房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案(留存版)

　　

【正文】 口接件后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)通知項(xiàng)目所在地安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)前來領(lǐng)取安全報(bào)監(jiān)資料。（二）建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收建設(shè)工程已按有關(guān)規(guī)定要求全部完成，各單位工程檔案已通過專項(xiàng)驗(yàn)收，工程準(zhǔn)備階段文件、竣工驗(yàn)收文件和監(jiān)理文件已收集齊全，整理、裝訂成冊(cè)，在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位提交《建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)暨受理通知書》、《城建檔案案卷目錄》和《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》。5：；9(五)管線工程提交經(jīng)重慶市測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格的管線竣工圖（原件電子文檔，依實(shí)際選擇相應(yīng)的國(guó)家系列比例尺）。注：。申請(qǐng)人未收到不予受理或補(bǔ)正復(fù)函的，即視為正式受理。招投標(biāo)情況確認(rèn)書和中標(biāo)通知書原件1份。自行招標(biāo)的附：（1）具有3名以上本單位的中級(jí)以上職稱的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員職稱證書；（2）1名以上在本單位注冊(cè)的造價(jià)工程師注冊(cè)證書；（3）2名以上具有從事招標(biāo)文件編制能力和組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)能力的招標(biāo)從業(yè)人員考核記錄。窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記并注明收件內(nèi)容及日期。辦理地點(diǎn)申報(bào)窗口：重慶市規(guī)劃局建筑規(guī)劃管理窗口聯(lián)系電話：67959802承辦處室：重慶市規(guī)劃局建筑規(guī)劃管理處 (4)建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案主辦部門重慶市建設(shè)管理局辦理時(shí)限材料齊備的，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以備案；區(qū)縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門和消防主管部門應(yīng)在收到材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)予以備案。二、通過出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理報(bào)建申請(qǐng)表》（原件1份）；申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件1份，核原件）；[申請(qǐng)人委托證明文件、被委托人身份證明材料（證明文件，原件1份；身份證明，復(fù)印件1份，核原件）；（限申請(qǐng)人委托他人代辦的）]1：500現(xiàn)狀地形圖及電子文件（含地下管網(wǎng)及地下建（構(gòu)）筑物）（原件1份）；《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件1份，核原件）；有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)文件（原件1份），（限需要批準(zhǔn)、核準(zhǔn)的項(xiàng)目）；土地主管部門意見（限《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用證》規(guī)定的用地性質(zhì)或指標(biāo)等內(nèi)容與城鄉(xiāng)規(guī)劃不符）及附圖（復(fù)印件1份，核原件）；《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用證》（限在實(shí)施“招、拍、掛”規(guī)定前，已取得國(guó)有土地使用權(quán)的）（復(fù)印件1份，核原件）； 法律法規(guī)規(guī)定需要的其他材料（1份）。B協(xié)辦部門所需材料：可研報(bào)告附件一、附圖：項(xiàng)目總體規(guī)劃圖各種類型建筑方案圖，平、立、剖圖及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖輔助工程及配套設(shè)施圖。1業(yè)務(wù)主管部門審核意見（限制類項(xiàng)目）。市發(fā)改委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。根據(jù)市場(chǎng)上已有類似戶型的面積估算，本項(xiàng)目緊湊型兩房、緊湊型三房一衛(wèi)、居家型三房?jī)尚l(wèi)的套內(nèi)建筑面積可分別取為55m2，85 m2和110 m2?；▓@洋房的布局同樣趨向于自由，外形追求立體效果，室內(nèi)注重空間分隔和墻面色彩，以及隔熱、隔聲。而消費(fèi)者也常常用“有無風(fēng)格”和“風(fēng)格的優(yōu)劣”來評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤。車庫(kù)大部分為地下車庫(kù)，在進(jìn)入建筑地下車庫(kù)時(shí)，人車分流，通過繞行建筑的支路進(jìn)入車庫(kù)入口。由于功能分區(qū)，盡量減少對(duì)環(huán)境要求較高的洋房區(qū)的車流干擾。日照因素和風(fēng)向因素共同決定了建筑的朝向選擇，根據(jù)我國(guó)部分地區(qū)建筑朝向表查詢得（《建筑設(shè)計(jì)資料集（第二版）3》），重慶地區(qū)的最佳朝向?yàn)槟?