xx項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)(專(zhuān)業(yè)版)

　　

【正文】 二、甲方責(zé)任 ㈠ 甲方負(fù)責(zé)開(kāi)展與本項(xiàng)目相關(guān)的政府協(xié)調(diào)工作，并協(xié)助項(xiàng)目公司開(kāi)展本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的全部報(bào)批手續(xù)； ㈡ 甲方保證本項(xiàng)目土地沒(méi)有權(quán)屬瑕疵，甲方有完整的土地使用權(quán)和處置權(quán)； ㈢ 甲方保證本項(xiàng)目土地沒(méi)有對(duì)外設(shè) 立抵押； ㈣ 甲方保證本項(xiàng)目與第三人不存在任何糾紛或歷史遺留問(wèn)題，若有，則由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費(fèi)用； ㈤ 甲方保證未就本項(xiàng)目與第三人簽署過(guò)其他的合作協(xié)議，且不得影響乙方對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)； ㈥ 甲方保證在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、物業(yè)分配并辦理完畢產(chǎn)權(quán)結(jié)束前，全力配合乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)承諾甲方的債務(wù)、或有債務(wù)和抵押擔(dān)保與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)，不得將甲方的與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)無(wú)關(guān)的債務(wù)、或有債務(wù)和抵押擔(dān)保以任何形式轉(zhuǎn)移至本項(xiàng)目。 ㈣ 甲乙雙方同意，最終甲方分配物業(yè)的交樓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)甲方簽字蓋章的施工圖設(shè)計(jì)，由甲乙雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議確定。 ㈦ 2021年月日前，乙方負(fù)責(zé)第一批開(kāi)工工程爭(zhēng)取正式開(kāi)工。 第四條 項(xiàng)目分配原則 一、項(xiàng)目分配原則 ㈠ 甲乙雙方根據(jù)海口市政府批準(zhǔn)的《海口市大英山新城市中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，以市場(chǎng)的需求為原則，由乙方選擇合適的設(shè)計(jì)公司完成合作項(xiàng)目整體的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案并由甲乙 雙方協(xié)商確定； ㈡ 根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的項(xiàng)目整體的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案，計(jì)算出項(xiàng)目總的開(kāi)發(fā)面積（不含地下部分），最終以規(guī)劃部門(mén)審定為準(zhǔn)； ㈢ 甲乙雙方同意，本項(xiàng)目最終開(kāi)發(fā)建設(shè)的容積率指標(biāo)不得低于規(guī)劃批準(zhǔn)的 ，其中商業(yè)、寫(xiě)字樓面積不得低于本項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)面積的 35%，住宅面積不得大于本項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)面積的 65%； ㈣ 甲乙雙方同意以經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總的開(kāi)發(fā)面積中住宅部分（不含地下部分） 3100元 /平方米加上項(xiàng)目總的開(kāi)發(fā)面積中商業(yè)、寫(xiě)字樓部分（不含地下部分） 4100元 /平方米為計(jì)算依據(jù)一，以甲乙雙方協(xié)商同意的由甲方 回購(gòu)商業(yè)、寫(xiě)字樓的基準(zhǔn)價(jià)格為計(jì)算依據(jù)二，其中基準(zhǔn)價(jià)格以甲乙雙方協(xié)商同意的交樓標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定地面建筑物的樓板基準(zhǔn)價(jià)格為人民幣 7000元 /平方米，地下建筑部分的樓板基準(zhǔn)價(jià)格為 3000元 /平方米，樓板基準(zhǔn)價(jià)格可上下浮動(dòng)，其浮動(dòng)的比例不得超過(guò) 5%，具體的回購(gòu)價(jià)格由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的約定，屆時(shí)協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議確定； ㈤