20xx年房地產基本制度與政策單科練習及答案解析1★(更新版)

　　

【正文】 、委托書和其身份證明C、公證書和身份證明 D、申請書和委托書1經濟適用住房登記按對應性質房屋登記收費標準（）。A、政府部門 B、經紀機構 C、監管機構 D、估價機構1《城市房地產開發經營管理條例》規定，（）應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。在上述關系中，稱為第三人的是（）。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產權不明的房屋D．未超過批準期限的臨時建筑 E．產權有糾紛的房屋22．下列權利中，屬于財產權的有()。答案（）A．具有占有．使用．收益的權利 B．是就質物優先受償的權利 C．標的物只能是動產或財產權利 D．須轉移質物的占有 E．是一種擔保物權14．依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有()。答案（）A．消防設施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺6．《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）A．保障安全權 B．自主選擇權 C．知悉真情權 D．公平交易權28．批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）A．綜合驗收 B．驗收合格 C．使用單位認可D．建設單位認可21．根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為()。答案（）A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產分割抵押的，首次抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉．村企業的土地使用權可以單獨抵押D．以鄉．村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地作用權同時抵押13．違約的形式有實際違約和()。答案（）A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲乙丙丁C．乙丙甲丁 D．甲丙乙丁8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規劃部門2．債券的()，是債券價格形成的主要依據。乙銀行經過審查估價報告和甲公司的財務報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。A．甲房地產公司B．乙建筑公司C．甲房地產公司和乙建筑公司D．甲房地產公司或乙建筑公司5．程某發現的房屋質量問題，應由（）承擔保修責任。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。（），只能間斷計數，每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關系，且各時點指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時期指標。（）29．房地產測量不僅需要測定房地產位置、范圍、界限，還要測算其面積，調查測定評估其質量等，但不需調查其所有權或使用權的性質。（）20．房屋承租人與業主一樣，也是物業管理服務的對象，物業服務企業應按合同約定為其提供服務。（）12．任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。（）4．轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。A．城市化水平的提高B．房地產開發建設的技術進步C．房地產本身價格的提高D．消費者收入水平的提高E．房地產開發建設要素價格下降13．宏觀調控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。A．房屋所有權轉讓B．房屋抵押C．在建工程抵押D．預購商品房抵押E．預購商品房5．《房屋登記辦法》規定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。A．身體受到傷害要求賠償的B．寄存財物被丟失的C．環境遭污染或損害的D．借出的資金未能收回的40．委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買。A．非競爭性B．非排他性C．競爭性D．排他性32．，若開發商采取2％折扣策略，則最可能發生的情況是（）。A．～8B．～12C．～12D．～1824．職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A．預告B．變更C．更正D．異議16．某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產價格總額為6200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為（）萬元。A．原購買價B．重建價格C．重置價格D．市場價格11．某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。A．33B．35C．38D．403．國有土地所有權由（）代表國家行使。 （）。 ，設（）年的暫定期。，租賃合同對受讓人不具有約束力，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔，拍賣保留價由（）參照評估價確定。具體辦法由（）規定。 ，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起（）日內給予答復。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向（）申請確認。 10.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。 “抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為（）萬元。 、交流信息、展示行情等各種服務 、稅務部門征收與房地產交易有關的稅費 （），不屬于房地產有償轉讓。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A．綠地控制范圍B．歷史建筑保護范圍C．地表水保護范圍D．城市基礎設施用地控制界線10．折價處置抵押房地產的，應當參照（）。A．．．D．15．權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A．330B．350C．440D．87023．縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A．宗地圖B．房產分幅圖C．房產分丘圖D．房產分戶圖31．增加公共設施的使用者人數并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有（）。A．資產增加，所有者權益增加B．資產減少，所有者權益減少C．資產增加，所有者權益減少D．資產減少，所有者權益增加39．下列情形中，訴訟時效為2年的是（）。A．集體所有的土地使用權B．村辦企業廠房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋D．宅基地E．已經設定抵押權的房地產4．《房屋登記辦法》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A．價值工程B．協議發包C．合同管理D．非限額設計E．可行性研究12．一般來說，有利于增加所在地區房地產市場需求的因素有（）。（）3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發生轉移。（）11．房地產轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（）19．商品住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。（）28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現場經費為3萬元，企業管理費為5萬元。（）36．保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的實際投保金額。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業。A．380B．760C．1140D．13304．該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（）。經估價師測算，確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的，且該寫字樓可實現的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。A．估價委托合同B．抵押合同C．借款合同D．保險合同一、單選題： 二、多選題： 7ACDE 三、判斷題：1.√2.3.√4.√5.6.7.8.√9.√10.√11.12.13.√14.15.16.17.18.√19.√20.√ 21.√22.23.√24.√25.√ 27.√28.29.30.√ 31.√32.33.√34.35.36.37.38.39.四、綜合分析題： 第三篇：房地產基本制度與政策《房地產基本制度與政策》精華試題單項選擇題1．土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案（）A．自物權 B．用益物權 C．不動產所有權 D．地役權12．下面四個選項中，說法不正確的是()。答案（）A．6個月 B．1年 C．2年 D．3年20．房地產開發項目竣工后，經()后，方可交付使用。答案（）A．初始登記 B．轉移登記 C．變更登記 D．注銷登記27．劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。答案（）A．計劃管理B．報建審批管理C．批后管理D．規劃管理 E．監理5．住宅共用部位．共用設備設施維修基金可用于修繕()。答案（）A．信息流程結構圖．信息目錄表 B．會議制度 C．信息的編碼系統D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供13．下列屬于質權特征的有()。單項選擇題答案答案（）A．建設工程規劃許可證 B．工程施工合同 C．建設用地規劃許可證 D．企業資質等級證書E．投入資金達到工程建設總投資的20％以上的證明21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應依法予以補償。A、民事行為能力 B、民事權利能力 C、民事法律行為 D、民事責任甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。A、《城市規劃法》 B、《城鄉規劃法》C、《物權法》 D、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》按有關規定，拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向（）咨詢。A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效1申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交（）。A、時間性 B、強制性 C、無償性 D、固定性2凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物并取得收入的單位和個人為（）的納稅人。每題2分，共40分。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈與 C、租賃 萬元C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡房屋建筑工程質量保修期限規定（）最低保修期限為5年。A、強制性 B、無償性 C、固定性 D、時間性 A、直轄市B、市C、縣A、一級 B、二級 C、三級1國家契稅減免的情況有（）。小王便由其外婆撫養。A、保管 B、保密 C、保護 D、留存（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬李某返還趙某的預付款應該是（）元。A、管理 B、法律 C、行政 D、道德按照我國稅收法規的有關規定，該房地產經紀機構在從事經營活動時應繳納（）等稅。（）。，錯誤的是()。％ ％％ ％2007《房地產基本制度與政策》 ，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅力()萬元。 （）。，視為同一抵押房地產2007《房地產基本制度與政策》，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效《城市規劃法》實施以來，城市規劃監管體制和機制不斷創新，先后就（）出臺了部門規章。 ，統計中的相對指標包括（）。（），不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。（），購房者應當按購房款2％～3％的比例繳交維修資金。()，不征收契稅。（），若市場利率高于債券利率，則債券的發行價格往任低于票面價值。()，其中結構樓板是樓面的基層。（以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。（）。 2007《房地產基本制度與政策》（二）甲房地產開發