20xx注冊物業管理師考試習題匯總附答案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 C、項目施工單位 D、主要廠家 1商品住宅的保修期限不得 ( )建設工程承包單位向建設單位出具的質第 14 頁共 192頁 注冊物業管理師考試習題 原題出處 量保修書約定保修期的存續期。 A、長于 B、等于 C、高于 D、低于 1用 戶驗收房屋后自行添臵、改動的設施、設備，由 ( )承擔維修責任。 A、物業管理企業 B、房地產開發企業 c、用戶 D、業主委員會 1新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起 ( )日 B、 15 C、 20 D、30 1業主大會作出一般性問題的決定，必須經與會業主所持投票權 ( )以上通過。 A、 1/3 B、 1／ 2 C、 2／ 3 D、 3／ 4 1一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期為 ( )。 A、 30個工作日 B、 3個星 期 c、 20個工作日 D、 2個星期 ( )應當建立評標的專家名冊，由具有經驗的人員組成物業管理評標專家庫。 A、物業管理部門 B、房地產行政主管部門 c、建設部 D、評標委員會 2招標人應當自確定中標人之日起 ( )日 B、 5 B、 10 D、 15 2建設單位在前期物業服務合同中的保修承諾，不得低于 ( )所規定的保修范圍和修期限。 A、《建筑工程質量管理條例》 B、《房屋建筑工程質量保修辦法》 C、《住宅第 15 頁共 192頁 注冊物業管理師考試習題 原題出處 使用說明書》 D、《住宅質量保證書》 2在物業管理招投標程序中，招標人對已發出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關 B、 20 C、 30 D、 60 2評標委員會的專家成員，由招標人從房地產行政主管部門建立的專家名冊中采取 ( )的方式確定。 A、領導推薦 B、直接指定 C、輪流派出 D、隨機抽取 2招標人的代表和評標專家與 ( )有利害關系的 ，不得進入評標項目的評標委員會。 A、招標人 B、投標人 C、業主委員會 D、招標項目 2招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起 ( )日 B、 20 C、 30 D、 60 2取得 ( )的人員經注冊后方可以物業管理師的名義執業。 A、《物業管理師合格證書》 B、《物業管理師資格證書》 C、《物業管理師注冊證》 D、《物業管理企業經理上崗證書》 2物業管理師資格注冊有效期為 ( )年。 A、 2 B、 3 C、 4 D、 5 2建設 (房地產 )主管部門挪用住房專項維修資金的，由 ( )(房地產 )主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責任人依法予以處分或追究刑事責任。 A、建設單位 B、下級建設 C、同級建設 D、上級建設 第 16 頁共 192頁 注冊物業管理師考試習題 原題出處 實施物業管理的住宅項目，專項維修資金由 ( )提出資金使用計劃，經批準后方可實施。 A、物業管理企業 B、房屋建設單位 c、建設 (房地產 )主 管部門 D、業主大會 3代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定和業主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買 ( )， A、國家有關規定和業主委員會決定的資產 B、 A股股票 c、國有企業債券 D、一級市場國債 3只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，冼定不成立業主大會的，由 ( )共同履行業主大會、業主委員會職責。 A、業主 B、物業管理企業 c、大業主 D、業主代表 3業主應當在辦理 ( )手續前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。 A、住房權屬登記 B、住房使用登記 C、住房裝修登記 D、住房保證金繳納 3代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結余的住房專項維修資金應返還 ( )。 A、物業管理企業 B、業主委員會 C、當地政府主管 D、業主 3商品住宅房屋所有權轉讓時， ( )應當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結余的情況，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。 A、物業管理企業 B、業主 C、代收代繳單位 D、售房單位 3根據《物業管理條例》的規定，住宅小區的業主大會 、業主委員會作第 17 頁共 192頁 注冊物業管理師考試習題 原題出處 出的決定，應當告知相關的 ( )．并認真聽取其建議。 A、派出所 B、物業管理企業 c、建設單位 D、居民委員會 3物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的應當依法承擔相應的 ( )。 A、經濟責任 B、法律責任 c、行政責任 D、刑事責任 3根據《物業管理條例》的規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由 ( )交納。 A、物業買受人 B、物業管理企業 c、建設單位 D、業主委員會 3根據《物業管理條例》第四十七條的規定，物業管理企業應當協助做好物業管理區域 )工作。 