、南偏東10度，適宜范圍南偏東15度、南偏西5度、北，不宜朝向?yàn)闁|、西。在各板塊內(nèi)有完整的功能組成，形成相對(duì)封閉而又具有相互聯(lián)系的社區(qū)氛圍，能滿足各自的社區(qū)要求。同時(shí)，集中綠地主要放置在高層與洋房之間，這樣兩者共享景觀，參差錯(cuò)落，形成分區(qū)同時(shí)促進(jìn)人流溝通。分析小區(qū)業(yè)主的活動(dòng)規(guī)律，主要活動(dòng)時(shí)間，以及特定時(shí)間的主要活動(dòng)人群等，以更好的滿足小區(qū)各個(gè)年齡段業(yè)主的生活便利需求?；匚鳌⒛蟽蓚?cè)緊鄰金山大道、金州大道，場(chǎng)地靠近這兩側(cè)部分的噪聲會(huì)比較大。目前這些項(xiàng)目都在建，需要一定的時(shí)間才能成熟。：分區(qū)：該板塊屬于宗地一靠南部分，由于北部地塊地理環(huán)境優(yōu)越，景觀資源豐富，并且毗鄰小學(xué)。集中綠地主要放置在高層中央，高層可充分利用綠地資源布置戶型朝向，提高洋房：150x2戶x2單元x6層x 20幢產(chǎn)品的景觀視覺效果。板塊的南面緊鄰本項(xiàng)目的商業(yè)，因此可在南邊沿街布置商鋪。重慶屬于iii建筑氣候區(qū)，在住宅布局時(shí)主要應(yīng)考慮住宅夏季放熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)該有兩個(gè)出入口；居住區(qū)主要道路至少應(yīng)該有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不應(yīng)小于150m。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，新區(qū)綠地建設(shè)不應(yīng)低于30%。 注重新型建筑材料的應(yīng)用,強(qiáng)調(diào)材料特性與建筑結(jié)構(gòu)的特性相適應(yīng),并通過設(shè)計(jì)使其更好發(fā)揮。主臥應(yīng)設(shè)置在平面最深處，以給主人一個(gè)安靜的休息環(huán)境。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地序號(hào)名稱數(shù)量備注高層洋房板塊11總用地面積750008棟24層12棟2總建筑面積190000300000124800648003建筑基底總面積410004道路、廣場(chǎng)總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數(shù)2100用地序號(hào)名稱數(shù)量備注SHOPPING MALL寫字樓公寓板塊21總用地面積750004棟25層5棟20層2總建筑面積3000001875001000001000001000003建筑基底總面積250004道路、廣場(chǎng)總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數(shù)1311用地序號(hào)名稱數(shù)量備注商業(yè)高層洋房板塊31總用地面積535535棟28層2總建筑面積1110009000910003建筑基底總面積512504道路、廣場(chǎng)總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數(shù)777板塊41總用地面積1134478棟28層5棟2總建筑面積29794418000145600270003建筑基底總面積329584道路、廣場(chǎng)總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數(shù)板塊51總用地面積980007棟28層20棟2總建筑面積25000024500057600127400720003建筑基底總面積268004道路、廣場(chǎng)總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數(shù)2 房地產(chǎn)開發(fā)流程圖解 房地產(chǎn)開發(fā)總流程圖25 房地產(chǎn)開發(fā)分階段流程圖 投資決策階段流程圖（1）土地使用權(quán)出讓流程申請(qǐng)人土地出讓申請(qǐng)市國(guó)土房管局受理儲(chǔ)備土地地價(jià)辦公室地價(jià)初審?fù)恋爻鲎寣彶槭幸?guī)委規(guī)劃意見書擬訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議有規(guī)劃意見書無規(guī)劃意見書擬訂招標(biāo)工作方案擬訂招標(biāo)文件主管局長(zhǎng)審批返回出讓處土地整理儲(chǔ)備中心批轉(zhuǎn)出讓初審返回土地整理儲(chǔ)備中心出讓底價(jià)審定小組確定拍賣底價(jià)局長(zhǎng)辦公會(huì)地價(jià)審定地價(jià)評(píng)估土地整理儲(chǔ)備中心與原土地使用者簽訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議成立評(píng)標(biāo)小組土地整理儲(chǔ)備中心向土地利用中心移交文件土地利用中心擬定土地出讓合同市國(guó)土房管局和中標(biāo)人簽訂土地出讓合同受讓方繳合同定金發(fā)布招標(biāo)公告評(píng)標(biāo)小組評(píng)標(biāo)市國(guó)土局確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書競(jìng)買人登記、索取標(biāo)書和有關(guān)文件開標(biāo)（2） 國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓流程圖申請(qǐng)人土地出讓申請(qǐng)儲(chǔ)備土地土地整理儲(chǔ)備中心與原土地使用者簽訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議返回土地整理儲(chǔ)備中心土地出讓審查市規(guī)委規(guī)劃意見書擬訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議有規(guī)劃意見書無規(guī)劃意見書擬訂拍賣工作方案擬訂拍賣文件 