香山路保障性住房一期建設工程可行性研究報告(留存版)

　　

【正文】 ................................................................................................. 29 結(jié)構(gòu)與抗震設計 ...................................................................................................... 31 給排水設計 ............................................................................................................. 34 電氣設計 ................................................................................................................ 38 弱電設計 ................................................................................................................ 42 暖通設計 ................................................................................................................ 45 燃氣供應 ................................................................................................................ 47 環(huán)保設計 ................................................................................................................ 48 衛(wèi)生設計 .............................................................................................................. 49 節(jié)能設計 .............................................................................................................. 49 第 6 章 環(huán)境保護與勞動安全 ............................. 51 環(huán)境保護 ................................................................................................................ 51 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 2 勞動安全措施 ......................................................................................................... 65 第 7 章 節(jié)能方案 ....................................... 67 用能標準和節(jié)能規(guī)范 ............................................................................................... 67 能耗狀況和能耗指標分析 ........................................................................................ 69 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ........................................................................................ 70 第 8 章 項目組織管理與進度安排 .......................... 73 項目組織管理 ......................................................................................................... 73 項目實施進度計劃 .................................................................................................. 78 第 9 章 項目投資與資金籌措 ............................. 80 投資估算 ................................................................................................................ 80 資金籌措 ................................................................................................................ 84 第 10 章 財務評價 ...................................... 85 評價說明 .............................................................................................................. 85 成本估算 .............................................................................................................. 85 收入及稅金估算 .................................................................................................... 85 第 11 章 經(jīng)濟影響與社會評價 ............................ 86 經(jīng)濟影響分析 ....................................................................................................... 86 社會評價 .............................................................................................................. 87 第 12 章 結(jié)論與建議 .................................... 88 結(jié)論 ..................................................................................................................... 