鄭州市實物配租廉租住房管理辦法-鄭政2009[51]號(專業版)

　　

【正文】 第六章 法律責任第二十九條 城市低收入住房困難家庭隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請廉租住房保障的，建設（住房保障）主管部門不予受理，并給予警告。第二十條 對輪候到位的城市低收入住房困難家庭，建設（住房保障）主管部門或者具體實施機構應當按照已確定的保障方式，與其簽訂租賃住房補貼協議或者廉租住房租賃合同，予以發放租賃住房補貼或者配租廉租住房。廉租住房應當符合國家質量安全標準。每平方米租賃住房補貼標準由市、縣人民政府根據當地經濟發展水平、市場平均租金、城市低收入住房困難家庭的經濟承受能力等因素確定。山東省棗莊市人民政府第五篇：廉租住房管理辦法中華人民共和國建設部中華人民共和國發展和改革委員會中華人民共和國監察部中華人民共和國民政部中華人民共和國財政部中華人民共和國國土資源部中國人民銀行國家稅務總局國家統計局令第162號《廉租住房保障辦法》已經2007年9月26日建設部第139次常務會議討論通過，經發展改革委、監察部、民政部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局聯合簽署，現予公布，自2007年12月1日起實施。第三十四條 房屋登記機構辦理權屬登記時，應將申請人家庭成員信息與市、區廉租住房管理部門提供的信息進行比對，如發現正在享受廉租住房保障的，應及時告知。廉租住房租賃合同應明確配租時限、租金標準、騰退住房方式及違約責任等內容。區廉租住房管理部門收到民政部門轉交的相關認定材料后，組織對申請家庭進行入戶調查核實，根據調查結果和相關證明材料對申請家庭進行綜合計分和排序后，提出審核意見連同申請家庭材料一并報送市廉租住房管理部門。（二）人口的認定居住區城市常住戶口的人數按下列情況計算：、未婚子女在本市工作或學習，常居住在家的；、求學等原因，父母將未成年子女戶口報至親友處，其人口可在父母處計算。第十四條 直管公有住房單位，要做好廉租住房租金的收取、房屋養護等工作，確保廉租住房日常居住、管理、修繕工作的正常進行。（五）申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。以上五類家庭中，不具備完全民事行為能力的申請人申請廉租住房實物配租補貼時，須有監護人(家庭)同意與其共同配租方可申請。三、按戶口在鄭年限計分家庭成員中有1人取得本市戶口滿6年,方具備計分資格。實物配租保障家庭虛報、瞞報情況或提供虛假證明材料等行為同時記入個人誠信檔案,抄送相關部門、單位備案。第四十一條 保障家庭購房款交清后,即可辦理《房屋所有權證》,并標注“廉租住房”字樣。第三十三條 實物配租保障家庭有下列行為之一的,由市、區廉租住房管理部門收回所租住的廉租住房:(一)將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途的。(二)保證房屋及其設備完好并合理使用。區廉租住房管理部門根據公示結果按得分從高到低確定實物配租的保障家庭,報市廉租住房管理部門進行核準。(三)社會捐贈的住房。(二)持有民政部門發放的《城鎮居民最低生活保障金領取證》或者家庭人均月收入低于我市城鎮居民最低生活保障標準2倍的低收入家庭認定證明。各區廉租住房管理部門的管理行為接受市廉租住房管理部門的監督和指導。(四)家庭成員取得本市常住戶口均在6年以下的。區廉租住房管理部門應當在房源交付之日起5個工作日內,根據申請實物配租保障的家庭人均住房面積、人均月收入、戶口在鄭年限及家庭人員結構等進行綜合計分,并按照得分高低輪候分配。第二十六條 實物配租保障面積原則上不超過50平方米/戶。第三十二條 經年度審核不再符合條件的,實物配租保障家庭應當在10日內騰退所租住的廉租住房。第四十條 以分期付款方式購置廉租住房的,首付款比例不得低于總房價的30%,剩余部分付款期限不得超過5年。(七)辦理《房屋所有權證》。二、按家庭年人均月收入計分(一)人均月收入低于城鎮最低生活保障金標準的計15分。八、市級以上醫院出具證明,家庭中有重大疾病(行業標準的25種重大疾病)的,加2分。（六）以各種渠道取得私房的。第二章 實物配租條件第七條 申請廉租住房實物配租的家庭（以下簡稱申請家庭）須同時符合下列條件：（一）家庭成員中至少有1人取得所在區城市常住戶口且實際居住5年以上。對公示無異議或異議不成立的申請家庭材料匯總簽署意見蓋章后報送區廉租住房管理部門。第二十一條 輪候到位的申請人因樓層、戶型等原因，拒絕或放棄選房的，視為自動放棄實物配租資格，由輪候家庭依次遞補。對不按合同約定繳納租金并經催交無效的，可以通報承租人所在單位并從承租人工資收入中直接劃扣。