20xx年重慶市沙坪壩區(qū)磁器口地塊拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(專業(yè)版)

　　

【正文】 商業(yè)面積共計(jì)547平方米。 （ 4）人性化：規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)以人為本的精神，給消費(fèi)者、住戶等營造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。 沙坪壩區(qū)地貌歸屬于川東平行嶺谷低山丘陵區(qū)的一部分，全區(qū)呈丘陵、臺地和低山組合的地貌結(jié)構(gòu)。磁器口旅游人氣旺盛， 2020 年旅游人數(shù)繼續(xù)穩(wěn)定在 400 萬以上，隨著沙區(qū)政府對古鎮(zhèn)旅游開發(fā)建設(shè)的投入力度加大，預(yù)計(jì)今后旅游人次逐年大幅度攀升，這無疑是今后本項(xiàng)目商業(yè)的光明市場前景的穩(wěn)定保障。 、提高拆遷居民生活、居住條件 地塊 內(nèi)現(xiàn)有居住條件比較惡劣，建筑擺放布局錯(cuò)亂，道路高陡不平，內(nèi)部配套等居住條件十分不便。 為進(jìn)一步提高改善人民群眾的生活居住條件， 2020年重慶市對 9 主城區(qū) 1100 多萬平方米實(shí)施危舊房拆遷改造，將在三年 內(nèi)完成 786 萬平方米的危舊房拆遷規(guī)模，五年內(nèi)完成全部改造任務(wù)。尤其是魚嘴以北的地區(qū)，由于該地區(qū)遠(yuǎn)離城市中心，且位于御臨河上游地區(qū)，為生態(tài)涵養(yǎng)的重要區(qū)域，城市建設(shè)活動限制條件較多，發(fā)展門檻高，使得該地區(qū)雖然用地條件較好，但城市發(fā)展動力較差。但是隨著 2020年 10月出臺的國十條政策進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，無疑對今后提高 民眾信心，提振經(jīng)濟(jì)起到極大的推動作用。 研究范圍 根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的委托要求，對本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟(jì)方面的研究和論證，包括項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配臵、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排、項(xiàng)目效益評價(jià)等。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3 簡要結(jié)論 本項(xiàng)目所在地位于歷史文化 旅游區(qū) ——磁器口古鎮(zhèn)與紅色旅游區(qū) ——歌樂山烈士陵園之間，與兩地相距甚近；該地塊作為磁器口古鎮(zhèn)的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠，西臨 212國道，東臨清水溪，交通條件優(yōu)越。從國家擴(kuò)大內(nèi)需效果來看，全國 2020 年經(jīng)濟(jì)增長保 8 有望，重慶市前三季度增長率達(dá)到 12%.5，發(fā)展勢頭強(qiáng)勢。因此，該區(qū)域未來城市發(fā)展區(qū)域主要在魚嘴以南的地區(qū)。拆遷、改造量空前巨大，使城市建筑、空間布局更為科學(xué)合理，人居環(huán)境得以提升，很大程度上美化了城市形象。另外絕大多數(shù)房屋年久失修，墻壁斑駁，土木構(gòu)件有不同程度的損壞，居住的安全性較差，急需改造革新。 磁器口商業(yè)基本上集中在正街內(nèi)部和磁童路沿線。中部歌樂山海拔高度在 550～ 650米之 間，最高峰歌樂山云頂寺海拔 。 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循沙坪壩區(qū)及磁器口古鎮(zhèn)規(guī)劃對建設(shè)土地利用的保護(hù)性、生態(tài)性、可持續(xù)性、經(jīng)濟(jì)性和地方性的原則。 （ 1）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020）； （ 2）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032020）； （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）； （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）；（已過期） 24 （ 5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020）； （ 6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 32020）； （ 7）《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》（ JGJ32020）。安臵房戶型有： 商業(yè)門面為臨 212 國道建筑底層門面，沿街長度大約 66 米，進(jìn)深 米。 （ 3）統(tǒng)一性：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與古鎮(zhèn)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮景觀藝術(shù)性 與綠地系統(tǒng)。磁器口位于歌樂山下之嘉陵江畔，境內(nèi)小山脈和小溪相間，具有典型的山城山水特色，而形成明顯的沖溝地形。