20xx年商業樓前期物業服務合同(十五篇)(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 動車車位_________元/個月的標準提取停車管理服務費。(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準提取停車管理服務費。(三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：(一)健身房：_________(二)棋牌室：_________(三)網球場：_________(四)游泳池：_________(五)其他：_________上述經營管理收入按下列約定分配：___________________________本物業管理區域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業主、物業使用人另行約定。第十五條物業服務費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：(一)年度結算結余部分，按以下第_________種方式處理：轉入下年繼續使用。直接納入專項維修資金。_________。(二)年度結算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：由業主追加補足。_________。第十六條業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：(一)業主應當按照規定交納專項維修資金。(二)專項維修資金的帳務由物業管理企業代管。(三)業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造。(四)按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關的權利義務：(一)在物業銷售前，應在其制定的《業主臨時公約》中向業主明示物業管理服務收費的標準及物業裝飾裝修管理要求等事項。甲方未盡此義務而給乙方或業主、物業使用人造成損失的，應承擔賠償責任。(二)督促業主、物業使用人按時交納物業服務費用。對業主或物業使用人違反《業主臨時公約》的行為予以勸阻、制止。(三)授權乙方對業主、物業使用人違反《業主臨時公約》的行為，依照《業主臨時公約》的約定進行勸阻、制止。(四)完善本物業管理區域內的配套設施和配套工程，包括物業的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等。(五)審查和批準物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施。(六)_________。第十八條乙方相關的權利義務：(一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同。(二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益。(三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題。(四)及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目。(五)結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告。(六)_________。第十九條在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。(一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的。(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的。(三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。(五)_________。(六)_________。第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第二十一條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業主支付_________的違約金。第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付。已經支付的，業主有權要求乙方_________倍返還。第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同。造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。第二十五條經全體業主所持投票權(按首次業主大會會議的投票權計算規定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。第二十六條雙方協商一致，可解除本合同，并在_________日內辦理交接手續。第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：(一)_________(二)_________(三)_________(四)_________(五)_________第二十八條本合同中下列詞語的定義是：(一)業主，是指物業的所有權人。(二)物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。(三)物業買受人，是指物業出售合同中確定的物業購買人。(四)物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。(六)共用設施設備，是指：一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_________、_________、_________等設備。物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_________、_________、_________等設施。(七)公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。第三十條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執_________份，一份向房地產主管部門辦理備案。第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十三條本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決。協商不成的，采取以下第_________種方式解決。(一)向_________仲裁委員會申請仲裁。(二)向人民法院提起訴訟。第三十四條本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。本合同期限未滿，若業主大會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，本合同終止。第三十五條本合同期限屆滿前_________月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議。雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后_________月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。第三十六條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/_________后生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________法定代表人：______________年____月____日_________年____月____日附件一商業樓前期物業服務合同篇四附件：合同編號：前期物業服務合同使用說明，適用于業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由開發建設單位選聘物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。，是指由開發建設單位通過招投標方式或者經縣級人民政府房地產行政主管部門批準采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業，按照《前期物業服務合同》的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。，乙方為物業服務企業。在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。、修改或刪減；約定無需填寫的空格性條款，應在該條款空格處注明無等字樣。，可由雙方當事人在簽訂合同時附頁另行約定，并作為所簽合同的組成部分。《物業管理條例》第二十五條的相關規定，雙方當事人簽訂的《前期物業服務合同》為甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的組成部分。7.《前期物業服務合同》的受益主體包括全體業主及物業使用人，受益主體享有合同明確的各項權利，并依法履行合同約定的相應義務。前期物業服務合同甲方（開發建設單位）： 營業執照注冊號： 組織機構代碼：企業資質證書號： 法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 通訊地址： 編碼： 乙方（物業服務企業）： 營業執照注冊號： 企業資質等級：資質證書編號： 法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 項目管理負責人： 聯系電話： 通訊地址： 編碼： 根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》等有關法律法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業名稱）提供前期物業服務事宜，訂立本合同。第一章 物業項目基本情況第一條 本物業項目（以下簡稱本物業）基本情況物業名稱： 物業類型：□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓□廠房□其他 座落位置： 市 區/縣鄉/鎮 路 號四至范圍（物業規劃總平面圖）占地面積： 平方米總建筑面積： 平方米 其中：多層住宅面積 平方米高層住宅面積 平方米獨立式住宅（別墅）面積 平方米其他 平方米（物業規劃總平面圖見附件一，物業構成細目見附件二）。第二條 物業服務用房物業服務用房建筑面積為 平方米，其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于本物業 。物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理，但不得改變其用途。（物業服務用房明細表及測繪圖見附件三）第二章 物業服務事項第三條 乙方確定的本物業服務項目負責人為：，聯系電話： 。（項目負責人及主要專業技術與管理人員基本情況見附件四）。第四條 乙方提供的前期物業服務為以下內容： ；保管與本物業相關的工程建設等檔案資料；根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制定本物業有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業管理區域內進行公示；、養護、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等；、設備的維修、養護、運行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外；、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ；，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運等；；，包括安全監控、巡視、門崗執勤等。前款約定的事項不含業主財產保險和財產保管責任；；；10. ；11. 。第五條 乙方提供服務的受益人為本物業的業主及物業使用人。本物業的業主（物業使用人）均應履行本合同，享有相應的權利，承擔相應的義務。第六條 其它事項：，費用由甲方承擔。、幼兒園、商業中心等物業服務內容及費用由相關單位與乙方另行商定。3. 。第三章 物業服務質量標準第七條 乙方應按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業服務。乙方提供的前期物業服務標準不得低于物業所在地物業管理主管部門公布的相應等級服務標準。本物業物業服務等級標準為級。（具體標準見附件五）。第八條 乙方應加強對物業使用中禁止行為的監管，對業主（物業使用人）違反《臨時管理規約》以及物業管理等相關法律、法規規定的行為及時進行告知、勸阻、制止，對違法行為勸阻無效的應及時向有關行政主管部門報告并協助處理。第四章 物業服務費用第九條 物業服務收費實行下述第 種方式：（一）包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業服務費用后，無論盈虧均自行承擔。（二）酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業服務費，在按照下述第 種方式先提取酬金后，應全部用于本合同約定的支出。年度結算后結余部分轉入下一年度繼續使用，不足部分由全體業主承擔。 （月/季/半年）按應收的物業服務費 %的比例提取； （月/季/半年）按 元的標準從預收的物業服務費中提取；3. 。第十條 物業服務費按房屋