主管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)審批土地整理儲(chǔ)備中心批轉(zhuǎn)出讓地初審返回出讓處市國(guó)土房管局受理出讓底價(jià)審定小組確定拍賣底價(jià)地價(jià)評(píng)估地價(jià)辦公室地價(jià)初審局長(zhǎng)辦公會(huì)地價(jià)審定競(jìng)買人提出競(jìng)買申請(qǐng)檢查競(jìng)買申請(qǐng)的有效性，發(fā)放標(biāo)號(hào)的競(jìng)買標(biāo)志牌公開拍賣市國(guó)土房管局與競(jìng)得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》土地整理儲(chǔ)備中心向土地利用中心移交文件土地利用中心擬訂《土地出讓合同》市國(guó)土房管局與中標(biāo)人簽訂《土地出讓合同》受讓方繳納合同定金發(fā)布拍賣公告投標(biāo)人登記、索取拍賣文件和有關(guān)文件（3） 國(guó)有土地掛牌出讓流程圖（4） 國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓流程圖主管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)審批、簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》土地出讓處審查土地利用事務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)踏勘、填寫《國(guó)有土地使用權(quán)出讓審批表》，簽署意見后上報(bào)地價(jià)審核委員會(huì)地價(jià)評(píng)審?fù)恋乩弥行呐D(zhuǎn)出讓處初審市國(guó)土房管局受理申請(qǐng)人土地出讓申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫《國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)表》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》返回出讓處蓋章受讓方繳納定金，領(lǐng)取《出讓合同》返回土地利用事務(wù)中心（5）可行性研究報(bào)告編制流程（6）投資項(xiàng)目備案流程圖 前期工作階段流程圖（1） 環(huán)境評(píng)估流程圖領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表》搜集相關(guān)資料申報(bào)要件：項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》……項(xiàng)目性質(zhì)及總投資項(xiàng)目單體樓層及高度項(xiàng)目四至范圍及占地面積填寫《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表》到市、區(qū)行政中心進(jìn)件成果送市、區(qū)行政中心備案向施工現(xiàn)場(chǎng)做技術(shù)交底參加環(huán)評(píng)專家評(píng)估會(huì)領(lǐng)取環(huán)評(píng)成果委 托 環(huán) 評(píng) 單 位（2） 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理課程設(shè)計(jì)（3）建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批辦件流程圖（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦件流程圖領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表搜集相關(guān)資料和文件企 業(yè) 基 本 情 況投 資 規(guī) 模申報(bào)要件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表；選址意見書……行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》否是相 關(guān) 文 件 及 文 號(hào)項(xiàng) 目 四 至 及 規(guī) 劃 指 標(biāo)（5）施工圖設(shè)計(jì)審查辦件流程圖領(lǐng)取《重慶市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表》和“填表須知”搜集相關(guān)資料和文件企 業(yè) 基 本 情 況、工 程 概 況可證的批準(zhǔn)文號(hào)、時(shí)間設(shè)計(jì)方案、消防、規(guī)劃許申報(bào)要件：建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃或立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；設(shè)計(jì)方案或初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件及圖紙文件……市建設(shè)工程交易中心施工圖審查辦公室進(jìn)件填寫《重慶市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表》領(lǐng)取《重慶市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》否是勘查、設(shè)計(jì)單位的基本情況（6）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦件流程圖領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表搜集相關(guān)資料和文件供 地 方 式 及 投 資 規(guī) 模建筑高度、結(jié)構(gòu)類型及建設(shè)規(guī)模申報(bào)要件：具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分）；標(biāo)明用地范圍的1/500或1/2000現(xiàn)勢(shì)地形圖……行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》否是設(shè) 計(jì) 單 位 基 本 情 況項(xiàng) 目 概 況 及 規(guī) 劃 指 標(biāo)