萬宇地產購物中心建設項目建議書(代可研報告)(58頁)-地產可研(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 環境最為優良、城市魅力最為優秀的地區之一。 第五章 項目生產規模及建設方案 一、項目建設規模和期限 （一）項目建設規模 XXXXXX縣峨嶺鎮，項目建成后將輻射整個 XXX。 XXX購物中心以“美化城市、提高城市服務功能”為目標，為輻射區內的消費者提供商務辦公、購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂等服務。本項目將成為集品牌展示和銷售為一體，市場、超市、專賣店等多種業態互動共生的大型城市購物中心 。 （二）建設期限 本項目建設期限為一年。完成可行性研究報告的編制、項目論證、申請立項、項目審批、土建及安裝工程。 （三）項目建設進度計劃 按照國家基本建設程序，該項目按以下幾個階段進行實施： 項目準備階段：項目建議書、可行性研究、批準立項、資金籌措； 項目實施階段：勘察、設計、工程招投標、設備采購、道路施工； 項目完成階段：試運營、竣工驗收。 （四）項目管理 為保證工程質量，節約建設投資，縮短建設周期，盡快發揮投資效益，根據國家有關部門政策，本項目實行項目法人責任制、項目資本金制、工程招投標制、工 程質量監督管理制、項目環境監督管理制、項目籌資渠道多元化等制度的建設和建設項目的前期工作。成立項目管理小組，負責 XXX購物中心內一切建設、運營和管理事務。內部實行嚴格的管理和明確的分工，其主要職責為：行政管理部門負責日常行政工作及項目執行單位的接待與聯絡工作，組織項目的招投標工作；計劃財務部門主要負責項目的財務計劃和實施計劃安排，與項目執行單位辦理合同協議等手續，以及資金的使用安排和收支手續；施工管理部門主要負責項目土建與安裝施工的協調與指揮，施工進度與計劃安排，施工質量與施工安全的監督檢查以及工程驗收工作 ；設備材料管理部門主要負責項目材料的訂購、采購、保管及調撥等項工作；技術管理部主要負責項目的技術文件、技術檔案的管理工作，主持設計圖紙的審核、處理有關技術問題及組織職工的專業技術培訓、技術考核等工作。 二、項目建設標準 本項目將引用國內外先進設計理念，以高品位、時尚化、五星級環境及先進的管理模式，為 XXX的消費者提供全方位的服務。項目建成后將針對不同消費者的需求，為廣大消費者提供高、中、低檔服務。 （一）購物中心環境 1． XXX購物中心位于 XXXXXX縣東北區，交通便利，易達性好。 2． XXX購物中心按綠化 主管部門規定要求進行綠化，地面平整、硬化，沒有裸露地面。 3．設有專用機動車停車場，停車場面積滿足購物中心經營需要。 4．購物中心清潔衛生，未有影響環境衛生的污染源。 5． XXX購物中心的主體建筑為正式建筑，嚴格按照 JGJ 48商店建筑設計規范的要求設計建設。 6．購物中心建筑物內設有良好的采光、照明設施，空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅固、平整、清潔、防滑。 7．建筑物設有通道，通道最小凈寬度嚴格按照 JGJ 48－ 88 中。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏散迅速。 8．按照 要求設有防汛排水、通風、防塵等設施。 9．按照 GB/T 17217城市公共廁所衛生標準的要求。購物中心設有衛生間，衛生間清潔、無異味。衛生間的數量、面積、條件與 購物中心面積、條件相匹配。 10．建筑物根據實際情況設有人行自動扶梯、垂直升降電梯、貨用電梯。 11．配備專人打掃衛生，保持地面清潔，并在場區設垃圾桶。 12．按經營分類設置經營區域，配置適宜的基礎設施。 、電子提款機等公用設施為消費者提供方便、快捷服務。 （二）消防安全管理 1．建筑嚴格按照 GBJ 16建筑設計防火規范的要 求，報送公安消防機構審核和驗收。 2．嚴格按照 GB 15630消防安全標志設置要求。配備消防安全通道，配備各種明顯規范的消防標志。 3．根據國家有關規定要求，配備消防設施，包括消防栓、滅火器，報消防主管部門檢驗。 4．