北京市物業管理招標投標辦法(文件)

　

【正文】 標人應書面告知區縣（自治縣、市）物業行政主管部門，并提交招標項目簡介、招標活動方案、招標書等資料。邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的物業管理企業投標。第十三條 招標人采用公開招標方式的，應當向社會發布招標公告。第十六條 招標人應當根據物業的特點和需要，編制招標文件。第十八條 招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止之日前十五日，以書面形式通知所有招標文件收受人；該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。投標文件應符合物業管理的有關規定，主要包括以下內容：（一）管理方式；（二）管理組織結構（管理體制、管理方法、機構設置）；（三）管理費用的收支預算方案；（四）管理目標，經營管理宗旨、方針；（五）便民服務措施；（六）社區文化；（七）管理指標承諾；（八）各項物業管理制度。第二十三條 投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權益。開標過程應當進行文字記錄，并存檔備查。評委會人員名單在中標結果確定前應當保密。評委會對投標人的業績、投標文件和公開答辯的結果綜合評分后，將評定結論向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。招標人改變中標結果或中標人放棄中標項目導致招標無效的，除應依法或依合同承擔有關責任外，應當依照本辦法規定的中標條件從其余投標人中重新確定中標人，或者依照本辦法重新進行招標。第三十四條 投標人和其他利害關系人認為招標投標活動不符合本辦法有關規定的，有權向招標人提出異議，或依法向有關部門投訴。重慶市物業管理招標投標試行辦法第4頁第五篇：武漢市物業管理招標投標管理試行辦法武漢市物業管理招標投標管理試行辦法第一條 為規范本市場物業管理招標投標行為，維護物業管理市場秩序，保障社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國招標投標法》、《武漢市住宅物業管理條例》及有關法律、法規的規定，結合武漢市實際，制定本辦法。第四條 市房地產行政管理部門是本市物業管理招標投標活動的行政主管部門。第七條 物業管理招標采取公開招標和邀請招標的方式。業主委員會組織招標活動，應經業主（業主代表）大會討論決定。第十一條 招標人應當根據招標項目的特點和需要編制招標文件，招標文件應客觀、公正并廣泛聽取業主及非業主使用人意見。第十三條 招標公告和投標邀請書應當包括下列內容：（一）招標人名稱、地址；（二）擬招標的物業名稱、類別、用途、坐落地點、建筑面積等；（三）投標地點和期限；（四）獲取招標文件的辦法、時間、地點及相關的費用等。所澄清或者修改內容為招標文件的組成部分。第十九條 投標人不得與招標人串通投標，損害社會公共利益或者其他投標物業管理企業的合法權益。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；經確認無誤后，由工作人員當眾拆封。物業管理專業人士不得少于三分之一。招標人根據評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定中標人。第二十四條 在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判。第二十六條 中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。第二十八條 中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。第三十條 開展招標而未報市、區房地產行政管理部門備案，由市、區房地產行政管理部門責令改正，并給予通報批評。第三十四條 中標人將中標項目整體轉讓給他人的，轉讓行為無效，情況嚴重的，取消物業管理企業經營資質證書。武漢市房地產管理局武漢市房地產管理局 二○○○年六月二十八日。第三十六條 本辦法由市房地產管理局負責解釋。第三十二條 投標人以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標的，中標無效；給招標人造成損失的，依法承擔賠償現任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。中標人應當就分包項目向招標人負責，接受分包者就分包項目承擔連帶責任。第二十七條 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。評標委員會成員不得私下接觸投標人，不得收受投標人的財物或者其他好處。第二十三條 評標委員會經評審，認為所有投標都有不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。評標委員會成員的名單在中標結果確定前應當保密。第二十一條 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。禁止投標人向招標人或者評標委員會成員以行賄的手段謀取中標。投標人少于三個的，招標人應當依照本辦法重新招標。