深圳佳兆業物業可園物業管理實施方案(47頁)-物業管理(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 道口 24 負責小區四個出入口的治安和車輛進出 (發卡等 )。 (2 人 /口 ) 大堂 28 負責 14棟大樓大堂的人員和貨物的進出和檢查等 (1 人 /棟 ),白班由大堂事務員負責。 樓內巡邏 21 負責樓宇內各層的公共安全巡視等， (1 人 /2 棟 ) 地下停車場巡邏 12 負責 ABC 區地下停車場的巡視和車輛管理 (夜班抽調出來加強地面和道口， 1 人 / B、 A 區， 2人 / C 區 ) 地面巡邏 12 負責小區 (分成 4 個區域 )的巡視和治安。 (1 人/區 ) 值班室 4 監控 中心值班 ,負責安防、消防、機電運行的監控和調度 （四）環境管理組人員 (52 人 ) 崗位 人數 工作職責 文化素質 專業素質 隊長 1 全面負責小區的清潔、消殺、二次供水。 高中 助理醫師 1人 園藝技工 2人 室內保潔員 28 負責小區公共走廊、二邊樓梯、室內公共設施、電梯內外、天面日常保潔。 高中 15人 初中 36人 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 13 室外保潔員 10 負責小區綠化帶、公共走廊、路面、散水波、雕塑、廣告牌、地下室、地下停車場、裙樓、管理處辦公室的保潔。 玻璃保潔員 2 負責 14 棟大堂、各層門窗玻璃清潔和 不銹鋼的保養。 垃圾清運及消殺員 3 負責 14 棟室內、地下室、外圍除“四害”工作，二次供水水池清洗、加藥。 綠化工 8 負責小區綠地修剪、除草、養護 （五）機電組人員 (6 人 ) 崗位 人數 工作職責 文化素質 專業素質 電梯技術員 2 負責小區全部電梯的驗收和檢測，定期進行維 修和搶修工作。 大專 中級電梯工2 人 電器技術員 2 負責小區全部供配電設備和消防設施的驗收和檢測，定期進行維修和搶修工作。 大專 助工 2 人 給排水技術員 2 負責小區供水設備和設施的驗收和檢測，定期 進和維修 、清洗和搶修工作。 大專 助工 2 人 物質裝備計劃 WUZIZHUANGBEIJIHUA 一、現代化管理設備類 序號 名稱 數量 單價 合計 (元 ) 用途或備注 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 14 1 計算機 7臺 7000 49000 辦公自動化 2 筆記本電腦 1臺 15000 15000 3 不間斷電源 UPS 8臺 500 4000 4 交換機 1臺 1500 1500 5 雙絞線 300M 2 600 6 打印機 A4 幅面 3臺 1000 3000 7 打印機 A3 幅面 1臺 4000 4000 8 網絡相關軟件 1套 20200 20200 9 物業管理軟件 1套 100000 100000 10 非接觸式 IC 卡車輛管理系統 1套 車輛管理 11 全自動攝像跟蹤識別系統 1套 自動監控 12 垃圾生化處理機 2部 250000 500000 環保 小計 二、辦公用品 序號 名稱 數量 單價 合計 (元 ) 用途或備注 1 辦公桌、椅 33 套 500 16500 2 主任辦公桌、椅 1套 3000 3000 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 15 3 會議室會議臺 1張 3000 3000 4 折疊椅 50張 68 3400 5 主任辦公室沙發 1張 6000 6000 6 辦公大堂沙發 1張 3000 3000 7 樓宇大堂沙發 7張 1500 10500 8 分體空調 5臺 2020 10000 9 柜式空調 2臺 6000 12020 10 電話 6部 300 1800 11 傳真機 1部 3000 3000 12 保險柜 1個 1500 1500 13 點鈔機 1臺 1300 1300 14 驗鈔機 2臺 90 180 序號 名稱 數量 單價 合計 (元 ) 用途或備注 15 復印機 1臺 10000 10000 16 業主資料柜 6個 630 3780 17 文件柜 12個 630 7560 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 16 18 資料柜 自做 4000 19 文具 一批 10000 20 業主檔案袋 2100個 2 4200 21 投影儀 1部 15000 15000 社區文化活動用 22 數碼攝像機 1部 15000 15000 23 數碼相機 1部 5000 5000 24 音響 1套 20200 20200 25 彩電 29寸 1臺 3000 3000 26 交通車 1輛 100000 27 