御園全案定位營銷ppt課件(專業版)

　　

【正文】 ? 在明年，會有很多項目成為現房，那我們能夠讓客戶購買的原因雖然很多，但最根本的是得讓客戶放心，因此，手續辦理情況，工程進度情況應配合銷售，這樣才能順利的完成銷售任務。 ? 2022年投放產品繼續按照一定幅度上漲，最后一批次產品賣到 3350~3400元 /平米左右。 ? 。 頁 41 ? 文案 6配套篇 ? 十分鐘生活的倡導者。融合一家人的親情。 頁 27 ? 金華怡園 ? 價格 多層 一層 3148 二層 3418 三層 3518 四層 3448 五層 3378 六層 3048 均價 3302 高層 1層 2900 10層 3540 2層 3000 11層 3560 3層 3100 12層 3580 4層 3190 13層 3600 5層 3270 14層 3610 6層 3350 15層 3620 7層 3410 16層 3630 8層 3470 17層 3640 9層 3520 18層 3440 均價 其中多層開賣時均價約 3100~3150元 /㎡ ，隨著主體的逐漸完工，價格逐漸上漲，在上漲后，節日做過促銷活動。 ? 競爭環境嚴峻，樓盤增多，總需求量與供給量關系很難量化。 頁 7 ? 從市統計局公布數據來看，我市 19月份的銷售統計： 90平方米以下住宅銷售 13996套，占全部住宅銷售套數 %，比 2022年提高 個百分點。在已經接手的樓盤中，每一個項目均在小心翼翼的經營，我們要做的不光是簡簡單單的在順勢中大發展，更可以在變化莫測的市場中提早作出較好的決策，幫助開發商解決問題。隨著經濟發展趨于穩定增長，伴隨大量的自住需求，更多投資者回到房地產領域投資。同時國家可以通過支持低估的貨幣和累積貿易差額，提取其勞動力剩余價值中相當可觀的一部分。高層銷售情況一般，完成 30%左右。 色彩取向，沉著內斂、卻氣息濃郁、意志飛揚；大氣大境、賦予感觀與心靈的雙重震撼。御園，城市中一處迥然不同的人文大宅，未售已顯稀缺。 ? ，我們只是順水推舟。 頁 50 ? 價格建議 ? 價格參考周邊項目已成交價格： 3100~3250元 /㎡ 均價 ? 既然我們采用“ 穩開平走、慢調上漲 ”的價格策略，建議首期均價以“ 3150~3250元 /㎡ ”開盤發售。 ? 大量廣告放在明年春節之后，圍擋廣告先行。 頁 63 ? 公司人員組成 ? 公司所有中層經理，全部由有多年地產銷售經驗的人員組成，他們均在各自原來的項目上有著長時間的優秀表現（多次銷售冠軍），他們熟悉房地產行業的各個環節的工作內容，他們樂于與客戶打交道，發掘客戶潛在需求。同時舉行網上燈謎活動（冠名即可），以低成本拓展到更廣的客戶群當中。 ? ，做好提升項目形象的活動準備。 ? 出行之便（出行），不足十分鐘。御園，新派中國風，獻給張家口人的最稀缺的人居大禮。 ? (4) 亦泛指駕馭一切運行或飛行之物。 頁 15 競爭分析（知己知彼） 競爭分析（知己知彼）市場概述（大勢） 市場概述（大勢）推盤策略（戰略） 其他建議（補位） 營銷團隊介紹（保證） 形象塑造與展示（印象） 頁 16 競爭分析（知彼知己） 知 己 知 彼 方能百戰不殆！ 頁 17 ? 己：本案 ? 彼： ? 本區域其他競爭對手 ? 目標客戶群 頁 18 工業西街 大 清 河 建設西街 西 環 路 串 窯 街 清 水 河 路 金華怡園 佳禾集貿市場 ?鳳翔山莊 金鳳家園 天寶南苑 金鳳家園 ?名仕嘉苑 西澤園 金鑫大廈 山水人家 北方蔬菜批發市場 新十九中 中國銀行 雅芳 工商銀行 南菜園小學 ?串窯街菜市場 第四中學 頁 19 ? 我們周邊有什么？ ? 教育：南菜園，十九中，四中 ? 市場：北方蔬菜批發市場，串窯街菜市場，佳禾大型綜合市場等，聚龍倉超市 ? 娛樂：陽光娛樂，金帝娛樂，悠然天地 KTV，怡園洗浴，伯晶翰洗浴 ? 金融便民：郵政，中行，工行，建行 ? 餐飲：小城故事，馨鳳樓，香樓餐飲，穆隆飯店，小肥羊，一品渝香辣鴨頭 …….. ? 路網：建設西街，串窯街，西環快速路，西壩崗路 ? 景觀：清水河，建設橋，商務橋 ? ……….. 頁 20 Swot分析 優勢： + 9層小高層產品，舒適度高 ，周邊配套完善 3. 價格體系存在調整空間 劣勢： （工地未動工） 威脅 ： 機會 、投資、規劃的推動作用 頁 21 ? 我們周邊到底有哪些競爭對手？