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楓藍國際物業(yè)管理服務策劃方案(26頁)-物業(yè)管理(編輯修改稿)

2025-09-21 09:42 本頁面

　

【文章內容簡介】以上 14項之總和的 5%計提 3, 16 法定稅費及附加以上 15 項之總和的 %計提 4, 17 企業(yè)所得稅以上 16項之總和的 %計提 1, 辦公室 2 人服務處經(jīng)理 1 人管理員 1 人楓藍國際服務處護衛(wèi) 組 13人護衛(wèi)班長 1人護衛(wèi)員 12人環(huán) 衛(wèi) 組 5 人衛(wèi)生保潔 5 人工程組 2人工程維修 1人綠化養(yǎng)護 1人 18 合計 78, 938, 薪酬： 33, 元 /月； 402, 元 /年。 ①工資組成序號崗位名稱工資標準（元）人數(shù) 小計備注 01 服務處經(jīng)理 1, 1 1, 02 管理員 1 03 護衛(wèi)班長 1, 1 1, 04 護衛(wèi)（護衛(wèi) ） 12 10, 05 工程維修 1 06 綠化養(yǎng)護 1 07 衛(wèi)生保潔 5 3, 08 合計人均 22 18, ②員工保險及福利費 a、依據(jù)四川省 2020 年的平均工資標準和樂山市社保 2020 年五保單位支出部分標準。樂山市 2020 年五保單位支出標準 (估計 )為元 /月人，則 22 =10, 元 /月； b、法定節(jié)假日，按月工資總額計算， 18, 元247。天 300% 11天247。 12 個月 =2, 元 /月；以上二項合計金額為： 13, 元 /月。 ③按《勞動合同法》規(guī)定，本測算中薪酬按 13 個月計算，則 18, 元247。 12 個月 =1, 元 /月。公共物業(yè)維修費（房屋本體及設施設備以外）：元 /月。按元 /㎡月計算（包括物業(yè)共用部位、路燈、樓道燈燈泡更換、燈具、開關的維護） ,73, ㎡元 /㎡ = 元 /月。清潔衛(wèi)生費：元 /月。（ 1）化糞池清掏每年一次 6, 元247。 12= 元 /月；（ 2）垃圾清運費 3, 元 /年247。 12= 元 /月；（ 3）每月保潔損耗元。 ①毛巾 5張元 = 元； ②撮箕 5個元 = 元； ③大掃把 5個元 =； ④拖帕 5把元 =； ⑤小掃把 5把元 = 元； ⑥塑料桶 5只元247。 12= 元； ⑦洗衣粉 5袋元 = 元。綠化養(yǎng)護費：元 /月。（ 1）農藥：殺蟲劑、殺菌劑；（ 2）農肥：尿素、油枯；（ 3）養(yǎng)護材料等。本小區(qū)綠化面積 6, ㎡，以上三項需花費元 /月。秩序維護費：元 /月。按元 /㎡月計算 ,73, ㎡元 /㎡ = 元 /月。辦公費：元 /月。按元 /人計算，計元（含電話費、交通費、低耗品等）。固定資產折舊：元 /月。（ 1）辦公設備原值 7, 元。 ①電腦、桌、椅 1 套，計 5, 元； ②打印機、桌 1套，計元； ③計算機軟件，計 300 元； ④辦公桌椅 1 套 500 元； ⑤文件柜 1組 500 元；（ 2）工具設備原值 3, 元。 ①管道疏通器 1臺， 650 元； ②強、弱電工具各 1套， 300 元； ③水管工工具 1套， 200 元； ④兆歐表等計 500 元； ⑤環(huán)衛(wèi)用具（生活垃圾轉運車等） 1500 元。依照物業(yè)管理行業(yè)資產折舊劃分，以上設備平均按 5年折舊。低值易耗品攤銷：元 /月。（ 1）對講機 4 部元 =2, 元。