第四十三條 違反本辦法規定，住房和城鄉建設主管部門及有關部門的工作人員或者具體實施機構的工作人員，在廉租住房保障工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。廉租住房緊缺的城市，應當通過新建和收購等方式，增加廉租住房實物配租的房源。第十三條 廉租住房建設用地，應當在土地供應計劃中優先安排，并在申報用地指標時單獨列出，采取劃撥方式，保證供應。第十九條 建設（住房保障）主管部門應當綜合考慮登記的城市低收入住房困難家庭的收入水平、住房困難程度和申請順序以及個人申請的保障方式等，確定相應的保障方式及輪候順序，并向社會公開。城市低收入住房困難家庭拒絕接受前款規定的處理方式的，由建設（住房保障）主管部門或者具體實施機構依照有關法律法規規定處理。第三十二條 違反本辦法規定，建設（住房保障）主管部門及有關部門的工作人員或者市、縣人民政府確定的實施機構的工作人員，在廉租住房保障工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。廉租住房租賃合同應當明確下列內容：（一）房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況；（二）租金及其支付方式；（三）房屋用途和使用要求；（四）租賃期限；（五）房屋維修責任；（六）停止實物配租的情形，包括承租人已不符合規定條件的，將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途，無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等；（七）違約責任及爭議解決辦法，包括退回廉租住房、調整租金、依照有關法律法規規定處理等；（八）其他約定。配套建設廉租住房的經濟適用住房或者普通商品住房項目，應當在用地規劃、國有土地劃撥決定書或者國有土地使用權出讓合同中，明確配套建設的廉租住房總建筑面積、套數、布局、套型以及建成后的移交或回購等事項。實物配租的住房租金標準實行政府定價。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。街道辦事處（鄉鎮）可以對申報情況進行核實、張榜公布，并將申報情況及核實結果報住房和城鄉建設主管部門。第二十四條 實物配租保障家庭應當履行以下義務：（一）按照廉租住房實物配租租賃合同約定的租金、期限和方式繳納房屋租金和物業服務等各項費用；（二）保證房屋及其設備完好并合理使用。第十七條 核準申請家庭經公示無異議的予以核準，由市廉租住房管理部門核發《棗莊市廉租住房實物配租通知書》；有異議的，由區廉租住房管理部門負責調查，并將調查核實結果報市廉租住房管理部門，市廉租住房管理部門對不符合實物配租條件的家庭不予核準。（四）住房的認定（含出租或出借給他人使用的住宅、營業用房）；；、轉讓的住房；。第十七條 本辦法自2010年5月1日起施行。第三條 廉租住房實物配租實行輪候和退出制度。(二)上年人均月收入低于960元(含)；市級以上勞動模范(保持榮譽)家庭、不享受政府定期撫恤金的“三屬”(含)。四、按家庭人員結構計分申請家庭每一代計10分。第四十六條 廉租住房保障家庭對申請實物配租住房保障工作中的行政管理行為有異議的,可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。購買人取得《房屋所有權證》不滿五年,因特殊原因確需轉讓的,由政府按原購房價格回購。(四)經調查發現隱瞞有關情況或者提供虛假材料的。第二十八條 住房實物配租保障家庭戶籍所在地與實物配租房源所屬行政區域不一致的,其保障檔案由戶籍所在地的區廉租住房管理部門在5個工作日內移交至實物配租房源所屬行政區域的區廉租住房管理部門。第二十一條 市廉租住房管理部門確認輪候到位的,由申請人代表家庭進行選房。第十二條 廉租住房的日常管理實行屬地管理,統一由廉租住房所在區的廉租住房管理部門負責。第七條 符合第六條規定條件,且有以下情形之一的廉租住房保障家庭可以優先進行實物配租:(一)持有民政部門發放的《城鎮居民最低生活保障金領取證》。第四條 實物配租廉租住房管理堅持分級管理,以區為主,規范操作,公開透明、公平公正的原則。第九條 有以下情形之一的廉租住房保障家庭,不予安排實物配租:(一)已租賃直管公房或單位公房的。區廉租住房管理部門應當在10個工作日內完成初審工作,并報市廉租住房管理部門核定。廉租住房租賃合同應載明實物配租住房租金標準、騰退住房方式及違約責任等內容。第五章 退出機制第三十一條 區廉租住房管理部門應當會同街道辦等有關部門對保障家庭的收入、人口和住房情況進行年度審核,年度審核應