九隆廣場二期twins廣場精品投資指南(doc40)-地產(chǎn)綜合-免費(fèi)閱讀

　　

【正文】 企業(yè) ()大量管理資料下載 P36 NO:12 誠信家世界 項(xiàng)目名稱 誠信家世界 發(fā) 展 商 萬光房屋置換有限公司 運(yùn) 營 商 萬光城建 項(xiàng)目類型 舊有建筑改造的中低檔建材專業(yè)市場 地理位置 長江路家家悅西 知名商戶 小不點(diǎn) 交通狀況 良好 占地面積 不詳 總建面積 18000 ㎡ 層 數(shù) 2 層（地下 +地上） 建筑風(fēng)格 中式 檔 次 中低檔 物 管 費(fèi) 未定 車 位 門前 30 個左右 人 流 量 一般 經(jīng)營定位 建材、家裝材料專業(yè)市場 經(jīng)營方式 業(yè)主自營 輻射范圍 開發(fā)區(qū) 主力面積 30~100 ㎡，最大 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 按商場經(jīng)營的裝修標(biāo)準(zhǔn) 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 售價(jià) 起價(jià) 2580 元 /㎡（附一層） 均價(jià) 5000 元 /㎡ 最高價(jià) 10880 元 /㎡ 租價(jià) 付款方式 一次性付款 99 折，按揭 6 成 10 年 租售策略 （ 1） 前 50 名落定獲 94 折優(yōu)惠 （ 2） 12 月 26 日開盤當(dāng)日落定獲 97 折優(yōu)惠 （ 3） 定金 1000 元 銷售 或租賃狀況 已銷售 80%，多為自營客戶 對投資客戶，以原價(jià)售出，再幫客戶以提價(jià)后的價(jià)格 做為二手房出售，以價(jià)差做為投資客戶投資收益 各層 經(jīng)營 內(nèi)容 負(fù)一層： A：門區(qū)； B：瓷磚區(qū)； C：油漆區(qū) D：潔具區(qū)； E：板材區(qū)； F：五金區(qū) 一層： A: 金屬； B: 廚藝； C: 地板 D: 燈具； E: 布藝 投資指數(shù) ★☆ 投資分析 本項(xiàng)目為開發(fā)區(qū)舊盤“新東方商廈”底商改造，前期市場口碑較差。 目前二層已銷售 70%以上，三層為 50%左右，四層不到40%。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P31 NO:7 東方巴黎步行街 項(xiàng)目名稱 東方巴黎 發(fā) 展 商 香港力高集團(tuán)、煙臺力高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 運(yùn) 營 商 項(xiàng)目類型 住宅 +底商 地理位置 前進(jìn)路 1 號 知名商戶 達(dá)芙妮、真維斯 交通狀況 交通便利 占地面積 30 萬㎡（連住宅） 總建面積 5 萬㎡商業(yè) 層 數(shù) 步行街 1 層，商場 3 層 建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格 檔 次 中高檔 物 管 費(fèi) 2 元 /㎡ /月 車 位 人 流 量 旺盛 經(jīng)營業(yè)態(tài) 綜合零售百貨 經(jīng)營方式 輻 射范圍 東方巴黎小區(qū)及周邊 主力鋪位 40— 50 ㎡左右 交房標(biāo)準(zhǔn) 工程進(jìn)度 2020年 10月已營業(yè) 售價(jià) 起價(jià) 12020 元 /㎡ 均價(jià) 20200 元 /㎡左右 最高價(jià) 25000 元 /㎡ 租價(jià) 付款方式 （已售完） 租售策略 銷售狀況 或租賃狀況 已全部售完 租賃狀況一般 各層經(jīng)營內(nèi)容 按不同位置進(jìn)行賣場分區(qū) 投資指數(shù) ★★★★ 投資分析 占領(lǐng)市時(shí)機(jī)較早，且位于成熟市場氛圍中，故前期銷售效果較好。