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20xx房地產估價師房地產估價經營與管理考試真題(編輯修改稿)

2026-02-10 12:35 本頁面

　

【文章內容簡介】資金來源與運用表 D．現金流量表　　25．下列資金中，不屬于資本金現金流量表中現金流入的是（　）。 A．回收固定資產余值 B．自有資金 C．長期借款 D．凈轉售收入　　26．下列市盈率的表達式中，正確的是（　）。 A．市盈率=股價/每股凈資產 B．市盈率=股價/每股收益 C．市盈率=市值/銷售收入 D．市盈率=市值/現金流 27．劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（　）元。 A． B． C． D．　　28．一般來說，投資于房地產信托基金（REITs）的風險比直接投資于房地產的風險要小得多，這主要是因為REITs具有（　）。 A．較高的收益性 B．較強的流動性 C．直接融資的功能 D．抵御通貨膨脹影響的功能　　29．關于房地產貸款擔保的說法，正確的是（　）。 A．擔保能確保貸款得以足額償還 B．金融機構提供擔保的風險一般低于企業提供擔保的風險 C．最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質押 D．貸款質押不轉移財產的占有權　　30．在同一商業輻射區域內，各商場位置的優劣，主要取決于（　）。 A．交通的通達程度 B．物業的規模大小 C．人口的分布密度 D．居民的購買能力　　31．下列收益性物業凈經營收入的表達式中，正確的是（　）。A．凈經營收入=有效毛收入經營費用 B．凈經營收入=有效毛收入經營費用抵押貸款還本付息 C．凈經營收入=有效毛收入經營費用抵押貸款還本付息準備金 D．凈經營收入=有效毛收入經營費用抵押貸款還本付息準備金所得稅二、多項選擇題 1．相對于房地產開發投資，關于房地產置業投資的說法，正確的有（　）。 A．置業投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產 B．置業投資包括進行場地平整及道路等基礎設施建設的投資 C．置業投資對象可以是市場上存量房地產 D．置業投資可以是將購入的房地產用于自身居住或生產經營 E．置業投資可以是將購入的房地產出租給最終使用者　　2．按房地產用途可將房地產市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產在（　）等方面存在差異。 A．投資決策 B．規劃設計 C．工程建設 D．地域范圍 E．產品功能　　3．國際上通常采取的住房保障方式有（　）。 A．政府直接建房 B．對住房投資人減稅 C．對住房承租人減稅 D．對住房承租人補貼 E．鼓勵贏利機構建房　　4．下列房地產開發工作中，屬于前期工作階段的是（　）。 A．進行項目的財務評價 B．獲取項目所需土地C．確定規劃設計方案并獲得批準D．對項目的建設工程進行招標 E．提交項目開工申請并獲得批準　　5．關于某特定商品市場規模的說法，正確的有（　）。 A．有效市場大于服務市場 B．服務市場大于潛在市場 C．潛在市場大于有效市場 D．滲透市場大于有效市場 E．服務市場大于滲透市場　　

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