香山路保障性住房一期建設工程可行性研究報告-預覽頁

　

【正文】 設條件 均 符合項目建設要求。環境保護和節能方案的設計符合國家有關法律、法規、規范和標準。179。 分析論證結果表明，本項目 建設是必要的， 建設規模及 工程經濟是合理的，工程方案及建 設實施是可行的。 南岸、 179。179。179。 平方公里，耕地 萬公頃，林地 萬公頃。179。 ” 之稱。179。179。 國家森林公園。 幽深奇妙 ，云海松濤令人神往， 179。境內盛產稻、茶、麻、蠶繭、油料、竹木等農副產品，森林覆蓋率達 %。 資源量達 179。179。179。 億噸， 179。179。179。179。179。 制造 為主的 四大 工業主導產業 初步 形成。 、 179。179。179。179。距 179。179。 ； 179。179。 省道直穿南北； 179。 供電： 全縣現有 110KV 變電所兩座， 35KV 變電所 8 座； 城鄉電網四通八達， 35 千伏雙電源網架布局完善，保障了電力供應。179。179。179。179。 國道， 南 、西 以 179。179。 平方公里、人口突破 179。179。179。 年 179。 省政府批準正式建設省級 179。179。179。開發區全長約 179。 、 179。 三鎮 ， “ 一區 四 園 ” 的結構布局，即 179。 工業園 、 179。 工業園 四 個園區。 年底，國務院正式批準 179。179。179。 平方公里 。 平方公里的道路框架，建成區面積 179。179。179。179。 及 179。今年 18 月份，開發區實現工業產值 179。 億元 。 承接產業轉移示范區建設的難得機遇，繼續加大投入，抓緊做好 179。179。179。、179。 存在問題：土地要素資源的制約越來越明顯，企業批量用工緊缺，已嚴重影響了 承接產業轉移 和園區企 業的發展。 字 [179。179。179。村 的建筑物 進行了 拆除。鎮179。村 北）建設拆遷戶安置區。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 12 項目建設的必要性 項目實施是加快 某某 縣工業園區建設發展的需要 某某 縣工業園區是 某某 縣工業的戰略支點、經濟崛起的重要增長極，是 某某 縣承接產業轉移的重要平臺。 主園區與 179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。 、 179。179。179。 加工、 179。179。179。179。179。179。 等精深加工延伸，著力打造百億 179。179。 對 某某 縣 179。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 13 項目實施是 對拆遷戶妥善安置的需要 179。村 房屋拆除涉及 201 戶拆遷戶，拆遷后 ，拆遷戶一直在外租房居住， 分散各處， 生活不便，從業困難，還存在子女就學、 人群管理等種種問題， 約 1000 余人亟待妥善安置，必須 盡快建設安置房，讓拆遷戶早日入住安置區。 確立了 以鄧小平理論和 “ 三個代表 ” 重要思想為指導，以科學發展觀為統領，實施 “ 179。 、 179。 、 179。 、 179。 、179。 ” 五大戰略 的發展思路。179。 建設方面，一是 統籌城鄉經濟社會協調發展，努力打造 “ 179。179。 ” 的 179。 資源，延長 179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 14 項目實施是促 進人口集中 和集約利用土地的需要 在拆遷前，位于 某某 縣 城規劃區 邊緣的 179。村 處于 人居分散狀態， 人居分散 是土地資源的一種浪費。 農村的環境衛生惡劣， 村容村貌 散亂差，道路不良， 消防 不通， 供水 不暢，排水無序， 公共 安全缺失， 醫療文化教育得 不 到保障 ，與城市差距巨大，一直是黨和政府高度關注的問題。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 15 第 3 章 建設規模及內容 拆遷安置方案 拆遷補償方式 《 179。 市城市房屋拆遷管理辦法 》（ 179。 貨幣補償 是 指 拆遷補償 中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄 產權 ，由拆遷人按市場經濟規則確定的市場評估價為標準，對被拆除房屋的所有權人以貨幣方式給予補償的形式。 