家居建材國際物流中心項目可行性研究報告-文庫吧資料

　　

【正文】 貨物供、求客戶間系統網上互聯，提高貿易運營速度，降低企業運營成本，大幅降低資金占用和保證金周轉等風險。詳細項目組成見下表。在發展物流業的同時，以促進第三產業為契機；根據家居建材產品和市場的特點，整體規劃、逐步建立和完善現代物流體系；在滿足自身生產經營的基礎上，以企業發展為主題，以信息技術為支撐，通過組織結構調整和資源整合，發揮規模和集成優勢，強化物流的專業化和社會化功能，創新物流機制，立足企業自身，逐步拓展業務市場，擴大物流的輻射范圍，努力將某家居建材國際物流中心項目打造為河北省家居建材物流重要組成部分。大力推進物流標準化工作，提高物流業的基礎設施、技術裝備、管理流程、信息技術的標準化水平，實現物流業的健康發展。要加大資金投入，建設公共物流信息平臺和企業內部物流信息系統，并逐步相互連接，做到內部互聯、外部互通。(5)信息化帶動原則。(4)物流規模化原則。物流業的發展要服從于、服務于國民經濟的發展，為建設制造業強省服務，為外貿貨物大進大出服務，為商貿流通服務。物流中心的建設和經營要落實到企業，政府重在引導、推動、扶持。(2)企業主體原則。 發展現代物流的指導原則 (1)市場導向原則。(4)以經濟輻射面和區位為依據，加快物流中心現代物流設施和經營網絡建設，提高當地經濟集聚度、輻射力和競爭力。(2)以現代物流理念為指導，對運輸、倉儲、貨代等傳統行業進行升級改造和結構調整，大力培育有競爭力的第三方物流企業集團。 場址評價擬建項目選址地勢較平坦，水文地理、工程地址條件較好，交通便利，供電和通訊條件良好，周圍無污染性企業，適宜家居建材國際物流中心建設。在發電的同時，充分利用電廠余熱作為生活用熱的熱源，實現熱電聯產。大唐某發電廠目前已經開工建設。隨著正在謀劃的（北）京蔚（縣）高速公路的建成通車，某的區位交通優勢將更加凸顯，約1個多小時的車程即可到達北京，屆時縣境內將形成貫通南北、連接東西的“十”字型高速路網。 交通運輸條件某處于京津冀、晉冀蒙兩個經濟圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯、承南接北的重要樞紐。 工程地址條件擬建項目所在地地基承受能力良好、無不良地質段，土壤有足夠的承載能力，建設區內工程基礎條件較好，符合項目建設的要求。 自然地理條件某地處恒山、太行山、燕山三山交匯處，全縣呈盆地狀，南部深山、中部河川、北部丘陵。項目選址位于某經濟開發區省一級道路南100米、工業路東側。 第四章 項目選址及建設條件 地理位置某地處河北省西北部，東臨京津，南接保定，西依山西大同，北枕塞外古城張家口。 重點針對年齡在3040歲的人群進行宣傳。渠道上可和裝飾公司合作、和房地產公司合作；幫助縣鄉客戶免費設計住房，對商戶進行培訓等。在硬件建設上，增加噴泉等娛樂設施，增加各類特色小吃和商業服務，增加市場的有效客流量。 要建立配送中心，服務商戶,。 物流戰略應用現代信息技術發展電子商務，優化商品的供應和銷售流程，建立商流、物流、信息流相結合的物流模式，實現一體化的供應鏈物流配送服務。 人力資源戰略在項目的運營上，聘請物流行業或家居建材行業的專家，也可進行業務外包。 本項目的發展戰略 總體發展戰略充分利用省級經濟開發區的各種優惠政策，降低成本，為客戶提供有價值的服務。 劣勢（WEAKNESS）：某大大小小的建材市場較多，商戶營銷能力和客戶資源雄厚；對本項目構成一定的競爭壓力。2011年是“十二五”開局之年，十二五末服務業占GDP比重要大幅提高，政策的支撐給項目未來的發展提供較強的動力。隨著某經濟開發區被批準為省級產業聚集區，未來若干年，產業發展必將進入發展的快車道，城鎮化過程必將加快，住房剛性需求必將釋放，家居建材的需求還會持續攀升。某處于京津冀、晉冀蒙兩個經濟圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯、承南接北的重要樞紐，向張家口周邊各縣及西北地區配送方便。有效地降低商戶的物流成本。家居建材國際物流中心的建成將成為某重點物流樞紐中心之一。本項目位于某省級產業集聚區，能夠充分享受省級產業集聚區的各類優惠政策。 本項目的SWOT分析 優勢（STRENGTH）：（1）項目建設單位經驗豐富，有利于本項目的建設和正常運營。隨著城鎮保障性住房和新民居建設對建筑及裝潢材料類家居產品需求，在未來若干年會持續保持旺盛。