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什么是優先購買權(更新版)

2025-09-13 18:58上一頁面

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【正文】之日起計算，逾此期限，優先購買權即歸于消滅。(二)法律應明確規定優先購買權的行使期間法律應明確規定出賣人于出賣標的物前負有將出賣意圖通知優先購買權的義務，同時對優先購買權行使期限予以明確規定。而第三人與出賣人可能為買賣房屋締結合同多次進行磋商，為此支付了大量的財力、物力，這些都會因優先購買權的行使而得不到相應的補償，造成交易成本和社會財富的浪費。在中國民法上，對優先購買權僅作了原則性的規定。因此法律規定“同等條件”的意義在于：一是表明優先購買權的相對性和有條件性。(2)當出賣人基于某種特殊的原因給予其他買受人一種較為優惠的價格時，“而這種特殊原因能以金錢計算，則應折合金錢計入價格之中。(二)其次，除價格外，衡量“同等條件”還應當考慮付款期限、付款方式因為付款期限、付款方式將會涉及到出賣人的期限利益、價款受償的風險。一種觀點主張“絕對等同說”，即先買權人與其他買受人購買條件完全相同和一致，即視為同等條件。而在審判實踐中，歷來有兩種不同的觀點。此時先買權人可以申請人民法院以市場價格作為購買價格。若先買權人不能履行該從給付義務，則只有在先買權人可以價金代替該從給付或者沒有該從給付，合同仍可成立時才能行使優先購買權。依照上述標準確定“同等條件”后，當先買權人提供的條件優于或等于同等條件時，則優先購買權即可得以行使。大陸法系各國一般規定“一定期限”從權利人收到出賣人(或第三人)的出賣通知時起算。若我們將出租人的通知義務理解為具體出賣條件的通知，則出賣人可能與第三人就買賣出租房屋進行商討，雙方達成一致后才將出賣條件通知承租人，則其與第三人的買賣合同可能會因承租人優先購買權的行使而歸于消滅。同時從理論上講，在優先購買權制度中，出賣人僅負有通知和一旦先買權人為同等條件的購買表示，便應履行轉移標的物所有權的義務，而期限是為約束先買權人而設，故應改變一直沿用的“提前XX”時間的表述方式，優先購買權規定先買權人于接到通知后一定期限內應做出是否愿意購買的表示。

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