家居建材國際物流中心項目可行性研究報告(專業版)

　　

【正文】 另外，根據業務子系統中涉及的一些無線應用，系統提供無線局域網絡。數據層—進一步完善已有的信息系統數據庫，并采集、抽取各信息系統數據形成統一的信息資源平臺。信息系統主要面向業主（進入物流中心的物流企業）、車主、貨主（生產企業）、物流中心管理者、公眾（潛在的車主、貨主），每一類服務對象對系統的需求和享受系統的服務是不同的，分析如下：（1）物流企業作為系統的主要使用者物流企業，除了瀏覽物流中心的門戶網站外，主要是使用系統的車輛認證功能，實現對本省駕駛員以及車輛的身份認證； 使用系統的物流中心一卡通功能，完成物流中心內的消費和管理； 使用物流企業信息管理系統管理自身業務，主要包括：客戶關系管理、整車業務、物流業務管理，實現從貨物受理（訂單接收）、貨物運輸、貨物交接、運費結算、代收款管理到財務統計、數據分析、貨物跟蹤查詢； 使用系統的GPS功能，實現對車輛和貨物的跟蹤及到達管理，使用服務熱線系統。系統安全、穩定、可靠的運行，要從操作系統、應用系統、網絡系統、數據存儲與傳輸等方面全面考慮。在統一規劃的前提下，根據業務管理范圍和工作特點，遵循統一的標準和規范，各負其責，分步實施。另一方面通過統一的物流中心管理系統，利用信息化的方式和管理手段進行物流中心管理，不斷擴大品牌的影響，降低整體的運營成本，提高整體的競爭水平和能力。管理技術的先進性主要應體現在管理水平和裝備水平幾個方面。如采用現場自制預制構件的方案，其選用的材料要符合規范規定，加工場地要滿足施工規范的要求。（6）在辦公樓建筑設計上，應預留射燈安裝位置和廣告牌位置，起到識別效果。園內每個區域均設有監控設施，可通過計算機網絡和攝像頭記錄車輛牌號，對車輛的進出進行管理。11′~115176。擬建項目以家居建材國際物流中心為依托，公路聯運為特色，促進區域家居建材物流加快發展，建設覆蓋整個張家口地區的大型、現代化、綜合性家居建材國際物流中心。(3)與經濟協調發展原則。 供電、供熱條件大唐某發電廠是某煤電路一體化綜合開發項目的重要組成部分，在工業區規劃范圍內居南位置。在定價上，開始時租金價格與其他市場持平，從節省物流費用等多方面增加客戶的價值。 機遇（OPPOTUNITY）（1）省級產業聚集區帶來的機遇。某歷史文化悠久，境內發現有200萬年左右的泥河灣遺址和其它中、晚期舊石器遺址，境內名勝古跡星羅棋布，已登記的各類文物遺存有800余處，古建筑580余處，現有全國重點文物保護單位9處，省級重點文物保護單位30處，縣級重點文物保護單位18處。12′。在某經濟開發區發展規劃中明確表示：物流是產業發展的樞紐，要建設大物流。 一號文件中相關方面的政策也提到:要促進特色產業、優勢項目向縣城和重點鎮集聚，完善加快小城鎮發展的財稅、投融資等配套政策，安排年度土地利用計劃要支持中小城市和小城鎮發展。建材產品、裝飾材料的一個重要特點是量大、自身重、價值低、物流費用在商品成本中占很大比重。定位在不尷不尬的“中端”的企業和品牌會活得比較累，甚至有可能關門倒閉。企業如果能及早把握這個趨勢做好相應的準備，開發適合老年人的產品，也能抓住銀絲市場的寶貴機會。第二章 項目背景及建設必要性 項目提出的背景根據據國家統計局和國家經貿委有關調查報告，建筑材料產業近幾年已發展成為我國市場經濟中的新興產業，對拉動國內市場消費作用十分顯著。但要注重職工素質，上崗前進行嚴格的技術及安全培訓，合格者方可上崗。 綜上所述，某家居建材國際物流中心項目的建設符合國家產業政策及河北省現代服務業“十二五”發展規劃，適應當地的經濟發展；項目的建設與調整經濟結構、大力發展服務業戰略相吻合，能夠帶動和促進當地其它產業的發展。某家居建材國際物流中心項目為國家發改委頒發的《產業結構調整指導目錄》（2011年版）鼓勵發展類建設項目，符合國家產業政策。全面認識我國物流發展的新形勢，準確把握現代物流業在國民經濟發展中地位和作用，是擺在各級政府和相關企業面前的重要課題。 編制依據（1）2004年國家發改委等九部門《關于促進我國現代物流業發展的意見》；（2）河北省人民政府《關于推進經濟結構調整的若干意見》冀政（2008）1號《關于促進現代物流業發展的實施意見》；（3）國家發改委《產業結構調整指導目錄》（2011年版）；（4）《投資項目可行性研究編制指南（試用版）》國家發改委（2002年）；（5）國家《物流業調整和振興規劃》；（6）國家《促進物流業發展的若干政策意見》；（7）河北省《關于貫徹落實國家物流業調整和振興規劃的實施意見》；（8）《河北省現代服務業“十二五”發展規劃》；（9）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；（10）某京蔚產業聚集區產業發展規劃（2010年2030年）；（11）項目單位提供的有關資料。