補償方式 選擇 房屋拆遷是采用 貨幣補償 還是 產權調換 ，應當根據大多數群眾的意愿。在拆遷過程中依法保證拆遷戶的合法權益，做到項目實施能給群眾帶來實際利益，改善民眾生活質量。179。 表 31 安置房建設內容一覽表 住宅 戶型 戶型結構 每套面積 （ ㎡ ） 套 數 面積 合計 （ ㎡ ） A 二室二廳一衛 30 2088 B 二室二廳一衛 50 C 二室二廳一衛 70 D 三室二廳一衛 108 E 三室二廳二衛 120 F 三室二廳二衛 120 H 三室二廳一衛 48 架空層 10000 躍層 6000 小計 546 70788 商業 12600 合計 83388 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 18 第 4 章 項目選址及建設條件 項目選址 選址原則 （ 1) 符合 某某 縣 總體規劃； （ 2) 合理利用土地的原則 ； （ 3) 環境良好， 有水、電、通訊配套條件； （ 4) 防洪、防震、防地質災害； （ 5) 注意保護環境，減少對生態和環境的影響。179。 179。村 北向，兩村相距約 公里，比較靠近 某某 縣工業 園 區。179。村 。鎮179。路 ， 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 19 西連 179。路 。 （ 1） 氣溫 歷年來平均氣溫 度，極端最高溫度為 度，極端最低溫度為 16 度。 （ 2） 降水 40 年（ 19491989）年均降水量 毫米。最大的日降雨量在 1970 年 7 月 13 日，降雨 毫米。暴雨平均初日是 4 月 21 日，終日為 8 月 16 日。初雪在 12 月 16 日，終雪在 3 月 8 日。 （ 4） 風向 風向多為東北到東北偏東，隨季節變化，風向也不斷變更。年平均風速全縣為 米，無風頻率為 28%。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 21 （ 5） 云霧與日照 年平均云量為 7 層。 1962 年日照 2358 小時，為最多；1980 年日照 小時，為最少。179。179。179。全縣地表水總量 億立方米（地下水未探明），人均占有量為 4600 立方米。 河、 179。 水庫， 179。 河 支流， 179。 水庫為 179。179。山余脈，東南部丘陵為 179。平原均為河谷盆地，主要沿河流 兩側分布，最低標高 8m，組成物質第四系粉質粘土、砂、礫石等。 貧地、 某某 盆地和 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 22 179。 盆地。 盆地沿 179。 、經 179。179。179。179。179。 組（ Q4Wal） ， 分布于 179。 （ 9）地震 根據 2020 年 8 月 1 日實施的《中國地震動參數區劃圖》（ GB18306— 2020）， 某某 縣 地震反應譜特征周期為 ，地震動峰值加速度分區為 （相當于地震烈度 Ⅳ 區），地震活動不頻繁，也不強烈，屬于低烈度區。 建筑材料供應 所需建筑材料均可在縣城和鎮區境內購買。 省保障性住房建設導則（試行）》 建保〔 2020〕 117 號 （ 5）《建筑設計防火規范》 GB500162020 年 （ 6）《城市道路和建筑物無障礙設計規范》 建標〔 2020〕 126 號 （ 7） 《建筑給水排水設計規范》 GB500152020（ 2020 年版） （ 8） 《室外排水設計規范》 GB500142020 （ 9） 《采暖通風與空氣調節設計規范》 GB500192020 （ 10） 《停車場規劃設計規則 (試行 )》 GB5006797 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 24 （ 11）其他相關規范 設計原則 （ 1）以建設 某某 縣安置小區新典范為目標，根據設計要求，以協調規劃區相關內外部環境條 件，精心設計。 （ 4） 做到“造價不高，水平高；面積適中，戶型新；占地不多，環境美；細節簡約，品位足”。 （ 2） 都市主題 充分滿足人的歸屬感，自豪感。 （ 5） 地域文化體現 挖掘具有 某某 地域特色的文化要素，提煉要素以建筑語言表達。 