對購物中心經營人員、管理人員、工作人員（包括營業員）定期進行消防知識和技能培訓，并掌握滅火器材使用方法，做好培訓記錄。 5．對消防設施進行定期檢查記錄。 6．在消防通道、疏散通道以及消防隔斷下，消防滅火器材周圍不堆放物品，不影響消防設施和器材的使用。 7．按照消防法規要求設立消防組織，責任落實 到人頭。 8．設立火災應急預案，并定期演練，保持隨時啟動和安全有效運轉。 9．施工使用明火履行相關手續和采取相應安全措施。 10．易燃性、易爆性商品用空容器展示。 11．電梯等大型電器設備申請檢驗，并取得驗收合格證書。 12．定期檢查并維護電路、用電設施，做好檢查記錄。 13．建立健全保安防范組織、制度。 14．設立治安和消防值班室。 15．設立對購物中心的電子監控設施。 16．配備專職保安人員。 17．對保安人員進行專業培訓，持證上崗。 18．配備標志明顯的緊急疏散通道、安全出口。 19．配備應急照明設施 。 20．配備應急突發事件預案，保證可以迅速啟動。 21．嚴格按照多層建筑承重及堆放高度要求，對物品進行堆放。 22．配備煙感報警、自動噴淋滅火裝置，并保證處于良好狀態。 23．配備專職消防隊，并配備消防車等。 （三）服務管理 1．服務性收費符合國家價格管理的有關規定。 2．購物中心工作人員佩帶胸卡，統一著裝。 3．設立服務臺，為顧客提供咨詢和導購服務。 4．配備賣場區域分布導圖。 5．各功能區標識清晰醒目，使用漢字要用簡體字，設計制作規范。 6．設立信息臺、信息展示板或廣播，公示市場交易信息、商品信息、價 格信息和市場各項承諾及服務措施。 7．建立顧客投訴制度，并設立專門的投訴接待處理部門，處理消費者訴意見和交易糾紛，并記錄備案。 8．公示投訴處理結果。 9．配備電子顯示屏幕，隨時發布有關信息。 10．建立本購物中心網站，利用網頁提供供求信息、價格信息服務。 三、配套設施建設 （一）給水網絡工程 1．給水管道設計原則 （ 1）給水管道按近期規劃服務面積布置，水量規模按遠期規模設計，并充分考慮實際給水量的增加。 （ 2）給水量按其服務面積及比流量確定，給水變化系數根據該 管道的平均流量按規范選取。 （ 3）盡量利用現有 地形條件鋪設管道，使其敷設在冰凍線以下，并盡量避免穿越障礙物。 （ 4）管網計算，根據設區規劃供水情況，在各節點進行流量分配，根據管道流量選擇管徑，計算管道水頭損失及摩阻。 （ 5）管網規劃和設計適當超前，并充分考慮遠近期的結合。 2．給水管道的設計 （ 1）給水量 本工程設計給水量為 14400m3/d，設計給水管道主干管近期水量設計，按遠期水量校核，以保證近期水量的最小流速。 （ 2）管道水力計算 Qmax=Qs k 式中： Qmax――給水管道設計流量（ L/S） Qs――給水管道平均流量（ L/S） K――給水總變化系數，近期 k＝ ，遠期 k＝ ，給水管道設計流速 V≤ ，根據各節點流量利用確定各管道管徑D＝，查水量計算表計算各管道水頭損失及摩阻，從而校核給水起點水壓是否滿足最不利點服務水頭的供水要求。 給水管道流速在 － 按照城市規劃的總體要求及消防用水規范要求確定最小給水管 道。管徑不小于 DN150mm。 （ 3）給水管線豎向高程設計 給水管線的豎向高程設計的原則是使本規劃區域內的供水量的水量，水壓要求最大限度的得到滿足，且管道敷土厚度最小。根據實際情況，給水 管道沿設計道路坡度敷設，且敷設在最大凍土深度 。 （ 4）給水管道管材的選用 在給水工程中，管道投資占工程投資的比重很大，且因管材選擇不當造成事故或增加不必要的投資的實例業較多，所以，在管材選擇時，必須結合工程的實際情況，綜合考慮管材的技術性能及主要特性，根據國內的生產、使用情況，供水安全性、經濟合理性、維護管理方便等因素進行分析確定。目前，國內使用較多且可適用于本工程的幾種管材為鋼管、球星鑄鐵管、預應力鋼筋硂管、 PCCP 管、玻璃鋼夾砂管和高密度塑料管（ UPVC）。 根據供水工程的實際情況及本工程各 管道壓力計算結果，在保證供水安全的前提條件下，選用國家大力推廣使用的新型、節能、綜合造價低的管材即高密度的 UPVC管，管材工作壓力為 級。 UPVC 管具有較好的水流條件，粗糙度小，相同管徑條件下，過水能力大，重量輕，施工維修方便，綜合造價低，使用壽命長等優點。 （ 5）給水管道附屬構筑物設計 在主干道與次要支管交接時設置閥門，且閥門設置在支管上，并設閥門井。 在輸水管線的隆起處設置排氣閥并設閥氣閥井。 在管線的最低點設置排水閥級閥井門。 滅火栓設置的最大距離不超過 120 米，并設閥門井。 （二）排污、 排水管網系統工程 本工程按 XXX縣城市總體規劃的污水管道總體布局確定。依據給排水設計規范有關規定進行設計。 1．污水管道設計原則 （ 1）污水管道按近期規劃服務面積布置，水量規模按遠期規模設計，并充分考慮實際污水量的增長情況。 （ 2）污水量按其服務面積及比流量確定，污水變化系數根據該管道的平均流量按規范選取。 （ 3）盡量利用現有地形條件鋪設管道，以減少埋深及泵的提升，并盡量避免穿越障礙物。 （ 4）按地勢劃分區域，并與規劃協調銜接。 （ 5）污水管網的設置，盡量采用自流形式。 （ 6）管網計算，應考慮是否有轉輸流量 ，并統籌安排污水主管和污水提升泵站的位置，做到干管距離最短。 （ 7）管網規劃和設計適當超前，并充分考慮遠近期的結合。 2．污水收集管道設計 （ 1）污水量 據預測規劃區域內污水量約為 10200m3/d，設計污水管道主干管按遠期水量設計，按近期水量校核，以保證近期不淤流速的要求。 （ 2）管道水力計算 Qmax＝ Qs k 式中： Qmax――排水管道設計流量（ L/S） Qs――排水管道平均流量（ L/S） K――排水總變化系數，近期 k＝ ，遠期 k＝ ， V＝ 式中： V――流速（ m/s） I――水力坡降 R――水力半徑（ m）； R＝ A/P P――濕周（ m） N――粗糙系數，取 為了保證管道不淤，流速不小于 。 （ 3）管道起點埋深 污水干道的敷設要考慮支管接入的可能性，另根據當地凍土深度，地下水位情況，本設計確定管道起點覆土 。 （ 4）污水管線豎向高程設計 污水管線豎向標高的確定原則為能將本流域范圍內最遠點的污水接入本工程項目管線內，污水管道在滿足最小坡度要求前提下盡量沿地形坡度敷設，不同管徑管道連接處，一般采用管底平接。 （ 5）污水管道管材的選用 排水管渠必須具 有足夠的強度，以承受外部的荷載和內部的水壓，外部荷載包括土壤的重量－靜荷載，以及由于車輛運行所造成的動荷載，壓力管及倒虹管一般要考慮內部水壓。自流管道發生淤塞或污水管渠系統的檢查井充水時，也可能引起內部水壓。此外，為了保證排水管道在運輸和施工中不致破裂，管道必須具有足夠的強度。 目前用于污水管道的管材有鋼管、鋼筋混凝土管、排水 UPVC管、PE管和玻璃鋼夾砂管，現就各種排水管材的優缺點比較如下： 混凝土管和鋼筋混凝土管 混凝土管和鋼筋混凝土管具有便于就地取材、制造方便（可在專門的工廠預制），也可在現場澆制）、 價格低廉等優點，非常適合于用作排除城市污水和雨水。混凝土管和鋼筋混凝土管雖具有抵抗酸、堿蝕性及抗滲性能稍差、管節短、接頭多、施工相對復雜的缺點，但結合工程實際，該種管材的性能價格比優點更為突出。 排水 UPVC管 排水 UPVC 管具有質量輕、運輸方便，內壁光滑、輸水量大，材 質衛生、對水質無污染，耐腐蝕、使用壽命長，水密性好等優點。但該種管材抗沖擊、震動能力較差（尤其管徑較大時），價格也較混凝土管高，結合本地實際情況，該種管材不適合用作本工程的城市排水管道。 PE管 聚乙烯管具有柔順性好，抗沖擊、抗地震、抗磨損性 能好，壽命長、抗腐蝕、衛生性能好、管壁光滑、輸送能力大、重量輕、方便施工等優點，但造價較高。 玻璃鋼夾砂管 玻璃鋼夾砂管具有耐腐蝕、耐熱、抗凍性好、輕質高強、摩阻力小、運輸安裝方便、壽命長等諸多優點，但單價高，尤其是大管徑管道單價高于鋼筋硂管幾倍，估常用作承壓供水管道。經過管材的性能及價格因素的比較，混凝土管和鋼筋混凝土管價格低廉、便于就地取材、加工制作方便，適合用作城市污水和雨水管道；為節省工程總投資，選用價格低廉的混凝土管和鋼筋混凝土管較為適宜。在局部地質條件較差地段，或其他特殊情況下（如倒虹管），可以 考慮采用鋼管或其他管材，以方便施工，延長管網的使用壽命。 （三）通風、熱力工程 1．設計依據 （ 1）《城市熱力網設計規范》 CJJ3490； （ 2）《城鎮直埋供熱管