北京市物業管理招標投標辦法(更新版)

　　

【正文】 用的；（二）在一個物業管理區域內，多層物業總建筑面積低于三萬平方米的，或高層物業總建筑面積低于一萬平方米，或多層、高層混合物業總建筑面積低于一萬平方米的；（三）經業主大會或業主代表大會通過，續聘原物業管理公司的。第十條 招標書應當包括以下內容：（一）物業規劃建設的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產權狀況、商業用房及管理用房，物業維修基金、公 用設施、設備及公共場地、園林綠化、社區文化娛樂設施等；（二）物業管理服務的內容和要求；（三）投標書編制的方式及依據；（四）投標人的資質和條件；（五）組織解釋招標文件及實地查驗物業的時間、地點；（六）送達投標書的地點及截止時間；（七）開標、評標的時間、地點；（八）其他需要說明的事項。公開招標的，招標人以招標公告的方式邀請不特定的物業管理公司投標；邀請招標的，招標人以投標邀請書的方式邀請特定的物業管理公司投標。鄭州市人民政府辦公廳2009年2月10日第三篇：廣州市物業管理招標投標辦法廣州市物業管理招標投標辦法第一章 總 則第一條 為規范本市物業管理招標投標辦法，保障當事人的合法權益，提高物業管理服務質量，根據《廣州市物業管理辦法》，結合本市實際，制定本辦法。第三十三條 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。招標人重新招標的，可以取消被確定為廢標的投標人重新投標的資格。（三）取得經濟學、管理學與工程或土建類雙學士學位、碩士學位或研究生班畢業，從事物業管理工作滿4年，從事過兩種以上類型的物業項目管理工作經歷，管理物業面積不低于30萬平方米。第二十四條 評標由招標人代表和物業管理評標專家組成的評標委員會負責。第二十條 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止日期前，將投標文件密封后 送達招標文件要求的指定地點。第十五條 公開招標的物業管理項目，投標報名的時間自招標公告發布之日起至投標報名截止之日止，不得少于5個工作日。第十二條 招標人在發布招標公告或者發出投標邀請書的10日前，應當向房地產行政主管部門備案。非出售的物業項目，業主是招標人。投標人少于三個或者多層建筑總建筑面積在三萬平方米以下、高層建筑總建筑面積在一萬平方米以下的，經物業所在地的縣（市）、區房地產管理部門批準，建設單位可以采用協議方式選聘物業服務企業。第五章 附則第三十六條 《北京市物業管理招投標備案表》由北京市居住小區管理辦公室統一印制。中標通知書發出后，招標人改變中標結果或者中標人放棄中標的，應當承擔法律責任。第二十九條 招標人可以授權評標委員會直接確定中標人，也可以委托評標委員會推薦出中標候選人名單。第二十五條 評標委員會根據本規定否決不合格投標或者界定為廢標后，因有效投標不足3個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。未能在實質上響應的投標，應作廢標處理。評標委員會成員不得與任何投標人或者與招標結果有利害關系的人進行私下接觸，不得收受投標人、中介人、其他利害關系人的財物或者其他好處。評標由評標委員會負責。第十六條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。投標文件應當包括以下內容：（一）投標函；（二）投標報價；（三）物業管理方案；（四）招標文件要求提供的其他材料。如招標人對投標申請人提出疑問的澄清內容造成招標文件的實質性修改，招標人應以書面形式發送給所有的招標文件收受人。招標文件應包括以下內容：（一）招標人及招標項目簡介；（二）物業管理服務內容及要求；（三）對投標人及投標書的要求；（四）評標方法和標準；（六）物業服務合同的簽訂說明；（七）其他事項的說明及法律法規規定的其他內容。招標代理機構不得為投標人提供其所代理的招標項目的咨詢服務。第一篇：北京市物業管理招標投標辦法北京市物業管理招標投標辦法關于印發《北京市物業管理招標投標辦法》的通知京國土房管物〔2003〕848號各區縣國土房管局，各房地產開發企業，各物業管理企業，各有關單位：為進一步規范我市物業管理招標投標活動，根據國務院《物業管理條例》（國務院第379號令）、《北京市招標投標條例》、建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》（建住房［2003］130號），結合我市物業管理招投標工作實際，我局制定了《北京市物業管理招投標辦法》，現印發給你們，請遵照執行。未經招標人同意，招標代理機構不得轉讓代理業務。第六條 招標人應當根據招標項目的特點和需要，在招標前完成招標文件的編制。第九條 招標人根據物業項目的具體情況，可以組織投標申請人踏勘物業項目現場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。第十三條 投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的補充或者修改的內容無效。