A、社會治安 B、安全防范 c、財產保管 D、車輛保管 根據《物業管理條例》的規定，物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時， ( )應當及時維修養護，有關業主應當給于配合。 A、物業管理企業 B、 責任人 c、建設單位 D、業主委員會 二、多項選擇： 下列關于業主大會的表決規則，表述正確的是： ( )。 A、業主大會作出的一般決定，實行簡單多數表決原則，必須經與會業主所持投票權 1/2上通過 B、業主大會作出選聘或解聘物業管理企業的決定，實行特別多數表決原則，必須經物業管理區域 )。 第 18 頁共 192頁 注冊物業管理師考試習題 原題出處 A、房屋所有權證書持有人 B、待領房屋所有權證書和房屋所有權證書的持有人 C、房屋所有權證書和房屋共有權證書持有人的直系親屬 D、房屋共有權證書持有人 下列哪些屬于業主在物業管理括動中應當履行的義務： ( )。 A、及時審查物業管理公司的財務報表和憑證并向全體業主報告 B、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定 C、按照國家有關規定交納專項維修資金 D、按時交納物業服務費用 業主籌備成立業主大會，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處 (鄉鎮人民政府 )的指導 下，由 ( )組成業主大會籌備組。 A、房地行政主管部門 B、業主代表 C、物業管理企業 D、建設單位 業主委員會應該及時組織召開業主大會臨時會議的前提條件是： ( )。 A、 20％以上業主提議召開業主大會臨時會議的 B、 30％以上業主提議召開業主大會臨時會議的 c、發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的 D、業主大會議事規則或者業主公約定的其他情況 下列各項哪些是業主委員會的職責 ( ) A、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 B、監督業主公約的實施 c、業主委員會賦予的其他職責 D、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同 下列哪些可作為業主委員會委員的資格終止條件： ( )。 A、因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的 B、其他原因不宜再擔任業主委員會委員的 C、以書面形式向業主大會提出辭呈的 D、因疾病等原因使身體素質逐年下降的 第 19 頁共 192頁 注冊物業管理師考試習題 原題出處 物業管理 區域的劃分應當考慮物業的 ( )等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 A、公用設施設備 B、建筑物規模 C、建設單位的要求 D、社區建設 下列哪些屬于前期物業管理項目招標的規則 ( ) A、不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人 B、不得對潛在投標人實行歧視待遇 c、不得對潛在投標人提出與招標物業管理項目實際不符的資格要求 D、對潛在投標人必須實行 ) A、投標報價 B、物業管理崗位制度 c、物業管理方案 D、招標文件要求提供的其他材料 1在物業承接查驗中，建設單位向物業管理企業移交資料 的 )。 A、竣工驗收資料 B、物業質量保修文件和物業使用說明文件 c、相關的技術資料 D、業主委員會所必需的其他資料 1按照《民法通則》的規定，物業管理應具備以下條件 ( )。 A、依法成立 B、有必要的財產或者經費 c、有自己的名稱、組織機構和場所 D、能獨立承擔行政責任 1對物業管理企業實施資質管理的主要原因是： ( )。 A、針對當前我國物業管理的發展現狀，有必要加強對物業管理企業的資質管理，把好市場準入關 B、針對物業管理企業的管理服務特性，有必要對物業管理企業建立市場準入和清出制度 C、針對物業 管理的專業特性，需要實行企業資質審批制度 D、針對物業管理的經濟特性，需要實行企業資質審批制度 1下列哪些是物業管理企業一級資質的條件： ( )。 第 20 頁共 192頁 注冊物業管理師考試習題 原題出處 A、注冊資本人民幣 500萬元以上 B、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 20 人 C、物業管理專業人員按 照國家有關規定取得職業資格證書 D、管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 80％ 1下列哪些屬于物業管理企業的三級資質的條件： ( )。 A、注冊資本人民幣 100 萬元以上 B、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 20 人 c、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書 D、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準．建立企業信用檔案系統。 1下列對業主大會、業主委員會的限制要求理解正確的是： ( )。 A、業主大會、業主委員會只能在與物業管理有關的事項上代表全體業主行使權利 B、超出法定范圍從事活動，業主大會、業主委員會就背離其成立和存在的宗旨 c、法律禁止業主大會、業主委員會作出與物業管理區域 )情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員的資格應當終止 A