北京中金順達物業(yè)管理公司工程部運作手冊(140頁)-工程綜合(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 位責任制和安全責任制，確保人身和設備安全。 7． 4 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 7． 5 服從工程師 /主管的工作安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，按時按質(zhì)按量完成弱電系統(tǒng)的檢測維修任務。 7． 6 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 7． 7 接到 維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 7． 8 按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。 7． 9 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保樓弱電系統(tǒng)的正常運行。 素質(zhì)要求： 7． 10 基本素質(zhì)：工作認真負責，踏實肯干。具有團結協(xié)作精神。 7． 11 自然條件：身體健康，年齡在 20 歲以上。 7． 12 文化程度：具有自控、通訊、計算機專業(yè)技校以上學歷。 7． 13 工作經(jīng)驗：具有 5 年以上大廈弱電維修工作經(jīng)驗， 3 年以上的弱電設備系統(tǒng)維修操作工作經(jīng)歷。 五、空水專業(yè)的崗位職責 負責 空調(diào)系統(tǒng)、冷凍系統(tǒng)、通風系統(tǒng)的日常運行和維修保養(yǎng)。 1 空水工程師 直接上級： 總工程師 直接下屬： 空調(diào)主管、給排水主管。 崗位職責： 1． 1 確保空調(diào)采暖系統(tǒng)、各上下水系統(tǒng)的設備正常運行，對所屬設備系統(tǒng)和人員負有全面的管理責任。檢查空調(diào)采暖系統(tǒng)和上下水系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。 1． 2 提出設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報工程部總工程師審定，并負責組織實施。 1． 3 熟悉和掌握所有設備的性能，當設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其正常運行。 1． 4 貫徹執(zhí)行崗位 責任制和設備維修保養(yǎng)制度，帶領并督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證空調(diào)機房的干凈整潔。 1． 5 做好下屬員工的技術培訓和考核工作。 1． 6 做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結經(jīng)驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統(tǒng)更加完善。 1． 7 負責制定空調(diào)采暖系統(tǒng)和上下水系統(tǒng)的運行方案及設備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。 1． 8 組織鍋爐、冷水機組等設備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。 1． 9 提交每周 /每月空調(diào)采暖系統(tǒng)運行報告，編寫停止空調(diào)或其它供應的特別通告。 1． 10 協(xié)助總工程師進行 工作： a. 計算年度開支預算 b. 重大設備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核 c. 監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標準 d. 工程結束后的驗收 素質(zhì)要求： 1． 11 基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干。團結協(xié)作，為人正直。 1． 12 自然條件：身體健康，年齡在 30 歲以上。 1． 13 文化程度：具有大專以上學歷。 1． 14 外語水平：中級英文水平，能看懂設備型號及操作說明。 1． 15 工作經(jīng)驗：具有 5 年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗， 3 年以上空調(diào)系統(tǒng)運行的工作經(jīng)驗。具有組織空調(diào)系統(tǒng)的運行操作、維修保養(yǎng)的能力及一般故障的處理能力。 2 空調(diào)主管 直接上級： 空水工 程師 直接下屬： 空調(diào)技工 崗位職責： 2． 1 負責物業(yè)制冷、供暖、空調(diào)、送風、排風系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)，確保空調(diào)制冷系統(tǒng)正常運行。 2． 2 保證冷凍機組和其它冷凍設備的正常運行。 2． 3 按照所測定的室外溫度和相對濕度，調(diào)節(jié)各空調(diào)區(qū)域的溫度和濕度。 2． 4 設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力搶修，在最短的時間內(nèi)恢復其使用功能。 2． 5 要求值班人員每天詳盡記錄系統(tǒng)設備在運行過程中的工作狀態(tài)。嚴格執(zhí)行巡視檢查制度，檢查各班次巡視記錄內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取措施，防止小隱患釀成大故障。 2． 6 根據(jù)設備的要求和使用情況，提出對制冷空調(diào)設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃安排，報總工程師審批后組織實施，使設備始終處于良好的工作狀態(tài)。 2． 7 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 2． 8 建立并管理好技術檔案，做好維修保養(yǎng)和零配件更換記錄。 2． 9 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。 素質(zhì)要求： 2． 10 基本素質(zhì)：腳踏實地，一絲不茍，精益求精。具有上下溝能能力，善于督導部屬員工的工作。 2． 11 自然條件：身體健康，年齡 25 歲以上。 2． 12 文化程度：具有中等技術專業(yè)或同等學歷。 2． 13 工作經(jīng)驗：具有 5 年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗， 4 年以上空調(diào)給排水設備的技術管 理，維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。 2． 14 持有北京市勞動局頒發(fā)的管道、制冷維修、焊接技術中級以上等級證書（任意兩種）及體檢合格證。 3 空調(diào)運行技工 直接上級： 空調(diào)主管 直接下屬： 無 崗位職責： 3． 1 嚴格遵守操作程序，保證冷凍機組及其它制冷設備、空調(diào)設備的正常運行。 3． 2 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，按時、按質(zhì)、按量對冷凍機組和其它制冷設備、空調(diào)設備進行維修保養(yǎng)。 3． 3 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。 3． 4 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 3． 5 做好設備運行和巡視檢查記錄， 發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 3． 6 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 3． 7 按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。 3． 8 嚴格執(zhí)行工程部的值班制度、交接班制度，確保在崗時不出任何問題。 3． 9 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。 素質(zhì)要求： 3． 10 基本素質(zhì)：工作認真負責，踏實肯干。具有 團結協(xié)作的工作精神。 3． 11 自然條件：身體健康，年齡在 20 歲至 40 歲以內(nèi)。具有特殊技能可放寬至45 歲以下。 3． 12 文化程度：具有技校 /高中以上學歷。 3． 13 工作經(jīng)驗： 2 年以上的空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。 3． 