88 建議 ..................................................................................................................... 89 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 1 第 1 章 總 論 項目概況 項目名稱 某某 縣 香山路 保障性住房一期建設工程 項目 建設 單位 某某 縣城市建設投資發(fā)展有限責任公司 建設地點 項目選址位于 179。179。鎮(zhèn) 高速以東范圍內(nèi)拆遷戶的 安置 問題 ， 使每個拆遷戶享有良好的居住 ，能夠安居樂業(yè)。179。監(jiān)事會成員由 某某縣人民政府委派。 認真調(diào)查和研究 項目的 基本條件，做到最佳地利用基礎條件，避免不利因素對工程產(chǎn)生的影響。村 有 201 戶拆遷戶，被拆遷房屋 546 套， 拆除房屋面積 5 萬余平方米， 經(jīng)與拆遷戶協(xié)議， 按照約 倍面積進行安置還房， 建設 70788 平方米 住宅 和 12600 平方米商業(yè)用房， 合情 合理 ，合法 合適 。179。縣境地勢南高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵綿延，北部以平原、圩區(qū)為主，素有“ 179。179。 億噸， 179。 近年來， 某某 縣立足資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)特點，大力實施 179。179。各項基礎設施日臻完善，城鄉(xiāng)面貌日新月異，人民生活水平逐步提高，全縣經(jīng)濟社會 進入了趕超發(fā)展的時期 。179。 個，其中二級甲等醫(yī)院一所，醫(yī)療床位 179。 城市近期建設目標， 到 2020 年，縣城總面積達到 179。 月經(jīng) 179。 公里，跨 179。179。179。179。 平方公里的 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 11 開發(fā)區(qū)擴區(qū)升級規(guī)劃，把承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的平臺建設好。179。拆遷后拆遷戶一直在外租房居住，生活不便，約 1000 余人亟待安置 ， 經(jīng)方案比較，選址在 179。179。179。179。、179。179。179。鎮(zhèn)179。179。在 179。 產(chǎn)業(yè)鏈， 大力發(fā)展 179。 經(jīng)濟 ， 推進 某某 由 179。 基地。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 16 具體 拆遷安置工作方案為 ：拆遷戶采用就近異地安置的方式，統(tǒng)一按照約 倍面積進行安置還房，除了安排安置房以外，還按照相關規(guī)定給予搬遷補助、臨時安置補助費（過渡費）等補償。179。 建設條件分析 項目選址位于 179。179。 （ 3） 氣壓 某某 縣 年平均氣壓值為 毫巴， 1 月最高，平均為 毫巴； 7 月最低平均為 1000 毫巴。上半年日照短， 3 月最短為 120 小時；下半年日照長， 8 月最長為 小時。 項目所在地地表水系為 179。 河下游水庫。 — 179。179。 河等河流兩側(cè)地帶，巖性上部為灰黃、雜色砂質(zhì)粘土；中部為灰色粉土、粉細砂；下部為中粗砂、砂礫石。 設計理念 項目 規(guī)劃設計以人為中心，以整體社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準點，著意刻劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和豐富的城市景觀，為 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 25 居民塑造都市中的自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。179。 （ 5） 組團設計 精心設計每個組團，使之成為家的精神保壘。廚房和衛(wèi)生間的長度，更需要根據(jù)成品的尺寸和人們的行為過程，設置經(jīng)濟，合理的尺度。 剖面設計： 不同樓棟剖面設計均有所不同，商業(yè)樓底商層高為 米，二層為 米。 根據(jù)《砼 結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（ GB500102020） ， 裂縫控制等級為三級，樓蓋構(gòu)件的長期撓度≤ l0/300，跨度大于 的梁長期撓度≤l0/400，懸臂梁的長期撓度≤ l0/125。 B. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：本設計商鋪和架空層車庫設室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，設專用 消防水池，消防泵進水直接由消防水池抽吸，設消防水泵接合器 2 套。消火栓系統(tǒng)設置兩套水泵接合器。 小區(qū)選用 4 臺 800KVA 戶外箱式變供配電。 （ 2）消防水源 從 基地附近南北市政道路市政管道分別接一根 DN150 管作為居住區(qū)內(nèi)生活、消防水源，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水源為消防水池，消防水池有效容積為 108m3。d 12 綠化 15963m2 2L/m3178。 住宅部分二次裝修荷載取值為 ／ m2。 沿街底商部分著重強調(diào)其商業(yè)氣氛與趣味，通過大面積玻璃與百葉的構(gòu)成式手法處理，結(jié)合店面招牌、雨蓬的因素，形成豐富的商業(yè)建筑效果。戶型平面緊湊，面積利用充分，功能布局合理，戶型組合靈活并與周邊環(huán)境充分結(jié)合，為居住者營造出舒適溫馨的居住空間。路 的西側(cè)，利用區(qū)域內(nèi)排洪渠改造成景觀水系，從北側(cè) 香山路 入口附近引入小區(qū)至中心景觀區(qū)，沿村委會延邊布置，給使用者帶來較好的品質(zhì)感受。基地道路將建設 用地 分為 A、 B 兩個地塊， A 地塊 以安置房為主，為安置區(qū)工程一期建設內(nèi)容，套型面積 從 70 ㎡ 120 ㎡大小 不等 ； B 地塊 以公租房、廉租房和經(jīng)濟適用房為主 ， 為安置區(qū)工程一期建設內(nèi)容，套型 面積為 40 ㎡ 65 ㎡大小不等 。 （ 2）以建設高效、節(jié)能、溫馨的居住綜合空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足其舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的安置居住社區(qū)。 （ 8）地質(zhì) 項目區(qū)地質(zhì)屬于 全新統(tǒng) 179。179。179。 水庫和 179。179。霧以東春兩季最旺，年平均霧日 天。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 20 降雪 ： 降雪期短，僅 12 月份偶有降雪。 自然條件 某某 屬亞熱帶季風濕潤 氣候區(qū)。兩個選址均有符合 拆遷戶 安置的條件， 但從便于工業(yè)園用工，增加拆遷戶更多從業(yè)選擇，以及市政基礎設施城鄉(xiāng)共享方面考慮，最終確定將本項目安置區(qū)建在 179。179。 房屋 產(chǎn)權調(diào)換 是指拆遷人用自 己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。合理利用每一寸土