房地產估價師考試--08月12日房地產基本制度與政策doc23-地產制度(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ，置業擔保公司為其提供一般責任保證。（ ） 6 某建設項目的建設工期不足一年，則申領施工許可證時要求其到位資金原則上不得少于工程合同價的 30%。（ ） 6 屬于減輕納稅人負擔的措施有：減稅、免稅、規定起征點和免征額。（ ） 70、 業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。（ ） 7 協議出讓土地的特點是自由度大，不利于公平競爭。（ ） 7 拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。（ ） 7 對于個人按市場價格出租的居民住房，應繳納的房產稅按 3%的稅率征收，營業稅按 4%征收。（ ） 7 只有以出讓方式取得土地使用權的，權利人才應申請辦理土地使用權初始登此資料來自 企業 ()，大量的管理資料下載 記。（ ） 7 縣人民政府所在地城鎮總體規劃，由省、自治區、直轄市人民政府審批。（ ） 7 房地產開發企業應當在規劃、設計變更確立之日起 15日內，書面通知買受人。（ ） 7 對新設立的單位應當在辦理完住房公積金繳存登記后 30日內 持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。（ ） 7 開發企業的動工開發日期是從土地使用權出讓合同生效之日起計算的。（ ） 7 在房地產所有權發生轉移時，房屋使用權業一并發生轉移。（ ） 80、 直接工程費包括直接費、其他直接費和現場管理費。（ ） 8 宗地圖是土地產權證書和地籍檔案的附圖。（ ） 8 房地產測繪的對象包括房屋的權屬、質量、用途等狀況。（ ） 8 確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高的是控制性詳細規劃。（ ） 8 1996年，某地區的人口密度為 1560人 /km2，這是比例相對指標。（ ） 8 當需求狀況和供給狀況同時增加時，均衡數量必然增加，均衡價格可能上升，可能不升不降，也可能下降。（ ） 8 衍生金融工具的特點是能夠以少量資金從事數倍乃至數十倍的交易。（ ） 8 土地的供給與地租的變動無關。（ ） 此資料來自 企業 ()，大量的管理資料下載 8 由于政府定價的某些商品價格固定，因此其需求完全無彈性。（ ） 8 居住區的用地根據不同的功能要求，可以分為：住宅用地、公共服務設施用地、道路用地、綠化用地。（ ） 90、 證券是具有間接融資優點的直接融資工具。（ ） 9 從支付手段上，可以把工資分為名義工資和實際工資。（ ） 9 經原批準機關批準，縣級以上人民政府無償收回土地使用權時應予以公告。（ ） 9 超越代理權的行為，由代理人與被代理人共同承擔責任。（ ） 9 一般而言，城市總體規劃的期限為 20年，近期建設規劃的期限為 3年。（ ） 9 如果會計信息提供以后，對經濟決策沒有什么作用，就不具有相關性。（ ） 四、綜合分析 [共 0 題，每題 2 分，總計 0 分 ] 9 某 房地產公司擬獲得某城市規劃區內 H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。 H鄉原耕地面積為 80hm2(公頃 )，農業總人口為 600人，現征用基本農田以外的耕地 30hm2(公頃 )。該地前三年每公頃年產值分別 為 4萬元、 、。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的 8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的 5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為 25萬元。問： 該開發公司合法取得該地塊的土地使用權，應（ ）。 A．向該市的規劃管理部門申請用地規劃并經 批準后，經該市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續 B．向該市的土地管理部門提出用地申請后，經省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續 C．向該市的規劃管理部門批準用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續 此資料來自 企業 ()，大量的管理資料下載 D．向該市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續 9 房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2020年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。 2020年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。請回 答下列問題： 甲某與客戶丁某應當在房地產轉讓合同簽訂后（ ）日內向當地房地產管理部門申報價格。 A． 15 B． 30 C． 60 D． 90 9 房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2020年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。 2020年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。請回答下列問題： 若重新評估的結果為 20萬元左右，甲某與丁某的契約跌成效價格應為（ ）。 A． 14萬元 B． 20萬元 C． 17萬元 D． 不確定 9 近年來 ， 全國各地房地產市場繁榮 ， 房地產價格不斷呈上升趨勢 ， 2020年度某城市普通商品住宅平均價格為 2400元 /m2， 2020年度這一價格指標增至 2800元/m2， 經調查研究 ， 該城市普通商品住宅價格的大幅提高 ， 主要是 由于人們收入水平提高了 ， 對普通商品住宅的需求增加 ， 另外 ， 銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現象，試分析： 此資料來自 企業 ()，大量的管理資料下載 該城市 2020～ 2020年度普通商品住宅價格的環比增長速度是（ ）。 A． % B． % C． % D． % 100、 近年來 ， 全國各地房地產市場繁榮 ， 房地產價格不斷呈上升趨勢 ， 2020年度某城市普通商品住宅平均價格為 2400元 /m2， 2020年度這一價格指標增至 2800元