（ 2）綠化工具一套 , 條剪、枝剪、花鋤、板鋤、條鋤、水管、花鍬、鐵鏟等 , 元；（ 3）切割機 1 臺 ,計元；（ 4）玻璃槍、鉚槍 1套 ,計元；（ 5）鉆花 1套 ,計元；（ 6） 3米、米高梯凳 1套 ,計元；（ 7）鐵油桶、噴霧器等 ,計元。合計： 3,920 元，依照物業(yè)管理行業(yè)資產折舊劃分，以上設備平均按 2 年折舊。服裝折舊費：元 /月。（ 1）管理員 2 人 500 元 =1, 元；（ 2）護衛(wèi)員 13 人 500 元 =6, 元；（ 3）工程、綠化員各 1 人 200 元 = 元；（ 4）保潔員 5 人 100 元 = 元。以上 4項之和按兩年進行攤銷，計元 /月。公用電費： 29, 元 /月。（ 1）大門燈 4 盞 40W 10 小時 30 天247。 1000 = 元；（ 2）路燈、草坪燈 800 盞 40W 10 小時 30 天247。 1000 =5,元；（估計）（ 3）車庫燈 300 盞 50W 10 小時 30天247。 1000 =2, 元；（估計）（ 4）景觀燈 20 盞 40W 10 小時 30 天247。 1000 = 元；（估計）（ 5）樓道燈 711 盞 40W 10 小時 30天247。 1000 =4, 元；（估計）（ 6）監(jiān)控室用電 5 臺 80W 24 小時 30 天247。 1000 = 元；（估計）（ 7）監(jiān)控探頭用電 50 個 12W 24 小時 30 天247。 1000 = 元；（估計）（ 8）伸縮門用電 3 1100W 10小時 30 天247。 1000 = 元；（ 9）景觀池水泵用電 1 小時 30 天247。 1000 = 元；（估計）（ 10）電梯用電每月需 13, 元；（估計）（ 11）二次供水用電 12 臺 1 小時 30 天247。 1000 = 3,元。（估計） 1公用水費：元 /月。（ 1）綠化用水（春、夏、秋每月四次） 20m179。 36次 =720 噸 247。 12=元；（ 2）保潔用水，每人 8 噸 5人 =40噸 = 元；（ 3）化糞池清掏用水每年一次 30噸 = 元 /年 = 元；（ 4）景觀水池換水， 20噸 /月次， 20 = 元；（ 5）二次供水清洗水池，一個季度一次，用水 96 噸，元 /月； (估計 ) （ 6）二次供水每季度需用水 60 噸元 = 元247。 4= 元。 (估計 ) 1社區(qū)文化費：元 /月。 663 戶按元 /戶月計，則費用為 663 元 = 元 /月。 1消防維保費：元 /月。按元 /㎡月計算，則費用為 73,㎡元 = 元 /月。 1不可預見費：元 /月。按上述 1— 13 項之和的 1%提取，計為元 /月。 1管理服務費： 3, 元 /月。按以上 1— 14 項之和的 5%計收管理服務費，則為 3, 元 /月。 1法定稅費及附加： 4, 元 /月。按以上 1— 15 項之和的 %計繳 ,則為 4, 元 /月。 1企業(yè)所得稅： 1, 元 /月。按以上 1— 16 項之和的 %計繳 ,則為 1, 元 /月。（三）測算說明預算按建設部、財政部關于公共性服務收費費用構成范圍的有關規(guī)定和該項目物業(yè)概況進行測算。預算參照物業(yè)管理行業(yè)費用標準及樂山市的有關規(guī)定、政府指導價測算。服務處收取的管理服務費僅用于上述管理成本項目，專項、特約、商務服務收費另行商議。本測算幾經(jīng)實地考察，通過專業(yè)測算符合實際情況。第六章物業(yè)服務內容、標準及質量保證措施為將楓藍國際物業(yè) 建設成為具有標志性的

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