某經濟開發區產業發展規劃中專門對產業聚集區的發展和物流平臺發展做了發展規劃，該發展規劃的出臺有利支撐了本項目的發展，本項目應運而生。擬建項目將有利于帶動相關行業的發展，主要表現在以下幾點： （1）可為當地及周邊企業節約固定資產和流動金投入，降低流動費用和管理費用，提高流通效率，為工商企業的發展提供支持；（2）有利于規范市場經濟秩序。生活廢水排放均在國家允許的標準之內。加強物流信息化建設，實現資源共享、信息共用，以實現對物流各環節的實時跟蹤、有效控制與全程管理。所謂銀絲市場，就是老年人市場。未來，隨著消費者對品牌的忠誠度提高和對一攬子一站式家居解決方案的喜愛和青睞，跨越多個品類（業務范圍可能橫跨家具、地板、陶瓷衛浴、櫥柜衣柜、廚房電器、木門等多品類）的泛家居集團公司將成長為行業內的巨無霸企業，憑借強大的品牌拉力和綜合實力，占據市場的主要份額。發展趨勢之三，市場將向有特色的專業市場發展。一些品牌為了避開主流城市的激烈競爭，便選擇在二三級城市進行布局，企業欲在今后突圍低迷市場，占領二三級市場已成為未來取勝的關鍵。國道109線、112線縱橫交貫全境，沙蔚地方鐵路建成通車，張石高速公路通過境內，京蔚高速即將建成通車，交通樞紐位置優越便利。11′~115176。 政策發展優勢某經濟開發區是省級產業聚集區，享受河北省省級產業聚集區的諸多優惠政策。有效地降低商戶的物流成本。 要建立配送中心，服務商戶,。 交通運輸條件某處于京津冀、晉冀蒙兩個經濟圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯、承南接北的重要樞紐。(2)企業主體原則。詳細項目組成見下表。 設計依據(1)《建筑設計防火規范》（GBJ1687）2005年版；(2)《大宗商品電子交易規范》GB/T187692002；(3)《數碼倉庫應用系統規范》GB/T187682002；(4)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規劃》(GB5006797)；(5)國家節能建筑設計相關規范；(6)建設單位提供的場區現狀地形圖及相關資料。設計標高結合地形現狀，全場室外地坪縱坡平均2%4%，雨水沿物流中心道路明水溝排出，建筑室內地坪標高及道路設計采用黃海高程系統。（3）在外立面墻體上采用結構構建，建筑線角、抹灰線條等手法程現生動和諧、簡潔舒展的藝術效果。 結構設計 結構形式的確定擬建工程結構設計的原則是安全適用，經濟合理，技術先進，在確保質量的前提下應方便施工，加快建設速度。(1)先進性和前瞻性管理技術的先進性決定項目的市場競爭力。應考慮對環境和操作人員的影響，是否會產生“三廢”和不安全因素，有無保護和治理措施，是否會破壞自然環境和生態平衡。 建設原則（1）合理利用并整合現有的物流信息資源整合利用收集的車、貨、配載信息，形成物流資源信息平臺。消息表示的一致性這樣管理一是提高了物流企業的管理水平和形象，另外也打造了物流中心的品牌和統一形象。（2）應用服務層考慮到系統前期試點與后期廣泛推廣的運營模式，應用服務層中的應用服務器和Web服務器均采用了集群設計。（5）服務熱線在數據服務層為服務熱線接入預留接口，直接和服務熱線的數據庫服務器、CTI服務器聯接，實現服務熱線快速訪問系統數據的要求。系統建設不僅使用了一些成熟的信息化技術，同時也嘗試使用新的技術，以提高平臺的先進性。物流企業管理思想充分體現在八類應用管理系統中。（4）先進性與實用性本系統強調緊密結合實際，立足先進技術，采用最新、成熟的科技成果，使項目在體系架構、運行效性等方面具備國內，乃至國際領先的水平。（2）規范物流中心管理，有利于物流中心招商物流中心既是企業的管理者，又是為進入物流中心企業服務的服務者。(2)適用性采用的先進管理技術應與資源條件、經濟發展和管理水平相適應，與項目的建設規模、產品方案相適應。 抗震設計（1）抗震設防烈度7級。擬建工程建筑結構的選型主要依據建設單位的指導性意見，國家現行的有關規范和國家提倡的“技術先進、經濟合理、安全適用”的原則進行設計。在綠化布置時，以物流中心主干道、綜合服務區為重點。12′。擬建項目設計指導思想是：節約集約化用地。(4)物流規模化原則。在發電的同時，充分利用電廠余熱作為生活用熱的熱源，實現熱電聯產。 重點針對年齡在3040歲的人群進行宣傳。2011年是“十二五”開局之年，十二五末服務業占GDP比重要大幅提高，政策的支撐給項目未來的發展提供較強的動力。