括工程概況、招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、開標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程和確定的中標(biāo)人等。辦理流程A公開招標(biāo): 1．招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審，邀請(qǐng)預(yù)審合格的投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)（時(shí)限3天，適用于資格預(yù)審式）； 2．招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向投標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件。二、建設(shè)工程合同備案：1．建設(shè)工程施工合同（原件）；2．合同備案表（原件）；重慶市外企業(yè)需提供入渝備案證。3．在開標(biāo)的當(dāng)天上午，由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在監(jiān)督人員的監(jiān)督下，在市建委專家?guī)斐槿＜医M成評(píng)標(biāo)小組；4．招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間（時(shí)限20天），在市建筑交易市場(chǎng)組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)；5．定標(biāo)公示3日后，招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)出招投標(biāo)情況確認(rèn)書及中標(biāo)通知書；6．招標(biāo)人將與中標(biāo)單位簽訂的合同報(bào)建委備案。窗口負(fù)責(zé)對(duì)申報(bào)材料核對(duì),齊全后接件,填寫行政審批大廳“送達(dá)通知書”。辦理程序由建設(shè)單位填寫《建設(shè)工程安全監(jiān)督管理報(bào)監(jiān)書》一式兩份。⑦施工許可證頒發(fā)后，項(xiàng)目所在地安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定對(duì)該項(xiàng)目開展監(jiān)督工作。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)申請(qǐng)材料1《工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)書》(2份)2《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》(2份)3《建設(shè)檔案驗(yàn)收申請(qǐng)暨受理通知書》(2份)4《建設(shè)工程檔案移交書》(5份)5《房屋建筑工程級(jí)著錄單》(1份)6《建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見書》(5份)7《城建檔案案卷目錄》(1份)紙版+電子版報(bào)送材料辦理程序及時(shí)限（一） 單位工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收施工單位形成的工程檔案達(dá)到本辦法第二條規(guī)定的驗(yàn)收條件，建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理單位、施工單位向建設(shè)行政主管部門提交《建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)暨受理通知書》、《城建檔案案卷目錄》和《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》。《施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》1份（復(fù)印件）；710132具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量繪制的(1)初步設(shè)計(jì)消防審核意