重慶市沙坪壩區磁8地塊拆遷安置房建設項目可行性研究報告(留存版)

　　

【正文】 次／小時計算確定。消防電梯前室面積均大于 ㎡ ，均有直接的自然通風或正壓送風系統。 3）弱電線路敷設 弱電線路室外敷設采用塑料排管為主，個別地方采用直埋地敷設。 5)污水處理 小區、商業門面，酒店等生活污水先采用標準化糞池處理，必須達標后方能排放至市政污水管；商業門面、酒店等餐飲廚房廢水必須經隔油池處理后才能排入市政污水管。并在考慮與古鎮風 格呼應的同時有所突破，力求繼承中求創新，利用高層建筑挺拔的形體，強調體塊穿插，虛實對比、簡約大氣、層次分明，利用色彩對比與協調，充分體現古鎮簡約仿古、有藝術氣息，樸實淳樸的生活風貌。 （ 1）文化性：在功能、層次上滿足旅游消費者需求的同時，還必須與古鎮旅游的主題文化相 聯系。第四系地層零星分布，為最新地層。因此本項目的商業若是自主經營，則人氣旺盛，生意興隆；若對外發售，與其他一般商業比起來，發售更為容易。 促進磁器口古鎮風貌協調，美化古鎮核心區周邊形象 “文化 ”是沙區旅游發展的王牌，而 “千年古鎮磁器口 ”更是王牌中的王牌。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財力改造投入，是本項目積極研究探討、并很好實施完成的根本目標。 磁器口古鎮旅游發展現狀 近年來，沙坪壩區按照打造優秀旅游目的地的思路，著力景區開發 建設，使全區旅游得到了快速發 展， 2020 接待游客量近 925 萬人次，已成為全市名副其實的旅游大區。 2020 版城市總體規劃在 98 版的基礎上進行了四個方向的擴展， 跨過內環線向 北拓展。 5 2 項目建設的背景及必要性 項目建設背景 重慶市社會經濟發展狀況 自直轄以來，重慶市充分發揮直轄優勢，緊緊抓住西部大開發這一歷史性機遇，努力發展，經濟社會發展取得了巨大成就。 1 目 錄 1 總 論 ............................................................................................... 1 基本情況 ........................................................................................ 1 業主簡介 ........................................................................................ 2 編制依據及研究范圍 .................................................................... 2 主要技術經濟指標 ........................................................................ 3 簡要結論 ........................................................................................ 4 2 項目建設的背景及必要性 ................................................................ 5 項目建設背景 ................................................................................ 5 項目建設必要性 .......................................................................... 11 3 項目市場分析 ................................................................................. 14 項目定位 ...................................................................................... 14 項目前景分析 .............................................................................. 15 4 建設內容與規模 ............................................................................. 17 建設內容 ...................................................................................... 17 建設規模 ...................................................................................... 17 主要建設規模指標 ....................................................................... 17 2 5 項目場址條件 ................................................................................. 19 建設場地現狀 .............................................................................. 19 場地建設條件 .............................................................................. 19 6 建設 方案 ......................................................................................... 23 規劃設計理念及原則 .................................................................. 23 設計構思 ...................................................................................... 24 平面布置 ...................................................................................... 24 建筑單體設計 .............................................................................. 25 結構設計 ...................................................................................... 26 公用設施設計方案 ...................................................................... 28 消防設計 ................................................................................... 34 7 節能、綠化及環保 .......................................................................... 38 節能 .............................................................................................. 38 綠化 .............................................................................................. 39 環保 .............................................................................................. 39 8 機構設置與人力資源配置 .............................................................. 46 項目建設管理機構 ...................................................................... 46 項目人員配置 .............................................................................. 46 9 項目建設進度 ................................................................................. 48 建設工期 ...................................................................................... 48 3 建設進度計劃 .............................................................................. 48 項目實施進度表 ........................................................................... 48 10 工程招投標方案 ........................................................................... 49 招標形式 .................................................................................... 49 資質要求 .................................................................................... 49 招標信息發布 ............................................................................ 49 招投標工作組織 ........................................................................ 50 11 投資估算與資金籌措 .................................................................... 51 投資估算 .................................................................................... 51 資金籌措 .................................................................................... 53 12 經濟評價 ....................................................................................... 54 經濟分析的依據、原則和方法 ................................................. 54 基礎數據 .................................................................................... 54 財務評價 .................................................................................... 55 13 社會評價 .......................................................................................... 57 社會效益 .................................................................................... 57 社會影 響分析 ............................................................................ 57 社會風險分析 ............................................................................ 58