第十五條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標的其他情況。招標書應當包括以下內容：（一）物業規劃建設的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產權狀況、商業用房及管理用房，共用部位共用設施設備維修基金、公用設施、設備及公共場地的情況、園林綠化、社區文化娛樂設施等；（二）物業管理的內容和要求；（三）投標書編制的方式及依據；（四）投標人的資質和條件；（五）組織解釋招標文件及實地查驗物業的時間、地點；（六）送達投標書的地點及截止時間；（七）開標，評標的時間、地點；（八）其他需要說明的事項。第十條 招標人組織物業管理招標，應當向區房地產行政管理部門提交招標申請書，成立招標工作領導小組；招標工作領導小組應有市、區房地產行政管理部門的代表參加。邀請招標是指開發建設單位或業主委員會以投標邀請書的方式邀請特定的物業管理企業投標。第五條 招標人必須是合法取得開發資質的開發建設單位或經市房地產行政管理部門批準的業主委員會。住宅小區總建筑面積在三萬平方米以上和大廈總建筑面積在二萬平方米以上的應采用招標方式確定物業管理企業。第三十六條 本辦法由市國土資源和房屋管理局負責解釋。第三十二條 招標人應當自中標物業委托管理合同簽訂之日起十五日內，持中標物業管理合同到所在地區縣（自治縣、市）物業行政主管部門備案。第三十條 招標人應當自中標之日起10日內向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書和履約保證金。第二十八條 物業管理招標應當進行公開答辯。市物業行政主管部門應建立物業管理招標投標專家庫，招標人可從專家庫中隨機選聘評委；特殊物業招標項目，招標人可直接從專家庫中確定評委。第四章 開標、評標和中標第二十五條 開標應當在招標文件規定的時間、地點公開進行。第二十二條 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件密封后送達投標地點；逾期提交的，應視為無效標書。第二十條 一級物業管理企業可參加任何物業項目投標，二級物業管理企業可參加100000平方米以下的物業項目投標，三級物業管理企業可參加50000平方米以下的物業項目投標。第十七條 招標人應當組織投標人踏勘物業現場,并提供隱蔽工程等詳細的圖紙資料。第十四條 招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔該物業項目管理能力、特定的物業管理企業發出投標邀請書，投標邀請書應載明本辦法第十三條第二款規定的事項。招標代理機構的代理資格由市物業行政主管部門認定。第十一條 物業管理招標分為公開招標和邀請招標。第二章 招 標第七條 物業管理項目招標人（以下簡稱招標人）是指依照本辦法進行物業管理招標的建設單位、業主會、產權人或其它單位。第四條 市物業行政主管部門負責全市物業管理招標投標監督、指導工作。第二條 本市行政區域內的物業管理招標投標相關活動適用本辦法。第六章 附 則第三十四條 物業管理招標投標過程中，招標人與投標人發生糾紛時，雙方當事人可以通過協商或者調解解決，協商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。中標人不得向他人整體轉讓中標項目。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。招標人可以根據評標委員會提出的書面評標報告與推薦，確定中標人，也可以授權評標委員會直接確定中標人。第二十五條 評標委員會經評審，認為所有投標文件都不符合招標要求的，可以否決，并依照本辦法重新招標。第二十三條 物業管理專家由區、縣級市房地產行政主管部門選聘并制作專家名冊。第四章 開標和評標第二十一條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止日后依照招標書約定的時間公開進行。投標書應當包括以下主要內容：（一）管理服務總體模式與配套措施；（二）物業管理機構立方案、運作流程及各項管理規章制度；（三）管理服務人員配備方案；（四）管理服務用房及其他物資裝備配置方案；（五）管理服務費用收支預算方案；（六）管理服務分項標準、服務承諾與具體實施措施；（七）社區文化服務方案；（八）物業維修養護計劃和實施方案等。第十六條 具有以下情形之一的，開發建設單位或業主委員會可以自行選聘、續聘物業管理公司：（一）物業由開發建設單位自用的；（二）在一個物業管理區域內，多層物業總建筑面積低于三萬平方米的，或高層物業總建筑面積低于一萬平方米，或多層、高層混合物業總建筑面積低于一萬平方米的；（三）經業主大會或業主代表大會通過，續聘原物業管理公司的。招標公告和投標邀請書應當送物業所在區、縣級市房地產行政主管部門備案。第十條 招標書應當包括以下內容：（一）物業規劃建設的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產權狀況、商業用房及管理用房，物業維修基金、公 用設施、設備及公共場地、園林綠化、社區文化娛樂設施等；（二）物業管理服務的內容和要求；（三）投標書編制的方式及依據；（四）投標人的資質和條件；（五）組織解釋招標文件及實地查驗物業的