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鄭州藍亭閣地產開發項目可研報告(22頁)-地產可研(編輯修改稿)

2025-09-17 12:55 本頁面

　

【文章內容簡介】區新開工項目 14 個，萬平方米。竣工項目 5 個，萬平方米， 1108 套，已累計有 30824 戶低收入住房困難家庭享受到廉租住房政策。全市經濟適用住房新開工萬平方米，竣工萬平方米。 9 月 20日向社會公開提供房源 4118套，春節前再向社會提供房源 6197 套，全年經濟適用住房合同備案面積萬平方米，同比增長 %。藍亭閣項目可行性研究報告 6 鄭州市房地產市場行情調查：調查分析資料顯示：有持六成多的被訪者對目前鄭州市現有樓市的銷售價是持不滿意的態度，還有 30%的被訪者認為一般，僅有 5%的被訪者對目前鄭州市現有樓市的銷售價格持滿意的態度，這說明目前鄭州市房地產市場的銷售價格還是難于被消費者所接受的。調查分析資料顯示：有五成多的被訪者認為現有樓盤開發商提供的服務一般，也就是不是太盡人意，只有 %的被訪者認為滿意。建議房地產開發商在藍亭閣項目可行性研究報告 7 開發樓盤的同時也要提高各項服務措施，用良好的服務態度來贏得更多的客戶群體。調查分析資料顯示：有 %的被訪者認為鄭州市樓市在 2020年發展的趨勢是穩中有升，有近三成的被訪者認為有上升的空間。同時也有 25%的被訪者認為不會有太大的變化或有下降的可能性。三、市場研究土地市場分析（ 1）、供應分析 2020 年 10 月中旬至 11 月中旬，鄭州市累計發布 4 個土地公告，出讓土地 5 幅，出讓土地面積萬平方米，累計規劃建筑面積萬平方米。藍亭閣項目可行性研究報告 8 商住混合用地為主，二七區占比尤為顯著，東開、金水占比顯著 2020 年 10月中旬至 11 月中旬，鄭州市出讓土地以商住混合用地為主。此類土地累計出讓面積萬平方米，累計規劃建筑面積萬平方米，再加上中原區純住宅用地規劃建筑面積，累計可供應商品房房源萬平方米，按照現有去化速度不足一月即可銷售完畢。從分布區域看，依土地使用權面積二七區占比最為顯著，東開和金水占比顯著；依規劃建筑面積看，主要集中在二七、金水兩區域。（ 2）、成交分析 2020 年 10 月中旬至 11 月中旬，鄭州市累計成交 10 幅、萬平方米土地，累計成交金額萬元，成交單價為萬元 /畝。藍亭閣項目可行性研究報告 9 以商住混合用地為主，二七區單價最高 10月中旬至 11 月中旬，鄭州市成交土地以商住混合用地為主，工業用地占比顯著；主要集中在金水區，東開、西開、二七占比顯著；商住混合用地成交單價最高，工業用地單價最低。從區域分布看，主要集中在金水區，該區成交土地以商住混合用地為主，住宅用地次之；東開、西開均為工業用地；二七區成交土地用途多樣，既有純住宅用地，又有商住混合、商辦用地。二七區單價最高，其商住混合用地單價高達萬元 /畝，其住宅用地單價為萬元 /畝，均顯著高于金水區同種用途土地。 10月中旬至 11 月中旬，商住混合用地成交萬平方米，累計成交金額 90278萬元，成交單價為萬元 /畝，顯著高于純住宅用地單價；工業用地累計成交萬平方米，成交金額萬元，成交單價為萬元 /畝；住宅用地單價高出商辦用地萬元 /畝，源于商辦用地位置偏遠。商品房市場分析（ 1）、供求分析 ? 供應量急劇萎縮，成交量小幅下滑 10月，鄭州市商品房新增供應量萬平方米，同比下滑 %，環比下滑%；藍亭閣項目可行性研究報告 10 10月，鄭州市商品房銷售面積，同比下滑 %，環比下滑 %； 10月，鄭州市商品房市場再度呈現供不應求，供求比為 1:。 10月，在 9月供應放量透支下，在調控新政頻出下，商品房新增供應量急劇下滑；在本地限購令尚未頒布的情況下依然有眾多樓盤逆市開盤，且取得良好的開盤業績。在通貨膨脹壓力下，眾多購房客寄望于固定資產投資，在此形勢下，成交量依然高位運行，供求關系再次逆轉呈現供不應求。（ 2）、價格分析價格小幅攀升，再創新高 10月，鄭州市商品房銷售均價 6636 元 /平方米，同比上漲 %，環比上漲%。 10月，在多城市限購令紛紛出臺、置業門檻提升、加息和存款準備金率提高的多重壓力下，剛性需求首度面臨大考，買、賣雙方皆趨謹慎，價格相對維穩。但是在高通脹壓力下，企圖通過購買物業來尋求資產保值增值者增多，成為部分樓盤逆市漲價的推手。整體而言，調控、通脹雙擠壓下，鄭州商品房價格維穩。住宅市場分析（ 1）、供求分析藍亭閣項目可行性研究報告 11 供、求雙將，尤其是新增供應量下滑顯著 10月，鄭州市商品住宅新增供應萬平方米，同比下滑 %，環比下滑%； 10月，鄭州市商品住宅銷售萬平方米，同比下滑 %，環比下滑 %； 10月，鄭州市商品住宅再次呈現供不應求格局，供求比為 1:。 10月，鄭州市商品住宅新增供應量急劇下滑，一方面受開發商推盤相對謹慎制約，另一方面則受 9月份供應放量透支顯著影響；在置業門檻提升、還貸壓力加劇的情況下，成交量與 9月份基本持平，與 9月底開盤項目備案滯后、部分多次置業者借本地限購令尚未出臺之機加速出手、在售項目促銷力度加大、對價格難以下滑的預期支撐成交量持續高位。供求關系再次緊張，不過在恒大名都、德潤黃金海岸為代表的大型、新入市項目

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