目前主要存在以下問題：一是缺乏合理規劃和市場調控；二是缺乏客觀、準確的投資信息和科學論證，在未能充分了解當地投資環境、實際需求和項目發展前景的情況下，盲目地興建市場。 在某發展家居建材市場的優勢資源 經濟實力競爭力分析根據《河北經濟年鑒2010》相關數據：某地方財政一般收入、在崗職工平均工資以及城鄉居民年末存款余額分別為15608萬元、26362元和712007萬元，在河北省下轄的136個縣（市）中分別處于第70位、第20位和第37位。 擬建項目符合我國物流業發展的總體趨勢擬建項目符合我國物流業發展的總體趨勢，可滿足新形式下商業競爭對物流平臺的迫切要求。建材下鄉政策，成為繼家電下鄉和汽車下鄉之后，又一項拉動消費的惠農政策。因此，物流從市場中的附屬地位，將形成一個獨立的專業化的、現代化、社會化的一個產業。其發展趨勢大致是：發展趨勢之一，批零分工將逐步清楚。 這意味著房地產開發商對家居建材有更多的發言權和支配權。全國建材裝飾材料攤位數量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。其中建設投資估算為 。 建設目標根據市場調查和需求分析，擬建項目定位于建設一個以第三方物流服務為基點，以供應鏈物流技術為核心，提供以倉儲、交易、配送為主的綜合性物流服務基礎設施平臺，成為統一規劃、集中運營，集采購、分銷、倉儲、配送、信息服務、結算為一體的綜合型家居建材物流企業。某東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里。沒有完善的現代物流服務體系和足夠的物流能力，將不足以支撐經濟的持續高速增長。總注冊資本壹點肆肆億元人民幣，可流轉資金逾十億元。發展規劃還明確指出：現代物流著眼構筑“國內外聯通、京津冀一體”的現代物流體系，打造環首都物流產業帶，暢通冀東和冀中南物流通道。 擬建項目符合我國物流業發展的總體趨勢擬建項目符合我國物流業發展的總體趨勢，可滿足新形式下商業競爭對物流平臺的迫切要求。 （3）項目的主要建設內容包括家居市場交易區、建材市場交易區、物流倉儲區、綜合服務區、臨街商業服務區、新型建材研發中心、輔助配套設施區等工程。（2）建議項目承辦單位廣納人才，并注重對現有人員的業務培訓，不斷提高管理隊伍的整體素質與管理水平。一切的購買過程、交易過程都能通過網絡來完成。中國的家電行業現在是“美蘇（國美、蘇寧）爭霸”，國美、蘇寧兩大渠道巨頭，壟斷整個家電流通行業，其他的渠道基本沒有話語權。通過競爭，一批經營有方的經營戶將不斷擴大，形成大經營戶群，而經營乏術的小商小戶將逐漸被淘汰。發展趨勢之七：二三級市場成為家居建材企業取勝的關鍵。 項目建設的必要性 擬建項目符合河北省現代服務業“十二五”發展規劃河北省現代服務業“十二五”發展規劃明確表示：現代物流著眼構筑“國內外聯通、京津冀一體”的現代物流體系，打造環首都物流產業帶，暢通冀東和冀中南物流通道。項目的建設是十分必要的，同時具有重大的現實意義與長遠的歷史意義。 交通優勢某處于京津冀、晉冀蒙兩個經濟圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯、承南接北的重要樞紐。（3）能夠有效地降低商戶的物流成本。 職能戰略增設為不同類型客戶服務的部門，研究客戶的需求，為其提供增值服務。南部深山區有河北省最高峰——小五臺山，海拔2882米；中部河川區地勢平坦，水源充足，土地肥沃，是京西著名的“米糧川”，歷史上四大貢米之一“蔚州貢米”享譽中華；北部丘陵區宜于發展林果業和種植業。(5)以建設節約型社會為目標，積極推進和發展綠色物流，節省能源和包裝材料，減少環境污染和交通阻塞，努力構筑社會化、專業化、信息化、規模化、規范化的現代物流服務體系，把現代物流業培植成為我省服務業的重要支柱。 發展思路及定位“總體規劃、分階段分目標實現”。以保證工程設計、軟件編制、檢測控制技術的可靠性、完整性和先進性，滿足現代物流管理的要求，有利于按期順利投產。沿工業路東側，規劃路南側地塊，占地面積約200畝，沿該地塊規劃路和工業路部分建設臨街商業區，該地塊南端部分約50畝用于建設物流倉儲區，其余部分約120畝用于建設建材市場區。供電系統采用無功補償和變頻節能裝置。建筑物群考慮座北朝南方向布置建設，摟樓間距離不滿足有關規范要求。按各個建筑物的性質設置防火分區，選擇耐火極限在允許范圍內的建筑材料，以防止和減少火災的危害。一是必須具備實際應用的經驗，因而是成熟和完整的技術；二是必須能夠鑒定與辨別的，能用技術資料與文件轉讓的。應用服務系統是整個系統運行的核心，也是整個系統建