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樓市上半年總結暨下半年展望-(編輯修改稿)

2026-04-24 13:58 本頁面

　

【文章內容簡介】任由市場自由發展，自生自滅。特別是新區的商業更是不敢追問，寶龍號稱百家商戶入駐疑似畫餅，目前新區零星分布的餐飲、超市、副食品店，業態初級，日常生活都難以對付，不知何能走出這個怪圏。四、寫字樓，這里黎明靜悄悄基于前兩年寫字樓的投資回報基本都低于當初承諾的8％，寫字樓投資有所回落，09年寫字樓市場一片沉寂，不僅沒有新項目推出。連已上市的寫字樓銷售也很不理想。西工區的寫字樓尤其集中，在售的純寫字樓有富雅東方、君臨商務，金港商務、博大城，還有產權酒店楓葉國際（有一部分作出租寫字樓），澗西沒有在售的純寫字樓，更多以商住混合的小戶型出現，如創展國際貴都，新區則有天元商務、瑞博大廈，博誠大廈等在售。可以說洛陽沒有甲級寫字樓，硬件達不到，西工租價最高的寫字樓是郵政大廈29元，知名度最高的的數碼15－20元，但無法實現國際化辦公。所以出現兩極分化，一方面中小企業選擇數碼大廈、或小戶型等經濟型辦公環境，一方面也有很多對形象、硬件要求高的公司到酒店租房辦公。如國際金融大廈、牡丹城等酒店一平方租金50－60元，也不乏長租者。所以，能滿足這部分用戶的高端寫字樓應該有市場，只是無人敢涉足，成本太大。五、板塊分級呈現馬太效應洛陽一貫有西高東低之說，事實是西區經由市場之手越來越成熟。南昌路板塊已成當之無愧的樓市風向標，在房價和品質上一馬當先。華陽板塊隨著萬達的加盟也快速升級，在樓市的影響與日俱增，這兩個板塊，各有重量級商圈，一個丹尼斯，一個萬達，又都是寫字樓、公寓、酒店環繞，在城市功能方面具備規?；⒍鄻踊?、高端、升值潛力大等特點，未來必將是風云際會的樓市主戰場。新區也是投資置業的重要區域，洛陽樓市近一半的成交量（并非銷售額）來自新區，而瀛洲大橋通車、西苑橋重建都將為新區注入強心劑，新區的問題是人氣，官

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