九隆廣場二期twins廣場精品投資指南(doc40)-地產綜合(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 企業 ()大量管理資料下載 P18 主題： 名家匯聚，九隆廣場財富盛宴拉開序幕！ 正文： 中國造 MALL 工廠銅鑼灣百貨 銅鑼灣百貨集團是一家專業性大型零售企業，主營現代商貿流通業中的 SHOPPING MALL 和大型綜合百貨店兩大業態，擁有“ CMALL 銅鑼灣廣場”和“銅鑼灣百貨”兩大品牌，包括 22 家 SHOPPING MALL和 23 家大型綜合百貨店；另有高檔百貨 —— 阿瑪百貨及銅鑼灣商業顧問有限公司。集團屬下的香港銅鑼灣廣場連鎖事業集團有限公司是全國最大的 SHOPPING MALL 連鎖集團，是全國擁有 MALL 最多的企業集團，是全國性強勢品牌。銅鑼灣首創的 MALL 新商業模式及 MALL 商業理念，在短短的幾年時傳遍整個中國，掀起了 MALL 大潮，對中國現代商貿流通業的變革、升級作出了突出的貢獻，影響深遠。 企業 ()大量管理資料下載 P19 正文： 零售巨鱷家世界 家世界于 1996 年進入零售業，歷經短短 8 年的發展，就迅速成長為中國零售超市業的大鱷，位居全國商業連鎖經營企業第 19 名 。家世界以其現代的管理、豐富的商品、合適的價格、舒適的環境， “家樂”、“家居”、“家園”、“家和”等經營實體， 成為大眾購物者的首選 ， 已在華北、西北、東北三地已擁有 35 家連鎖店，每一個家世界都成為一個新的商業熱點 。 家世界集團 2020 年銷售額達 億元，位居全國連鎖企業第 19名，屬國家重點扶持的 15 家零售企業之一 ，而跟隨在其后，圍繞在周圍的各個商家，也都賺得盆滿缽溢。 1 月 15 日，九隆廣場家世界隆重開業！ 跟著家世界投資，不但省了許多心，投資回報更是“錢”景無限！ 本土明星聯發通信 從 1992 年創立起聯發通信就一直遵循 “強強聯手，一站服務”的發展思路。率先與中國移動公司建立密切的合作關系，以全方位專業化服務，迅速占領手機市場，目前僅在煙臺市區聯發通信就已發展了七家大型手機賣場，總營業面積達到 9600 平方米！ 2020 年，還將有 3 個 1000平方米以上的大型手機專賣商場面市。煙臺市一年的手機銷售量中，聯發通訊的銷量就占到 70%以上。秉承著“集團 發展，規模經營”的方向，聯發通信一方面鞏固煙臺大本營，一方面擴大版圖，已成為山東省規模最大的集批發、零售于一體的手機營銷集團。 1 月 15 日，九隆廣場聯發手機城開業！ 跟著本地通訊明星投資，收益有保障，投資回報省心又穩健！ 九隆廣場的大腕不止這此，還有你很熟悉的： 外國大叔“肯德基”（火爆營業中）、臺灣名人“永和豆漿”（火爆營業中）、健身精英“英派斯”（已強勢入駐）?? 1 月 15 日，更有上百精品商家齊齊試業，邀您共赴九隆廣場財富盛企業 ()大量管理資料下載 宴！ 俗語說“大樹底下好乘涼！”九隆廣場獨有五大精英團隊攜手經營管理，先招商后賣鋪， 廣場層 100%罕見完美招商率，一次性付清兩年（總房款 16%）租金，立即買鋪立即做房東賺房租！再加上家世界、銅鑼灣。聯發通信等名家齊聚、強強聯手，科學規劃保證豐富業態，實力經營保證永久旺場！跟著九隆廣場賺錢，又省心，又穩健！ 一場財富盛宴正在拉開輝煌序幕！一次千載難逢的商業良機就在面前！九隆廣場 —— 一個濃墨重彩寫就的財富人生！ 企業 ()大量管理資料下載 P20 主題： 做九隆房東，實現財富人生 企業 ()大量管理資料下載 P21— P23 正文： 做九隆廣場家世界的房東 做九隆廣場肯德基的房東 做九隆廣場永和豆漿的房東 做九隆廣場精品商家房東 企業 ()大量管理資料下載 P24 主題： 港城投資白皮書 正文： 2020 理財年，你不理財，財不理你！ 