物業(yè)公司業(yè)戶(hù)手冊(cè)(專(zhuān)業(yè)版)

　　

【正文】 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請(qǐng)，并辦理一切審批手續(xù)，否則，甲方有權(quán)按政府相關(guān)管理?xiàng)l例和雙方約定的《裝修違規(guī)處置條例》進(jìn)行處置。◇ 因裝修而使樓板結(jié)構(gòu)面層受損。 違反規(guī)例的行為包括但不僅限于：◇ 施工人員不按規(guī)定佩帶出入證、衣冠不整及勸阻不聽(tīng)者。因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由業(yè)戶(hù)負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任費(fèi)用。e、 樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請(qǐng)勿加裝任何燈飾及飾物。7）安裝空調(diào)必須到管理處申報(bào)，并按指定的位置安裝。d、 室內(nèi)照明的線路走向。1） 裝修施工人員的個(gè)人操守及監(jiān)管2） 運(yùn)送裝修材料方式3） 裝修垃圾清運(yùn)方法4） 物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)戶(hù)緊急聯(lián)絡(luò)方法裝修押金業(yè)戶(hù)于交付裝修期相關(guān)費(fèi)用的同時(shí)，亦需要并同業(yè)戶(hù)所雇之施工單位交付裝修押金，用以支付裝修過(guò)程中，該施工單位未能于裝修工程完成后清理遺下廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品的修補(bǔ)賠償費(fèi)及違約金扣款等。（10） 節(jié)日裝飾的支出。住戶(hù)外出，請(qǐng)關(guān)好水閘、電閘、氣閘以免發(fā)生意外。 嚴(yán)禁業(yè)戶(hù)向樓下扔雜物、潑水等不文明行為。 二、消防 設(shè)有安全控制中心和應(yīng)急消防分隊(duì)，業(yè)戶(hù)在消防部門(mén)和物業(yè)服務(wù)中心在消防管理人員指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所屬業(yè)權(quán)范圍的防火安全工作。物業(yè)服務(wù)中心向業(yè)戶(hù)核發(fā)施工許可證。 專(zhuān)業(yè)施工單位 所有消防、給排水、電視天線、保安對(duì)講系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及燃?xì)夤艿赖氖┕ぃ仨氂伤试S的專(zhuān)業(yè)施工單位進(jìn)行。業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的,提請(qǐng)政府物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解.收樓及使用須知 收樓手續(xù)業(yè)戶(hù)在新疆水清木華置業(yè)投資管理有限公司售樓部門(mén)簽訂房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同及繳交各類(lèi)按金及費(fèi)用后，新疆水清木華置業(yè)投資管理有限公司會(huì)發(fā)出《收樓證明書(shū)》，物業(yè)服務(wù)中心受開(kāi)發(fā)商委托向業(yè)戶(hù)寄發(fā)《收樓通知書(shū)》等文件資料。物業(yè)服務(wù)中心提供的服務(wù)包括：房屋及公用設(shè)施、治安、消防、社區(qū)文化、清潔、綠化、交通等管理及公用場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)、維修及垃圾處理等等，維護(hù)小區(qū)的正常生活秩序。南部和東部毗鄰居民住宅區(qū)，西部為家樂(lè)福超市、華凌市場(chǎng)以及武警醫(yī)院等大型場(chǎng)所，北部為南湖綠色廣場(chǎng)（新建市政府辦公大樓位于南湖綠色廣場(chǎng)北面）36610901路均在附近有停靠點(diǎn)，家居生活十分的便利。（一）、權(quán)利1. 依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2. 依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定自己或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)自用部位及設(shè)施進(jìn)行合法裝飾修繕；4. 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；5. 有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；6. 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并得到答復(fù)；7. 有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；8. 有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出批評(píng)、意見(jiàn)或建議；9. 有權(quán)向政府物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議；10．有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。 