甘井子區(qū)城市管理行政執(zhí)法(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！　∵`反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！　〉谒氖粭l 業(yè)主出租物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)租賃合同中，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納作出約定，并在合同簽訂后10日內(nèi)，將物業(yè)承租人、出租期限及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納等約定事項(xiàng)書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！　∥飿I(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)算交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，也可以由物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算交納作出明確約定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，由物業(yè)使用人結(jié)算交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！　〉谒氖l 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生矛盾和爭(zhēng)議的，可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)反映，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)解?！　】h以上房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)投訴制度，對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結(jié)果及時(shí)回復(fù)投訴人。屬于其他行政管理部門職責(zé)的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交有關(guān)行政管理部門處理，并告知投訴人。第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)　　第四十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有下列行為：　　(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)。　　(二)侵占、損壞公共場(chǎng)地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備?！　?三)擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途。　　(四)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物。　　(五)違反規(guī)定擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營(yíng)?！　?六)違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物。　　(七)在建筑物、構(gòu)筑物上違章搭建、涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品。　　(八)堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音?！　?九)違反規(guī)定從事妨礙業(yè)主正常生活的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。　　(十)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為?！　∮星翱钏行袨橹坏模飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止，督促改正。拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理?！　〉谒氖臈l 車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地或者占用業(yè)主共有道路的停放、收費(fèi)、管理和費(fèi)用的使用辦法等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定?！　≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得占用消防通道及影響其他車輛和行人的正常通行。　　第四十五條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。　　專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！〉诹?法律責(zé)任　　第四十六條 違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員資格終止后未按期移交有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正。因財(cái)物毀壞、滅失而造成損失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谒氖邨l 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款。給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第四十八條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正。逾期不改正的，對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)，并由建設(shè)單位對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谒氖艞l 房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員在對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理的過程中，有下列情形之一，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：　　(一)利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的。　　(二)不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的?！　?三)發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的?！　?四)有其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守行為的?！〉谖迨畻l 違反本條例規(guī)定的其他行為，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第七章 附 則 　　第五十一條 本條例自2009年2月1日起施行。 2000年1月27日遼寧省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過的《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。大連市城市市政設(shè)施管理?xiàng)l例(1992年4月25日大連市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議通過，1992年5月27日遼寧省第七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議批準(zhǔn)；2001年4月26日大連市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議通過，2001年7月27日遼寧省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議批準(zhǔn)的《大連市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈大連市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施管理?xiàng)l例〉的決定》修正；2008年10月31日大連市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過，2008年11月28日遼寧省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn)的《大連市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈大連市城市市政設(shè)施管理?xiàng)l例〉的決定》第二次修正)第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)城市市政設(shè)施管理，發(fā)揮城市市政設(shè)施功能，保障城市建設(shè)和人民生活的需要，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市道路管理?xiàng)l例》和《遼寧省市政公用設(shè)施保護(hù)條例》,制定本條例。第二條 大連市市轄區(qū)、縣（市）及建制鎮(zhèn)內(nèi)的城市市政設(shè)施，均依照本條例進(jìn)行管理。第三條 本條例所稱城市市政設(shè)施包括城市道路、排水和城市照明設(shè)施及其附屬設(shè)施。第四條 大連市城市建設(shè)行政管理部門是市人民政府城市市政設(shè)施行政主管部門，其所屬的城市市政設(shè)施管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)內(nèi)的城市市政設(shè)施的管理工作?？h（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)城市市政設(shè)施行政主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市市政設(shè)施管理，具體工作由城市政設(shè)施管理機(jī)構(gòu)實(shí)施。各級(jí)人民政府有關(guān)部門按照各自職責(zé)協(xié)同做好城市市政設(shè)施管理工作。第五條 城市市政設(shè)施管理工作，應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)一監(jiān)管、配套建設(shè)、加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)的原則，保證市政設(shè)施的完好和正常運(yùn)行。第六條 單位和個(gè)人有依法使用城市市政設(shè)施的權(quán)利和保護(hù)城市市政設(shè)施的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)違反本條例的行為進(jìn)行檢舉和控告。對(duì)維護(hù)和保護(hù)城市市政設(shè)施做出顯著成績(jī)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)違反本條例的應(yīng)當(dāng)依法予以相關(guān)追究。第二章 規(guī)劃和建設(shè)管理第七條 城市市政設(shè)施行政主管部門負(fù)責(zé)組織編制城市市政設(shè)施規(guī)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，納入城市總體規(guī)劃。編制城市市政設(shè)施規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與城市市政設(shè)施規(guī)劃相銜接。審批部門在審批控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求城市市政設(shè)施行政主管部門的意見。第八條 城市市政設(shè)施行政主管部門根據(jù)城市市政設(shè)施規(guī)劃，制定城市市政設(shè)施年度建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)投資、建設(shè)、環(huán)保和交通等有關(guān)行政管理部門綜合平衡并按照規(guī)定的程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。第九條 城市市政設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)依照城市總體規(guī)劃和城市市政設(shè)施規(guī)劃，合理布局，配套發(fā)展。與建筑物、構(gòu)筑物相配套的城市市政設(shè)施工程，應(yīng)與基本建設(shè)工程總體同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收。承擔(dān)城市市政設(shè)施設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的單位，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，并按照資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的城市市政設(shè)施工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理項(xiàng)目。城市市政設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方規(guī)定的城市市政設(shè)施設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范。第十條 城市市政設(shè)施施工，實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。城市市政設(shè)施工程竣工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織驗(yàn)收；經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。城市市政設(shè)施管理，應(yīng)當(dāng)建立完整的檔案。第十一條 非經(jīng)營(yíng)性的城市市政設(shè)施建設(shè)，以政府投資為主。鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本按照城市市政設(shè)施發(fā)展規(guī)劃，參與經(jīng)營(yíng)性的城市市政設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。第十二條 城市住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)配套道路、排水、照明設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合城市市政設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)范，確保與城市市政設(shè)施銜接。第十三條 規(guī)劃和建設(shè)等主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市區(qū)域變化情況調(diào)整城市市政界。城市市政設(shè)施管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)接管市政