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P27 NO:3 澳柯瑪商貿(mào)中心 項(xiàng)目名稱 澳柯瑪商貿(mào)中心 發(fā) 展 商 澳柯瑪（煙臺）實(shí)業(yè)有限公司 運(yùn) 營 商 青島恒誠偉業(yè)地產(chǎn)投資策劃有限公司 項(xiàng)目類型 高檔專業(yè)商業(yè)市場 地理位置 萊 山區(qū)盛泉東路 8 號 知名商戶 小不點(diǎn)、羅馬地磚等全國各大知名品牌的裝飾材料及家裝用品的代理商 交通狀況 萊山主干道，便捷暢通（ 5/50/53/58/45 路車） 占地面積 400 多畝 總建面積 40 萬㎡ 層 數(shù) 2 層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代實(shí)用派的商業(yè)步行街 檔 次 高檔 物 管 費(fèi) 未定 車 位 1500 左右 人 流 量 稀少 經(jīng)營業(yè)態(tài) 裝飾材料及家裝用品 經(jīng)營方式 業(yè)主自主經(jīng)營 輻射范圍 萊山區(qū) 主力鋪位 50、 80~200 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 售價(jià) 起價(jià) 3300 元 /㎡ 均價(jià) 4600 元 /㎡ 最高價(jià) 租價(jià) 暫無 暫無 暫無 付款方式 首付 40%，貸款按揭 60%， 10 年 一次性付款 租售策略 暫無 銷售 或租賃狀況 一般 各層 經(jīng)營 內(nèi)容 4 萬個鋪位 業(yè)主自主經(jīng)營 經(jīng)營范圍：裝飾材料及家裝相關(guān)的用品 投資指數(shù) ★★★ 投資分析 該項(xiàng)目規(guī)模空前，又是專業(yè)市場，在商業(yè)氛圍并不濃厚的萊山啟動還需要時(shí)間培育市場，另外公攤近 50%，對投資者造成心理壓力，投資回報(bào)有賴于區(qū)域市場整體發(fā)展和專業(yè)市場的認(rèn)同程度。 1 月 15 日，九隆廣場聯(lián)發(fā)手機(jī)城開業(yè)！ 跟著本地通訊明星投資，收益有保障，投資回報(bào)省心又穩(wěn)健！ 九隆廣場的大腕不止這此，還有你很熟悉的： 外國大叔“肯德基”（火爆營業(yè)中）、臺灣名人“永和豆?jié){”（火爆營業(yè)中）、健身精英“英派斯”（已強(qiáng)勢入駐）?? 1 月 15 日，更有上百精品商家齊齊試業(yè)，邀您共赴九隆廣場財(cái)富盛企業(yè) ()大量管理資料下載 宴！ 俗語說“大樹底下好乘涼！”九隆廣場獨(dú)有五大精英團(tuán)隊(duì)攜手經(jīng)營管理，先招商后賣鋪， 廣場層 100%罕見完美招商率，一次性付清兩年（總房款 16%）租金，立即買鋪立即做房東賺房租！再加上家世界、銅鑼灣。銅鑼灣首創(chuàng)的 MALL 新商業(yè)模式及 MALL 商業(yè)理念，在短短的幾年時(shí)傳遍整個中國，掀起了 MALL 大潮，對中國現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的變革、升級作出了突出的貢獻(xiàn)，影響深遠(yuǎn)。 幸福路商業(yè)街 2020 年政府重點(diǎn)規(guī)劃之一，就是要將幸福路改造成煙臺最繁華的商業(yè)街，以滿足幸福區(qū)域居民生活需求。 伴隨著 “ 外狼 ” 馬來西亞百盛百貨、香港銅鑼灣百貨、泰國易初蓮花、全球最大的沃爾瑪購物中心等商業(yè)巨鱷的入侵，與本地的經(jīng)營商家溶入了同一個競爭平臺。 總之，要成功的投資一個商業(yè)物業(yè)，使投資者發(fā)揮投資的實(shí)效，保證長遠(yuǎn)的市場利益其關(guān)鍵在于項(xiàng)目本身是否具有的四大優(yōu)勢避免投資中的市場風(fēng)險(xiǎn)才是商業(yè)地產(chǎn)的雙贏；在煙臺商業(yè)地產(chǎn)市場混亂的今天投資者須合理的選擇投資商業(yè)項(xiàng)目才是投資的關(guān)鍵。 