而本項(xiàng)目酒店、商業(yè)的良好運(yùn)行很大程度上要依托于磁器口古鎮(zhèn)歷史文化旅游與歌樂山紅色旅游的巨大旅游人氣，主要是以吸引磁器口古鎮(zhèn)旅游客源為主。本項(xiàng)目通過拆遷改造，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，重新科學(xué)合理構(gòu)建，使整個(gè)地塊面貌煥然一新，融入整個(gè)古鎮(zhèn)的風(fēng)格之中，提升磁器口古鎮(zhèn)以及城市建設(shè)形象。 鑒于以上問題，目前沙區(qū)政府正著力規(guī)劃，在 510 年內(nèi)將磁器口全力打造成集旅游商品街、老重慶民俗風(fēng)情餐飲街、休閑娛樂街、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街和碼頭文化休閑街五大區(qū)域主題布局的新古鎮(zhèn)，同時(shí)不斷提升磁器口的檔次和文化品味，解決當(dāng)前政府高投入保護(hù)開發(fā)，卻獲得低旅游消費(fèi)收入的局面，強(qiáng)力帶動整個(gè)區(qū)域的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。處于城市下游區(qū)域，用地條件較好，生態(tài)環(huán)境影響較小，適宜發(fā)展工業(yè)，但跨山發(fā)展，交通投入 7 較大，城市向北發(fā)展動力不足。居民購買能力受到一定影響。 編制依據(jù)及研究范圍 1. 《關(guān)于印發(fā)沙坪壩區(qū)危舊房改造工作實(shí)施方案的通知》（沙委發(fā)〔 2020〕 10 號文）； ； ； 4.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； 5.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方 法與參數(shù)》（第三版）； 、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然 2 條件等基礎(chǔ)性資料； 、規(guī)范、法規(guī)等。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)、文化氛圍較濃，市場區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，未來發(fā)展前景看好。因此基于重慶歷年社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的基礎(chǔ)積累，可以樂觀預(yù)計(jì)在 2020之后一段時(shí)期，重慶乃至全國范圍內(nèi)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍將保持在一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。 跨過內(nèi)環(huán)線，發(fā)展中梁山、銅鑼山之間 的南部地區(qū)。另外， 2020 年重慶將會啟動危舊住房改造第二個(gè)五年計(jì)劃，根據(jù)重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，從 2020年到 2020年，改造的面積起碼達(dá)到過去 5年的總和，拆遷改造力度進(jìn)一步擴(kuò)大，住房改造的升級，至少讓 10 萬戶市民受益。同時(shí)當(dāng)?shù)鼐用癫疬w改造的意愿比較強(qiáng)烈，迫切希望改善生活居 11 住條件。正 街內(nèi)部商業(yè)形態(tài)均為小街鋪，包羅特色餐飲、地方小吃、旅游工業(yè)品等，檔次偏低；磁童路兩側(cè)街鋪沿線排布大約 700米，均為23層建筑，商業(yè)面積有一定規(guī)模，但是檔次依然偏低。 該場地地處新華夏系第三沉降褶皺帶內(nèi)的川東南弧形構(gòu)造帶的華瑩山帶狀褶皺束與宣漢—重慶平行褶皺束的交接地區(qū)，出露地層主 18 要以侏羅系中、上統(tǒng)沙溪廟組紫紅色泥巖為主夾薄層砂巖，砂質(zhì)泥巖。 （ 1）協(xié)調(diào)性原則：建筑風(fēng)貌不得破壞古鎮(zhèn)整體形象，要符合古 21 鎮(zhèn)文化特征，做到協(xié)調(diào)一致，體現(xiàn)古鎮(zhèn)文化特色。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50年 地震基本烈度及抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)地震分組： 人防設(shè)計(jì)及等級： 無 基本風(fēng)壓： （ 1）車庫 : （ 2）商場 : （ 3）臥室、客廳等 （ 4）廚房、衛(wèi)生間 （ 5）樓梯 :住宅 消防疏散樓梯 （ 6）挑出陽臺 （ 7）屋面 : 一般上人屋面 種植屋面 按實(shí)際情況考慮 （ 8）消防車道 （ 9）設(shè)備 房 .電梯機(jī)房 25 6度，一組 （ 10）其它均應(yīng)按國家相應(yīng)規(guī)范規(guī)程執(zhí)行 住宅 30 層，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；臨街商業(yè)只有 12 層，全部采取鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式。 住宅建筑為一棟，為軸對稱單元建筑結(jié)構(gòu)，單棟住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積為 857平方米，東西長 37米，南北向 32米，均為 30層高層建筑，各棟由兩排相對獨(dú)立住