目前主要存在以下問題：一是缺乏合理規劃和市場調控；二是缺乏客觀、準確的投資信息和科學論證，在未能充分了解當地投資環境、實際需求和項目發展前景的情況下，盲目地興建市場。某境內動植物資源十分豐富，南部深山區有34萬畝原始森林，生長著1310余種植物和47種動物。 某家居市場的需求分析某礦產資源豐富，有鐵、鍺、錳、金、螢石、重晶石、大理石、石灰石、云母、石棉等30多種礦產資源，其中貨物資源儲量最多，是全國100個重點產煤縣之一。 政策發展優勢某經濟開發區是省級產業聚集區，享受河北省省級產業聚集區的諸多優惠政策。國道109線、112線、張石高速、沙蔚鐵路縱橫交貫全境，京包鐵路和京原鐵路南北夾持，相距不到百公里，大秦鐵路相距僅50公里。由此看出，某的經濟實力在張家口地區相對較強。全社會固定資產投資、%%。2008年，某地區生產總值在張家口市下轄的13個縣中排名第2位；人均地區生產總值排名第6位；財政收入排名第2位；某社會消費品零售總額排名第2位。 在某發展家居建材市場的優勢資源 經濟實力競爭力分析根據《河北經濟年鑒2010》相關數據：某地方財政一般收入、在崗職工平均工資以及城鄉居民年末存款余額分別為15608萬元、26362元和712007萬元，在河北省下轄的136個縣（市）中分別處于第70位、第20位和第37位。距首都北京244公里。33′~40176。11′~115176。第三章 市場分析某地處河北省西北部，東臨京津，南接保定，西依山西大同，北枕塞外古城張家口。 綜上所述，某家居建材國際物流中心項目的建設符合國家產業政策及河北省現代業“十二五”發展規劃要求，適合當地的經濟發展；項目的建設與調整經濟結構、大力發展現代服務業戰略相吻合，能夠帶動和促進當地其它產業的發展。由于采購、加工、銷售的信息化管理，在供應鏈的有效控制下，各個程序透明有序，可把住流通環節的各個關口，規范市場經濟秩序；（3）可以促使新興產業的形成，形成新的經濟增長點，增加更多的就業機會；（4）可重新調整城市布局，使之更加合理，擴大城市經濟規模，強化中心城市的影響力。在經濟發達國家和部分經濟水平較高的發展中國家及地區，現代物流能力已成為企業的核心競爭力的關鍵因素。 擬建項目符合我國物流業發展的總體趨勢擬建項目符合我國物流業發展的總體趨勢，可滿足新形式下商業競爭對物流平臺的迫切要求。在整合現代物流中心的基礎上，積極謀劃推進產業物流基地建設，把物流基地建成綜合集成、團購分銷、倉儲、運輸、貨代、包裝、裝卸、搬運、流通加工、配送、電子商務、保稅等多種功能，使其成為連通全國各地，覆蓋周邊數十個市縣，快捷、高效、集約、有序的華北地區重要物流配送中心。 擬建項目符合某產業聚集區發展規劃的要求某地處張家口地區重要的交通要道，交通區位優勢顯著。國道109線、112線縱橫交貫全境，沙蔚地方鐵路建成通車，張石高速公路通過境內，京蔚高速即將建成通車，交通樞紐位置優越便利。依托保定、石家莊等大型批發交易市場，建設商貿集散型物流產業聚集區。京蔚產業聚集區產業發展規劃中專門對產業聚集區的發展背景和物流平臺發展做了發展規劃，該發展規劃的出臺有利的支撐了本項目的發展，本項目應運而生。（4）新農村建設對家居產品的需求大旺近年來，某在農村土地流轉、農村資金投入、農民專業合作組織、農村社會保障、農業產業化等方面探索出了許多成功經驗，新農村建設發展比快，農村改革發展建設將進一步促進住宅業的興旺，從而帶動家居市場的繁榮。（3）村莊布局規劃將引發農村村鎮建設高潮據報載，我省將在進一步完善村莊布局規劃的基礎上編制縣（市）域村鎮體系規劃。建材下鄉政策，成為繼家電下鄉和汽車下鄉之后，又一項拉動消費的惠農政策。這意味著農村經濟將由單輪驅動變成雙輪驅動（新農村建設與城鎮化），形成大中小城市和小城鎮協調發展、城鎮化與新農村建設良性互動的局面，將促進三線城市家居市場的興旺。其中最大的亮點是如何放寬戶籍制度限制，推進城鎮化改革。一些品牌為了避開主流城市的激烈競爭，便選擇在二三級城市進行布局，企業欲在今后突圍低迷市場，占領二三級市場已成為未來取勝的關鍵。隨著國內經濟和建材市場的發展，國內一線大城市市場主戰場的競爭日益激烈，而幅員廣闊并且增長迅速的二三級市場，成為各大建材廠商瞄準的下一塊“肥肉”。也就是說，行業的技術更新和售后服務要求廠家和經銷商緊密合作，實現一體化運作。目前，建材產品的技術、質量、外觀、環保、售后都成為市場上最主要的競爭要素，這對于經銷商產品銷售、服務能力提出了更高的要求，只有真正專業的經銷商，才能真正了解產品的性能和提供完善的服務。