數據制作：恒基房產市場研究部 數據采集時間： 2020 年 12 月 企業 ()大量管理資料下載 P25 NO:1 九隆廣場 項目名稱 九隆廣場 發 展 商 煙臺九隆置業 運 營 商 銅鑼灣百貨商業運營公司 項目類型 第六代購物公園 地理位置 煙臺市幸福中路 60 號 知名商戶 深圳銅鑼灣百貨、 天津家世界、美國肯德基、臺灣永和豆漿、英派斯健身、聯發通信、韓國聯德比薩 交通狀況 便捷暢通（ 44/47/26/8/18/21/21 南線 /28/2/10/15/16/41/42 路車） 占地面積 70000 ㎡ 總建面積 150000 ㎡ 層 數 6 層（地下一層、地上四層、頂層空中停車場） 檔 次 中高檔 物 管 費 20 元 /㎡ /月 車 位 1500 余個 人 流 量 暫時一般 經營業態 中高檔綜合性零售業態 經營方式 運營公司統一管理 輻射范圍 幸福區域、開發區、芝罘區、福 山區 主力鋪位 20— 1000 ㎡ 交房標準 精裝（地面、吊頂、隔斷） 工程進度 現房 售價 起價 7400 元 /㎡ 均價 元 /㎡ 最高價 元 /㎡ 租價 100 元 /㎡ /月 120/㎡ /月 240/㎡ /月 付款方式 首付 40%（可分期），按揭貸款 60%， 10 年；分期付款 租售策略 專業公司統一招商 銷售 或租賃狀況 一期 100%銷售；二期先招商后賣鋪 60%銷售 地下一層 100%招商；一層 95%招商；二層及以上 80%招商 各層 經營 內容 1 層：健康休閑公園：大型購物超市、小商品 1 層：時尚流行公園：名品廣場 2 層：精品、名品公園：少女服飾館 3 層：家居兒童公園：紳士淑女服飾館 4 層：美食科技公園：美食廣場 5 層及以上：文化娛樂公園：空中休閑廣場 投資指數 ★★★★☆ 投資分析 膠東首家 shopping mall，業態豐富，集 購物、娛樂、休閑、觀光、旅游、美食、科技、文化于一體，形成中高檔次相互搭配，有效吸引人流。 周邊人口密集，但缺乏成熟商業氛圍。 規模較大，需分階段啟動。 企業 ()大量管理資料下載 P26 NO:2 金座、銀座廣場 項目名稱 金座廣場 （綠色家園底商） 發 展 商 煙臺日櫻花園房地產開發有限公司 運 營 商 煙臺日櫻花園物業管理公司 項目類型 中、高檔綜合型商業 地理位置 煙臺市迎春大街中段 知名商戶 暫無 交通狀況 萊山主干道，便捷暢通（ 5/50/53/56/58 路車） 占地面積 萬㎡ 總建面積 萬㎡ 層 數 3 層 建筑風格 現代派商業中心 檔 次 中高檔 物 管 費 未定 車 位 302 個 人 流 量 暫時一般 經營業態 中高檔綜合性零售業態 經營方式 1 層商鋪業主自營，其他未定 輻射范圍 萊山區迎 春大街及周圍小區 主力鋪位 80~120 ㎡ 交房標準 毛坯 工程進度 現房 售價 起價 3000 元 /㎡ 均價 3000~6000 元 /㎡ (2~3 層 ) 最高價 6800 元 /㎡ (1 層 ) 租價 326 元 / ㎡年 暫無 暫無 付款方式 首付 40%,按揭貸款 60%,10 年 一次性付款 租售策略 委托專業公司統一招商 銷售 或租賃狀況 27樓 1 層網點全部售完 28樓商鋪尚未開盤發售 各層 經營 內容 ①項目營造富有品位的商業氣氛，力求成為新城區的商業中心。 ② 1 層為停車 場 面街 1 層商鋪業主自主經營（超市、美容美發、廚衛小家電、銀行等社區配套） ③內部 2~3 層由北京青藤公司負責招商，暫無商家明確入住。 ④ 2020 年， 2 28將聯合開盤出售招商，目前基本處于停滯狀態。 投資指數 ★★★ 投資分析 受萊山區整體商業氛圍影響，人氣不旺，投資回報還有賴于萊山區整體發展。 企業 ()大量管理資料下載 P27 NO:3 澳柯瑪商貿中心 項目名稱 澳柯瑪商貿中心 發 展 商 澳柯瑪（煙臺）實業有限公司 運 營 商 青島恒誠偉業地產投資策劃有限公司 項目類型 高檔專業商業市場 地理位置 萊 山區盛泉東路 8 號 知名商戶 小不點、羅馬地磚等全國各大知名品牌的裝飾材料及家裝用品的代理商 交通狀況 萊山主干道，便捷暢通（ 5/50/53/58/45 路車） 占地面積 400 多畝 總建面積 40 萬㎡ 層 數 2 層 建筑風格 現代實用派的商業步行街 檔 次 高檔 物 管 費 未定 車 位 1500 左右 人 流 量 稀少 經營業態 裝飾材料及家裝用品 經營方式 業