14 持有北京市勞動局頒發(fā)的制冷維修、焊接技術中級以上等級證書及體檢合格證。 4 空調(diào)維修技工 4。 1 熟練掌握各類空調(diào)制冷、采暖設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。 4． 2 服從工程師 /主管的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務。 4． 3 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對制冷設備、空調(diào)系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。 4． 4 維修保養(yǎng)操 作必須嚴格執(zhí)行工藝規(guī)范，各接口嚴密，安裝牢固。 4． 5 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備設施的安全。 4． 6 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 4． 7 按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備，改變管、線路走向。 4． 8 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保空調(diào)、制冷系統(tǒng)的正常運行。 素質(zhì)要求 與空調(diào)運行技工相同。 5 給排水主管 直接上級： 空水工程師 直接下屬： 給排水技工 崗位職責： 5． 1 協(xié)助工程師做好給排水系統(tǒng)的運行管理，確保給排水系 統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)的正常運行。 5． 2 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助工程師做好設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的安排組織實施，使給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)處于良好的運行狀況。 5． 3 協(xié)助工程師做好所需零配件的整理和申購工作，保證常用材料零配件的必要備用量。 5． 4 協(xié)助工程師做好本專業(yè)技術檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，以便于從中總結經(jīng)驗教訓，逐步采用新技術、新工藝，使給排水系統(tǒng)的功能更加完善。 5． 5 每天檢查給排水系統(tǒng)的巡檢記錄、并對整個系統(tǒng)進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 5． 6 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 5． 7 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。 素質(zhì)要求： 5． 8 基本素質(zhì)：腳踏實地，一絲不茍，精益求精。具有上下溝能能力，善于督導部屬員工的工作。 5． 9 自然條件：身體健康，年齡 25 歲以上。 5． 10 文化程度：具有中等技術專業(yè)或同等學歷。 5． 11 工作經(jīng)驗：具有 5 年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗， 4 年以上空調(diào)給排水設備的技術管理，維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。 5． 12 持有北京市勞動局頒發(fā)的管道、制冷維修、焊接技術中級以上等級證書（任意兩種）及體檢合格證。 6 給排水技工 直接上級： 給排水主管 直接下屬： 無 崗位職責： 6． 1 嚴格遵守操作程序，保 證給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)的正常運行。 6． 2 按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對給排水設備進行維修保養(yǎng)。 6． 3 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。 6． 4 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 6． 5 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 6． 6 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 6． 7 按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、 運行方式、設定值及管線走向。 6． 8 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)的正常運行。 素質(zhì)要求： 6． 9 基本素質(zhì)：工作認真負責，踏實肯干。具有團結協(xié)作的工作精神。 6． 10 自然條件：身體健康，年齡在 20 歲以上。 6． 11 文化程度：具有技校 /高中以上學歷。 6． 12 工作經(jīng)驗： 2 年以上的給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。 6． 13 持有北京市勞動局頒發(fā)的管道、焊接技術中級以上等級證書及體檢合格證。 7 水化驗技工 直接上級： 給排水主管 直接下屬： 無 崗位職責： 7． 1 按照工程師 /主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對中水、軟化水 、生活水消毒設備進行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取解決措施。 7． 2 適時安排對中水、軟化水、生活水消毒系統(tǒng)進行計劃維修、保養(yǎng)，使設備始終處于良好的工作狀態(tài)。 7． 3 按要求對各中水質(zhì)根據(jù)水質(zhì)情況適當調(diào)整設備的運行參數(shù)，并準確記錄水質(zhì)及調(diào)整方法。 7． 4 及時向主管提出所需零配件的清單，協(xié)助主管辦理申購手續(xù)。 7． 5 嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。 7． 6 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。 7． 7 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作 規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 7． 8 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 7． 9 按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。 7． 10 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保軟化水系統(tǒng)的正常運行。 素質(zhì)要求： 7． 11 基本素質(zhì)：工作認真負責，具有團結協(xié)作精神。 7． 12 自然條件：身體健康，年齡在 20 歲以上。 7． 13 文化程度：具有技校以 上學歷。 7． 14 工作經(jīng)驗：具有 3 年以上物業(yè)設備管理工作經(jīng)驗， 2 年以上軟化水設備操作經(jīng)驗。具有軟化水設備的運行操作和維修保養(yǎng)知識及一般故障的處理能力。 7． 15 特殊要求：持有有關部門頒發(fā)的上崗證。 8．設備維修技工 直接上級： 給排水主管 直接下屬： 無 崗位職責： 8． 1 遵守安全操作規(guī)程，保證人身及設備安全萬無一失。 8． 2 協(xié)助主管做好各種機械設備、燃氣系統(tǒng)的運行管理，確保各種機械設備及燃氣系統(tǒng)的正常運行。服從主管的工作安排，保質(zhì)保量的完成工作任務。 8． 3 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好設 備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃并組織實施，使各種機械設備始終處于良好的運行狀況。 8． 4 及時向主管提出各種機械設備、燃氣系統(tǒng)所需零配件申購，保證常用材料零配件的備用量。 8． 5 協(xié)助主管做好本專業(yè)技術檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，從中總結出經(jīng)驗教訓，逐步采用新技術、新工藝，使各種機械設備的性能更加完善。 8． 6 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 8． 7 發(fā)