甘井子區城市管理行政執法-wenkub

　

【正文】 　(七)違約責任。　　(三)物業服務事項和服務標準。　　業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業主所有的財物交還給業主委員會。　　(二)因疾病等原因喪失履行職責能力的。經費籌集、管理和使用的具體辦法，由業主大會議事規則規定，但不得要求物業服務企業提供。　　召開業主委員會會議，應當有過半數委員出席。候補委員列席業主委員會會議，不具有表決權。業主委員會委員的任期由業主大會議事規則規定。　　(四)協調業主或者物業使用人與物業服務企業之間的矛盾糾紛。　　第十四條 業主委員會是業主大會的執行機構，應當依法維護業主合法權益，執行業主大會決定的物業管理事項。　　住宅小區召開業主大會會議前，業主委員會應當告知相關的居民委員會。數人共有一個物業的，共有人可以推選其中一人參加業主大會會議。　　第十二條 物業管理區域內業主人數較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。　　第十條 業主籌備成立業主大會的，應當向物業所在地縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面意見。但該區域內已自然形成多個相對獨立、封閉小區的，可以劃分為不同的物業管理區域。　　業主在物業管理活動中享有法律、法規規定的權利，履行法律、法規規定的義務。居民委員會應當依法履行職責，支持、指導業主委員會的日常工作。　　第四條 省建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。本條例自2009年2月1日起施行。　　第一章 總 則　　第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合本省實際，制定本條例。　　設區的市(以下簡稱市)、縣(含縣級市、區，下同)主管房地產的行政管理部門(以下稱房地產行政主管部門)負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。　　第六條 鼓勵依法成立物業服務行業協會。　　第八條 物業管理區域由物業所在地縣房地產行政主管部門會同街道辦事處或者鄉鎮人民政府根據物業的共用設施設備、建筑規模、社區建設等因素劃分。　　第九條 業主大會是代表和維護全體業主在物業管理活動中合法權益的組織。　　縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當自接到業主書面意見之日起30日內，指導成立業主大會籌備組。推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當于參加業主大會會議3日前，就業主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業主的意見。　　業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。居民委員會可以派員列席。　　業主委員會應當履行下列職責：　　(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。　　(五)業主大會賦予的其他職責。　　業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1至2人，并在物業管理區域內公告。在個別業主委員會委員資格終止時，經業主委員會決定，從候補委員中按照得票多少依次遞補，并在本物業管理區域內公示。業主委員會作出決定應當經全體委員人數的半數以上同意。　　業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期在物業管理區域內公告，接受業主的監督和咨詢。　　(三)不履行業主義務的。第三章 前期物業管理　　第十九條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位應當選聘物業服務企業進行前期物業管理，簽訂書面前期物業服務合同，并在30日內報物業所在地的縣房地產行政主管部門備案。　　(四)物業服務費用的標準和收取辦法。　　(八)爭議處理方式。　　(三)物業裝飾裝修管理。投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地縣房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。　　物業服務企業承接物業時，建設單位應當依法向物業服務企業移交物業管理資料，交接雙方應當做好查驗記錄。　　建設單位依法向物業服務企業移交的物業管理資料，應當自移交之日起3日內到所在地縣房地產行政主管部門備案。　　規劃行政主管部門在核發建設工程規劃許可證時，應當對物業管理用房的位置、面積予以審查。　　第二十四條 建設單位應當按照國家規定的保修范圍和保修期限，承擔物業的保修責任。　　建設單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，物業服務企業可以向建設行政主管部門反映，由建設行政主管部門依法進行監管。　　從事物業管理的人員應當按照《物業管理師資格考試實施辦法》、《全國物業管理從業人員崗位證書管理辦法》等國家有關規定，取得職業資格證書。　　(三)雙方權利義務。　　物業服務項目一般包括：共用部位和共用設施設備的維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護管理、車輛停放管理等。　　第二十八條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，對物業及其環境、秩序進行管理，提供相應的服務。在物業管理區域內發生治安案件或者各類安全事故時，應當采取相應措施，并及時向公安或者有關行政管理部門報告，協助做好救助和調查工作。一方依法或者依據合同約定要求提前解除物業服務合同的，應當提前書面告知對方及物業所在地縣房地產行政主管部門。　　第三十四條 物業服務合同期滿不再續訂以及依法解除或者依據合同約定提前解除物業服務合同的，原物業服務企業應當自合同終止之日起10日內退出該物業管理區域。　　第三十五條 物業管理實行有償服務。　　第三十六條 物業服務收費實行政府指導價的，市、縣價格主管部門應當會同同級房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定本行政區域與物業服務等級標準相對應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。　　政府指導價的價格水平，應當根據本行政區域經濟發展情況，按照規定的定價權限和程序適時調整。　　包干制，是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。　　物業產權發生轉移時，業主應當結算交納物業服務費用，也可以由物業產權交易雙方對物業服務費用的結算交納作出明確約定。屬于其他行政管理部門職責的，房地產行政主管部門應當及時移交有關行政管理部門處理，并告知投訴人。　　(四)違反規定飼養家禽、寵物。　　(八)堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質的物品，排放有毒、有害物質或者超過規定標準的噪音。拒不改正的，應當及時向有關行政管理部門報告。　　第四十五條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。　　第四十七條 違反本條例規定，物業服務企業超越資質等級承接物業服務業務的，由縣以上房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下罰款。　　第四十九條 房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員在對物業管理活動進行監督管理的過程中，有下列情形之一，尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。　　(四)有其他濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守行為的。大連市城市市政設施管理條例(1992年4月25日大連市第十屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議通過，1992年5月27日遼寧省第七屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議批準；2001年4月26日大連市第十二屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議通過，2001年7月27日遼寧省第九屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議批準的《大連市人民代表大會常務委員會關于修改〈大連市市政公用基礎設施管理條例〉的決定》修正；2008年10月31日大連市第十四屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過，2008年11月28日遼寧省第十一屆人民代表大會常務委員會第五次會議批準的《大連市人民代表大會常務委員會關于修改〈大連市城市市政設施管理條例〉的決定》第二次修正)第一章 總 則第一條 為加強城市市政設施管理，發揮城市市政設施功能，保障城市建設和人民生活的需要，根據國務院《城市道路管理條例》和《遼寧省市政公用設施保護條例》,制定本條例。縣（市）、旅順口區、金州區