第十八條 開標過程結束后應立即進入評標程序。評標委員會成員應當客觀、公正地履行職責，遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。評標委員會應當審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質性要求和條件作出響應。招標文件對重大偏差另有規定的，從其規定。評標委員會應當對此作出書面說明并記錄在案。中標通知書對招標人和中標人具有法律約束力。招標人在發出中標通知書30日后，無正當理由不與中標人簽訂（前期）物業服務合同，給中標人造成損失的，招標人應予賠償。第五條 總建筑面積在三萬平方米以上的多層建筑和總建筑面積在一萬平方米以上的高層建筑，建設單位應當通過公開招標方式選聘物業服務企業實施前期物業管理。已成立業主大會的物業項目，業主大會是招標人。招標文件示范文本由市房地產行政主管部門印制。澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。第十九條 投標人對招標文件有疑問需要澄清的，應當在投標截止日期前10日內以書面形式向招標人提出。開標過程應當由招標單位指定工作人員記錄，并存檔備查。（二）取得經濟學、管理學與工程或土建類大學本科學歷，從事物業管理工作滿6年，從事過兩種以上類型的物業項目管理工作經歷，管理物業面積不低于30萬平方米。第三十條 評標委員會根據招標文件的要求確定為廢標后，因有效投標不足3個使投標明顯缺乏競爭的，招標人應當重新招標。中標人無正當理由放棄中標項目的，市房地產行政主管部門應當記入企業誠信檔案。第六章 附 則第三十八條 本辦法自二○○九年二月十日起施行。第六條 物業管理招投標應當采取公開招標或邀請招標的方式選聘物業管理公司。編制招標文件應當廣泛聽取物業所有權人、使用人的意見。澄清或者修改的內容應當作為招標文件的組成部分。逾期送達投標文件的，招標人應當拒收。評標委員會成員的名單在開標前應當保密。第三十條 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起十五個工作日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。第三十三條 中標的物業管理公司應當將中標情況以書面報告形式送物業所在區、縣級市房地產行政主管部門備案。下列物業項目，提倡以招標投標方式選聘物業管理企業：（一）經批準的設計方案確定的建筑面積達30000平方米以上的新建物業項目；（二）已經成立業主會的物業小區須重新聘請物業管理企業的。第十條 招標人應當落實有關房屋共用部位、共用設施設備維修基金，并在招標文件中如實載明。招標公告中應載明物業的地址、用途、面積、招標人名稱及獲取招標文件辦法等事宜。第三章 投 標第十九條 物業管理投標人（以下簡稱投標人）是指響應物業管理招標、參加物業管理投標競標、已經取得重慶市物業管理企業資質證書的物業管理企業和已在市物業行政主管部門登記備案的外地物業管理企業。第二十四條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。第二十七條 評委評審招標文件，應當遵守以下規定：（一）嚴格保密；（二）客觀、公正地履行職務，遵守職業道德，對所提出的評審意見承擔責任；（三）不得私下接觸投標人，不得收受投標人的財物或者其他好處；（四）不得透露對投標文件的評審及中標候選人的推薦等與評標有關的其他情況；（五）獨立完成標書的審查、評閱和評分工作，并將評審結果密封后交招標人；（六）在招標人組織安排下，采取隨機調查取樣的方式，對投標人的工作業績、管理水平、信譽進行現場調查取樣。第三十一條 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立中標物業委托管理合同。第二條 凡在武漢市城市規劃區內進行物業管理招標投標活動，均適用本辦法。公開招標是指開發建設單位或業主委員會以招標公告的方式邀請不特定的物業管理企業投標。前款所稱招標文件包括招標書、投標須知、訂立委托管理合同的條件及協議條款。第十七條 參與投標的物業管理企業應當按照招標文件規定的內容和要求編制標書，投標書應當包括以下主要內容：（一）物業管理機構設立方案、運作流程及各項管理規章制度；（二）管理服務人員配備方案；（三）管理服務用房及其他物質裝備配置方案；（四）管理服務費收支預算方案；（五）管理服務分項標準與管理目標（服務承諾）；（六）社區文化服務方案；（七）管理服務模式設想等；第十八條 投標人應當在提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點，招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。開標過程應當記錄，并存檔備案。招標人也可以授權評標委員會直接確定中標人。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。第三十一條 投標人相互串通或者與招標人串通投標的，投標人向招標人或者評標委員會成員采取行賄手段謀取中標的，中標