宿舍寢具 150 套 500 75000 28 廚房裝備用具 1套 40000 40000 小計 三、清潔綠化工具 序號 名稱 數量 單價 合計 (元 ) 用途或備注 1 吸塵機 1臺 1500 1500 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 17 2 剪草機 1臺 3400 3400 3 綠籬修剪機 1臺 1800 1800 4 機動噴霧器 1臺 2020 2020 5 手動噴霧器 2臺 50 100 6 不銹鋼垃圾車 12部 2500 30000 7 綠化清運車 2臺 165 330 8 分類垃圾桶（箱） 8套 360 2880 9 樓層垃圾桶 364 個 250 91000 10 果皮箱 80個 30 2400 11 清潔工具 30套 300 9000 12 綠化工具 5套 500 2500 小計 四、維修工具 序號 名稱 數量 單價 合計 用途或備注 1 電焊機 2臺 800 1600 2 切割機 1臺 1500 1500 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 18 3 手提砂輪機 1 臺 260 260 4 疏通機 2 臺 350 700 5 沖擊鉆 2 臺 1500 3000 6 手電鉆 2 臺 500 1000 7 潛水泵 2 臺 1200 2400 8 4M鋁合金梯 1 部 150 150 9 鋁合金梯 1 部 120 120 10 鋁合金梯 2 部 110 220 11 電工工具 4 套 600 2400 12 管道工工具 2 套 90 180 13 木工工具 3 套 300 900 14 瓦工工具 4 套 200 800 15 高空作業工具 2 套 1000 2020 16 空調工工具 3 套 1000 3000 17 常用材料備件 1 批 20200 20200 小計 五、治安、交通、消防管理裝備 序號 名稱 數量 單價 合計 用途或備注 1 無線對講系統 1套 2020 40000 20機 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 19 2 警棍 20根 60 1200 3 警示牌 25塊 200 5000 4 車輛減速駁 16塊 1000 16000 5 消防云梯 2套 1500 3000 6 推車式 1211 滅火器 5套 1000 5000 7 消防斧頭 14把 50 700 8 專用消防扳手 14把 30 420 9 防毒面具 30套 120 3600 10 鋼盔 30套 100 3000 11 消防靴 30套 80 2400 12 手提式 1211 滅火器 396 支 200 79200 13 訓練器材 1套 10000 10000 小計 物業管理經費及相關測算 WUYEGUANLIJINGFEIJIXIANGGUANCESUAN 一、可園物業管理經費收費原則： 嚴格按照深圳市物業管理行業收費指導標準 收取； 按照管理費“收支平衡、略有節余”原則收取； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 20 定期公布管理費收支狀況，接受業主監督。 二、可園物業管理經費來源： 管理服務費、智能化維護費、公用設施專用基金、住宅維修基金（本體基金）、商業用房租金、物業管理有償經營收入等。 管理服務費 在對可園實行“數字化社區、零距離管理”，保障服務質量的情況下，以深圳市微福利房物業管理費用標準作為取可園物業管理收費標準，具體標準暫擬為： 住宅物業： 元 /平方米月 商業物業： 元 /平方米月 智能化維護費： 16 元 /戶月 公用設施專用基金 按照《條例》及其實施細則以及市住宅相關規定，市住宅局在可園物業移交時，應一次性向業主委員會劃撥專用基金。 基金標準為：開發物業除地價以外的建設總投資的 2%。 此基金由福田區住宅局設立專帳管理，專款專用于住宅區內重大設施改造。需使用時，由物業公司申請，經業主管理委員會核準后執行。 （具體執行及相關細節均遵照以上政府文件及法規） 房屋本體維修基金 按照《條例》及其實施細則規定，此項收費在物業入住一年后（即保修期滿后），由管理處向業主收取。 標準為： 元 /㎡月 。 車輛保管費 、車輛場地使用費 按《條例》規定，停車場按照產權分離的原則，即由物業管理公司對轄區停車場進行管理，同時按照相關規定收取車輛停放費用，所得收入計入管理經費，用于管理開支。按照深圳市住宅區車輛停放費用收取最新規定，收取標準為： 地下車庫： 250 元 /月 .車 ； 向業主 (住戶 )提供多種有償便民服務費及其它政策規定應收取的費用。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 21