業(yè)主身份證/護(hù)照；《收樓通知書(shū)》、《收樓證明書(shū)》（需律師或發(fā)展商發(fā)文）；《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》/《公證書(shū)》；《業(yè)主公約》承諾書(shū)副本。 裝修驗(yàn)收經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)報(bào)批的裝修工程，須經(jīng)政府部門(mén)驗(yàn)收合格后（如有）；再由物業(yè)服務(wù)中心按申請(qǐng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目核驗(yàn)，直至物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)可，簽發(fā)《裝修竣工證明書(shū)》方作完成驗(yàn)收。 業(yè)戶(hù)、裝修施工單位、工程部按批準(zhǔn)申報(bào)的項(xiàng)目共同核驗(yàn)，若工程部認(rèn)可滿意，簽發(fā)裝修竣工證明書(shū)，否則，要求業(yè)戶(hù)進(jìn)行所需更改。 業(yè)戶(hù)進(jìn)行室內(nèi)裝修及進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格遵照《裝修管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定辦理。外來(lái)車(chē)輛進(jìn)出，則需在入口處交通崗取票，在出口交通崗驗(yàn)票交費(fèi)。收樓時(shí)各業(yè)戶(hù)均須繳付于十二個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)戶(hù)須在指定的銀行帳號(hào)上存款，保證有足夠金額。b、 所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料。c、 給排水管道的施工方法。c、 未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻。d、 空調(diào)機(jī)冷凝水不可經(jīng)外墻直接向外排放。（9） 裝修申請(qǐng)核批后，業(yè)戶(hù)或其所雇之裝修施工單位必須按規(guī)定向管理處交納裝修押金，出入證押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，并把所在參與施工人員的姓名、身份證復(fù)印件交給物業(yè)服務(wù)中心，及隨時(shí)按實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)確無(wú)誤。◇ 擅自移動(dòng)保安對(duì)講機(jī)線路及位置。◇ 安裝空調(diào)時(shí)，違反空調(diào)安裝規(guī)定。甲方：水清木華精品社區(qū)服務(wù)中心 乙方：業(yè)戶(hù)： 代表： 裝修施工單位： 代表：日期： 日期：常用電話號(hào)碼 火警119 匪警110 急救電話120 電話障礙112 水磨溝區(qū)公安分局 派出所 供電搶修 管道燃?xì)鈸屝? 給排水搶修 市第一醫(yī)院 市中醫(yī)院 火車(chē)站咨詢(xún) 航空售票處 有線電視開(kāi)通 電話開(kāi)通 物業(yè)服務(wù)中心客服部 水清木華精品社區(qū)服務(wù)中心各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表項(xiàng)目?jī)?nèi) 容收 費(fèi)備 注裝修A．裝修押金1500元/戶(hù)裝修竣工驗(yàn)收合格后及無(wú)違反裝修管理規(guī)定后返退B．裝修出入證工本費(fèi)￥5元/個(gè)C．裝修出入證按金￥10元/個(gè)D．裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 3元/平方米（按建筑面積計(jì)算） 管理費(fèi)、0。 當(dāng)乙方未按審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照政府相關(guān)管理?xiàng)l例及雙方的約定的《裝修違規(guī)處置條例》對(duì)乙方進(jìn)行處置。◇ 擅自將防盜門(mén)裝出規(guī)定的位置外，將窗花裝出外墻及將防盜網(wǎng)裝出外墻。一切在單元內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為該工作可能會(huì)影響其他業(yè)戶(hù)，則必須在物業(yè)服務(wù)中心指定的時(shí)間或地點(diǎn)完成。如確實(shí)需要延期，要辦理延期手續(xù)，延期手續(xù)與報(bào)批手續(xù)相同。c、 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂（假天花）時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閘制及電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口（生口）。2）對(duì)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行裝修，不得鑿除原結(jié)構(gòu)水泥面層，地面裝修材料厚度不得超過(guò)10毫米。b、 空調(diào)機(jī)的型號(hào)及功率及安裝數(shù)量。1） 平面設(shè)計(jì)圖2） 單元立面圖3） 單元裝修用料，如天花、