二是 周邊密集的消費(fèi)人群 三是 準(zhǔn)確的市場定位。 這種低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資形式，已形成一股熱潮，席卷了中國。 在中國，房地產(chǎn)起步發(fā)展到現(xiàn)在大概 10－ 15 年，如果從 1987 年算起是 15 年。 2020 年的股市，利好的消息少之又少， T 族公司重組前景黯淡、券商危機(jī)爆發(fā)、德隆系倒塌 ?? ，最可憐的就是投資者了，擺在中國股民面前的不利因素一浪接著一浪，大股東惡意掠奪、減持國有股、圈錢、大擴(kuò)容、周邊股市等，隨便哪一樣都能輕易導(dǎo)致股市下跌，幾乎看不到盡頭的下跌、又下跌、再下跌?? 跌到投資者苦笑，跌到投資者麻木，跌到一點(diǎn)點(diǎn)殘存的投資信心喪失殆盡，終于跌到“哀莫大于心死”的絕望境地！ 企業(yè) ()大量管理資料下載 P9 房地產(chǎn)：一個越來越多參與者的新興投資渠道！ 近日，從中國房地產(chǎn)及住宅研究會傳來消息，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和投資體制的改革， 2020 年房地產(chǎn)投資仍會有 20％以上的增長。另外，隨著我國金融政策的進(jìn)一步完善，銀行功能加強(qiáng)、各種新增稅費(fèi)，如利息稅、遺產(chǎn)稅等都將通過銀行直接繳納，儲蓄收益必定會受到相 應(yīng)影響。那么，作為這場激烈競爭的主體 ——— 銀行儲蓄、股票投資、地產(chǎn)這三者各具備什么樣的優(yōu)勢與劣勢呢？誰又將笑到最后呢？ 企業(yè) ()大量管理資料下載 P7 分題： 銀行儲蓄：一個日漸縮水的籃子！ 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，社會經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的是一種“短缺經(jīng)濟(jì)”形態(tài)，人們的收入只能勉強(qiáng)維持基本生活需要， 根本沒有余錢用作其他用途。一系列政府規(guī)劃與支 持，會給幸福帶來翻天地覆的變化，形成強(qiáng)烈的財(cái)富強(qiáng)磁場，吸引無數(shù)資金投入。企業(yè) ()大量管理資料下載 精品 DM 冊 內(nèi)頁： 36P 157g 啞粉 中間夾兩張金色牛油紙 封面封底： 250g 白卡金色雙裱 局部激凸 規(guī)格： 210*180，總計(jì) 40P P1 封面 主題： 九隆廣場二期 九隆廣場強(qiáng)大精英團(tuán)隊(duì)引燃港城商業(yè)革命????? 16 企業(yè) ()大量管理資料下載 九隆廣場以 150000 ㎡超大規(guī)模打造煙臺首家 shopping mall， 集購物、娛樂、休閑、觀光、旅游、美食、健身、文化于一體，形成中高檔次相互搭配，引領(lǐng)國際休閑購物新模式，顛覆港城傳統(tǒng)商業(yè)模式。對于家庭消費(fèi)來說，各種“憑票”及“排隊(duì)”現(xiàn)象司空見慣。 扣除利息稅后的儲蓄利率，再抵消掉通貨膨脹的實(shí)際貶值，一個你必須面對的事實(shí)是： 你放在銀行里期待利息收入的存款，實(shí)際的價(jià)值每天都在縮水 !!! 企業(yè) ()大量管理資料下載 P8 分題： 股票投資：最危險(xiǎn)的舉動 —— 地獄天堂一線間！ 從中國證監(jiān)會公布的投資者開戶數(shù)來看，在經(jīng)歷了初期的快速增長后，近年來投資者開戶數(shù)增長一直較為緩慢。 據(jù)該研究會副會長兼秘書長張?jiān)巳涨氨硎?，從宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控政策來看， 2020 年房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持高增長態(tài)勢。前 10 年，中國的房地產(chǎn)投資主要是迎合城市改造、城市建設(shè)而開展。