建材超市的業態主要是零售，它的發展對以零售為主的攤位制市場沖擊會比較大，而對批發為主的市場的影響相對要小得多。因此，物流從市場中的附屬地位，將形成一個獨立的專業化的、現代化、社會化的一個產業。降低物流成本，是提高競爭能力的重要途徑。發展趨勢之四，物流作為一項獨立的產業將越來越被人重視。發展趨勢之三，市場將向有特色的專業市場發展。市場中的各大經營戶與零售商、大戶之間，逐步建立起相對穩定的營銷網絡，各自做大經營不同品牌商品。發展趨勢之二，批發市場都盲目擴大經營面積，云集眾多小商小戶的狀況將發生變化。攤位制零售市場定位將向兩極發展，城市中心的地區，向經營高、精、新商品，或向有特色專業市場發展、在城市邊緣地區的市場，商品定位在中檔偏低和常規建材產品上。大城市中市場布局比較密，為避免盲目競爭，在商品定位上將以特色來鎖定各自的消費群。其發展趨勢大致是：發展趨勢之一，批零分工將逐步清楚。 國內建材家居市場的發展趨勢當前我國攤位制市場普遍存在以下幾個問題：一是批發零售功能不清，二是市場占地規模大，三是市場中經營戶小而多，四是市場的配送功能沒有發揮出來，物流功能沒有合理有效的分離出來。 趨勢六、對家居建材行業里的企業來說，定位在兩頭：低端和高端的品牌和企業會活得比較滋潤。未來，隨著消費者對品牌的忠誠度提高和對一攬子一站式家居解決方案的喜愛和青睞，跨越多個品類（業務范圍可能橫跨家具、地板、陶瓷衛浴、櫥柜衣柜、廚房電器、木門等多品類）的泛家居集團公司將成長為行業內的巨無霸企業，憑借強大的品牌拉力和綜合實力，占據市場的主要份額。目前瘋狂擴張的紅星美凱龍和相對穩健的居然之家，家居建材流通行業霸主的地位已經初露端倪，商業資本戰勝工業資本已幾無懸念，只待時日。 趨勢四、家居建材流通行業會出現本土渠道大鱷，商業資本戰勝工業資本的渠道霸權，會在家居建材行業重新上演。目前的中國家居建材行業，除了衛浴行業，幾乎沒有國際大品牌同臺競技。目前的中國家居建材市場是百花齊放，魚龍混雜，每個細分市場都有無數的企業擠在里邊，品牌集中度非常低。 這意味著房地產開發商對家居建材有更多的發言權和支配權。如櫥柜企業要研發地柜底部放空（如能插進老年輪椅）、吊柜變成中部柜（利于老人拿取東西）、臺面連續（便于老年人移動物品）的櫥柜。珠三角頻發的“勞工荒”已敲響了中國老齡化社會的警鐘。所謂銀絲市場，就是老年人市場。無店鋪銷售成為實體店的有力補充，并在未來占據一定市場份額。實現網上虛擬體驗，視頻購物，顧客根據自己的喜好，親自DIY產品，在線下單、在線支付等功能。趨勢一、無店鋪銷售將成為中國行業新的增長點。目前國內裝飾企業已超過4萬家，裝飾業所創造的價值已躍居輕工40多個行業前列，成輕工業的重要支柱產業。全國建材裝飾材料攤位數量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。截止2010年，全國有以經營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場1084個，其中批發經營為主和以零售經營為主的各有542家。（5）建議合理配置備用公用設施。加強物流信息化建設，實現資源共享、信息共用，以實現對物流各環節的實時跟蹤、有效控制與全程管理。（3）建議項目承辦單位科學合理規劃物流中心的布局，保證各功能區的功能及運營，避免貨物迂回運輸，減少廢氣污染和噪音污染，從而減少其燃料消耗和對道路面積的需求等，構建綠色物流體系。 建議（1）擬建項目經營規模較大，建議項目承辦單位在進行物流中心建設的同時，不斷提高經營管理水平，以滿足大型物流現代化、規范化、專業化的管理要求。擬建項目地點選址合理、自然條件優越，采用了先進的現代物流管理技術和設備，建成后可使該企業成為河北一流的家居建材運輸物流企業。 主要經濟技術指標表11 主要經濟技術指標表序號指標名稱單位數量備注1建設規模萬㎡20約合300畝萬㎡2工作天數d/a3003主要動力用量萬M3/a萬kwh/a432GJ/a4勞動定員人1505總投資萬元：建設投資萬元萬元6資金籌措萬元7年均營業收入萬元8年總成本費用萬元第6年成本9年營業稅金及附加萬元10年利潤總額萬元11年所得稅萬元12年稅后利潤萬元13財務內部收益率（稅前）%%（ic=8%）14靜態回收期(年)年不含建設期2年 結論及建議 結論擬建項目符合國家