總體 布局 規劃 （ 1）總平面設計 整個安置區以兩個組團的“弧形”中心景觀作為各自的核心空間，一條排洪渠 由北至南形成 水系。小區內部道路順應地勢，與環境景觀交織融合，形成若干節點， 產生有節奏變化的空間序列。整個規劃道路系統呈環狀與枝狀相結合，在加強整體性的同時，使各組團內部交通組織相對獨立，并在組團內A 地塊 （一期建設） B 地塊 （二期建設） 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 27 考慮局部人車分流。 區內道路分為三級，以瀝清鋪設。 考慮到一期的住戶主要集中在靠近 179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 28 （ 4） 中心廣場 中心廣場 通過精心布置，位于景觀軸和水系的交匯處，通過空間的收縮與開合，形成點、線、面連成一體，步移景移的景觀視覺走廊。 空間與秩序 —— 建筑布局考慮到空間的變化要求，從入口經中部廣場到結束，考慮空間的秩序，建筑單體相互組合，不同的長度，成排排列，秩序感極強。179。周邊商業街步行側入口處設有商鋪、社區服務中心、超市、小賣、美容美發、餐廳、酒吧、圖書、診療所、辦公打印等生活必需設施，方便居民使用。 房間尺度 住宅的設計首先要建立在合理的空間尺度上，研究各個不同功能房間的最起碼的尺寸要求。如：起居室可以打開成為一個大的活動空間，滿足一部分喜歡社交家庭的要求，滿足人口較多的家庭。 B)立面采用三段式構圖，通過材質、色彩的對比，在視覺上減少立面的尺度。 建筑立面設計風格上簡潔、規整、清晰的幾何特征是項目設計的特點，建筑的造型主要依靠片墻的連接，窗戶的變化來形成獨具個性的建筑立面肌理，白灰色調巧妙搭配使建筑造型含蓄而豐富。建筑設計虛實結合，豎向細 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 31 開窗既避免外部強光，同時采取了必要采光、通光，在功能和品質上實現完美的結合。 結構 與抗震 設計 設計依據 采用的規范如下： （ 1）《建筑結構可靠度設計統一標準》 GB500682020 （ 2） 《建筑結構荷載規范》 GB500092020 （ 3） 《混凝土結構設計規范》 GB500102020 （ 4） 《砌體結構設計規范》 GB500032020 （ 5） 《建筑地基基礎設計規范》 GB500072020 （ 6） 《建筑抗震設防分類標準》 GB502232020 （ 7） 《建筑抗震設計規范》 GB500112020 （ 8） 《建筑樁基技術規范》 JGJ9494 （ 9） 《建筑工程 設計文件編制深度規定》 （ 10） 179。 （ 3）結構設計使用年限為 50 年。 （ 6）結構設計應 進行抗浮穩定驗算，按最不利情況進行驗算，且不考慮側壁摩阻力，抗浮安全系數按 考慮。 結構設計 （ 1） 安全等級及合理使用年限 建筑結構的安全等級：二級 建筑樁基安全等級：乙級 合理使用年限 ： 50 年 （ 2） 建筑構件的耐火等級、裂縫及撓度控制要求。 結構體系為鋼筋混凝土框架結構，由于未提供地質勘測報告，基礎形式待定。179。 （ 2）生活用水量 表 52 生活用水量計算表 名稱 數量 用水標準 kb 工作時數 （ h） 最高日用水量 （ m3/d） 最大時用水量 （ m3/h） 住宅 1500人 250L/人 178。 1 24 合計 （ 3）給水系統 A. 室外給水系統采用生活、消防合用管網，管徑依據生活最大時用水量計算，并用室外消防用水量最大值校核。 （ 4）供水方式 采用市政管網直接供水方式，住宅部分一戶一表，商鋪每間衛生間內設水表計量。雨水經雨水管網收集后排入居住內排洪渠，污水經污水管網收集后排入居住區附近道路的市政污水管網。 C. 衛生潔具選用節水、靜音型。 （ 3）消火栓系統 室外消防水管網呈環狀布置，并按照規范要求設置室外消火栓。 排水管：室內排水管道采用 UPVC 硬聚氯乙烯管，承插口粘接；室外排水管采用 HDPE 雙壁纏繞大口徑塑料排水管，鋼塑復合雙向彈性密封內承插連接件連接。 存在問題 由于缺乏市政雨 、污水管線資料，雨、污水排入市政管見的具體做法尚待進一步核對。 （ 3）負荷計算 與變壓器配置 住宅負荷密度按 60W/m2計，負荷水平為 ； 商鋪 負荷密度按 80W/m2建筑計，負荷水平為 1008KW；水泵負荷水平預計為 20KW；小區環境照明負荷水平預計為 102KW。 B. 住宅每戶設一只電度